Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4902/2014

Требование: О взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании договора купли-продажи за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилое помещение, оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд они своевременно не производят.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2014 г. по делу N 33-4902/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего И.В. Верхотуровой,
судей И.Н. Овсянниковой, С.П. Порохового,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца ЗАО "Компания Дельта" - Л. на заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Д., О.У. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия
установила:

ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к Д., О.У. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты> образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, и расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд, своевременно не производят.
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 04 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Лотос", ООО "Компания Дельта+".
Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с Д. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление многоквартирным домом, плату в резервный фонд в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>. С Д., О.У. солидарно взыскана в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление многоквартирным домом, плата в резервный фонд в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>. С Д., О.У. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Компания Дельта" Л. просит заочное решение суда отменить в части отказа во взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, взыскании пени и судебных расходов и принять в указанной части новое решение. Указывает, что судом неправильно применена норма материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ "Лотос", функции по управлению многоквартирными домами переданы ЗАО "Компания Дельта" по договору управления между ТСЖ "Лотос" и управляющей компанией.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" (управляющая компания), ТСЖ "Лотос" (товарищество), ООО "Компания Дельта+" (подрядчик) заключен договор N ТСЖ на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Судом установлено, что Д. и О.У. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по внесению оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд.
Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию задолженности с Д., включающий плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату в резервный фонд, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
Обязанность по оплате за жилое помещение у О.У. возникла с ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ она достигла совершеннолетия.
Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию с Д. и О.М. задолженности, включающий плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату в резервный фонд, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет признан судом правильным.
Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков в полном размере задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд, поскольку по условиям договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО "Компания Дельта+".
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (14.1. ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п. 2.5 и п. 2.6 договора N 15-ТСЖ от 22.10.2008 г. Управляющая компания ЗАО "Компания Дельта" наделена правом взыскивать, в том числе с собственников, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взыскивать в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
Каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО "Компания Дельта+" материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм права, регулирующих спорные отношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требованиях о взыскании с ответчиков в пользу Управляющей компании в полном размере задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд.
Указанное, свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права, что является основанием для отмены решения суда в данной части.
При вынесении нового решения в отмененной части, судебная коллегия находит приведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, правильным.
Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, и учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд.
В связи с изменением размера подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств перерасчету подлежат судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.
В остальной части решение не оспаривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 г., - отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд, взыскании госпошлины, принять в данной части новое решение.
Взыскать с Д. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Д., О.У. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Д., О.У. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по внесению платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд <данные изъяты>.
Взыскать с Д., О.У. в пользу ЗАО "Компания Дельта" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
И.Н.ОВСЯННИКОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)