Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не являющийся членом ТСЖ, имеет в собственности дом, расположенный на территории ТСЖ. Оплату целевых и ежемесячных взносов не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Быковской Е.В. и Мариуца О.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу Я. на решение Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года по делу по иску ТСЖ "Ивановское" к Я. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения Я.,
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Я. о взыскании суммы неуплаченных ежемесячных взносов за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 283 611 рублей 43 коп., задолженности по целевому взносу в сумме 15 000 рублей, неустойки на 27.05.2014 года в сумме 48 339 рублей 34 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 6 669 рублей 51 коп., всего 353 620 рублей 28 копеек.
В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником дома, расположенного на территории ТСЖ "Ивановское" по адресу: Московская область, <данные изъяты>. С июня 2011 года ответчик, не являющийся членом ТСЖ, не производил оплату ежемесячных взносов, а также не уплатил целевой взнос.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Г. явилась, заявленные требования поддержала.
В судебное заседание Я. не явился, извещен.
Решением Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Я. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Из материалов дела следует, что Я. является собственником жилого дома N 103 по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв. м, на основании договора купли-продажи от 23.12.2003 года.
Решением общего собрания собственников участков-помещений (квартир) от 16.01.2009 года в поселке ИЖС "Ивановское" было создано Товарищество собственников жилья "Ивановское". Как следует из Устава ТСЖ, оно образовано на базе поселка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) "Ивановское" и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка.
Я. членом ТСЖ "Ивановское" не является.
Судом установлено, что 16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период июнь - декабрь 2011 года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10 270 рублей 88 копеек на один участок-дом-квартиру.
03 декабря 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", в сумме 8 200 рублей.
08 декабря 2012 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9 500 рублей для собственников участков - жилых домов, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", и в сумме 8 500 рублей для собственников таунхаусов (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен единовременный целевой взнос на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора для обеспечения аварийной генерации объектов. Общая сумма единовременного целевого взноса составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей с одного участка-дома (квартиры).
08 декабря 2012 года декабря общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" (окончательный срок уплаты указанного целевого взноса установлен до 31 декабря 2012 года).
Указанные взносы ответчик не уплатил, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.
В силу статьи 143.1 ЖК Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления, являются равными.
Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ "Ивановское". Так, в п.п. 17.5, 18.1 устава ТСЖ указано, что собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле. Один земельный участок или один жилой дом, или одна квартира соответствует одной доле.
Установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" (п. 4 п. 10.2 Устава).
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные ТСЖ "Ивановское" требования о взыскании с ответчика платы за содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования и единовременного целевого взноса на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
При этом судом правомерно учтено, что Я. оспаривал решения общих собраний ТСЖ "Ивановское" о назначении денежных взносов для лиц, не являющихся членами ТСЖ, в чем решением Истринского городского суда от 01.08.2013 года ему было отказано.
Ответчик является собственником домовладения в границах землепользования ТСЖ, следовательно, в силу закона должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Расчет взносов на содержания общего имущества товарищества основан на сметных расчетах, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ, которые никем не оспорены, не отменены и незаконными не признаны.
При рассмотрении дела судом правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме ответчика имеются самостоятельные коммуникации, в частности скважина с артезианской водой, им заключен индивидуальный договор на охрану дома, и никакими коммуникациями ТСЖ он не пользуется, основаниями к отмене решения служить не могут.
Как следует из представленных истцом сметных расчетов, ежемесячный взнос состоит из затрат на заработную плату работников, из расходов на персонал службы режима, административные расходы АУП, расходы службы эксплуатации, в том числе ТО уборочной техники, обслуживание дорог, вывоз мусора, оплату электроэнергии за места общего пользования, текущее имущество.
Таким образом, в сумму ежемесячного взноса включаются затраты на содержание и управление общим имуществом, которым ответчик, проживая на территории ТСЖ, пользуется.
