Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Кирилловой И.И., Ковалева С.Н., при участии от Пегусова А.И., Рака Н.И. и Тришкиной В.Г. - Киселевой М.Ю. (доверенности от 05.01.2013 и 11.02.2013), от закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Носова Н.И., от жилищно-строительного кооператива "10-квартал" председателя правления Попова С.К. (протокол от 20.12.2012, паспорт), от Денисова С.И. - Бугаева М.К. (доверенность от 10.09.2014), рассмотрев 10.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Пегусова Алексея Ивановича, Тришкиной Варвары Григорьевны и Рака Николая Ивановича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 (судья Нефедова А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 (судьи Зайцева Е.К., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.) по делу N А56-16003/2010,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад", место нахождения: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, Шоссейная улица, дом 12А, ОГРН 1044701894490 (далее - Общество, должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович.
Сведения о банкротстве должника опубликованы 02.10.2010 в газете "Коммерсантъ".
В рамках дела о банкротстве Общества конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил признать недействительными:
- договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд, заключенный должником, закрытым акционерным обществом "Стройсервис", место нахождения: 194214, Санкт-Петербург, Ярославский проспект, дом 66, корпус 1, помещение 8Н, ОГРН 1077847390378 (далее - ЗАО "Стройсервис"), жилищно-строительным кооперативом "10-квартал", место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Крапивный переулок, дом 4, ОГРН 1107847002933 (далее - ЖСК "10-квартал"), и жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль", место нахождения: 198216, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, помещение 12Н, ОГРН 1099847017654 (далее - ЖСК "Павловский Бель Виль").
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 должником, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 Обществом, обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Еврострой", место нахождения: 194227, Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 39/2, ОГРН 1067847191829 (далее - ООО "СК "Еврострой"), и ЖСК "10-квартал".
Заявитель также просил применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "СК "Еврострой", администрация муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области", открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" и общество с ограниченной ответственностью "Виват".
Определением суда первой инстанции от 02.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012, заявление конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. удовлетворено в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2012 определение от 02.04.2012 и постановление от 19.09.2012 отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела участники строительства ООО "СК "Еврострой" Букашкин Сергей Александровича, Пегусов Алексей Иванович, Рак Николай Иванович, Лебедев Александр Павлович, Смирнов Максим Викторович, Лебедева Светлана Михайловна, Ряская Алена Юрьевна, Максимов Юрий Тимофеевич, Лебедев Андрей Александрович, Максимова Валентина Дмитриевна, Ибрагимов Фикрат Гусейн оглы, Соколова Любовь Николаевна, Белоусов Дмитрий Анатольевич, Киселева Маргарита Юрьевна, Тришкина Варвара Григорьевна заявили ходатайства о привлечении их к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда первой инстанции от 22.04.2013 в удовлетворении ходатайств указанных лиц отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 указанное определение отменено, ходатайства Рака Н.И., Лебедева А.П., Смирнова М.В., Ряской А.Ю., Лебедева А.А., Белоусова Д.А., Киселевой М.Ю., Максимова Ю.Т., Максимовой В.Д., Тришкиной В.Г., Пегусова А.И., Соколовой Л.Н., Букашкина С.А., Лебедевой С.М., Ибрагимова Ф.Г. удовлетворены.
