Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчиками не исполнены требования истца об устранении недостатков в выполненных работах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Алексеева Р.А. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Рубин-2009" (ИНН 2635131602, ОГРН 1102635002150) - Филиппченко В.В. (председатель правления), в отсутствие ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" (ИНН 7710547513, ОГРН 104779646143), общества с ограниченной ответственностью "Аквапарк" (ИНН 2635053506, ОГРН 1022601933287), общества с ограниченной ответственностью "Ставропольторг" (ИНН 2635037840, ОГРН 1022601931461), третьего лица - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Рубин-2009" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2014 (судья Чурилов А.П.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 (судьи Сулейманов З.М., Сомов Е.Г., Луговая Ю.Б.) по делу N А63-8550/2011, установил следующее.
ТСЖ "Рубин-2009" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СТ Финанс", ООО "Аквапарк" и ООО "Ставропольторг" о возложении обязанности передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, просп. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; о возложении обязанности устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет градостроительства администрации г. Ставрополя.
Решением суда от 27.02.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012, иск удовлетворен частично в отношении ООО "Аквапарк". В части возложения обязанности передать проектно-сметную документацию по системе пожарной сигнализации, исполнительную схему системы пожарооповещения, паспорта на механические расходомеры, расположенные в 5 тепловом узле (два), тепловом пункте 9 секции, помещении насосной (два) в иске отказано в связи с их передачей ООО "Аквапарк"; в части возложения обязанности передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2009 N RU 26309000-16-Э, справку на выполнение технических условий ГУП СК "Международный аэропорт Ставрополь", исполнительную документацию на благоустройство жилого дома, копию градостроительного плана земельного участка отказано ввиду того, что истцом нормативно не обоснованы соответствующие требования; в выдаче справки на выполнение технических условий ГУП СК "Международный аэропорт Ставрополь" в иске отказано ввиду того, что установка на крыше жилого дома сигнальных огней для самолетов проектом не предусмотрена, замечаний в этой части проекта положительным заключением экспертизы не отмечено; в части передачи исполнительной документации на благоустройство жилого дома отказано, так как действующими нормами закона такое требование не предусмотрено и истец никаких обоснований не представил; в части требований о передаче проектно-сметной и технической документации на жилой дом иск удовлетворен, в остальной части в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2012 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.02.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 части отказа в возложении обязанности на ООО "Аквапарк" передать проектно-сметную документацию по системе пожарной сигнализации, исполнительную схему системы пожарооповещения, паспорта на механические расходомеры, расположенные в 5 тепловом узле (два), тепловом пункте 9 секции, помещении насосной (два), оставлено без изменения. В остальной части решение от 27.02.2012 и постановление от 13.06.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
Решением суда от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. В течение месяца со дня вступления решения в законную силу товариществу должны быть переданы следующие документы: 1) проектно-сметная документация по системам связи, сигнализации и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; 2) техническая документация: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО "МРСК Северного Кавказа - Ставропольэнерго", акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО "МРСК Северного Кавказа", договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт /час; справка о выполнении технических условий ОАО "МРСК Северного Кавказа"; справка о выполнении технических условий МУП "Водоканал"; технические условия на теплоснабжение ГУП СК "Крайтеплоэнерго"; 3) подлинники документов: исполнительная схема отопления и горячего водоснабжения, исполнительная схема вентиляции, исполнительная схема отвода ливневых стоков (ливневой канализации), исполнительная схема дренажной канализации; исполнительная схема наружного водопровода, исполнительная схема наружной канализации, исполнительная схема электрооборудования, исполнительная схема системы молниезащиты, исполнительная схема системы дымоудаления, исполнительная схема телефонизации, исполнительная схема радиовещания; 4) акт гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения, акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, акт на равномерный тепловой эффект системы отопления; 5) паспорта на механические расходомеры (водосчетчики), расположенные в 5 тепловом узле (один) и тепловом пункте 2-й секции (один); 6) паспорта и инструкции по эксплуатации на регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС, установленные в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 7) паспорта и инструкции по эксплуатации на автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС, установленную в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 8) копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; 10) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Суд обязал в течение месяца со дня вступления решения в законную силу установить на крыше многоквартирного дома N 71 световое ограждение (сигнальные огни) в количестве 10 штук для самолетов согласно технических условий от 29.12.2007 N 4745, выданных ООО ФГУАП "Кавминводыавиа" (ныне ОАО "Международный аэропорт "Ставрополь"). В части требований о передаче исполнительной схемы водопровода, исполнительной схемы фекальной канализации, исполнительной схемы системы ограничения доступа (домофона) и исполнительной схемы благоустройства жилого дома, а также в части обязания покрасить внутренние помещения дома на 1,8 м (лифтовой холл, лестничная клетка, внеквартирный коридор) производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В отношении ООО "Ставропольторг" в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.09.2013 решение суда первой инстанции от 15.03.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 19.06.2013 в части удовлетворения заявленных требований, принятия отказа от части иска и отказа в удовлетворении заявленных требований о передаче помещений подвала, первого этажа и технических этажей политерно, о возложении обязанности передать копию градостроительного плана земельного участка оставлены без изменения. В остальной части указанные судебные акты отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя судебные акты в части, суд кассационной инстанции указал на то, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в части некачественно выполненных строительных работ, суды не дали оценку представленным истцом актам, в которых указаны дефекты, которые просило устранить товарищество (т. 2, л.д. 1-36; т. 4, л.д. 3-5; т. 6, л.д. 24-33, 149-157; т. 7, л.д. 3-5, 53-59, 83-88), ООО "Аквапарк" не отрицало необходимость устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации дома (т. 2, л.д. 77). Суд кассационной инстанции также отметил, что, отказывая в удовлетворении требований об устройстве помещений колясочных, суды указали, что в уточненном проекте колясочных в секциях 1-4 нет; но не выяснили, предусмотрены ли были изначально помещения колясочных в проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома и если были предусмотрены, то подлежит исследованию вопрос о том, вносились ли в установленном законом порядке в данный проект соответствующие изменения. Кроме того, в судебных актах не дана оценка требованиям товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 1-3, 5 секциях. При этом удовлетворено требование товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома.
