Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что за ответчиком, как за владельцем квартиры, числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и по уплате коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *** Ю.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки), которым постановлено:
Исковые требования ООО "***" к *** Ю.В. о взыскании расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать со *** Ю.В. в пользу ООО "***" расходы по техническому обслуживанию и задолженность по коммунальным услугам в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.
В удовлетворении встречного иска *** Ю.В. к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года, отказать,
ООО "***" обратилось в суд с иском к *** Ю.В. о взыскании с ответчика задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рубля *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейки, мотивировав свои требования тем, что собственником квартиры является ответчик *** Ю.В. ООО "***" является эксплуатирующей организацией жилого дома расположенного по адресу: ***, на основании заключенных договоров на эксплуатацию и техническое обслуживание с каждым из собственников жилых помещений. В соответствии с заключенным договором N *** от *** года ответчик *** Ю.В. взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по техническому обслуживанию, и возмещать коммунальные платежи. По состоянию на *** года за владельцем квартиры числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи указанной квартиры в размере *** рублей *** копеек, образовавшейся период с *** года по *** года включительно.
Заочным решением Пресненского районного суда города Москвы от 21 марта 2012 года исковые требования ООО "***" удовлетворены, со *** Ю.В. в пользу ООО "***" взыскана задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.
Определением Пресненского районного суда города Москвы от 19 февраля 2014 года заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 21 марта 2012 - отменено.
*** года истцом ООО "***" предъявлено и принято судом заявление об уточнении исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейки.
Ответчиком *** Ю.В. предъявлен встречный иск к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года. В обоснование встречного иска *** Ю.В. указал, что оспариваемый договор не соответствует действующему законодательству, поскольку заключен без согласия собрания собственников многоквартирного дома, тарифы истца по первоначальному иску являются произвольными и не обоснованными.
Представитель истца ООО "***" по доверенности *** Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречное исковое заявление *** Ю.В. не признал.
Ответчик *** Ю.В. и его представитель *** А.И. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, встречное исковое заявление поддержали.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец и его представитель не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные пояснения по жалобе, указав, что явиться в судебное заседание не могут.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес коллегии от сторон не поступало, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В статье 328 ГПК РФ указано, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части по основаниям ст. 330 ГПК РФ и принять по делу новое решение.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановлением Правительства г. Москвы N *** от *** ОАО "***" разрешено осуществить в *** строительство жилищно-социального и административно-делового комплекса по адресу: ***.
*** Постановлением Правительства г. Москвы N *** внесены изменения в Постановление Правительства г. Москвы N *** от ***, в частности указан ввод объекта в эксплуатацию: первая очередь строительства - ***; вторая очередь строительства - ***.
*** между ОАО "***" и ООО "***" заключен договор N *** исполнение заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий (том 1, л.д. 128 - 133).
По условиям договора ОАО "***" поручает, а ООО "***" принимает на себя обязательства по исполнению заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории жилищно-строительного комплекса с объектами административно-делового назначения по адресу: ***, находящегося на балансе у ОАО "***".
Объект строительства сдан в эксплуатацию.
На основании договора ***, актов приема-передачи, застройщик ОАО "**" передал ООО "***" объект, расположенный по адресу: ***, для дальнейшей его эксплуатации. Срок действия договора сторонами не определен.
ООО "***" является эксплуатирующей организацией.
*** Ю.В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
*** года между ООО "***" и *** Ю.В. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание N *** квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
В соответствии с п. 2.1 договора N *** ООО "***" обязуется по поручению владельца обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц работы и услуги, указанные в п. 2.1.1 - 2.3.3 (круглосуточная охрана содержание помещений общего пользования, уборка и благоустройство придомовой территории, обслуживание противопожарной сигнализации, техническое обслуживание инженерных систем, взаимодействие с коммунальными службами, проведение планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта здания, проведение технического надзора за техническим обслуживанием и текущим ремонтом лифтового хозяйства, ведение технической документации на дом, устранение аварийных ситуаций).
Как следует из п. 4.1 договора N *** стоимость технического обслуживания по договорам рассчитывается пропорционально площади квартиры с учетом затрат исполнителя на подачу тепловой энергии, водоснабжения и прием сточных вод, на освещение мест общего пользования и придомовой территории, обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинсекция нежилых помещений), озеленение и благоустройство придомовой территории, охрану, утилизацию технологических отходов, а также на содержание технической эксплуатации, если законодательством не буде установлен иной порядок. При этом расчет производится на основании заключенных исполнителем договоров со службами городского хозяйства по государственным тарифам или тарифам, установленным Правительством Москвы, с иными организациями - по договорным расценкам.