Кроме того, определением суда первой инстанции от 22.11.2013 к участию в настоящем обособленном споре в рамках дела о банкротстве Общества привлечены Авраменко Алексей Сергеевич, Багрянцева Нина Алексеевна, Гранкин Андрей Владимирович, Гранова Елена Алексеевна, Демидов Сергей Владимирович, Зубарева Елена Андреевна, Иванов Александр Олегович, Калабашкин Кирилл Андреевич, Камышан Андрей Иванович, Кокнаев Сергей Николаевич, Коловай Андрей Владимирович, Крынский Андрей Владимирович, Кузупеева Зоя Михайловна, Лебедев Виктор Иванович, Лисун Вера Семеновна, Мардарь Екатерина Ильинична, Орлов Михаил Юрьевич, Полюшко Елена Александровна, Попов Сергей Константинович, Попова Людмила Михайловна, Прокуророва Анна Борисовна, Сазанаков Сергей Леонидович, Соболева Юлия Александровна, Субботин Евгений Юрьевич, Турочкин Сергей Викторович, Филиппов Александр Владимирович, Фролов Александр Владимирович, Ибашев Магомед Абдулгамидович, Клобертанс Михаил Юрьевич, Просянок Евгений Николаевич, Беляков Игорь Викторович, Витущенко Александр Александрович, Голосенко Марина Валентиновна, Гуров Владимир Юрьевич, Дьячков Александр Николаевич, Кочнев Роман Валерьевич, Крылов Андрей Евгеньевич, Кудрявцева Наталья Евгеньевна, Лебедев Олег Владимирович, Лобзева Мария Николаевна, Максимов Андрей Олегович, Мясникова Олега Игоревича, Низковский Дмитрий Александрович, Павлинова Ольга Анатольевна, Пономарев Игорь Михайлович, Потылицына Наталья Николаевна, Правилов Егор Анатольевич, Свентицкая Лариса Васильевна, Сивак Сергей Эдуардович, Смирновский Андрей Николаевич, Шехтер Станислав Иосифович, Шишкина Валентина Яковлевна.
При новом рассмотрении дела конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать недействительными сделки, оформленные:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанным 05.03.2010 Обществом, ООО "СК "Еврострой" и ЖСК "10-квартал".
Определением суда первой инстанции от 24.02.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. просят отменить определение от 24.02.2014 и постановление от 30.07.2014, принять новый судебный акт, которым удовлетворить требование конкурсного управляющего Молоканова Ю.В.
Податели жалобы полагают, что определение от 24.02.2014 и постановление от 30.07.2014 вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, без учета интересов участников строительства "ООО "СК "Еврострой".
Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. также считают, что суд первой инстанции, установив в мотивировочной части обжалуемого определения факт утраты ООО "СК "Еврострой" прав по договору от 01.04.2008 N 2-сд, фактически решил вопрос о невозможности удовлетворения заявленных в деле N А56-70217/2009 требований участников строительства о передаче жилых помещений.
В жалобе указано, что ООО "СК "Еврострой" передало ЖСК "10-квартал" уже построенные на 80 процентов объекты для дальнейшей их достройки, в связи с чем вывод судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что строительство на указанных объектах осуществлялось за счет средств должника и ООО "СК "Еврострой", не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, ЖСК "10-квартал" получил указанные объекты безвозмездно, что, по мнению подателей жалобы, свидетельствует о недействительности сделки.
В поступивших в Арбитражный суд Северо-Западного округа 27.10.2014 дополнениях к кассационной жалобе Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. указывают, что документы, подтверждающие затраты ООО "СК "Еврострой" на строительство спорных объектов, были представлены при рассмотрении заявления ООО "СК "Еврострой" о включении требования в реестр требований кредиторов Общества.
Податели жалобы обращают внимание суда кассационной инстанции на то обстоятельство, что отказ в признании оспариваемых сделок недействительными может привести к тому, что производство по делу о банкротстве ООО "СК "Еврострой" будет прекращено из-за отсутствия конкурсной массы.
В представленных письменных объяснениях ЖСК "10-квартал" указывает, что названный кооператив был создан участниками строительства, состоящими в договорных отношениях с ООО "СК "Еврострой"; в результате замены ООО "СК "Еврострой" в договоре о совместной деятельности к ЖСК "10-квартал" перешли не только права по указанному договору, но и обязанности по предоставлению жилых помещений указанным лицам, в связи с чем ЖСК "10-квартал" возражает против удовлетворения кассационной жалобы.
В судебном заседании представитель Пегусова А.И., Рака Н.И. и Тришкиной В.Г. поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Представитель Общества, заявил о необоснованности вывода судов первой и апелляционной инстанций о том, что ООО "СК "Еврострой" фактически не несло затрат на строительство спорных объектов; принятие решения по существу кассационной жалобы оставил на усмотрение суда кассационной инстанции.
