Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он фактически лишен права обратиться за государственной регистрацией права собственности, так как справку из ЖСК он получить не может, ответчик отказывается принимать от него паевой взнос.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борщенко Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Лозенко И.А.
судей Степановой Е.В., Ковалева С.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Б.В. ФИО11 к ФИО24 о признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе Д.Б.Д.
на решение Советского районного суда г. Владивостока от 15 октября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Степановой Е.В., пояснения Д.Б.Д., его представителя С.Ю., возражения представителей ФИО25 С.Н., К., судебная коллегия
установила:
Д.Б.В. обратился с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК N заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной квартиры в <адрес> общей стоимостью ... По условиям договора он был обязан внести на расчетный счет ЖСК N ... общей стоимости квартиры, оставшуюся долю оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также по указанному договору, ЖСК N должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить ему трехкомнатную квартиру.
За период ДД.ММ.ГГГГ годы им было выплачено за строящуюся квартиру ЖСК N денежная сумма ... ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК N был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК N передал, Д.Б.В. принял <адрес>, блок-секция N 2, этаж 3, общей; площадью ... кв. м. Пунктом 3 акта приема-передачи установлено, что Д.Б.В. выполнил перед ЖСК N свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры. Пунктом 5 акта приема-передачи установлено, что подписанный акт является документом, дающим право на последующее вселение в <адрес> принятие ее во владение и пользование.
В 2011 году он зарегистрировал за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру было признано отсутствующим на основании того, что представленная для государственной регистрации справка выданная ЖСК N не соответствует форме справки, предусмотренной п. 5.1 Примерного перечня документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом главного ФИО2 Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ...
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к председателю ЖСК N с просьбой выдать надлежаще оформленную справку о полной оплате им паевого взноса за квартиру, ответ на обращение не получил. Указал, что он фактически лишен права обратиться за государственной регистрацией права собственности в ФИО2 по ПК, так как справку из ЖСК, являющуюся основанием для государственной регистрации он получить не может. Ответчик отказывается принимать от него паевый взнос ...
Просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью .... м, адрес объекта: <адрес>, как член кооператива, полностью выплативший паевые взносы.
В судебном заседании Д.Б.В. и его представители заявленные требования поддержали.
Представители ЖСК N против заявленных требований возражали. Пояснили, для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива имеется три юридических факта: членство в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата паевого взноса. Указали, что все внесенные членами кооператива денежные средства были засчитаны в качестве паевых взносов за строительство определенной квартиры каждому члену кооператива. В качестве основания для регистрации права собственности на квартиру члену кооператива предоставляется справка о полной оплате паевого взноса за строительство квартиры. По результатам дополнительной проверки, была выявлена задолженность Д.Б.В. на сумму ..., о чем ДД.ММ.ГГГГ было доложено на общем собрании членов ЖСК и Д.Б.В. данная задолженность признавалась.
ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. обратился в ЖСК N с заявлением о выдаче ему всех документов, необходимых для регистрации права собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК N предоставил обоснованный расчет задолженности истца по оплате паевого взноса и Д.Б.В. было отказано в выдаче документов. Однако такая справка была получена за подписью председателя ЖСК, которую выполнило иное лицо, что повлекло вынесение решения Советским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ.
Полагали, что исковые требования истца основаны на правоотношениях, возникающих между ЖСК и членом ЖСК, между тем решением общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ за грубое неисполнение членом ЖСК N Д.Б.В. без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, содержание и эксплуатацию дома принято решение об исключении Д.Б.В. из членов кооператива с выплатой пая. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решения общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.Б.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> связи с наличием у Д.Б.В. задолженности по оплате паевого взноса.
Полагают, что с учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, наличия задолженности по паевым взносам правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требования по п. 4 ст. 218 ГК РФ отсутствуют.
Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился. Согласно представленных возражений, заявленные требования не признал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 было зарегистрировано право собственности истца на спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на заключение сделок в отношении спорного объекта и регистрацию сделок и перехода права в отношении спорной квартиры. Указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним заинтересованные лица со вступившим в законную силу решением суда о признании права собственности Д.Б.В. отсутствующим, что являлось бы основанием для регистрационных действий по прекращению права, заинтересованные лица не обращались.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено решение, с которым не согласился Д.Б.В., им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, поскольку судом не верно установлены обстоятельства дела и не полностью исследованы доказательства, представленные в суд.
Выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Рассматривая заявленные требования, суд правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Исходя из толкования положений ст. 130 ч. 1 п. 2 и ч. 3 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, помимо прочего, исключения из членов кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с требованиями ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО26, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК N основной целью ЖСК является совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, владение, использование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом ЖСК.
Согласно п. 5.2.5 Устава, исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК является - прием в члены и исключение.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.Б.В. и ЖСК N был заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной кооперативной квартиры в <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составляла ... Согласно указанному договору, истец был обязан внести на расчетный счет ЖСК N ... общей стоимости квартиры в течение 7 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся долю истец был обязан оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также, согласно условиям договора, ФИО28 должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить истцу трехкомнатную квартиру.
В период с ДД.ММ.ГГГГ год за <адрес> по адресу: <адрес> истец оплатил ..., что подтверждается реестром и квитанциями.
В связи с индексацией цен, деноминацией ЖСК N был произведен расчет паевых взносов на строительство квартиры в ФИО29, паевой взнос истца составил ...
ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. обратился в правление ЖСК N по вопросу величины квартиры. После произведенных расчетов, ему было предложено сделать доплату до двухкомнатной квартиры в сумме ... ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. оплатил ... что подтверждается квитанцией б/н, ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. внес ..., что подтверждается квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.Б.В. и ЖСК N подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ЖСК N передал, а Д.Б.В. принял <адрес>, блок-секция N 2, этаж 3, общей площадью ... кв. м.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. зарегистрировал за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> 0.
Из уведомления ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения годового общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате паевого взноса за <адрес> в размере ...
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собранием членов ЖСК N за грубое неисполнение членом ЖСК N Д.Б.В. без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, в связи с длительным нарушением сроков оплаты паевых взносов на строительство квартиры, содержание и эксплуатацию дома, Д.Б.В. исключен из членов кооператива, с выплатой пая.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Д.Б.В. отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об исключении Д.Б.В. из членов ФИО27.
Так же решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.Б.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец обосновал их положением п. 4 ст. 218 ГК РФ, указав, что выплата полной суммы паевого взноса членом жилищного-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.
Между тем, как верно указал суд первой инстанции, Д.Б.В. не является членом ЖСК N с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того у него имеется задолженность по выплате паевого взноса в размере ...
Поскольку данные обстоятельства установлены указанными выше судебными решениями, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Д.Б.В. из членов кооператива не отменено, доводы апелляционной жалобы об отсутствии задолженности и полной выплате паевого взноса, незаконности решения общего собрания и отсутствии оснований для его исключения из членов кооператива, судебная коллегия находит несостоятельными, направленными на переоценку вступивших в закону силу судебных постановлений, что противоречит требованиям закона, в том числе ст. 13 Гражданского процессуального кодекса.
Суд верно не согласился с доводами истца о том, что сам факт распределения ему квартиры решением ЖСК, является подтверждением того, что паевой взнос был выплачен истцом в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ как безусловное основание для удовлетворения заявленных требований не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку в последующем решениями общих собраний членов кооператива в связи с индексацией цен, деноминацией в связи с увеличением стоимости жилья ЖСК N был произведен перерасчет паевого взноса.
Судебная коллегия считает верным вывод суда о том, что факт оплаты Д.Б.В. оставшейся части паевого взноса в 2014 году, т.е. после его исключения из членов кооператива, которые не принимает ответчик правового значения не имеет, т.к. в силу ст. 129 ЖК РФ и ч. 4 ст. 218 ГК РФ он права собственности не приобрел, при этом прекращение членства в ЖСК до выплаты паевого взноса в полном объеме, исключает возможность приобретения права собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ. По смыслу ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на квартиру возникает при условии полностью внесенного паевого взноса членом кооператива.
Доводы апелляционной жалобы Д.Б.В., что избранный им способ восстановления нарушенного права путем предъявления настоящего иска следует из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку указанное решение данных выводов не содержит и таким образом трактуется самим истцом.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, потому не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-253/2015(33-11512/14)
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он фактически лишен права обратиться за государственной регистрацией права собственности, так как справку из ЖСК он получить не может, ответчик отказывается принимать от него паевой взнос.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. по делу N 33-253/2015(33-11512/14)
Судья: Борщенко Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Лозенко И.А.