При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
1. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь не позднее 10 календарных дней передать документацию, к которой относится проектно-сметная документация по системе отопления в части изменения в 1-3, 5 секции многоквартирного жилого дома.
2. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь передать ТСЖ "Рубин - 2009" инженерные системы, расположенные внутри и снаружи дома, а именно: внутренний водопровод и отвод канализационных стоков; дренажную канализацию (ливневые стоки); систему теплоснабжения и горячего водоснабжения (включая оборудование в тепловых пунктах 2, 5, 6 и 9 секции).
3. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь не позднее 30 календарных дней осуществить работы по возведению стен помещений колясочных (отгораживания от других помещений) согласно проектной документации и выполнить вход с установкой дверей помещения колясочных, расположенные на первом этаже 2, 3, 4 секций, выполнить отделочные работы (оштукатурить, ошпаклевать, покрасить), выполнить установку электрического освещения колясочных, расположенных на первом этаже 1, 2, 3, 4 секций; внести изменения в технический паспорт предприятия технической инвентаризации и передать колясочные, расположенные в 1, 2, 3, 4, 5, 7 секциях на 1 этаже ТСЖ "Рубин - 2009" г. Ставрополь, по акту приема-передачи (с обязательным указанием литеры, этажа, номера, площади передаваемого помещения).
3.1 Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь, ООО "Ставропольторг" не позднее 30 календарный дней выполнить работы:
- - по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома на крыше 10 секции (269,12 кв. м) и над лестничными помещениями выхода на крышу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций путем надлежащего прикрепления мембраны к основанию кровли, исключающей поддувание воздуха, образование луж из-за сдвига мембраны;
- - по устройству электрического освещения технических этажей: 1 секции (15 этаж), 2 секции (13 этаж), 3 секции (15 этаж), 4 секции (13 этаж), 5 секции (15 этаж), 6 и 7 секций (13 этаж), 8 секции (15 этаж), 9 и 10 секции (13 этаж) с установкой электрической сети освещения, выключателей, электрических светильников согласно проектной документации С0804-04 ЭО (за исключением частично выполненного в машинных помещениях лифтов 1-10 секций);
- - по подключению электрического питания подогрева ливневых воронок на отдельную от пульта системы дымоудаления линию, с установкой электрического щита в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту С0804-04 ЭО (план чердака);
- - по устройству электрического освещения подвалов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту (за исключением частично выполненного на 5 секции, помещении насосной станции 6 секции, и тепловых пунктах расположенных 2,5,6 и 9 секции, ВРУ 10,9 секции и входов в подвал) согласно проектной документации С0804-04 ЭО (план техподполья);
- - по ремонту наружных стен: нарушение внешней штукатурки со стороны цоколя 10 секции (5 кв. м), 9 секции (4 кв. м), 8 секции (7 кв. м), с фасада встроенно-пристроенных помещений (по пр. Кулакова над витражами) 5 и 4 секций (22 кв. м), со стороны входа в 1 секцию (правая сторона) угол помещений лестничной площадки (начиная от 2 по 12 этаж в вертикальном направлении 27,28 кв. м);
- - по устранению нарушения поверхности потолков на переходных балконах и лоджиях путем восстановления покрытия (грунтование поверхности, восстановление штукатурного покрытия, шпатлевание, окраска согласно цвету фасада здания) на следующих поверхностях:
- 1 секция - 9 этаж (0,25 кв. м) номер 571 согласно техническому паспорту инв. 31120 и 14 этаж (3,5 кв. м) номер 853 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 2 секция - 13 этаж (техэтаж - 3,5 кв. м) номер 816 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 3 секция - 15 этаж (техэтаж - 1 кв. м) номер 867 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 4 секция - 13 этаж (техэтаж - 0,5 кв. м) номер 797 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 6 секция - 3 этаж (0,2 кв. м) номер 234 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 7 секция - 3 этаж (0,4 кв. м) номер 229 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 8 секция - 10 этаж (0,4 кв. м) номер 589 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 9 секция - 11 этаж (1 кв. м) номер 635 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 10 секция - 4 этаж (1,5 кв. м) номер 265 согласно техническому паспорту инв. 31120; 8 этаж (1,2 кв. м) номер 473 согласно техническому паспорту инв. 31120; 10 этаж (0,8 кв. м) номер 577 согласно техническому паспорту инв. 31120; 11 этаж (1 кв. м) номер 629 согласно техническому паспорту инв. 31120; 12 этаж (0,4 кв. м) номер 681 согласно техническому паспорту инв. 31120; 13 этаж (технический, 1,5 кв. м) номер 732 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- - по устранению строительного недостатка путем замены на переходных неостекленных лоджиях (балконах) гипсовой стяжки на цементную с укладкой нескользкой керамической плитки:
- 1 секция - 13 балконов, номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 4,7 кв. м на 1 балкон, что составляет 61,1 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий, номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670 и 722 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 3 секция - 13 лоджий, номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 65 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий, номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий, номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 7,8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 90,2 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов, номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов, номера: 177, 229, 281, 333, 385, 437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий, номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693,765 и 838 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 92 кв. м по секции);