В силу п. 4.2 указанного договора стоимость технического обслуживания приведена в расчете, производимом бухгалтерией исполнителя и являющимся основанием для оплаты владельцем технического обслуживания по настоящему договору.
Пунктом 4.4 указанного выше договора предусмотрено, что владелец оплачивает техническое обслуживание ежемесячно в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 4.5 договора исполнитель вправе корректировать стоимость технического обслуживания по настоящему договору в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные и другие услуги, а также в зависимости от фактических затрат по технической эксплуатации объекта, предварительно письменно известив владельца в срок за 30 календарных дней до планируемого изменения размера оплаты.
Судом было установлено, что общего собрания собственников жилья, решением которого были бы установлены иные тарифы оплаты за содержание и ремонт дома, не проводилось.
Однако, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведений о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: ***, в материалах дела также нет.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: ***, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного ООО "***" в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями, исходя из стоимости за 1 кв. м площади с января 2011 года в размере 74 руб. 37 коп.
Указанная в расчете стоимость одного квадратного метра за техническое обслуживание устанавливалась ООО "***" самостоятельно и значительно превышает стоимость одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год и 2012 год" в соответствии с которым тариф установлен в размере 22 руб. 92 коп. за 1 кв. м площади. При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о неправильном начислении платежей по техническому обслуживанию.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным изменить решение в части размера задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Поскольку *** Ю.В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна рассчитываться по Постановлению Правительства г. Москвы. За период с апреля по сентябрь 2011 года плата должна составлять *** рубля *** копейки:
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек (***), отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рублей *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копейки, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рублей *** копейка.
- *** г. - Техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рублей *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копеек, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - технической обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рубля *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копеек, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубль *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рубль *** копейка, горячая вода - *** рубля *** копейки, водоотведение - *** рублей *** копейки, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
Согласно предоставленным ответчиком *** Ю.В. квитанциям, им за указанный период оплачено *** рублей, таким образом, задолженность за спорный период по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг составляет *** рубля *** копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за техническое обслуживание и коммунальных услуг, суд обоснованно взыскал пени, предусмотренные указанной выше нормой права, однако их размер подлежит перерасчету согласно размеру подлежащих уплате денежных средств по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата по техническому обслуживанию и коммунальным услугам ответчиком в *** году за апрель внесена *** года в размере *** рублей *** копеек, таким образом, просрочка составила *** день, в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за *** составляет *** рублей *** копеек (***); за май внесена *** года в размере *** рублей *** копеек, таким образом, просрочка составила *** дней в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за май составляет *** рублей *** копеек (***); плата *** в размере *** рублей *** копеек ответчиком не внесена, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за период *** день, в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за июнь составляет *** рублей *** копейки (***); за *** оплата внесена *** года в размере *** рублей *** копейки, таким образом, просрочка составила *** дней, в связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию за июль составляет *** рублей *** копеек (***); плата за август в размере *** рубля *** копеек внесена *** года, таким образом, просрочка составила *** дней, в связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию за *** составляет *** рублей *** копейки (***), а всего подлежит взысканию в качестве неустойки за спорный период *** рублей *** копейки.
Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** рубля *** копеек.
Отказывая в удовлетворении встречного иска *** Ю.В. к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года, суд обоснованно применил последствия пропуска *** Ю.В. срока исковой давности. В суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года *** Ю.В. обратился *** года, то есть спустя более шести лет с момента подписания договора и начала его исполнения. Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности *** Ю.В. представлено не было. При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно, с учетом положений ст. ст. 196, 199, 200, 202, 205 ГК РФ отказал в удовлетворении встречных исковых требований.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки) изменить в части взыскания со *** Ю.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать со *** Ю.В. в пользу ООО "***" задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в сумме *** рубля *** копеек, пени в сумме *** рублей *** копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейки.
В остальной части иска ООО "***" - отказать.
В остальной части решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу *** Ю.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9270
Требование: О взыскании расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что за ответчиком, как за владельцем квартиры, числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и по уплате коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-9270
Судья: Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Дементьевой Е.И., Салтыковой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика *** Ю.В. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки), которым постановлено:
Исковые требования ООО "***" к *** Ю.В. о взыскании расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать со *** Ю.В. в пользу ООО "***" расходы по техническому обслуживанию и задолженность по коммунальным услугам в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.
