Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Д. - Р. на заочное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 сентября 2013 года, которым постановлено:
- обязать К.Л. и К.Д. предоставить ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы доступ в жилое помещение, расположенное по адресу... к коммуникациям центрального отопления для выявления места протечки.
Взыскать в пользу ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы с К.Л. и К.Д. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Истец ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы обратился в суд с требованиями к К.Л., К.Д. об обязании предоставить доступ к коммуникациям центрального отопления, расположенным в квартире N... по адресу..., мотивируя их тем, что 12.05.12 г. в эксплуатирующую организацию жилого дома по адресу... обратился владелец квартиры N... с просьбой установить причину залива принадлежащего ему жилого помещения и устранить ее. По результатам осмотра квартиры N по адресу... был установлен факт неоднократного залива данного жилого помещения, но для определения причины залива и способа его устранения необходим доступ к коммуникациям центрального отопления расположенным в квартире N, принадлежащей ответчикам. На предложения сотрудников управляющей и эксплуатирующей компании предоставить доступ в квартиру N. ответчики не реагируют, что, по мнению истца, является нарушением действующего законодательства.
В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, сведений об уважительности причин неявки в суд представлено не было, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО "УДСР "Хамовники" в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Судом постановлено указанное выше заочное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представителя ответчика К.Д. - Р.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.Д. - Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и пояснившего, что ответчики не согласны с предоставлением доступа к инженерным коммуникациям, путем разрушения конструкций, закрывающих данные коммуникации, так как будет причинен ущерб имуществу ответчиков, судебная коллегия находит заочное решение суда первой инстанции постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, управляющей организацией дома, расположенного по адресу... является ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы, а ответчики К.Л. и К.Д. являются сособственниками квартиры N, расположенной в указанном доме (л.д. 9, 12 - 13).
Согласно материалам дела в результате течи в районе труб центрального отопления в квартире N произошли неоднократные заливы (в 2011 - 12 г.г.) нижерасположенной квартиры N, но в связи с закрытием коммуникаций в квартире N осуществить осмотр инженерного оборудования и устранить причину заливов квартиры N управляющей и эксплуатирующей компании не представилось возможным (л.д. 6 - 8).
В связи с возникшей необходимостью осуществить осмотр инженерного оборудования и устранить причину заливов квартиры N... эксплуатирующей организацией ООО "УДСР Хамовники" в адрес ответчиков направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в их квартире, которые в добровольном порядке исполнены не были (л.д. 10 - 11).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции счел возможным исковые требования удовлетворить в связи с необходимостью осуществления осмотра инженерного оборудования и устранения причин заливов квартиры N.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
- В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 11 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 25.06.2013) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в частности ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
До настоящего времени ответчиком требования ГУП ДЕЗ о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям не исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании представителем К.Д., в связи с чем судебная коллегия полагает, что разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался приведенными нормами.
При этом суд обоснованно исходил из того, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы ответчика о том, что для выявления места протечки в квартире будут разрушены капитальные конструкции, что нанесет ему имущественный ущерб, что доступ в квартиру ответчик не предоставляет именно по этой причине, являются несостоятельными, так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка в апелляционной жалобе на возможность установления причин протечки иным способом без разрушения уже имеющихся конструкций при помощи специальных приборов не может быть принята во внимание, поскольку в обязанности ответчиков применительно к положениям вышеуказанного законодательства входит обеспечение доступа к инженерным коммуникациям и недопущение действий, приводящих к затруднению такого доступа.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3738
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-3738
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Д. - Р. на заочное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 сентября 2013 года, которым постановлено:
- обязать К.Л. и К.Д. предоставить ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы доступ в жилое помещение, расположенное по адресу... к коммуникациям центрального отопления для выявления места протечки.
Взыскать в пользу ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы с К.Л. и К.Д. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
установила:
Истец ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы обратился в суд с требованиями к К.Л., К.Д. об обязании предоставить доступ к коммуникациям центрального отопления, расположенным в квартире N... по адресу..., мотивируя их тем, что 12.05.12 г. в эксплуатирующую организацию жилого дома по адресу... обратился владелец квартиры N... с просьбой установить причину залива принадлежащего ему жилого помещения и устранить ее. По результатам осмотра квартиры N по адресу... был установлен факт неоднократного залива данного жилого помещения, но для определения причины залива и способа его устранения необходим доступ к коммуникациям центрального отопления расположенным в квартире N, принадлежащей ответчикам. На предложения сотрудников управляющей и эксплуатирующей компании предоставить доступ в квартиру N. ответчики не реагируют, что, по мнению истца, является нарушением действующего законодательства.
В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, сведений об уважительности причин неявки в суд представлено не было, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО "УДСР "Хамовники" в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Судом постановлено указанное выше заочное решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представителя ответчика К.Д. - Р.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.Д. - Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и пояснившего, что ответчики не согласны с предоставлением доступа к инженерным коммуникациям, путем разрушения конструкций, закрывающих данные коммуникации, так как будет причинен ущерб имуществу ответчиков, судебная коллегия находит заочное решение суда первой инстанции постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, управляющей организацией дома, расположенного по адресу... является ГУП ДЕЗ района Хамовники г. Москвы, а ответчики К.Л. и К.Д. являются сособственниками квартиры N, расположенной в указанном доме (л.д. 9, 12 - 13).
Согласно материалам дела в результате течи в районе труб центрального отопления в квартире N произошли неоднократные заливы (в 2011 - 12 г.г.) нижерасположенной квартиры N, но в связи с закрытием коммуникаций в квартире N осуществить осмотр инженерного оборудования и устранить причину заливов квартиры N управляющей и эксплуатирующей компании не представилось возможным (л.д. 6 - 8).
В связи с возникшей необходимостью осуществить осмотр инженерного оборудования и устранить причину заливов квартиры N... эксплуатирующей организацией ООО "УДСР Хамовники" в адрес ответчиков направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в их квартире, которые в добровольном порядке исполнены не были (л.д. 10 - 11).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции счел возможным исковые требования удовлетворить в связи с необходимостью осуществления осмотра инженерного оборудования и устранения причин заливов квартиры N.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
- В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 11 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 25.06.2013) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в частности ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
До настоящего времени ответчиком требования ГУП ДЕЗ о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям не исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании представителем К.Д., в связи с чем судебная коллегия полагает, что разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался приведенными нормами.
При этом суд обоснованно исходил из того, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.
Доводы жалобы ответчика о том, что для выявления места протечки в квартире будут разрушены капитальные конструкции, что нанесет ему имущественный ущерб, что доступ в квартиру ответчик не предоставляет именно по этой причине, являются несостоятельными, так как действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка в апелляционной жалобе на возможность установления причин протечки иным способом без разрушения уже имеющихся конструкций при помощи специальных приборов не может быть принята во внимание, поскольку в обязанности ответчиков применительно к положениям вышеуказанного законодательства входит обеспечение доступа к инженерным коммуникациям и недопущение действий, приводящих к затруднению такого доступа.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)