- 9 секция - 11 балконов, номера: 167, 219, 271, 323, 375, 427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов, номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629, 681 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции), согласно проекту С0804-04 АС (архитектурно-строительные решения);
- - по устранению строительного недостатка путем выполнения световых приямков: 10 секции (2 световых приямка), 9 секции (два световых приямка), 8 секции (один световой приямок) 7 (два световых приямка), 6 секций (два световых приямка) согласно проектной документации С0804-04 АС;
- - по окраске внешней штукатурки на переходных лоджиях всех этажей теплоизоляционной краской (восстановление утепления в связи с промерзанием стен):
- 1 секция - 13 балконов, номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий, номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670 и 722 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции) балконов;
- 3 секция - 13 лоджий, номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,45 кв. м (96,85 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий, номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. 3112, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий, номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов, номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 8,03 кв. м (88,33 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов, номера: 177, 229, 281, 333, 385,437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 8,03 кв. м (88,33 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий, номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693, 765-838 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции),
- 9 секция - 11 балконов, номера: 167, 219, 271, 323, 375,427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов, номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629 и 681 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- - по устранению затопления подвала в осенне-весенний период дождевыми или талыми водами отдельного входа в подвал 9 секции со стороны 8 секции путем надлежащей заделки откосов дверей входа в подвал;
- - по осуществлению работ в подвалах: 1 секции (помещение 931-27,4 кв. м по секции), 2 секции (помещения: 909, 927, 926, 929-270,9 кв. м по секции), 3 секции (помещения: 902, 903, 904, 907, 908, 895-297,6 кв. м по секции), 4 секции (помещения: 897, 898, 901, 49-406,2 кв. м по секции), 5 секции (помещения: 43, 44, 45, 40, 46, 47-316 кв. м), 6 секции (помещения: 34-15,8 кв. м), 7 секции (помещения: 25, 38, 39, 23, 27-215,8 кв. м по секции), 8 секции (помещения: 14, 15, 17, 18, 13, 12-250,3 кв. м по секции), 9 секции (помещения: 7, 10, 20, 21, 22, 8-230,2 кв. м по секции), 10 секции (помещения: 1, 2, 3, 5-244 кв. м по секции), по выполнению цементной стяжки с уклоном в сторону выполненных приямков для сбора воды для последующей откачки в канализацию;
- - по установке в подвале за счет ответчиков приобретенных откачивающих насосов, подключенных к постоянной электросети, в следующем количестве: во 2 секции - 1 насос, в 3 секции - 2 насоса, в 4 секции - 2 насоса, в 5 секции - 1 насос, в 6 секции - 2 насоса, в 7 секции - 3 насоса, в 8 секции - 3 насоса, в 9 секции - 2 насоса, в 10 секции - 1 насос. Всего - 17 насосов поплавкового типа;
- - по установке на крыше дома штырей (молниеприемников или громоотводов) молниезащиты согласно проектной документации на 1, 3, 5 и 8 секциях, восстановления нарушенного заземления (системы молниезащиты) на металлических вентиляционных коробах (68 штук) и заменой всех выступающих (контактирующих с атмосферными осадками) элементов молниеприемной сетки на оцинкованную диаметром 8 мм, согласно проектной документации С0804-04 ЭО (общие данные);
- - по устройству навеса над входом в подъезд (лифтовой холл первого этажа) 5 секции согласно проектной документации, общей пояснительной записке и С0804-04 АС для защиты людей от падающего с парапетов снега и льда;
- - по устройству ограждения отдельного входа в подвал 9 секции путем возведения металлического ограждения общей протяженностью (1,3+6,3+1,1) 8,7 м согласно проектной документации, общей пояснительной записке и С0804-04 АС;
- - по устройству телевизионной антенны или кабельного ввода телевизионного сигнала, а также межэтажной разводки телевизионного кабеля на 1-10 секциях вертикально по вне квартирным коридорам всех этажей в месте расположения щита слаботочных устройств;
- - по установке малых архитектурных форм и переносных изделий внешнего благоустройства земельного участка согласно генеральному плану и пояснительной записке к проектной документации, к которым относятся скамьи для отдыха (8 штук), а также осуществления озеленения территории, которое отсутствовало в полном объеме;
- - по устранению нарушений асфальтного покрытия (со стороны въезда от ул. Кулакова в месте примыкания к проезжей части (6 кв. м) напротив 7 секции в южном направлении (8 кв. м) отсутствует уклон асфальтного покрытия для ухода воды со стороны 5 секции, за аркой со стороны двора);
- - по выполнению альтернативного (второго) подъездного пути к жилому дому со стороны ул. Октябрьской, между участком Октябрьская, 202, к секции 9 многоквартирного жилого дома.
Кроме того, истец просил взыскать с ООО "СТ Финанс" в пользу товарищества 122 750 рублей стоимости приобретенных почтовых ящиков.
