Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андреянова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 14 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани предоставить А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, не менее ранее занимаемого, общей площадью не менее 30,1 кв. м.
Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу А.Г.А. государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения А.А.Г. и А.Г.А., их представителя Б., поддержавших жалобу, Судебная коллегия
установила:
А.Г.А. и А.А.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о предоставлении жилого помещения, ссылаясь на то, что занимаемое ими на основании договора социального найма жилое помещение признано в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Истцы обратились в Управление жилищной политики ИК МО г. Казани с заявлением о предоставлении им вне очереди жилого помещения, на что получен ответ, что отселение дома будет происходить в 2013 - 2015 годы по мере поступления финансирования. Поскольку дом является аварийным, истцы просили обязать ИК МО г. Казани предоставить им жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в пределах г. Казани, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 18 кв. м на человека.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. ставится вопрос об отмене принятого по делу решения суда. Указывается, что в нарушение требований процессуального закона вышел за пределы заявленных требований. Полагают, что в данном случае подлежала применению норма предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма в размере 18 кв. м на человека.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (п. 37).
Из материалов дела следует, что постановлением ИК МО г. Казани от 30 декабря 2009 года N 11567 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
А-вы проживают в квартире .... вышеуказанного дома на основании договора социального найма жилого помещения. Общая площадь квартиры составляет 30,1 кв. м, жилая - 19,1 кв. м.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что занимаемое истцами жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для жизни и здоровья жильцов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных А-выми требований.
При этом предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу ч. 1 ст. 85, ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам (ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в таких случаях во внимание не принимаются.
При указанных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Апелляционная жалоба А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. не содержит правовых оснований к отмене решения.
Доводы жалобы о необходимости применения судом нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма в 18 кв. м основаны на неправильном толковании норм материального права.
Предоставление гражданам жилого помещения по основаниям ст. 86 ЖК РФ и отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ носит компенсационный характер и является гарантией определенных условий проживания граждан, переселяемых в другие жилые помещения, а не улучшением их жилищных условий, соответственно, предоставляемое гражданам в связи с признанием дома аварийным жилье должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, отвечать уровню благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в населенном пункте, при этом обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (норма предоставления, запрет на заселение одной комнаты лицами разного пола и др.), в таких случаях во внимание не принимаются.
При этом граждане, которым в связи с выселением будет предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 14 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.12.2013 N 33-15768/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. N 33-15768/2013
Судья: Андреянова Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Сазоновой В.Г. и Нурмиева М.М.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 14 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани предоставить А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, не менее ранее занимаемого, общей площадью не менее 30,1 кв. м.
Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу А.Г.А. государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения А.А.Г. и А.Г.А., их представителя Б., поддержавших жалобу, Судебная коллегия
установила:
А.Г.А. и А.А.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о предоставлении жилого помещения, ссылаясь на то, что занимаемое ими на основании договора социального найма жилое помещение признано в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Истцы обратились в Управление жилищной политики ИК МО г. Казани с заявлением о предоставлении им вне очереди жилого помещения, на что получен ответ, что отселение дома будет происходить в 2013 - 2015 годы по мере поступления финансирования. Поскольку дом является аварийным, истцы просили обязать ИК МО г. Казани предоставить им жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в пределах г. Казани, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 18 кв. м на человека.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. ставится вопрос об отмене принятого по делу решения суда. Указывается, что в нарушение требований процессуального закона вышел за пределы заявленных требований. Полагают, что в данном случае подлежала применению норма предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма в размере 18 кв. м на человека.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) (п. 37).
Из материалов дела следует, что постановлением ИК МО г. Казани от 30 декабря 2009 года N 11567 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
А-вы проживают в квартире .... вышеуказанного дома на основании договора социального найма жилого помещения. Общая площадь квартиры составляет 30,1 кв. м, жилая - 19,1 кв. м.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что занимаемое истцами жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для жизни и здоровья жильцов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных А-выми требований.
При этом предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу ч. 1 ст. 85, ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам (ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в таких случаях во внимание не принимаются.
При указанных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Апелляционная жалоба А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. не содержит правовых оснований к отмене решения.
Доводы жалобы о необходимости применения судом нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма в 18 кв. м основаны на неправильном толковании норм материального права.
Предоставление гражданам жилого помещения по основаниям ст. 86 ЖК РФ и отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ носит компенсационный характер и является гарантией определенных условий проживания граждан, переселяемых в другие жилые помещения, а не улучшением их жилищных условий, соответственно, предоставляемое гражданам в связи с признанием дома аварийным жилье должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, отвечать уровню благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в населенном пункте, при этом обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (норма предоставления, запрет на заселение одной комнаты лицами разного пола и др.), в таких случаях во внимание не принимаются.
При этом граждане, которым в связи с выселением будет предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 14 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов А.Г.А., А.А.Г., А.А.Г., А.А.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)