Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период ответчица производила оплату за помещение и за коммунальные услуги не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г.
по делу по иску ТСЖ "Эллипс-2000" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,
установила:
Б. является собственником пятикомнатной квартиры общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.
В доме, в котором расположена принадлежащая Б. квартира, создано ТСЖ "Эллипс-2000". ТСЖ "Эллипс-2000" осуществляет управление домом. Б. является членом ТСЖ "Эллипс-2000".
ТСЖ "Эллипс-2000" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. в размере *** руб., а также пени за просрочку оплаты.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период ответчица производила оплату за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчица отказывается добровольно погасить.
Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что производила оплату по ставкам, установленным Правительством Москвы, поскольку ставки, по которым производятся начисления истцом, не были утверждены общими собраниями членов ТСЖ. Кроме того, ответчица ссылалась на то, что с *** г. в ее квартире были отключены горячая вода и антенна, в связи с чем начисления должны производится по более низкой ставке, а за антенну начисления производиться не должны.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г. постановлено:
- Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Эллипс-2000" задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. 1 *** коп., госпошлины в размере *** руб. *** коп.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что ставки за техническое обслуживание дома утверждались Правлением ТСЖ "Эллипс-2000", а не общим собранием членов ТСЖ "Эллипс-2000", в связи с чем начисления этим ставкам является неправомерным. Поэтому ответчица осуществляла оплату по ставкам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы. Кроме того, как указывает в жалобе Б., общее собрание от *** г. было проведено при отсутствии кворума. Также, по мнению ответчицы, ей необоснованно производятся начисления за антенну *** г., т.к. в этот период антенна была отключена истцом.
В заседании судебной коллегии Б. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Председатель Правления ТСЖ "Эллипс-2000" - С. возражала против удовлетворения жалобы и пояснила, что решениями общего собрания утверждается смета расходов на содержание дома, на основании которой Правление ТСЖ производит исчисление ставки оплаты за техническое обслуживание дома исходя из площади помещений дома. В отношении доводов жалобы об отключении антенны, С. пояснила, что антенная была отключена ответчице в качестве меры воздействия за неполную уплату обязательных платежей.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. В то же время решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию с ответчицы суммы.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-37057
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период ответчица производила оплату за помещение и за коммунальные услуги не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-37057
Судья суда первой инстанции: Иванов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г.
по делу по иску ТСЖ "Эллипс-2000" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,
установила:
Б. является собственником пятикомнатной квартиры общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.
В доме, в котором расположена принадлежащая Б. квартира, создано ТСЖ "Эллипс-2000". ТСЖ "Эллипс-2000" осуществляет управление домом. Б. является членом ТСЖ "Эллипс-2000".
ТСЖ "Эллипс-2000" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. в размере *** руб., а также пени за просрочку оплаты.
Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период ответчица производила оплату за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчица отказывается добровольно погасить.
Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что производила оплату по ставкам, установленным Правительством Москвы, поскольку ставки, по которым производятся начисления истцом, не были утверждены общими собраниями членов ТСЖ. Кроме того, ответчица ссылалась на то, что с *** г. в ее квартире были отключены горячая вода и антенна, в связи с чем начисления должны производится по более низкой ставке, а за антенну начисления производиться не должны.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г. постановлено:
- Взыскать с Б. в пользу ТСЖ "Эллипс-2000" задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. 1 *** коп., госпошлины в размере *** руб. *** коп.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Б., указывая на то, что ставки за техническое обслуживание дома утверждались Правлением ТСЖ "Эллипс-2000", а не общим собранием членов ТСЖ "Эллипс-2000", в связи с чем начисления этим ставкам является неправомерным. Поэтому ответчица осуществляла оплату по ставкам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы. Кроме того, как указывает в жалобе Б., общее собрание от *** г. было проведено при отсутствии кворума. Также, по мнению ответчицы, ей необоснованно производятся начисления за антенну *** г., т.к. в этот период антенна была отключена истцом.
В заседании судебной коллегии Б. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Председатель Правления ТСЖ "Эллипс-2000" - С. возражала против удовлетворения жалобы и пояснила, что решениями общего собрания утверждается смета расходов на содержание дома, на основании которой Правление ТСЖ производит исчисление ставки оплаты за техническое обслуживание дома исходя из площади помещений дома. В отношении доводов жалобы об отключении антенны, С. пояснила, что антенная была отключена ответчице в качестве меры воздействия за неполную уплату обязательных платежей.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. В то же время решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию с ответчицы суммы.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)