Решением суда от 25.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.09.2014, требования товарищества удовлетворены частично. Суды обязали ООО "СТ Финанс" передать товариществу проектно-сметную документацию в измененной части системы теплоснабжения 1, 2, 3 и 5 секций многоквартирного жилого дома в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу; обязали в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу выполнить следующие работы:
- - по ремонту мягкой кровли многоквартирного жилого дома на крыше дома 10 секции (269,12 кв. м) и над лестничными помещениями выхода на крышу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций путем надлежащего прикрепления мембраны к основанию кровли, исключающее поддувание воздуха, образование луж из-за сдвига мембраны;
- - по устройству электрического освещения мест общего пользования технических этажей: 1 секции (15 этаж), 2 секции (13 этаж), 3 секции (15 этаж), 4 секции (13 этаж), 5 секции (15 этаж), 6, 7 секций (13 этаж), 8 секции (15 этаж), 9 и 10 секций (13 этаж) с установкой электрической сети освещения, выключателей, электрических светильников согласно проектной документации С0804-04 ЭО (за исключением частично выполненного в машинных помещениях лифтов 1-10 секций);
- - по подключению электрического питания подогрева ливневых воронок на отдельную от пульта системы дымоудаления линию, с установкой электрического щита в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, и 10 секций согласно проекту С0804-04 ЭО плана чердака;
- - по устройству электрического освещения мест общего пользования подвалов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций согласно проекта (за исключением частично выполненного на 5 секции, помещении насосной станции 6 секции, и тепловых пунктах расположенных во 2, 5, 6 и 9 секциях, ВРУ 10, 9 секции и входов в подвал) согласно проектной документации С0804-04 ЭО план техподполья;
- - по ремонту наружных стен: нарушение внешней штукатурки со стороны цоколя 10 секции (5 кв. м), 9 секции (4 кв. м), 8 секции (7 кв. м), с фасада встроенно-пристроенных помещений (по просп. Кулакова над витражами) 5 и 4 секции (22 кв. м), со стороны входа в 1 секцию (правая сторона) угол помещений лестничной площадки, начиная от 2 по 12 этаж в вертикальном направлении 27,28 кв. м;
- - по устранению строительных недостатков путем замены гипсовой стяжки на переходных не остекленных лоджиях (балконах) на цементную, с укладкой нескользкой керамической плитки:
- 1 секция - 13 балконов номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 4,7 кв. м на 1 балкон, что составляет 61,1 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670-722 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 3 секция - 13 лоджий номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 65 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 7,8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 90,2 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов номера: 177, 229, 281, 333, 385, 437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693, 765 и 838 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 92 кв. м по секции);
- 9 секция - 11 балконов номера: 167, 219, 271, 323, 375, 427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629 и 681 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции) согласно проекту С0804-04 АС (архитектурно-строительные решения);
- - по устранению строительного недостатка путем выполнения световых приямков: 10 секции (два световых приямка), 9 секции (два световых приямка), 8 секции (один световой приямок), 7 секции (два световых приямка), 6 секций (два световых приямка) согласно проектной документации С0804-04 АС;
- - по выполнению цементной стяжки с уклоном в сторону выполненных приямков для сбора воды для последующей откачки в канализацию в подвалах: 1 секция - помещение 931-27,4 кв. м; 2 секция - помещения 927, 926, 929 по количеству кв. м; 3 секция - помещения 903, 904 по количеству кв. м; 4 секция - помещения 897, 898 по количеству кв. м; 5 секция - помещения 44, 46 по количеству кв. м; 7 секция - помещение 25 по количеству кв. м; 8 секция - помещение 17 по количеству кв. м; 9 секция - помещение 7 по количеству кв. м; 10 секция - помещение 5 - по количеству кв. м;
- - приобрести и установить в подвале за счет ответчика откачивающие насосы, подключив их к постоянной электросети в следующем количестве: во 2 секции 1 насос, в 3 секции 2 насоса, в 4 секции 2 насоса, 5 секции 1 насос, 6 секции 2 насоса, 7 секции 3 насоса, 8 секции 3 насоса, 9 секции 2 насоса, 10 секции 1 насос. Всего - 17 насосов поплавкового типа;
- - по установке на крыше дома штырей (молниеприемников или громоотводов) молниезащиты согласно проектной документации на 1, 3, 5 и 8 секциях согласно проектной документации, а также произвести работы по восстановлению нарушенного заземления (системы молниезащиты) на металлических вентиляционных коробах (68 штук) и заменой всех выступающих (контактирующих с атмосферными осадками) элементов молниеприемной сетки на оцинкованную диаметром 8 мм согласно проектной документации С0804-04 ЭО;
- - по устройству навеса над входом в подъезд (лифтовой холл первого этажа) 5 секции согласно проектной документации общей пояснительной записки и С0804-04 АС для защиты людей от падающего с парапетов снега и льда;
- - по устройству ограждения отдельного входа в подвал 9 секции путем возведения металлического ограждения общей протяженностью (1,3+6,3+1,1) 8,7 метра согласно проектной документации общей пояснительной записки и С0804-04 АС;
- - по устройству телевизионной антенны или кабельного ввода телевизионного сигнала, а также межэтажной разводки телевизионного кабеля на 1-10 секциях вертикально по вне квартирным коридорам всех этажей в месте расположения щита слаботочных устройств;
- - по установке малых архитектурных форм и переносных изделий внешнего благоустройства земельного участка согласно генеральному плану и пояснительной записки к проектной документации, в виде 8 (восьми) скамеек для отдыха, а также осуществить озеленение территории;
- - по устранению нарушений асфальтного покрытия (со стороны въезда от ул. Кулакова) в месте примыкания к проезжей части (6 кв. м), напротив 7 секции в южном направлении (8 кв. м), в связи с отсутствием уклона асфальтного покрытия для ухода воды со стороны 5 секции (за аркой со стороны двора).
С ООО "СТ Финанс" в пользу товарищества взыскано 122 750 рублей расходов в виде стоимости приобретенных и установленных почтовых ящиков.
В остальной части исковых требований истца, а также в удовлетворении исковых требований к ООО "Аквапарк" и ООО "Ставропольторг" отказано. Суды пришли к выводу о том, что истец доказал обоснованность заявленных требований в удовлетворенной части. В остальной части в иске отказано, поскольку отсутствуют доказательства конкретных нарушений ответчиком обязательств по надлежащему выполнению строительно-монтажных работ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2015 N Ф08-10069/2014 ПО ДЕЛУ N А63-8550/2011
Требование: 1) Об обязании передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения; 2) Об устранении недостатков, обязании выполнить отдельные строительные работы.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчиками не исполнены требования истца об устранении недостатков в выполненных работах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2015 г. по делу N А63-8550/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Алексеева Р.А. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Рубин-2009" (ИНН 2635131602, ОГРН 1102635002150) - Филиппченко В.В. (председатель правления), в отсутствие ответчиков: общества с ограниченной ответственностью "СТ Финанс" (ИНН 7710547513, ОГРН 104779646143), общества с ограниченной ответственностью "Аквапарк" (ИНН 2635053506, ОГРН 1022601933287), общества с ограниченной ответственностью "Ставропольторг" (ИНН 2635037840, ОГРН 1022601931461), третьего лица - Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Рубин-2009" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2014 (судья Чурилов А.П.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 (судьи Сулейманов З.М., Сомов Е.Г., Луговая Ю.Б.) по делу N А63-8550/2011, установил следующее.
