Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сидоров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Ефремовой Н.М.
Судей Муминовой Л.И., Ольховниковой Н.А.
При секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2014 года дело по иску К. к ООО "УК "Жилищник", ООО "Жилищник" о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, поступившее по апелляционной жалобе К. на решение Железногорского городского суда Курской области от 11 октября 2013 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., К. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "УК "Жилищник", ООО "Жилищник", в котором просил признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения N данного дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания собственников дома. При проведении собраний нарушена процедура проведения собрания, а именно не указан собственник, по инициативе которого созывались собрания, протоколы собраний подписаны лицом, не имеющим на это полномочий, он не был извещен о проведении собраний, а потому был лишен возможности принимать участие в голосовании, фактически собрания не проводилось. Считает, что указанными решениями общих собраний собственников помещений нарушены его права, как собственника помещения.
Просил по вышеуказанным основаниям, признать незаконными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО "УК Жилищник" прекратить управление домом.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Жилищник" обязано прекратить управление домом с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части в иске отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме, с учетом положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене в части отказа истцу в иске, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, истец К. является собственником квартиры <адрес>.
Как следует из имеющихся материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ
Собранием собственников приняты решения о выходе дома из управления ООО "Городская управляющая компания"; о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "Жилищник"; об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО "Жилищник"; об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Железногорской городской Думой и иные вопросы, касающиеся деятельности дома (л.д. 7-10).
Рассматривая требования истца о недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а отсутствие указания инициатора собрания является формальным нарушением, которое не влечет признания решения собрания незаконными и отказал истцу в иске.
Данные выводы суда не соответствуют материалам дела и закону.
В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО "Жилищник" подписан протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, согласно которому ввиду отсутствия кворума (15 голосов), голосование собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам, в том числе по вопросам выбора способа управления жилым домом, а также утверждения способа доведения до собственников помещений в доме итогов голосования, не осуществлялось. Единогласным решением всех присутствующих на внеочередном собрании собственников помещений в доме принято решение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в доме в заочной форме с постановкой тех же вопросов (л.д. 195).
При проверке протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нем в нарушение положений ЖК РФ не указан инициатор проведения общего собрания, на котором отсутствовал кворум, не представлены сведения о надлежащем извещении собственников помещений о проведении указанного собрания и доказательства соблюдения порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания, а также доказательства доведения итогов собрания до собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО "Жилищник" в повестке указанного протокола не содержится.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что общее собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не могло быть проведено по вопросу выбора управляющей организации в форме заочного голосования.
Кроме того, указанный протокол подписан не инициатором (собственником помещения в многоквартирном доме), а генеральным директором ООО "Жилищник".
Анализируя протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., судебная коллегия считает, что собрание проведено в нарушение норм жилищного законодательства (45, 46 ЖК РФ), в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования (л.д. 198) отсутствуют сведения об инициаторе собрания, голосование собственниками проведено по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания (выбор управляющей компании - ООО "Жилищник") (л.д. 198).
Поскольку указанные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, являются императивными, а потому проведение собрания в нарушение данных норм является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голос истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми на общем собрании решениями убытков.
В связи с изложенным, доводы ответчиков о соблюдении процедуры проведения общего собрания, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ
Собранием собственников приняты решения о выходе дома из управления ООО "Жилищник"; о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "УК Жилищник"; об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО "УК Жилищник"; об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Железногорской городской Думой и иные вопросы, касающиеся деятельности дома (л.д. 60-62).
Данные решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными. Решение суда сторонами не обжалуется, оснований для его проверки у судебной коллегии, не имеется.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда об отказе в удовлетворении иска К. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отменить в связи с неправильным применением норм материального права и постановить новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 11 октября 2013 года в части отказа в иске К. отменить, постановить новое решение.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-346-2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-346-2014
Судья Сидоров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Ефремовой Н.М.
Судей Муминовой Л.И., Ольховниковой Н.А.
При секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 февраля 2014 года дело по иску К. к ООО "УК "Жилищник", ООО "Жилищник" о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, поступившее по апелляционной жалобе К. на решение Железногорского городского суда Курской области от 11 октября 2013 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., К. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "УК "Жилищник", ООО "Жилищник", в котором просил признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения N данного дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания собственников дома. При проведении собраний нарушена процедура проведения собрания, а именно не указан собственник, по инициативе которого созывались собрания, протоколы собраний подписаны лицом, не имеющим на это полномочий, он не был извещен о проведении собраний, а потому был лишен возможности принимать участие в голосовании, фактически собрания не проводилось. Считает, что указанными решениями общих собраний собственников помещений нарушены его права, как собственника помещения.
Просил по вышеуказанным основаниям, признать незаконными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО "УК Жилищник" прекратить управление домом.
Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Жилищник" обязано прекратить управление домом с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части в иске отказано.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске, как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме, с учетом положений ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене в части отказа истцу в иске, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом установлено, истец К. является собственником квартиры <адрес>.
Как следует из имеющихся материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ
Собранием собственников приняты решения о выходе дома из управления ООО "Городская управляющая компания"; о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "Жилищник"; об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО "Жилищник"; об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Железногорской городской Думой и иные вопросы, касающиеся деятельности дома (л.д. 7-10).
Рассматривая требования истца о недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а отсутствие указания инициатора собрания является формальным нарушением, которое не влечет признания решения собрания незаконными и отказал истцу в иске.
Данные выводы суда не соответствуют материалам дела и закону.
В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО "Жилищник" подписан протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, согласно которому ввиду отсутствия кворума (15 голосов), голосование собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам, в том числе по вопросам выбора способа управления жилым домом, а также утверждения способа доведения до собственников помещений в доме итогов голосования, не осуществлялось. Единогласным решением всех присутствующих на внеочередном собрании собственников помещений в доме принято решение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в доме в заочной форме с постановкой тех же вопросов (л.д. 195).
При проверке протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нем в нарушение положений ЖК РФ не указан инициатор проведения общего собрания, на котором отсутствовал кворум, не представлены сведения о надлежащем извещении собственников помещений о проведении указанного собрания и доказательства соблюдения порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания, а также доказательства доведения итогов собрания до собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО "Жилищник" в повестке указанного протокола не содержится.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что общее собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не могло быть проведено по вопросу выбора управляющей организации в форме заочного голосования.
Кроме того, указанный протокол подписан не инициатором (собственником помещения в многоквартирном доме), а генеральным директором ООО "Жилищник".
Анализируя протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., судебная коллегия считает, что собрание проведено в нарушение норм жилищного законодательства (45, 46 ЖК РФ), в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования (л.д. 198) отсутствуют сведения об инициаторе собрания, голосование собственниками проведено по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания (выбор управляющей компании - ООО "Жилищник") (л.д. 198).
Поскольку указанные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, являются императивными, а потому проведение собрания в нарушение данных норм является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, мог или нет повлиять на итоги голосования голос истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми на общем собрании решениями убытков.
В связи с изложенным, доводы ответчиков о соблюдении процедуры проведения общего собрания, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ
Собранием собственников приняты решения о выходе дома из управления ООО "Жилищник"; о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "УК Жилищник"; об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО "УК Жилищник"; об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт, утвержденного Железногорской городской Думой и иные вопросы, касающиеся деятельности дома (л.д. 60-62).
Данные решения общего собрания собственников дома, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными. Решение суда сторонами не обжалуется, оснований для его проверки у судебной коллегии, не имеется.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда об отказе в удовлетворении иска К. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отменить в связи с неправильным применением норм материального права и постановить новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 11 октября 2013 года в части отказа в иске К. отменить, постановить новое решение.
Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)