Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбачевой О.В.
судей Будылевой М.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Бебишевой А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Федулов А.Г. - выписка лист дела 11
от ответчика (должника): не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27756/2014 ООО "Управляющая компания Самбия-Юг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.09.2014
по делу N А21-5672/2014 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску ООО "Акватерм-Кенигсберг"
к ООО "Управляющая компания Самбия-Юг"
об обязании последнего надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома N 14Б по Московскому проспекту г. Калининграда
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Акватерм-Кенигсберг" (ОГРН 1023900778571, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Самбия-Юг" (ОГРН 1063906106549, далее - ответчик) об обязании последнего надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту г. Калининграда, а именно: осуществить ремонт, подключение, запуск насосов, входящих в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту г. Калининграда, а в последующем, осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию дренажной системы дома.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока "ГИДРОТЕХНИК".
Решением суда первой инстанции от 25.09.2014 заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить и отказать истцу в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель истца с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик, третьи лицо, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
ООО "Акватерм-Кенигсберг" является собственником нежилого помещения (склада) литер II из литера А общей площадью 422,8 кв. м, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту в г. Калининграде.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ ООО "Управляющая компания - Самбия-Юг" осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Полагая, что ответчиком не выполняются обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении ливневой дренажной системы (насосы, входящие в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод не работают), истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, признал их обоснованными.
Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Исходя из пункта 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Согласно пункту 1 Правил N 491 состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Из вышеуказанных требований действующего законодательства следует, что обязательства управляющей организации по ремонту и надлежащей эксплуатации общего имущества возникают в зависимости от отнесения конкретного имущества к общему.
Из технического заключения ООО "Спецпроект" по результатам обследования состояния наружных сетей ливневой (дождевой) канализации и дренажа здания многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по адресу: Калининград, Московский проспект, 14, установлено, что централизованная система водоотведения состоит из придомовых наружных водоотводящих сетей дренажа и дождевой (ливневой) канализации, дренажных насосов, которые подключаются к квартальной сети ливневой канализации с насосной станцией, расположенной между домами N 14 и N 12 по проспекту Московскому в г. Калининграде.
Факт нахождения насосной станции подтвержден результатами обследования.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств не следует ни факт сдачи насосной станции с дренажными насосами в эксплуатацию после окончания строительства, ни отнесение данной насосной станции и дренажных насосов к составу общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Калининград, Московский проспект, 14.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.
Истцом в материалы дела не представлены ни сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни документы государственного технического учета, ни техническая документация на многоквартирный дом, свидетельствующие об окончании строительства насосной станции с дренажными насосами, приемки в эксплуатацию станции, а также сведения о том, что насосная станция и дренажные насосы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Разрешительная документа по канализационную насосную станцию отсутствует.
Представленный в материалы дела акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 54-квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазином, не содержит сведений о сетях дренажа и дождевой (ливневой) канализации, насосной станции и дренажных насосах, в связи с чем не может быть принят в качестве доказательства как факта строительства, так и факта сдачи в эксплуатацию насосной станции, а также факта отнесения данного имущества к составу общего имущества многоквартирного дома.
Ссылка суда первой инстанции на рабочий проект 103-01 ВК, альбома 1У "Наружные сети водоснабжения и канализации" 2001 года по спорному дому, апелляционным судом признается несостоятельной, поскольку наличие сведений в рабочем проекте не подтверждает факт окончания строительства и ввода в эксплуатацию насосной станции.
Представленные истцом справки МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока "Гидротехник" о том, что спорная насосная станция не состоит на балансе указанного предприятия, также не свидетельствует об отнесении имущества к составу общего имущества многоквартирного дома.
В материалы дела истцом не предоставлены доказательства согласования с МУП КХ "Водоканал" городского округа "Город Калининград" внешних границ сетей водоснабжения и водоотведения, а также границ эксплуатационной ответственности многоквартирного жилого дома, в целях отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, либо к имуществу, находящемуся на балансе иных органов или организаций.
Договор управления домом с управляющей организацией, с указанием перечня общего имущества многоквартирного дома также отсутствует.
На основании изложенного апелляционный суд считает, что истцом не доказан ни факт ввода в эксплуатацию канализационной насосной станции, ни то обстоятельство, что канализационная насосная станция предназначена для обслуживания и эксплуатации исключительно спорного многоквартирного дома и относится к общему имуществу.
Информация органов местного самоуправления, органов государственной власти о принадлежности и эксплуатирующей организации канализационной насосной станции отсутствует.
Поскольку материалами дела не подтвержден факт ввода в эксплуатацию насосной станции с дренажными насосами, не представлены доказательства отнесения данного имущества к составу общего имущества многоквартирного жилого дома, правовые основания для возложения на управляющую компанию обязанности по ремонту, подключению, запуску насосов, входящих в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.09.2014 по делу N А21-5672/2014 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Акватерм-Кенигсберг" (ОГРН 1023900778571) в пользу ООО "Управляющая компания - Самбия-Юг" (ОГРН 1063906106549) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционном суде в сумме 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ГОРБАЧЕВА
Судьи
М.В.БУДЫЛЕВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 13АП-27756/2014 ПО ДЕЛУ N А21-5672/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N А21-5672/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбачевой О.В.
