Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В ходе проверки было выявлен факт того, что ответчик в нарушение закона самостоятельно ограничил доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Романова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Шиловой О.М.,
судей Дорожко С.И., Аноприенко К.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела 2 октября 2015 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Амурские зори - 5" к Ч. о возложении обязанности произвести работы, по апелляционной жалобе Ч. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ч., представителя ТСЖ "Амурские зори - 5" Л., представителя ГУ МЧС по Хабаровскому краю М., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Амурские зори - 5" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Ч. В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ "Амурские зори - 5". В ходе проверки, проводимой ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, было выдано предписание, согласно которому в результате установки кладовой ограничен доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда N 1, этаж 5, квартира N. Данную кладовую установила собственник квартиры <адрес> - Ч., которая отказывается в добровольном порядке демонтировать это сооружение. Поскольку установленная ответчиком кладовая нарушает требования противопожарной безопасности, истец просил суд возложить на ответчика обязанность привести лестничную площадку 5 этажа 1 подъезда дома <адрес> в прежнее состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 5 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС по Хабаровскому краю (л.д. 50).
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года на Ч. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 5 этажа 1 подъезда дома <адрес> в соответствие с техническим паспортом домовладения по состоянию на 12 января 2010 года. С Ч. в пользу ТСЖ "Амурские зори - 5" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Ч. с решением суда не согласна, считает его незаконным и необоснованным, просит отменить. Ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что суд не привлек к участию в деле всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, чьи права затрагивает принятое судом решение.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно пункту 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом собственники квартир образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Амурские зори - 5".
В период с 27 июня по 24 июля 2014 года ГУ МЧС России по Хабаровскому краю была проведена проверка жилого дома <адрес> на соответствие требованиям пожарной безопасности.
В ходе проверки были выявлены нарушения - в результате установки кладовых, металлических дверей, капитальных перегородок ограничен доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда N 1, этаж 5, квартира N. Председателю правления ТСЖ "Амурские зори - 5" выдано предписание N о необходимости до 1 ноября 2014 года демонтировать указанные кладовые, металлические двери, капитальные перегородки, ограничивающие доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности, и которые уменьшают зону действия автоматических систем противопожарной защиты (л.д. 33).
В ходе проверки, проведенной ГУ МЧС России по Хабаровскому краю с 30 декабря 2014 года по 3 февраля 2015 года, председателю правления ТСЖ "Амурские зори - 5" выдано повторное предписание N о необходимости устранить в срок до 1 июля 2015 года нарушения пожарной безопасности, указанные в предписании N от 24 июля 2014 года (л.д. 101).
Согласно статье 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.
Статьей 37 Федерального закона "О пожарной безопасности" предусмотрено, что руководители организации обязаны оказывать содействие пожарной охране при выявлении лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности.
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций. За нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности указанные лица и иные граждане могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством (статья 38 Федерального закона "О пожарной безопасности").
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что перегородки, двери, препятствующие доступу к пожарным кранам, системе дымоудаления на лестничной площадке к квартире <адрес> установлены собственником квартиры N данного дома Ч.
В адрес Ч. председателем правления ТСЖ "Амурские зори - 5" направлялось требование о необходимости устранения нарушений пожарной безопасности. Данные требования ответчиком не исполнены. Сведений, указывающих на законность возведенных сооружений, Ч. не представлено.
С учетом изложенного, на основании положений Федерального закона "О пожарной безопасности", суд правомерно возложил на ответчика обязанность устранить допущенные ею нарушения пожарной безопасности.
Не является состоятельным довод апелляционной жалобы о необходимости проведения пожарно-технической экспертизы. Требований о проверке законности вынесенных сотрудником ГУ МЧС России по Хабаровскому краю предписаний не предъявлялось.
Также не является основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле собственников многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с частью 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
При указанных обстоятельствах коллегия приходит к выводу о том, что ТСЖ "Амурские зори - 5" правомерно обратилось в суд с вышеуказанным иском в целях обеспечения пожарной безопасности многоквартирного дома <адрес>.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Амурские зори - 5" к Ч. о возложении обязанности произвести работы - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.М.ШИЛОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6460/2015
Требование: О возложении обязанности произвести работы.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В ходе проверки было выявлен факт того, что ответчик в нарушение закона самостоятельно ограничил доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2015 г. по делу N 33-6460
В суде первой инстанции дело рассмотрела судья Романова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Шиловой О.М.,
судей Дорожко С.И., Аноприенко К.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела 2 октября 2015 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Амурские зори - 5" к Ч. о возложении обязанности произвести работы, по апелляционной жалобе Ч. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года.
Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Ч., представителя ТСЖ "Амурские зори - 5" Л., представителя ГУ МЧС по Хабаровскому краю М., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Амурские зори - 5" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Ч. В обоснование требований указано, что управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ "Амурские зори - 5". В ходе проверки, проводимой ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, было выдано предписание, согласно которому в результате установки кладовой ограничен доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда N 1, этаж 5, квартира N. Данную кладовую установила собственник квартиры <адрес> - Ч., которая отказывается в добровольном порядке демонтировать это сооружение. Поскольку установленная ответчиком кладовая нарушает требования противопожарной безопасности, истец просил суд возложить на ответчика обязанность привести лестничную площадку 5 этажа 1 подъезда дома <адрес> в прежнее состояние, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Определением Центрального районного суда города Хабаровска от 5 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС по Хабаровскому краю (л.д. 50).
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года на Ч. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести лестничную площадку 5 этажа 1 подъезда дома <адрес> в соответствие с техническим паспортом домовладения по состоянию на 12 января 2010 года. С Ч. в пользу ТСЖ "Амурские зори - 5" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Ч. с решением суда не согласна, считает его незаконным и необоснованным, просит отменить. Ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает на то, что суд не привлек к участию в деле всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, чьи права затрагивает принятое судом решение.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно пункту 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом собственники квартир образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Амурские зори - 5".
В период с 27 июня по 24 июля 2014 года ГУ МЧС России по Хабаровскому краю была проведена проверка жилого дома <адрес> на соответствие требованиям пожарной безопасности.
В ходе проверки были выявлены нарушения - в результате установки кладовых, металлических дверей, капитальных перегородок ограничен доступ к пожарным кранам и к системе дымоудаления из коридоров подъезда N 1, этаж 5, квартира N. Председателю правления ТСЖ "Амурские зори - 5" выдано предписание N о необходимости до 1 ноября 2014 года демонтировать указанные кладовые, металлические двери, капитальные перегородки, ограничивающие доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности, и которые уменьшают зону действия автоматических систем противопожарной защиты (л.д. 33).
В ходе проверки, проведенной ГУ МЧС России по Хабаровскому краю с 30 декабря 2014 года по 3 февраля 2015 года, председателю правления ТСЖ "Амурские зори - 5" выдано повторное предписание N о необходимости устранить в срок до 1 июля 2015 года нарушения пожарной безопасности, указанные в предписании N от 24 июля 2014 года (л.д. 101).
Согласно статье 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.
Статьей 37 Федерального закона "О пожарной безопасности" предусмотрено, что руководители организации обязаны оказывать содействие пожарной охране при выявлении лиц, виновных в нарушении требований пожарной безопасности.
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций. За нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности указанные лица и иные граждане могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством (статья 38 Федерального закона "О пожарной безопасности").
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что перегородки, двери, препятствующие доступу к пожарным кранам, системе дымоудаления на лестничной площадке к квартире <адрес> установлены собственником квартиры N данного дома Ч.
В адрес Ч. председателем правления ТСЖ "Амурские зори - 5" направлялось требование о необходимости устранения нарушений пожарной безопасности. Данные требования ответчиком не исполнены. Сведений, указывающих на законность возведенных сооружений, Ч. не представлено.
С учетом изложенного, на основании положений Федерального закона "О пожарной безопасности", суд правомерно возложил на ответчика обязанность устранить допущенные ею нарушения пожарной безопасности.
Не является состоятельным довод апелляционной жалобы о необходимости проведения пожарно-технической экспертизы. Требований о проверке законности вынесенных сотрудником ГУ МЧС России по Хабаровскому краю предписаний не предъявлялось.
Также не является основанием для отмены решения суда довод апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле собственников многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В соответствии с частью 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
При указанных обстоятельствах коллегия приходит к выводу о том, что ТСЖ "Амурские зори - 5" правомерно обратилось в суд с вышеуказанным иском в целях обеспечения пожарной безопасности многоквартирного дома <адрес>.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 16 июня 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Амурские зори - 5" к Ч. о возложении обязанности произвести работы - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.М.ШИЛОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
К.В.АНОПРИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)