ТСЖ "Рубин-2009" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СТ Финанс", ООО "Аквапарк" и ООО "Ставропольторг" о возложении обязанности передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, просп. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения) и теплоснабжения данного дома; о возложении обязанности устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет градостроительства администрации г. Ставрополя.
Решением суда от 27.02.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012, иск удовлетворен частично в отношении ООО "Аквапарк". В части возложения обязанности передать проектно-сметную документацию по системе пожарной сигнализации, исполнительную схему системы пожарооповещения, паспорта на механические расходомеры, расположенные в 5 тепловом узле (два), тепловом пункте 9 секции, помещении насосной (два) в иске отказано в связи с их передачей ООО "Аквапарк"; в части возложения обязанности передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2009 N RU 26309000-16-Э, справку на выполнение технических условий ГУП СК "Международный аэропорт Ставрополь", исполнительную документацию на благоустройство жилого дома, копию градостроительного плана земельного участка отказано ввиду того, что истцом нормативно не обоснованы соответствующие требования; в выдаче справки на выполнение технических условий ГУП СК "Международный аэропорт Ставрополь" в иске отказано ввиду того, что установка на крыше жилого дома сигнальных огней для самолетов проектом не предусмотрена, замечаний в этой части проекта положительным заключением экспертизы не отмечено; в части передачи исполнительной документации на благоустройство жилого дома отказано, так как действующими нормами закона такое требование не предусмотрено и истец никаких обоснований не представил; в части требований о передаче проектно-сметной и технической документации на жилой дом иск удовлетворен, в остальной части в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2012 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.02.2012 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 части отказа в возложении обязанности на ООО "Аквапарк" передать проектно-сметную документацию по системе пожарной сигнализации, исполнительную схему системы пожарооповещения, паспорта на механические расходомеры, расположенные в 5 тепловом узле (два), тепловом пункте 9 секции, помещении насосной (два), оставлено без изменения. В остальной части решение от 27.02.2012 и постановление от 13.06.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.
Решением суда от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. В течение месяца со дня вступления решения в законную силу товариществу должны быть переданы следующие документы: 1) проектно-сметная документация по системам связи, сигнализации и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; 2) техническая документация: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО "МРСК Северного Кавказа - Ставропольэнерго", акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО "МРСК Северного Кавказа", договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт /час; справка о выполнении технических условий ОАО "МРСК Северного Кавказа"; справка о выполнении технических условий МУП "Водоканал"; технические условия на теплоснабжение ГУП СК "Крайтеплоэнерго"; 3) подлинники документов: исполнительная схема отопления и горячего водоснабжения, исполнительная схема вентиляции, исполнительная схема отвода ливневых стоков (ливневой канализации), исполнительная схема дренажной канализации; исполнительная схема наружного водопровода, исполнительная схема наружной канализации, исполнительная схема электрооборудования, исполнительная схема системы молниезащиты, исполнительная схема системы дымоудаления, исполнительная схема телефонизации, исполнительная схема радиовещания; 4) акт гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения, акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, акт на равномерный тепловой эффект системы отопления; 5) паспорта на механические расходомеры (водосчетчики), расположенные в 5 тепловом узле (один) и тепловом пункте 2-й секции (один); 6) паспорта и инструкции по эксплуатации на регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС, установленные в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 7) паспорта и инструкции по эксплуатации на автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС, установленную в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 8) копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; 10) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Суд обязал в течение месяца со дня вступления решения в законную силу установить на крыше многоквартирного дома N 71 световое ограждение (сигнальные огни) в количестве 10 штук для самолетов согласно технических условий от 29.12.2007 N 4745, выданных ООО ФГУАП "Кавминводыавиа" (ныне ОАО "Международный аэропорт "Ставрополь"). В части требований о передаче исполнительной схемы водопровода, исполнительной схемы фекальной канализации, исполнительной схемы системы ограничения доступа (домофона) и исполнительной схемы благоустройства жилого дома, а также в части обязания покрасить внутренние помещения дома на 1,8 м (лифтовой холл, лестничная клетка, внеквартирный коридор) производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В отношении ООО "Ставропольторг" в иске отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.09.2013 решение суда первой инстанции от 15.03.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 19.06.2013 в части удовлетворения заявленных требований, принятия отказа от части иска и отказа в удовлетворении заявленных требований о передаче помещений подвала, первого этажа и технических этажей политерно, о возложении обязанности передать копию градостроительного плана земельного участка оставлены без изменения. В остальной части указанные судебные акты отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя судебные акты в части, суд кассационной инстанции указал на то, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в части некачественно выполненных строительных работ, суды не дали оценку представленным истцом актам, в которых указаны дефекты, которые просило устранить товарищество (т. 2, л.д. 1-36; т. 4, л.д. 3-5; т. 6, л.д. 24-33, 149-157; т. 7, л.д. 3-5, 53-59, 83-88), ООО "Аквапарк" не отрицало необходимость устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации дома (т. 2, л.д. 77). Суд кассационной инстанции также отметил, что, отказывая в удовлетворении требований об устройстве помещений колясочных, суды указали, что в уточненном проекте колясочных в секциях 1-4 нет; но не выяснили, предусмотрены ли были изначально помещения колясочных в проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома и если были предусмотрены, то подлежит исследованию вопрос о том, вносились ли в установленном законом порядке в данный проект соответствующие изменения. Кроме того, в судебных актах не дана оценка требованиям товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 1-3, 5 секциях. При этом удовлетворено требование товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома.
При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
1. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь не позднее 10 календарных дней передать документацию, к которой относится проектно-сметная документация по системе отопления в части изменения в 1-3, 5 секции многоквартирного жилого дома.
2. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь передать ТСЖ "Рубин - 2009" инженерные системы, расположенные внутри и снаружи дома, а именно: внутренний водопровод и отвод канализационных стоков; дренажную канализацию (ливневые стоки); систему теплоснабжения и горячего водоснабжения (включая оборудование в тепловых пунктах 2, 5, 6 и 9 секции).
3. Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь не позднее 30 календарных дней осуществить работы по возведению стен помещений колясочных (отгораживания от других помещений) согласно проектной документации и выполнить вход с установкой дверей помещения колясочных, расположенные на первом этаже 2, 3, 4 секций, выполнить отделочные работы (оштукатурить, ошпаклевать, покрасить), выполнить установку электрического освещения колясочных, расположенных на первом этаже 1, 2, 3, 4 секций; внести изменения в технический паспорт предприятия технической инвентаризации и передать колясочные, расположенные в 1, 2, 3, 4, 5, 7 секциях на 1 этаже ТСЖ "Рубин - 2009" г. Ставрополь, по акту приема-передачи (с обязательным указанием литеры, этажа, номера, площади передаваемого помещения).
3.1 Обязать ООО "СТ Финанс" г. Москва, ООО "Аквапарк" г. Ставрополь, ООО "Ставропольторг" не позднее 30 календарный дней выполнить работы:
- - по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома на крыше 10 секции (269,12 кв. м) и над лестничными помещениями выхода на крышу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций путем надлежащего прикрепления мембраны к основанию кровли, исключающей поддувание воздуха, образование луж из-за сдвига мембраны;
- - по устройству электрического освещения технических этажей: 1 секции (15 этаж), 2 секции (13 этаж), 3 секции (15 этаж), 4 секции (13 этаж), 5 секции (15 этаж), 6 и 7 секций (13 этаж), 8 секции (15 этаж), 9 и 10 секции (13 этаж) с установкой электрической сети освещения, выключателей, электрических светильников согласно проектной документации С0804-04 ЭО (за исключением частично выполненного в машинных помещениях лифтов 1-10 секций);
- - по подключению электрического питания подогрева ливневых воронок на отдельную от пульта системы дымоудаления линию, с установкой электрического щита в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту С0804-04 ЭО (план чердака);
- - по устройству электрического освещения подвалов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту (за исключением частично выполненного на 5 секции, помещении насосной станции 6 секции, и тепловых пунктах расположенных 2,5,6 и 9 секции, ВРУ 10,9 секции и входов в подвал) согласно проектной документации С0804-04 ЭО (план техподполья);
- - по ремонту наружных стен: нарушение внешней штукатурки со стороны цоколя 10 секции (5 кв. м), 9 секции (4 кв. м), 8 секции (7 кв. м), с фасада встроенно-пристроенных помещений (по пр. Кулакова над витражами) 5 и 4 секций (22 кв. м), со стороны входа в 1 секцию (правая сторона) угол помещений лестничной площадки (начиная от 2 по 12 этаж в вертикальном направлении 27,28 кв. м);
- - по устранению нарушения поверхности потолков на переходных балконах и лоджиях путем восстановления покрытия (грунтование поверхности, восстановление штукатурного покрытия, шпатлевание, окраска согласно цвету фасада здания) на следующих поверхностях:
- 1 секция - 9 этаж (0,25 кв. м) номер 571 согласно техническому паспорту инв. 31120 и 14 этаж (3,5 кв. м) номер 853 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 2 секция - 13 этаж (техэтаж - 3,5 кв. м) номер 816 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 3 секция - 15 этаж (техэтаж - 1 кв. м) номер 867 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 4 секция - 13 этаж (техэтаж - 0,5 кв. м) номер 797 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 6 секция - 3 этаж (0,2 кв. м) номер 234 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 7 секция - 3 этаж (0,4 кв. м) номер 229 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 8 секция - 10 этаж (0,4 кв. м) номер 589 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 9 секция - 11 этаж (1 кв. м) номер 635 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- 10 секция - 4 этаж (1,5 кв. м) номер 265 согласно техническому паспорту инв. 31120; 8 этаж (1,2 кв. м) номер 473 согласно техническому паспорту инв. 31120; 10 этаж (0,8 кв. м) номер 577 согласно техническому паспорту инв. 31120; 11 этаж (1 кв. м) номер 629 согласно техническому паспорту инв. 31120; 12 этаж (0,4 кв. м) номер 681 согласно техническому паспорту инв. 31120; 13 этаж (технический, 1,5 кв. м) номер 732 согласно техническому паспорту инв. 31120;
- - по устранению строительного недостатка путем замены на переходных неостекленных лоджиях (балконах) гипсовой стяжки на цементную с укладкой нескользкой керамической плитки:
- 1 секция - 13 балконов, номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 4,7 кв. м на 1 балкон, что составляет 61,1 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий, номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670 и 722 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 3 секция - 13 лоджий, номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 65 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий, номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий, номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 7,8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 90,2 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов, номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов, номера: 177, 229, 281, 333, 385, 437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий, номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693,765 и 838 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 92 кв. м по секции);
- 9 секция - 11 балконов, номера: 167, 219, 271, 323, 375, 427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов, номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629, 681 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции), согласно проекту С0804-04 АС (архитектурно-строительные решения);
- - по устранению строительного недостатка путем выполнения световых приямков: 10 секции (2 световых приямка), 9 секции (два световых приямка), 8 секции (один световой приямок) 7 (два световых приямка), 6 секций (два световых приямка) согласно проектной документации С0804-04 АС;
- - по окраске внешней штукатурки на переходных лоджиях всех этажей теплоизоляционной краской (восстановление утепления в связи с промерзанием стен):