Доводы жалобы Я. о том, что он, не являясь членом ТСЖ, не обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества ТСЖ, по существу основаны на ином толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой, согласно материалам дела, не имеется, в связи с чем судебная коллегия не может принять их во внимание.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18375/2014
Требование: О взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не являющийся членом ТСЖ, имеет в собственности дом, расположенный на территории ТСЖ. Оплату целевых и ежемесячных взносов не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N 33-18375/2014
Судья: Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Быковской Е.В. и Мариуца О.Г.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу Я. на решение Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года по делу по иску ТСЖ "Ивановское" к Я. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения Я.,
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском к Я. о взыскании суммы неуплаченных ежемесячных взносов за период с 03 июня 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 283 611 рублей 43 коп., задолженности по целевому взносу в сумме 15 000 рублей, неустойки на 27.05.2014 года в сумме 48 339 рублей 34 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 6 669 рублей 51 коп., всего 353 620 рублей 28 копеек.
В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником дома, расположенного на территории ТСЖ "Ивановское" по адресу: Московская область, <данные изъяты>. С июня 2011 года ответчик, не являющийся членом ТСЖ, не производил оплату ежемесячных взносов, а также не уплатил целевой взнос.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Г. явилась, заявленные требования поддержала.
В судебное заседание Я. не явился, извещен.
Решением Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Я. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Из материалов дела следует, что Я. является собственником жилого дома N 103 по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв. м, на основании договора купли-продажи от 23.12.2003 года.
Решением общего собрания собственников участков-помещений (квартир) от 16.01.2009 года в поселке ИЖС "Ивановское" было создано Товарищество собственников жилья "Ивановское". Как следует из Устава ТСЖ, оно образовано на базе поселка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) "Ивановское" и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка.
Я. членом ТСЖ "Ивановское" не является.
Судом установлено, что 16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период июнь - декабрь 2011 года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10 270 рублей 88 копеек на один участок-дом-квартиру.
03 декабря 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", в сумме 8 200 рублей.
08 декабря 2012 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9 500 рублей для собственников участков - жилых домов, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское", и в сумме 8 500 рублей для собственников таунхаусов (квартир).
16 июля 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен единовременный целевой взнос на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора для обеспечения аварийной генерации объектов. Общая сумма единовременного целевого взноса составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей с одного участка-дома (квартиры).
08 декабря 2012 года декабря общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" (окончательный срок уплаты указанного целевого взноса установлен до 31 декабря 2012 года).
Указанные взносы ответчик не уплатил, в связи с чем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.
В силу статьи 143.1 ЖК Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления, являются равными.
Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ "Ивановское". Так, в п.п. 17.5, 18.1 устава ТСЖ указано, что собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле. Один земельный участок или один жилой дом, или одна квартира соответствует одной доле.
Установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" (п. 4 п. 10.2 Устава).
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что заявленные ТСЖ "Ивановское" требования о взыскании с ответчика платы за содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования и единовременного целевого взноса на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
При этом судом правомерно учтено, что Я. оспаривал решения общих собраний ТСЖ "Ивановское" о назначении денежных взносов для лиц, не являющихся членами ТСЖ, в чем решением Истринского городского суда от 01.08.2013 года ему было отказано.
Ответчик является собственником домовладения в границах землепользования ТСЖ, следовательно, в силу закона должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Расчет взносов на содержания общего имущества товарищества основан на сметных расчетах, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ, которые никем не оспорены, не отменены и незаконными не признаны.
При рассмотрении дела судом правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме ответчика имеются самостоятельные коммуникации, в частности скважина с артезианской водой, им заключен индивидуальный договор на охрану дома, и никакими коммуникациями ТСЖ он не пользуется, основаниями к отмене решения служить не могут.
Как следует из представленных истцом сметных расчетов, ежемесячный взнос состоит из затрат на заработную плату работников, из расходов на персонал службы режима, административные расходы АУП, расходы службы эксплуатации, в том числе ТО уборочной техники, обслуживание дорог, вывоз мусора, оплату электроэнергии за места общего пользования, текущее имущество.
Таким образом, в сумму ежемесячного взноса включаются затраты на содержание и управление общим имуществом, которым ответчик, проживая на территории ТСЖ, пользуется.
Доводы жалобы Я. о том, что он, не являясь членом ТСЖ, не обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества ТСЖ, по существу основаны на ином толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой, согласно материалам дела, не имеется, в связи с чем судебная коллегия не может принять их во внимание.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда Московской области от 04 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)