Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25.7
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю. о признании обременения отсутствующим, погашении записей,
по апелляционной жалобе представителя П.В.Н. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года
(судья Серегина Л.А.),
установила:
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю., в котором, уточнив исковые требования, просил признать отсутствующим у ответчиков право залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:..., расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по указанному выше адресу, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве (регистрационная запись N 36-...), а также договоров уступки прав (регистрационная запись N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-...); погасить в ЕГРПН регистрационные записи об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А, А1 за N 36-... от 21.04.2009 г. и о залоге права аренды земельного участка за N 36-... от 23.06.2008 г. по адресу: г. Воронеж, ..., д. ...; погасить записи о государственной регистрации договоров уступки прав (цессии) ответчиков: N ... (договор уступки прав (цессии) К.И.М. N ... от 15.05.2007 г.), N ... (договор уступки прав (цессии) Г.А.В. N ... от 24.03.2007 г.), N ... (договор уступки прав (цессии) К.Д.В. N ... от 26.03.2007 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) К.Д.В. N ... от 26.03.2007 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) Г.И.Ю. N ... от 02.04.2009 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) П.С.Ю. N ... от 07.05.2007 г.) (л.д. 80 - 81 том 2).
В обоснование иска истец указал, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N ... от 01.01.2003 г. земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года. В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N ... от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 г. жилого дома N <...> по бульвару Победы было признано недействительным. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью ...%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер 911-Ф, литер А - А.
Решением Арбитражного суда Воронежской области по иску департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004".
Поскольку права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены, основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, как участников долевого строительства, отсутствуют. Государственная регистрация обременения в виде залога в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данным земельным участком.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю. о признании обременения отсутствующим, погашении записей удовлетворены (л.д. 175 - 176, 177 - 187 т. 2).
В апелляционной жалобе представитель третьего лица П.В.Н. - Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (л.д. 193 - 195 т. 2).
В судебное заседание апелляционной инстанции никто из лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явился, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что застройщиком жилого дома по адресу: г. Воронеж, ..., ..., являлось ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N ... от 01.01.2003 г. земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "Адонис" (л.д. 115 - 119 том 1), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N ... от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004" (л.д. 120 - 121 том 1), постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "СтройМонтаж 2004" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 122 том 1).
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д. 124, 84 - 114 том 1).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 г. N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года (л.д. 142 том 1).
26.03.2007 г. заключен договор прав (цессии) N ... и N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.Д.В. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из двух комнат в блок-секции N 1 на 3 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 05.08.2011 г. по записи N ... и квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 3 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 05.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 20 - 23, 24 - 27 том 2).
07.05.2007 г. заключен договор уступки прав (цессии) N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и П.С.Ю. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 10 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 24.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 28 - 31 том 2).
15.05.2007 г. заключен договор уступки прав (цессии) N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.И.М. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 12 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 08.07.2011 г. по записи N ... (л.д. 39 - 42 том 2).
02.04.2009 г. заключено соглашение уступки прав (цессии) N 15/1-02-07-СМ-126 между ООО "Стрэйт-Финанс" и Г.И.Ю. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 2 на 4 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированное в ЕГРПН 19.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 32 - 34 том 2).
24.03.2009 г. заключено соглашение уступки прав (цессии) N 11-03-07-СМ-522 между ООО "Стрэйт-Финанс" и Г.А.В. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из двух комнат в блок-секции N 6 на 6 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированное в ЕГРПН 22.07.2011 г. по записи N ... (л.д. 35 - 38 том 2).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N <...> по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью ...%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер 911-Ф, литер А - А1 (л.д. 143 - 147, 149 - 153 том 1).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (л.д. 154 - 162 том 1).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г. (л.д. 163 - 166 том 1).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, ..., ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: г. Воронеж, ..., ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
В ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу Закона (ипотека) права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью ...%, находящихся по адресу г. Воронеж, ..., ..., в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: К.И.М., Г.А.В., К.Д.В., Г.И.Ю., П.С.Ю.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Кроме того, судом установлено, что решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10.01.2014 г. N 1 строительный объект, расположенный по адресу: г. Воронеж, ..., ..., включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным Законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ, по заявлениям граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу Закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: г. Воронеж, ..., ... (л.д. 130 - 131, 132 - 139, 142 - 145 том 2).
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Кроме того, принятым решением интересы П.В.Н. не затронуты, поскольку вопрос разрешен в отношении иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года (с учетом определения того же суда от 15.01.2015 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.Н. - Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.02.2015 N 33-902
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2015 г. N 33-902
Строка N 25.7
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.,
судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.
гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю. о признании обременения отсутствующим, погашении записей,
по апелляционной жалобе представителя П.В.Н. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года
(судья Серегина Л.А.),
установила:
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю., в котором, уточнив исковые требования, просил признать отсутствующим у ответчиков право залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:..., расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по указанному выше адресу, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве (регистрационная запись N 36-...), а также договоров уступки прав (регистрационная запись N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-..., N 36-...); погасить в ЕГРПН регистрационные записи об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. А, А1 за N 36-... от 21.04.2009 г. и о залоге права аренды земельного участка за N 36-... от 23.06.2008 г. по адресу: г. Воронеж, ..., д. ...; погасить записи о государственной регистрации договоров уступки прав (цессии) ответчиков: N ... (договор уступки прав (цессии) К.И.М. N ... от 15.05.2007 г.), N ... (договор уступки прав (цессии) Г.А.В. N ... от 24.03.2007 г.), N ... (договор уступки прав (цессии) К.Д.В. N ... от 26.03.2007 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) К.Д.В. N ... от 26.03.2007 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) Г.И.Ю. N ... от 02.04.2009 г.), N 36-... (договор уступки прав (цессии) П.С.Ю. N ... от 07.05.2007 г.) (л.д. 80 - 81 том 2).
В обоснование иска истец указал, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N ... от 01.01.2003 г. земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года. В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N ... от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 г. жилого дома N <...> по бульвару Победы было признано недействительным. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью ...%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер 911-Ф, литер А - А.
Решением Арбитражного суда Воронежской области по иску департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004".
Поскольку права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены, основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, как участников долевого строительства, отсутствуют. Государственная регистрация обременения в виде залога в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данным земельным участком.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Г.А.В., Г.И.Ю., К.Д.В., К.И.М., П.С.Ю. о признании обременения отсутствующим, погашении записей удовлетворены (л.д. 175 - 176, 177 - 187 т. 2).
В апелляционной жалобе представитель третьего лица П.В.Н. - Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (л.д. 193 - 195 т. 2).
В судебное заседание апелляционной инстанции никто из лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явился, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что застройщиком жилого дома по адресу: г. Воронеж, ..., ..., являлось ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N ... от 01.01.2003 г. земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "Адонис" (л.д. 115 - 119 том 1), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N ... от 01.01.2003 г. передано обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтаж 2004" (л.д. 120 - 121 том 1), постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "СтройМонтаж 2004" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 122 том 1).
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д. 124, 84 - 114 том 1).
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 г. N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года (л.д. 142 том 1).
26.03.2007 г. заключен договор прав (цессии) N ... и N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.Д.В. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из двух комнат в блок-секции N 1 на 3 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 05.08.2011 г. по записи N ... и квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 3 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 05.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 20 - 23, 24 - 27 том 2).
07.05.2007 г. заключен договор уступки прав (цессии) N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и П.С.Ю. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 10 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 24.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 28 - 31 том 2).
15.05.2007 г. заключен договор уступки прав (цессии) N ... между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.И.М. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 1 на 12 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированный в ЕГРПН 08.07.2011 г. по записи N ... (л.д. 39 - 42 том 2).
02.04.2009 г. заключено соглашение уступки прав (цессии) N 15/1-02-07-СМ-126 между ООО "Стрэйт-Финанс" и Г.И.Ю. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из одной комнаты в блок-секции N 2 на 4 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированное в ЕГРПН 19.08.2011 г. по записи N ... (л.д. 32 - 34 том 2).
24.03.2009 г. заключено соглашение уступки прав (цессии) N 11-03-07-СМ-522 между ООО "Стрэйт-Финанс" и Г.А.В. по договору долевого участия в строительстве N ... от 02.10.2006 г., дополнительному соглашению N 1 от 18.10.2006 г. и дополнительному соглашению N 2 от 25.02.2009 г., заключенным между ООО "СтройМонтаж 2004" и ООО "Стрэйт-Финанс", в отношении квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, без учета лоджий и балконов, состоящей из двух комнат в блок-секции N 6 на 6 этаже в строящемся доме по адресу: г. Воронеж, ..., ..., зарегистрированное в ЕГРПН 22.07.2011 г. по записи N ... (л.д. 35 - 38 том 2).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома N <...> по бульвару Победы было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью ...%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер 911-Ф, литер А - А1 (л.д. 143 - 147, 149 - 153 том 1).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ..., ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (л.д. 154 - 162 том 1).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г. (л.д. 163 - 166 том 1).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: г. Воронеж, ..., ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: г. Воронеж, ..., ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
В ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу Закона (ипотека) права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью ...%, находящихся по адресу г. Воронеж, ..., ..., в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: К.И.М., Г.А.В., К.Д.В., Г.И.Ю., П.С.Ю.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Кроме того, судом установлено, что решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10.01.2014 г. N 1 строительный объект, расположенный по адресу: г. Воронеж, ..., ..., включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным Законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ, по заявлениям граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу Закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: г. Воронеж, ..., ... (л.д. 130 - 131, 132 - 139, 142 - 145 том 2).
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Кроме того, принятым решением интересы П.В.Н. не затронуты, поскольку вопрос разрешен в отношении иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23 октября 2014 года (с учетом определения того же суда от 15.01.2015 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.Н. - Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)