Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики, приняв наследство, не оформляют причитающиеся доли в собственность и не несут расходов по содержанию имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО...
на решение... от... года, которым постановлено:
определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу:..., по статьям расходов за содержание, капитальный ремонт, техническое обслуживание, отопление, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за Р.Н.А. - в размере... расходов, за И.Г.А. - в размере... расходов, за У.В.А. - в размере... расходов.
Обязать ОАО... разделить платежное обязательство по оплате за жилое помещение по адресу:..., по указанным статьям расходов, заключить с Р.Н.А.., И.Г.А.. и У.В.А. отдельное соглашение по оплате указанных услуг и выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Р.Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО..., И.Г.А., У.В.А. (требования уточнены в судебном заседании представителем) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения по статьям расходов за содержание, капитальный ремонт, техническое обслуживание, отопление, уменьшении доли в оплате жилого помещения по названным статьям расходов по тем основаниям, что ей с матерью Т.З.П. на праве собственности принадлежала квартира N N... в доме N N....... Ее доля в праве собственности составляла... матери -....... года мать умерла. Наследство, открывшееся со смертью матери, приняли она (истица), сестра И.Г.А. и брат У.В.А. После получения свидетельства о праве на наследство она зарегистрировала право собственности на долю, которая с учетом своей составила.... Ответчики, приняв наследство, не оформляют причитающиеся доли в собственность и не несут расходов по содержанию имущества.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением ОАО... в апелляционной жалобе указало, что:
Тарифы, принятые решениями Совета городского округа... в части названных истцом услуг, установлены исходя из расчета на 1 кв. м общей площади помещения, в связи с этим ответчик не может изменить начисление и производить его соразмерно доле.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения. Внесение платы за жилое помещение является условием договора управления согласно ст. 162 ЖК РФ, изменение которого в одностороннем порядке не допускается.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом (л.д. N... оборотная сторона, N...) и не опровергается сторонами ответчики И.Г.А. и У.В.А. приняли наследство, следовательно, являются собственниками долей с момента смерти наследодателя, с которой возникла их обязанность по внесению платы за жилое помещение. При отсутствии соглашения сособственников о возложении расходов по оплате жилого помещения на одного из них, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что установлено ст. 249 ГК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчики И.Г.А. и У.В.А. не проживают в указанном жилом помещении. В связи с этим вывод суда об обязанности несения проживающей в квартире Р.Н.А. расходов по оплате коммунальных платежей по приборам учета также является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности изменения начисления платы и одностороннем неисполнении условий договора управления судебная коллегия считает необоснованными по следующим причинам.
Невозможность начисления платы соразмерно доле была предметом исследования суда первой инстанции (л.д. N..., N... оборотная сторона), однако доказательства невозможности исполнения решения суда в части разделения платежного обязательства, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов ответчиком не представлены.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др. уполномоченных лиц) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора управления либо договора на техническое обслуживание указанного жилого помещения в целом с одной Р.Н.А. При этом судом определен порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения всех сособственников квартиры. Таким образом, размер платы в целом судом не уменьшен, истец и ответчики не освобождены от внесения платы в своей доле, что не влечет изменения условий договора управления.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение... от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО... без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3192/2013
Требование: Об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения за содержание, капитальный ремонт, техническое обслуживание, отопление.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики, приняв наследство, не оформляют причитающиеся доли в собственность и не несут расходов по содержанию имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
5 февраля 2015 г. по делу N 33-3192/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО...
на решение... от... года, которым постановлено:
определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения по адресу:..., по статьям расходов за содержание, капитальный ремонт, техническое обслуживание, отопление, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за Р.Н.А. - в размере... расходов, за И.Г.А. - в размере... расходов, за У.В.А. - в размере... расходов.
Обязать ОАО... разделить платежное обязательство по оплате за жилое помещение по адресу:..., по указанным статьям расходов, заключить с Р.Н.А.., И.Г.А.. и У.В.А. отдельное соглашение по оплате указанных услуг и выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
Р.Н.А. обратилась в суд с иском к ОАО..., И.Г.А., У.В.А. (требования уточнены в судебном заседании представителем) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения по статьям расходов за содержание, капитальный ремонт, техническое обслуживание, отопление, уменьшении доли в оплате жилого помещения по названным статьям расходов по тем основаниям, что ей с матерью Т.З.П. на праве собственности принадлежала квартира N N... в доме N N....... Ее доля в праве собственности составляла... матери -....... года мать умерла. Наследство, открывшееся со смертью матери, приняли она (истица), сестра И.Г.А. и брат У.В.А. После получения свидетельства о праве на наследство она зарегистрировала право собственности на долю, которая с учетом своей составила.... Ответчики, приняв наследство, не оформляют причитающиеся доли в собственность и не несут расходов по содержанию имущества.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением ОАО... в апелляционной жалобе указало, что:
Тарифы, принятые решениями Совета городского округа... в части названных истцом услуг, установлены исходя из расчета на 1 кв. м общей площади помещения, в связи с этим ответчик не может изменить начисление и производить его соразмерно доле.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения. Внесение платы за жилое помещение является условием договора управления согласно ст. 162 ЖК РФ, изменение которого в одностороннем порядке не допускается.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом (л.д. N... оборотная сторона, N...) и не опровергается сторонами ответчики И.Г.А. и У.В.А. приняли наследство, следовательно, являются собственниками долей с момента смерти наследодателя, с которой возникла их обязанность по внесению платы за жилое помещение. При отсутствии соглашения сособственников о возложении расходов по оплате жилого помещения на одного из них, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что установлено ст. 249 ГК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчики И.Г.А. и У.В.А. не проживают в указанном жилом помещении. В связи с этим вывод суда об обязанности несения проживающей в квартире Р.Н.А. расходов по оплате коммунальных платежей по приборам учета также является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о невозможности изменения начисления платы и одностороннем неисполнении условий договора управления судебная коллегия считает необоснованными по следующим причинам.
Невозможность начисления платы соразмерно доле была предметом исследования суда первой инстанции (л.д. N..., N... оборотная сторона), однако доказательства невозможности исполнения решения суда в части разделения платежного обязательства, заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов ответчиком не представлены.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др. уполномоченных лиц) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора управления либо договора на техническое обслуживание указанного жилого помещения в целом с одной Р.Н.А. При этом судом определен порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения всех сособственников квартиры. Таким образом, размер платы в целом судом не уменьшен, истец и ответчики не освобождены от внесения платы в своей доле, что не влечет изменения условий договора управления.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение... от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО... без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)