Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ответчик освободить квартиру отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мох Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.,
судей: Наприенковой О.Г., Маркатюк Г.В.,
с участием прокурора Щелкуновой О.М.,
при секретаре: А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Наприенковой О.Г. гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Ш. о выселении,
по апелляционной жалобе представителя Ш. - М.
на решение Минусинского городского Красноярского края от 22 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Ш. о выселении удовлетворить.
Выселить Ш., <дата> года рождения, уроженца с. Курчино Курчинского района Красноярского края из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Ш., <дата> года рождения, уроженца с. Курчино Курчинского района Красноярского края в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" государственную пошлину в сумме 4000 рублей".
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" (далее по тексту Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Ш. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ОАО "Сбербанк России" является собственником вышеуказанной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 сентября 2013 года. Ссылаясь на отсутствие у Ш. прав на квартиру, отказ освободить занимаемое жилое помещение, банк обратился в суд с заявленными требованиями.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ш. - М. (доверенность от 20.01.2014 года) просит решение суда изменить, указывая на то, что судом не принято во внимание, что спорная квартира является единственным местом жительства Ш., которого он не может быть лишен.
Представитель ОАО "Сбербанк России" К. представил возражения на жалобу, в которых указал на несостоятельность доводов жалобы.
Проверив материалы дела, решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ш., заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей, что решение является законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что решением Минусинского городского суда Красноярского края от 26 сентября 2011 года, вступившим в законную силу, с Ш., В., Я. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Минусинского отделения N 0181 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 583 834 рубля 03 копейки, 6 650 рублей - расходы по производству экспертизы, возврат государственной пошлины - 9 038 рублей 34 копейки. В случае недостаточности или отсутствия денежных средств обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой 493 000 рублей путем продажи с публичных торгов.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 сентября 2013 года квартира передана банку ОАО "Сбербанк России". Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2013 года.
15 октября 2013 года Ш. получено уведомление ОАО "Сбербанк России" об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления.
Ш. проживает в квартире, отказывается освободить ее, ввиду отсутствия иного жилого помещения. Факт проживания ответчика в квартире подтверждается актами от 20 декабря 2013 года, 21 января 2014 года.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Сбербанк России" к Ш. о выселении из спорной квартиры без предоставления жилого помещения. При этом суд исходил из того, что ОАО "Сбербанк России" является собственником квартиры, основания для проживания Ш. в жилом помещении отсутствуют, пришел к правильному выводу о том, что ОАО "Сбербанк" неправомерно лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем удовлетворил требование банка о выселении ответчика из квартиры.
Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном выселении Ш. из квартиры, являющейся единственным пригодным для проживания помещением, со ссылкой на п. 2 ст. 95 ЖК РФ, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Основанием для выселения ответчика из квартиры послужила передача банку спорной квартиры в порядке исполнения, являвшей предметом ипотеки в силу закона, и возникновении права собственности на нее у банка, законность возникновения которого ответчиком не оспорена.
Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3768/2014, 33-37682
Требование: О выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ответчик освободить квартиру отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-37682014
Судья Мох Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.,
судей: Наприенковой О.Г., Маркатюк Г.В.,
с участием прокурора Щелкуновой О.М.,
при секретаре: А.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Наприенковой О.Г. гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Ш. о выселении,
по апелляционной жалобе представителя Ш. - М.
на решение Минусинского городского Красноярского края от 22 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Открытого акционерного общества "Сбербанк России" к Ш. о выселении удовлетворить.
Выселить Ш., <дата> года рождения, уроженца с. Курчино Курчинского района Красноярского края из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Ш., <дата> года рождения, уроженца с. Курчино Курчинского района Красноярского края в пользу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" государственную пошлину в сумме 4000 рублей".
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" (далее по тексту Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Ш. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ОАО "Сбербанк России" является собственником вышеуказанной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 сентября 2013 года. Ссылаясь на отсутствие у Ш. прав на квартиру, отказ освободить занимаемое жилое помещение, банк обратился в суд с заявленными требованиями.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ш. - М. (доверенность от 20.01.2014 года) просит решение суда изменить, указывая на то, что судом не принято во внимание, что спорная квартира является единственным местом жительства Ш., которого он не может быть лишен.
Представитель ОАО "Сбербанк России" К. представил возражения на жалобу, в которых указал на несостоятельность доводов жалобы.
Проверив материалы дела, решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ш., заключение прокурора Щелкуновой О.М., полагавшей, что решение является законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что решением Минусинского городского суда Красноярского края от 26 сентября 2011 года, вступившим в законную силу, с Ш., В., Я. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Минусинского отделения N 0181 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 583 834 рубля 03 копейки, 6 650 рублей - расходы по производству экспертизы, возврат государственной пошлины - 9 038 рублей 34 копейки. В случае недостаточности или отсутствия денежных средств обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой 493 000 рублей путем продажи с публичных торгов.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 сентября 2013 года квартира передана банку ОАО "Сбербанк России". Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2013 года.
15 октября 2013 года Ш. получено уведомление ОАО "Сбербанк России" об освобождении вышеуказанного жилого помещения в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления.
Ш. проживает в квартире, отказывается освободить ее, ввиду отсутствия иного жилого помещения. Факт проживания ответчика в квартире подтверждается актами от 20 декабря 2013 года, 21 января 2014 года.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "Сбербанк России" к Ш. о выселении из спорной квартиры без предоставления жилого помещения. При этом суд исходил из того, что ОАО "Сбербанк России" является собственником квартиры, основания для проживания Ш. в жилом помещении отсутствуют, пришел к правильному выводу о том, что ОАО "Сбербанк" неправомерно лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем удовлетворил требование банка о выселении ответчика из квартиры.
Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном выселении Ш. из квартиры, являющейся единственным пригодным для проживания помещением, со ссылкой на п. 2 ст. 95 ЖК РФ, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Основанием для выселения ответчика из квартиры послужила передача банку спорной квартиры в порядке исполнения, являвшей предметом ипотеки в силу закона, и возникновении права собственности на нее у банка, законность возникновения которого ответчиком не оспорена.
Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)