В удовлетворении встречного иска *** Ю.В. к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года, отказать,
установила:
ООО "***" обратилось в суд с иском к *** Ю.В. о взыскании с ответчика задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рубля *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейки, мотивировав свои требования тем, что собственником квартиры является ответчик *** Ю.В. ООО "***" является эксплуатирующей организацией жилого дома расположенного по адресу: ***, на основании заключенных договоров на эксплуатацию и техническое обслуживание с каждым из собственников жилых помещений. В соответствии с заключенным договором N *** от *** года ответчик *** Ю.В. взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по техническому обслуживанию, и возмещать коммунальные платежи. По состоянию на *** года за владельцем квартиры числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи указанной квартиры в размере *** рублей *** копеек, образовавшейся период с *** года по *** года включительно.
Заочным решением Пресненского районного суда города Москвы от 21 марта 2012 года исковые требования ООО "***" удовлетворены, со *** Ю.В. в пользу ООО "***" взыскана задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере *** рублей *** копейки.
Определением Пресненского районного суда города Москвы от 19 февраля 2014 года заочное решение Пресненского районного суда города Москвы от 21 марта 2012 - отменено.
*** года истцом ООО "***" предъявлено и принято судом заявление об уточнении исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам квартиры N ***, расположенной по адресу: *** в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейки.
Ответчиком *** Ю.В. предъявлен встречный иск к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года. В обоснование встречного иска *** Ю.В. указал, что оспариваемый договор не соответствует действующему законодательству, поскольку заключен без согласия собрания собственников многоквартирного дома, тарифы истца по первоначальному иску являются произвольными и не обоснованными.
Представитель истца ООО "***" по доверенности *** Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречное исковое заявление *** Ю.В. не признал.
Ответчик *** Ю.В. и его представитель *** А.И. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, встречное исковое заявление поддержали.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии истец и его представитель не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные пояснения по жалобе, указав, что явиться в судебное заседание не могут.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес коллегии от сторон не поступало, в связи с чем коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В статье 328 ГПК РФ указано, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части по основаниям ст. 330 ГПК РФ и принять по делу новое решение.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановлением Правительства г. Москвы N *** от *** ОАО "***" разрешено осуществить в *** строительство жилищно-социального и административно-делового комплекса по адресу: ***.
*** Постановлением Правительства г. Москвы N *** внесены изменения в Постановление Правительства г. Москвы N *** от ***, в частности указан ввод объекта в эксплуатацию: первая очередь строительства - ***; вторая очередь строительства - ***.
*** между ОАО "***" и ООО "***" заключен договор N *** исполнение заказа на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий (том 1, л.д. 128 - 133).
По условиям договора ОАО "***" поручает, а ООО "***" принимает на себя обязательства по исполнению заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории жилищно-строительного комплекса с объектами административно-делового назначения по адресу: ***, находящегося на балансе у ОАО "***".
Объект строительства сдан в эксплуатацию.
На основании договора ***, актов приема-передачи, застройщик ОАО "**" передал ООО "***" объект, расположенный по адресу: ***, для дальнейшей его эксплуатации. Срок действия договора сторонами не определен.
ООО "***" является эксплуатирующей организацией.
*** Ю.В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
*** года между ООО "***" и *** Ю.В. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание N *** квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
В соответствии с п. 2.1 договора N *** ООО "***" обязуется по поручению владельца обеспечить своими силами или с привлечением третьих лиц работы и услуги, указанные в п. 2.1.1 - 2.3.3 (круглосуточная охрана содержание помещений общего пользования, уборка и благоустройство придомовой территории, обслуживание противопожарной сигнализации, техническое обслуживание инженерных систем, взаимодействие с коммунальными службами, проведение планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта здания, проведение технического надзора за техническим обслуживанием и текущим ремонтом лифтового хозяйства, ведение технической документации на дом, устранение аварийных ситуаций).
Как следует из п. 4.1 договора N *** стоимость технического обслуживания по договорам рассчитывается пропорционально площади квартиры с учетом затрат исполнителя на подачу тепловой энергии, водоснабжения и прием сточных вод, на освещение мест общего пользования и придомовой территории, обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинсекция нежилых помещений), озеленение и благоустройство придомовой территории, охрану, утилизацию технологических отходов, а также на содержание технической эксплуатации, если законодательством не буде установлен иной порядок. При этом расчет производится на основании заключенных исполнителем договоров со службами городского хозяйства по государственным тарифам или тарифам, установленным Правительством Москвы, с иными организациями - по договорным расценкам.
