Судебные решения, арбитраж
Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Немовой Т.А., Хапаевой С.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2013 года
апелляционную жалобу А.И.
на решение Королевского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года
по делу по иску В. к А.М. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры,
по иску А.И., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.В., к А.М., В. об определении порядка пользования квартирой, вселении, взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения А.И.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к А.М. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры.
В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками квартиры являются А.М., А.И., А.В., имеющие каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. А.М. пользуется всей квартирой, в т.ч. частью, приходящейся на принадлежащую истице долю в праве на квартиру.
А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.В., обратилась в суд с иском к А.М. о взыскании компенсации в размере N руб. ежемесячно за невозможность владения и пользования частью квартиры; просила вселить ее в квартиру и определить порядок пользования ею, выделив ей с сыном в отдельное пользование комнату площадью N кв. м, а в пользование В. и А.М. - комнату N кв. м.
В судебное заседание В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном суду письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований А.И.
А.И. в судебном заседании свои требования поддержала.
А.М. и ее представитель исковые требования В. и А.И. не признали, указав, что она несет расходы по содержанию всей квартиры, никаких препятствий в пользовании квартирой остальным сособственникам не чинит.
Решением суда в удовлетворении исковых требований В. и А.И. отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, А.И. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебном заседании апелляционной инстанции А.И. апелляционную жалобу просила удовлетворить.
А.М., В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены.
Заслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками жилого помещения соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3).
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-25000/2012
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-25000/2012
Судья Романова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Немовой Т.А., Хапаевой С.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2013 года
апелляционную жалобу А.И.
на решение Королевского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года
по делу по иску В. к А.М. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры,
по иску А.И., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.В., к А.М., В. об определении порядка пользования квартирой, вселении, взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры,
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения А.И.,
установила:
В. обратилась в суд с иском к А.М. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры.
В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками квартиры являются А.М., А.И., А.В., имеющие каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. А.М. пользуется всей квартирой, в т.ч. частью, приходящейся на принадлежащую истице долю в праве на квартиру.
А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.В., обратилась в суд с иском к А.М. о взыскании компенсации в размере N руб. ежемесячно за невозможность владения и пользования частью квартиры; просила вселить ее в квартиру и определить порядок пользования ею, выделив ей с сыном в отдельное пользование комнату площадью N кв. м, а в пользование В. и А.М. - комнату N кв. м.
В судебное заседание В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном суду письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований А.И.
А.И. в судебном заседании свои требования поддержала.
А.М. и ее представитель исковые требования В. и А.И. не признали, указав, что она несет расходы по содержанию всей квартиры, никаких препятствий в пользовании квартирой остальным сособственникам не чинит.
Решением суда в удовлетворении исковых требований В. и А.И. отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, А.И. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебном заседании апелляционной инстанции А.И. апелляционную жалобу просила удовлетворить.
А.М., В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены.
Заслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками жилого помещения соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3).
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)