- 1 секция - 13 балконов, номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий, номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670 и 722 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции) балконов;
- 3 секция - 13 лоджий, номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,45 кв. м (96,85 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий, номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. 3112, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий, номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов, номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 8,03 кв. м (88,33 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов, номера: 177, 229, 281, 333, 385,437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 8,03 кв. м (88,33 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий, номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693, 765-838 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (93,08 кв. м по секции),
- 9 секция - 11 балконов, номера: 167, 219, 271, 323, 375,427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов, номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629 и 681 согласно техническому паспорту инв. 31120, из расчета 7,16 кв. м (78,76 кв. м по секции);
- - по устранению затопления подвала в осенне-весенний период дождевыми или талыми водами отдельного входа в подвал 9 секции со стороны 8 секции путем надлежащей заделки откосов дверей входа в подвал;
- - по осуществлению работ в подвалах: 1 секции (помещение 931-27,4 кв. м по секции), 2 секции (помещения: 909, 927, 926, 929-270,9 кв. м по секции), 3 секции (помещения: 902, 903, 904, 907, 908, 895-297,6 кв. м по секции), 4 секции (помещения: 897, 898, 901, 49-406,2 кв. м по секции), 5 секции (помещения: 43, 44, 45, 40, 46, 47-316 кв. м), 6 секции (помещения: 34-15,8 кв. м), 7 секции (помещения: 25, 38, 39, 23, 27-215,8 кв. м по секции), 8 секции (помещения: 14, 15, 17, 18, 13, 12-250,3 кв. м по секции), 9 секции (помещения: 7, 10, 20, 21, 22, 8-230,2 кв. м по секции), 10 секции (помещения: 1, 2, 3, 5-244 кв. м по секции), по выполнению цементной стяжки с уклоном в сторону выполненных приямков для сбора воды для последующей откачки в канализацию;
- - по установке в подвале за счет ответчиков приобретенных откачивающих насосов, подключенных к постоянной электросети, в следующем количестве: во 2 секции - 1 насос, в 3 секции - 2 насоса, в 4 секции - 2 насоса, в 5 секции - 1 насос, в 6 секции - 2 насоса, в 7 секции - 3 насоса, в 8 секции - 3 насоса, в 9 секции - 2 насоса, в 10 секции - 1 насос. Всего - 17 насосов поплавкового типа;
- - по установке на крыше дома штырей (молниеприемников или громоотводов) молниезащиты согласно проектной документации на 1, 3, 5 и 8 секциях, восстановления нарушенного заземления (системы молниезащиты) на металлических вентиляционных коробах (68 штук) и заменой всех выступающих (контактирующих с атмосферными осадками) элементов молниеприемной сетки на оцинкованную диаметром 8 мм, согласно проектной документации С0804-04 ЭО (общие данные);
- - по устройству навеса над входом в подъезд (лифтовой холл первого этажа) 5 секции согласно проектной документации, общей пояснительной записке и С0804-04 АС для защиты людей от падающего с парапетов снега и льда;
- - по устройству ограждения отдельного входа в подвал 9 секции путем возведения металлического ограждения общей протяженностью (1,3+6,3+1,1) 8,7 м согласно проектной документации, общей пояснительной записке и С0804-04 АС;
- - по устройству телевизионной антенны или кабельного ввода телевизионного сигнала, а также межэтажной разводки телевизионного кабеля на 1-10 секциях вертикально по вне квартирным коридорам всех этажей в месте расположения щита слаботочных устройств;
- - по установке малых архитектурных форм и переносных изделий внешнего благоустройства земельного участка согласно генеральному плану и пояснительной записке к проектной документации, к которым относятся скамьи для отдыха (8 штук), а также осуществления озеленения территории, которое отсутствовало в полном объеме;
- - по устранению нарушений асфальтного покрытия (со стороны въезда от ул. Кулакова в месте примыкания к проезжей части (6 кв. м) напротив 7 секции в южном направлении (8 кв. м) отсутствует уклон асфальтного покрытия для ухода воды со стороны 5 секции, за аркой со стороны двора);
- - по выполнению альтернативного (второго) подъездного пути к жилому дому со стороны ул. Октябрьской, между участком Октябрьская, 202, к секции 9 многоквартирного жилого дома.
Кроме того, истец просил взыскать с ООО "СТ Финанс" в пользу товарищества 122 750 рублей стоимости приобретенных почтовых ящиков.
Решением суда от 25.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.09.2014, требования товарищества удовлетворены частично. Суды обязали ООО "СТ Финанс" передать товариществу проектно-сметную документацию в измененной части системы теплоснабжения 1, 2, 3 и 5 секций многоквартирного жилого дома в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу; обязали в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу выполнить следующие работы:
- - по ремонту мягкой кровли многоквартирного жилого дома на крыше дома 10 секции (269,12 кв. м) и над лестничными помещениями выхода на крышу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций путем надлежащего прикрепления мембраны к основанию кровли, исключающее поддувание воздуха, образование луж из-за сдвига мембраны;
- - по устройству электрического освещения мест общего пользования технических этажей: 1 секции (15 этаж), 2 секции (13 этаж), 3 секции (15 этаж), 4 секции (13 этаж), 5 секции (15 этаж), 6, 7 секций (13 этаж), 8 секции (15 этаж), 9 и 10 секций (13 этаж) с установкой электрической сети освещения, выключателей, электрических светильников согласно проектной документации С0804-04 ЭО (за исключением частично выполненного в машинных помещениях лифтов 1-10 секций);
- - по подключению электрического питания подогрева ливневых воронок на отдельную от пульта системы дымоудаления линию, с установкой электрического щита в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, и 10 секций согласно проекту С0804-04 ЭО плана чердака;