В силу п. 4.2 указанного договора стоимость технического обслуживания приведена в расчете, производимом бухгалтерией исполнителя и являющимся основанием для оплаты владельцем технического обслуживания по настоящему договору.
Пунктом 4.4 указанного выше договора предусмотрено, что владелец оплачивает техническое обслуживание ежемесячно в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 4.5 договора исполнитель вправе корректировать стоимость технического обслуживания по настоящему договору в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные и другие услуги, а также в зависимости от фактических затрат по технической эксплуатации объекта, предварительно письменно известив владельца в срок за 30 календарных дней до планируемого изменения размера оплаты.
Судом было установлено, что общего собрания собственников жилья, решением которого были бы установлены иные тарифы оплаты за содержание и ремонт дома, не проводилось.
Однако, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведений о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: ***, в материалах дела также нет.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: ***, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного ООО "***" в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями, исходя из стоимости за 1 кв. м площади с января 2011 года в размере 74 руб. 37 коп.
Указанная в расчете стоимость одного квадратного метра за техническое обслуживание устанавливалась ООО "***" самостоятельно и значительно превышает стоимость одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 N 1038-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год и 2012 год" в соответствии с которым тариф установлен в размере 22 руб. 92 коп. за 1 кв. м площади. При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о неправильном начислении платежей по техническому обслуживанию.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным изменить решение в части размера задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Поскольку *** Ю.В. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна рассчитываться по Постановлению Правительства г. Москвы. За период с апреля по сентябрь 2011 года плата должна составлять *** рубля *** копейки:
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек (***), отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рублей *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копейки, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рублей *** копейка.
- *** г. - Техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рублей *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копеек, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - технической обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рубля *** копеек, горячая вода - *** рублей *** копеек, водоотведение - *** рублей *** копейка, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубль *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, холодная вода - *** рубль *** копейка, горячая вода - *** рубля *** копейки, водоотведение - *** рублей *** копейки, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
- *** г. - техническое обслуживание - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, антенна - *** рублей, домофон - *** рубля, итого *** рубля *** копеек.
Согласно предоставленным ответчиком *** Ю.В. квитанциям, им за указанный период оплачено *** рублей, таким образом, задолженность за спорный период по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг составляет *** рубля *** копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за техническое обслуживание и коммунальных услуг, суд обоснованно взыскал пени, предусмотренные указанной выше нормой права, однако их размер подлежит перерасчету согласно размеру подлежащих уплате денежных средств по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата по техническому обслуживанию и коммунальным услугам ответчиком в *** году за апрель внесена *** года в размере *** рублей *** копеек, таким образом, просрочка составила *** день, в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за *** составляет *** рублей *** копеек (***); за май внесена *** года в размере *** рублей *** копеек, таким образом, просрочка составила *** дней в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за май составляет *** рублей *** копеек (***); плата *** в размере *** рублей *** копеек ответчиком не внесена, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за период *** день, в связи с чем, неустойка подлежащая взысканию за июнь составляет *** рублей *** копейки (***); за *** оплата внесена *** года в размере *** рублей *** копейки, таким образом, просрочка составила *** дней, в связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию за июль составляет *** рублей *** копеек (***); плата за август в размере *** рубля *** копеек внесена *** года, таким образом, просрочка составила *** дней, в связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию за *** составляет *** рублей *** копейки (***), а всего подлежит взысканию в качестве неустойки за спорный период *** рублей *** копейки.
Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** рубля *** копеек.
Отказывая в удовлетворении встречного иска *** Ю.В. к ООО "***" о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года, суд обоснованно применил последствия пропуска *** Ю.В. срока исковой давности. В суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора на эксплуатацию и техническое обслуживание N *** от *** года *** Ю.В. обратился *** года, то есть спустя более шести лет с момента подписания договора и начала его исполнения. Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности *** Ю.В. представлено не было. При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно, с учетом положений ст. ст. 196, 199, 200, 202, 205 ГК РФ отказал в удовлетворении встречных исковых требований.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки) изменить в части взыскания со *** Ю.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать со *** Ю.В. в пользу ООО "***" задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в сумме *** рубля *** копеек, пени в сумме *** рублей *** копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейки.
В остальной части иска ООО "***" - отказать.
В остальной части решение Пресненского районного суда города Москвы от 02 июня 2014 года (в редакции определения суда от 02.09.2014 г. об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу *** Ю.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)