судей Степановой Е.В., Ковалева С.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Б.В. ФИО11 к ФИО24 о признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе Д.Б.Д.
на решение Советского районного суда г. Владивостока от 15 октября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Степановой Е.В., пояснения Д.Б.Д., его представителя С.Ю., возражения представителей ФИО25 С.Н., К., судебная коллегия
установила:
Д.Б.В. обратился с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК N заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной квартиры в <адрес> общей стоимостью ... По условиям договора он был обязан внести на расчетный счет ЖСК N ... общей стоимости квартиры, оставшуюся долю оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также по указанному договору, ЖСК N должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить ему трехкомнатную квартиру.
За период ДД.ММ.ГГГГ годы им было выплачено за строящуюся квартиру ЖСК N денежная сумма ... ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК N был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЖСК N передал, Д.Б.В. принял <адрес>, блок-секция N 2, этаж 3, общей; площадью ... кв. м. Пунктом 3 акта приема-передачи установлено, что Д.Б.В. выполнил перед ЖСК N свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры. Пунктом 5 акта приема-передачи установлено, что подписанный акт является документом, дающим право на последующее вселение в <адрес> принятие ее во владение и пользование.
В 2011 году он зарегистрировал за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру было признано отсутствующим на основании того, что представленная для государственной регистрации справка выданная ЖСК N не соответствует форме справки, предусмотренной п. 5.1 Примерного перечня документов, предоставляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом главного ФИО2 Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ...
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к председателю ЖСК N с просьбой выдать надлежаще оформленную справку о полной оплате им паевого взноса за квартиру, ответ на обращение не получил. Указал, что он фактически лишен права обратиться за государственной регистрацией права собственности в ФИО2 по ПК, так как справку из ЖСК, являющуюся основанием для государственной регистрации он получить не может. Ответчик отказывается принимать от него паевый взнос ...
Просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью .... м, адрес объекта: <адрес>, как член кооператива, полностью выплативший паевые взносы.
В судебном заседании Д.Б.В. и его представители заявленные требования поддержали.
Представители ЖСК N против заявленных требований возражали. Пояснили, для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива имеется три юридических факта: членство в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата паевого взноса. Указали, что все внесенные членами кооператива денежные средства были засчитаны в качестве паевых взносов за строительство определенной квартиры каждому члену кооператива. В качестве основания для регистрации права собственности на квартиру члену кооператива предоставляется справка о полной оплате паевого взноса за строительство квартиры. По результатам дополнительной проверки, была выявлена задолженность Д.Б.В. на сумму ..., о чем ДД.ММ.ГГГГ было доложено на общем собрании членов ЖСК и Д.Б.В. данная задолженность признавалась.
ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. обратился в ЖСК N с заявлением о выдаче ему всех документов, необходимых для регистрации права собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК N предоставил обоснованный расчет задолженности истца по оплате паевого взноса и Д.Б.В. было отказано в выдаче документов. Однако такая справка была получена за подписью председателя ЖСК, которую выполнило иное лицо, что повлекло вынесение решения Советским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ.
Полагали, что исковые требования истца основаны на правоотношениях, возникающих между ЖСК и членом ЖСК, между тем решением общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ за грубое неисполнение членом ЖСК N Д.Б.В. без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, содержание и эксплуатацию дома принято решение об исключении Д.Б.В. из членов кооператива с выплатой пая. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решения общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.Б.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> связи с наличием у Д.Б.В. задолженности по оплате паевого взноса.
Полагают, что с учетом решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, наличия задолженности по паевым взносам правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требования по п. 4 ст. 218 ГК РФ отсутствуют.
Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился. Согласно представленных возражений, заявленные требования не признал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 было зарегистрировано право собственности истца на спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 на основании определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на заключение сделок в отношении спорного объекта и регистрацию сделок и перехода права в отношении спорной квартиры. Указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним заинтересованные лица со вступившим в законную силу решением суда о признании права собственности Д.Б.В. отсутствующим, что являлось бы основанием для регистрационных действий по прекращению права, заинтересованные лица не обращались.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Судом постановлено решение, с которым не согласился Д.Б.В., им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, поскольку судом не верно установлены обстоятельства дела и не полностью исследованы доказательства, представленные в суд.
Выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Рассматривая заявленные требования, суд правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска.
Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Исходя из толкования положений ст. 130 ч. 1 п. 2 и ч. 3 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, помимо прочего, исключения из членов кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В соответствии с требованиями ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.
В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО26, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК N основной целью ЖСК является совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, владение, использование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом ЖСК.
Согласно п. 5.2.5 Устава, исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК является - прием в члены и исключение.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.Б.В. и ЖСК N был заключен договор, согласно которому стороны договорились о строительстве трехкомнатной кооперативной квартиры в <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составляла ... Согласно указанному договору, истец был обязан внести на расчетный счет ЖСК N ... общей стоимости квартиры в течение 7 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся долю истец был обязан оплатить в соответствии с графиком работ ежемесячно до окончания строительства. Также, согласно условиям договора, ФИО28 должен был принять дом в эксплуатацию после завершения строительства и предоставить истцу трехкомнатную квартиру.
В период с ДД.ММ.ГГГГ год за <адрес> по адресу: <адрес> истец оплатил ..., что подтверждается реестром и квитанциями.
В связи с индексацией цен, деноминацией ЖСК N был произведен расчет паевых взносов на строительство квартиры в ФИО29, паевой взнос истца составил ...
ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. обратился в правление ЖСК N по вопросу величины квартиры. После произведенных расчетов, ему было предложено сделать доплату до двухкомнатной квартиры в сумме ... ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. оплатил ... что подтверждается квитанцией б/н, ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. внес ..., что подтверждается квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.Б.В. и ЖСК N подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ЖСК N передал, а Д.Б.В. принял <адрес>, блок-секция N 2, этаж 3, общей площадью ... кв. м.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ Д.Б.В. зарегистрировал за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> 0.
Из уведомления ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения годового общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате паевого взноса за <адрес> в размере ...
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собранием членов ЖСК N за грубое неисполнение членом ЖСК N Д.Б.В. без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, в связи с длительным нарушением сроков оплаты паевых взносов на строительство квартиры, содержание и эксплуатацию дома, Д.Б.В. исключен из членов кооператива, с выплатой пая.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Д.Б.В. отказано в удовлетворении требований о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об исключении Д.Б.В. из членов ФИО27.
Так же решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Д.Б.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец обосновал их положением п. 4 ст. 218 ГК РФ, указав, что выплата полной суммы паевого взноса членом жилищного-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.
Между тем, как верно указал суд первой инстанции, Д.Б.В. не является членом ЖСК N с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того у него имеется задолженность по выплате паевого взноса в размере ...
Поскольку данные обстоятельства установлены указанными выше судебными решениями, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Д.Б.В. из членов кооператива не отменено, доводы апелляционной жалобы об отсутствии задолженности и полной выплате паевого взноса, незаконности решения общего собрания и отсутствии оснований для его исключения из членов кооператива, судебная коллегия находит несостоятельными, направленными на переоценку вступивших в закону силу судебных постановлений, что противоречит требованиям закона, в том числе ст. 13 Гражданского процессуального кодекса.
Суд верно не согласился с доводами истца о том, что сам факт распределения ему квартиры решением ЖСК, является подтверждением того, что паевой взнос был выплачен истцом в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ как безусловное основание для удовлетворения заявленных требований не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку в последующем решениями общих собраний членов кооператива в связи с индексацией цен, деноминацией в связи с увеличением стоимости жилья ЖСК N был произведен перерасчет паевого взноса.
Судебная коллегия считает верным вывод суда о том, что факт оплаты Д.Б.В. оставшейся части паевого взноса в 2014 году, т.е. после его исключения из членов кооператива, которые не принимает ответчик правового значения не имеет, т.к. в силу ст. 129 ЖК РФ и ч. 4 ст. 218 ГК РФ он права собственности не приобрел, при этом прекращение членства в ЖСК до выплаты паевого взноса в полном объеме, исключает возможность приобретения права собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ. По смыслу ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на квартиру возникает при условии полностью внесенного паевого взноса членом кооператива.
Доводы апелляционной жалобы Д.Б.В., что избранный им способ восстановления нарушенного права путем предъявления настоящего иска следует из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку указанное решение данных выводов не содержит и таким образом трактуется самим истцом.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, потому не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)