- - по устройству электрического освещения мест общего пользования подвалов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секций согласно проекта (за исключением частично выполненного на 5 секции, помещении насосной станции 6 секции, и тепловых пунктах расположенных во 2, 5, 6 и 9 секциях, ВРУ 10, 9 секции и входов в подвал) согласно проектной документации С0804-04 ЭО план техподполья;
- - по ремонту наружных стен: нарушение внешней штукатурки со стороны цоколя 10 секции (5 кв. м), 9 секции (4 кв. м), 8 секции (7 кв. м), с фасада встроенно-пристроенных помещений (по просп. Кулакова над витражами) 5 и 4 секции (22 кв. м), со стороны входа в 1 секцию (правая сторона) угол помещений лестничной площадки, начиная от 2 по 12 этаж в вертикальном направлении 27,28 кв. м;
- - по устранению строительных недостатков путем замены гипсовой стяжки на переходных не остекленных лоджиях (балконах) на цементную, с укладкой нескользкой керамической плитки:
- 1 секция - 13 балконов номера: 207, 257, 311, 363, 415, 467, 519, 571, 623, 675, 727, 832 и 853 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 4,7 кв. м на 1 балкон, что составляет 61,1 кв. м по секции);
- 2 секция - 11 лоджий номера: 202, 254, 306, 358, 410, 462, 514, 566, 618, 670-722 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 3 секция - 13 лоджий номера: 197, 249, 301, 353, 405, 457, 509, 561, 613, 665, 717, 812 и 848 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 65 кв. м по секции);
- 4 секция - 11 лоджий номера: 192, 244, 296, 348, 400, 452, 504, 556, 608, 660 и 712 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 лоджию, что составляет 55 кв. м по секции);
- 5 секция - 13 лоджий номера: 187, 239, 291, 343, 395, 447, 499, 551, 603, 655, 707, 791 и 844 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 7,8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 90,2 кв. м по секции);
- 6 секция - 11 балконов номера: 182, 234, 286, 338, 390, 442, 494, 546, 598, 650 и 702 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 7 секция - 11 балконов номера: 177, 229, 281, 333, 385, 437, 489, 541, 593, 645 и 697 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 8 секция - 13 лоджий номера: 173, 225, 277, 329, 381, 433, 485, 537, 589, 641, 693, 765 и 838 согласно техническому паспорту инв. 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон до 6 этажа, 8 кв. м с 6 по 14 этажи, что составляет 92 кв. м по секции);
- 9 секция - 11 балконов номера: 167, 219, 271, 323, 375, 427, 479, 531, 583, 635 и 687 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции);
- 10 секция - 11 балконов номера: 161, 213, 265, 317, 369, 421, 473, 525, 577, 629 и 681 согласно техническому паспорту инв. N 31120 (из расчета 5 кв. м на 1 балкон, что составляет 55 кв. м по секции) согласно проекту С0804-04 АС (архитектурно-строительные решения);
- - по устранению строительного недостатка путем выполнения световых приямков: 10 секции (два световых приямка), 9 секции (два световых приямка), 8 секции (один световой приямок), 7 секции (два световых приямка), 6 секций (два световых приямка) согласно проектной документации С0804-04 АС;
- - по выполнению цементной стяжки с уклоном в сторону выполненных приямков для сбора воды для последующей откачки в канализацию в подвалах: 1 секция - помещение 931-27,4 кв. м; 2 секция - помещения 927, 926, 929 по количеству кв. м; 3 секция - помещения 903, 904 по количеству кв. м; 4 секция - помещения 897, 898 по количеству кв. м; 5 секция - помещения 44, 46 по количеству кв. м; 7 секция - помещение 25 по количеству кв. м; 8 секция - помещение 17 по количеству кв. м; 9 секция - помещение 7 по количеству кв. м; 10 секция - помещение 5 - по количеству кв. м;
- - приобрести и установить в подвале за счет ответчика откачивающие насосы, подключив их к постоянной электросети в следующем количестве: во 2 секции 1 насос, в 3 секции 2 насоса, в 4 секции 2 насоса, 5 секции 1 насос, 6 секции 2 насоса, 7 секции 3 насоса, 8 секции 3 насоса, 9 секции 2 насоса, 10 секции 1 насос. Всего - 17 насосов поплавкового типа;
- - по установке на крыше дома штырей (молниеприемников или громоотводов) молниезащиты согласно проектной документации на 1, 3, 5 и 8 секциях согласно проектной документации, а также произвести работы по восстановлению нарушенного заземления (системы молниезащиты) на металлических вентиляционных коробах (68 штук) и заменой всех выступающих (контактирующих с атмосферными осадками) элементов молниеприемной сетки на оцинкованную диаметром 8 мм согласно проектной документации С0804-04 ЭО;
- - по устройству навеса над входом в подъезд (лифтовой холл первого этажа) 5 секции согласно проектной документации общей пояснительной записки и С0804-04 АС для защиты людей от падающего с парапетов снега и льда;
- - по устройству ограждения отдельного входа в подвал 9 секции путем возведения металлического ограждения общей протяженностью (1,3+6,3+1,1) 8,7 метра согласно проектной документации общей пояснительной записки и С0804-04 АС;
- - по устройству телевизионной антенны или кабельного ввода телевизионного сигнала, а также межэтажной разводки телевизионного кабеля на 1-10 секциях вертикально по вне квартирным коридорам всех этажей в месте расположения щита слаботочных устройств;
- - по установке малых архитектурных форм и переносных изделий внешнего благоустройства земельного участка согласно генеральному плану и пояснительной записки к проектной документации, в виде 8 (восьми) скамеек для отдыха, а также осуществить озеленение территории;
- - по устранению нарушений асфальтного покрытия (со стороны въезда от ул. Кулакова) в месте примыкания к проезжей части (6 кв. м), напротив 7 секции в южном направлении (8 кв. м), в связи с отсутствием уклона асфальтного покрытия для ухода воды со стороны 5 секции (за аркой со стороны двора).
С ООО "СТ Финанс" в пользу товарищества взыскано 122 750 рублей расходов в виде стоимости приобретенных и установленных почтовых ящиков.
В остальной части исковых требований истца, а также в удовлетворении исковых требований к ООО "Аквапарк" и ООО "Ставропольторг" отказано. Суды пришли к выводу о том, что истец доказал обоснованность заявленных требований в удовлетворенной части. В остальной части в иске отказано, поскольку отсутствуют доказательства конкретных нарушений ответчиком обязательств по надлежащему выполнению строительно-монтажных работ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)