судей Будылевой М.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Бебишевой А.В.
при участии:
от истца (заявителя): Федулов А.Г. - выписка лист дела 11
от ответчика (должника): не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27756/2014 ООО "Управляющая компания Самбия-Юг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.09.2014
по делу N А21-5672/2014 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску ООО "Акватерм-Кенигсберг"
к ООО "Управляющая компания Самбия-Юг"
об обязании последнего надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома N 14Б по Московскому проспекту г. Калининграда
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Акватерм-Кенигсберг" (ОГРН 1023900778571, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Самбия-Юг" (ОГРН 1063906106549, далее - ответчик) об обязании последнего надлежаще исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту г. Калининграда, а именно: осуществить ремонт, подключение, запуск насосов, входящих в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту г. Калининграда, а в последующем, осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию дренажной системы дома.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока "ГИДРОТЕХНИК".
Решением суда первой инстанции от 25.09.2014 заявленные требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить и отказать истцу в удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель истца с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик, третьи лицо, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
ООО "Акватерм-Кенигсберг" является собственником нежилого помещения (склада) литер II из литера А общей площадью 422,8 кв. м, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома N 14-Б по Московскому проспекту в г. Калининграде.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ ООО "Управляющая компания - Самбия-Юг" осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Полагая, что ответчиком не выполняются обязанности по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении ливневой дренажной системы (насосы, входящие в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод не работают), истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, признал их обоснованными.
Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Исходя из пункта 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Согласно пункту 1 Правил N 491 состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Из вышеуказанных требований действующего законодательства следует, что обязательства управляющей организации по ремонту и надлежащей эксплуатации общего имущества возникают в зависимости от отнесения конкретного имущества к общему.
Из технического заключения ООО "Спецпроект" по результатам обследования состояния наружных сетей ливневой (дождевой) канализации и дренажа здания многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по адресу: Калининград, Московский проспект, 14, установлено, что централизованная система водоотведения состоит из придомовых наружных водоотводящих сетей дренажа и дождевой (ливневой) канализации, дренажных насосов, которые подключаются к квартальной сети ливневой канализации с насосной станцией, расположенной между домами N 14 и N 12 по проспекту Московскому в г. Калининграде.
Факт нахождения насосной станции подтвержден результатами обследования.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств не следует ни факт сдачи насосной станции с дренажными насосами в эксплуатацию после окончания строительства, ни отнесение данной насосной станции и дренажных насосов к составу общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Калининград, Московский проспект, 14.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.
Истцом в материалы дела не представлены ни сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни документы государственного технического учета, ни техническая документация на многоквартирный дом, свидетельствующие об окончании строительства насосной станции с дренажными насосами, приемки в эксплуатацию станции, а также сведения о том, что насосная станция и дренажные насосы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Разрешительная документа по канализационную насосную станцию отсутствует.
Представленный в материалы дела акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 54-квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазином, не содержит сведений о сетях дренажа и дождевой (ливневой) канализации, насосной станции и дренажных насосах, в связи с чем не может быть принят в качестве доказательства как факта строительства, так и факта сдачи в эксплуатацию насосной станции, а также факта отнесения данного имущества к составу общего имущества многоквартирного дома.
Ссылка суда первой инстанции на рабочий проект 103-01 ВК, альбома 1У "Наружные сети водоснабжения и канализации" 2001 года по спорному дому, апелляционным судом признается несостоятельной, поскольку наличие сведений в рабочем проекте не подтверждает факт окончания строительства и ввода в эксплуатацию насосной станции.
Представленные истцом справки МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока "Гидротехник" о том, что спорная насосная станция не состоит на балансе указанного предприятия, также не свидетельствует об отнесении имущества к составу общего имущества многоквартирного дома.
В материалы дела истцом не предоставлены доказательства согласования с МУП КХ "Водоканал" городского округа "Город Калининград" внешних границ сетей водоснабжения и водоотведения, а также границ эксплуатационной ответственности многоквартирного жилого дома, в целях отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, либо к имуществу, находящемуся на балансе иных органов или организаций.
Договор управления домом с управляющей организацией, с указанием перечня общего имущества многоквартирного дома также отсутствует.
На основании изложенного апелляционный суд считает, что истцом не доказан ни факт ввода в эксплуатацию канализационной насосной станции, ни то обстоятельство, что канализационная насосная станция предназначена для обслуживания и эксплуатации исключительно спорного многоквартирного дома и относится к общему имуществу.
Информация органов местного самоуправления, органов государственной власти о принадлежности и эксплуатирующей организации канализационной насосной станции отсутствует.
Поскольку материалами дела не подтвержден факт ввода в эксплуатацию насосной станции с дренажными насосами, не представлены доказательства отнесения данного имущества к составу общего имущества многоквартирного жилого дома, правовые основания для возложения на управляющую компанию обязанности по ремонту, подключению, запуску насосов, входящих в состав канализационной насосной станции перекачки дождевых вод, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.09.2014 по делу N А21-5672/2014 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Акватерм-Кенигсберг" (ОГРН 1023900778571) в пользу ООО "Управляющая компания - Самбия-Юг" (ОГРН 1063906106549) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционном суде в сумме 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ГОРБАЧЕВА
Судьи
М.В.БУДЫЛЕВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)