Представитель ЖСК "10-квартал" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Представитель Денисова С.И., являющегося кредитором Общества, согласился с доводами, содержащимися в кассационной жалобе.
Остальные лица, привлеченные к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве Общества, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, администрацией муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" принято постановление от 09.08.2005 N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), согласно которому Обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений) для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.
Во исполнение пункта 3.2 Постановления N 719-па Общество (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (арендодатель) 06.10.2005 заключили договор аренды земельного участка N 112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор на основании акта приема-передачи принимает в аренду земельный участок для размещения квартала малоэтажной жилой застройки. Указанный участок принят арендатором.
Обществом в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получены разрешения на строительство.
Обществом и ООО "СК "Еврострой" 01.04.2008 заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17.
В качестве вклада по договору N 2-сд Общество:
- - вносит земельный участок, площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17 под строительство объекта;
- - предоставляет рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - исполняет функции контроля и надзора за строительством объекта в качестве застройщика;
- - обеспечивает охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;
- - обеспечивает участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - предоставляет точки подключения внутриквартальных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;
- - проводит рекламную кампанию в целях реализации жилых помещений
В качестве вклада по указанному договору ООО "СК "Еврострой":
- - исполняет функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечивает надлежащее качество работ, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;
- - оформляет и получает разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме установленной законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - исполняет функции службы заказчика на объекте;
- - передает Обществу завершенный строительством объект и осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).
Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется в сумме фактических понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).
Стороны договорились, что Обществу будут принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, ООО "СК "Еврострой" - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора). При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и ООО "СК "Еврострой" получают объект в готовности, предусмотренной в приложении N 4 к договору (пункт 3.6. договора).
Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля ООО "СК "Еврострой" определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества определена в виде 9 квартир и 10 таунхаусов.
Срок достижения общей цели установлен ориентировочно III квартал 2009 года, а срок действия договора определен до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не позднее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.
Впоследствии 05.03.2010 были подписаны одновременно три соглашения, а именно:
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ООО "СК "Еврострой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "Еврострой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;
- - договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.
Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 310 000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, переданного в аренду Обществу до 09.08.2054.
В соответствии с пунктом 2.1 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность Общество:
- - предоставляет ЗАО "Стройсервис" и ЖСК "10-квартал" по акту земельный участок площадью 310 000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, под строительство объекта;
- - предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис" в строгом соответствии с утвержденными участниками планами;
- - подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Стройсервис":
- - исполняет функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечив надлежащее качество, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;
- - совместно с другими участниками оформляет разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленной законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также работы по благоустройству квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - совместно с Обществом осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);
- - выполняет своими или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газификации объекта;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог.
Строительство жилых объектов, дорог, магистральных сетей осуществляются ЗАО "Стройсервис" за счет финансирования, выделяемого Обществом, ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", а также за счет возмездной уступки прав.
В качестве вклада в совместную деятельность ЖСК "10-квартал":
- - предоставляет Обществу и ЗАО "Стройсервис" объекты незавершенного строительства, указанные в приложении N 5 к договору для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.7 договора ЖСК "Павловский Бель Виль" в качестве вклада в совместную деятельность:
- - осуществляет финансирование работ (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис", в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
Распределение долей в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили следующим образом: Обществу передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "Павловский Бель Виль" - 40,47 процента.
Конкурсный управляющий Молоканов Ю.В., полагая, что подписанные 05.03.2010 соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются подозрительной сделкой, которая совершена Обществом в течение года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль") с целью причинить вред имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на статью 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Возражая против удовлетворения требований конкурсного управляющего Молоканова Ю.В., ЖСК "10-квартал" ссылался на надлежащее исполнение своих обязательств по договору от 05.03.2010 N 13-05-сд, полагал, что указанный договор не может быть признан недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, кроме того, конкурсный управляющий не доказал, что сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов Общества, равно как и сам факт причинения такого вреда.
При первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что подписанные 05.03.2010 соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются единой сделкой, направленной на прекращение взаимных обязательств Общества и ООО "СК "Еврострой" и установление новых обязательств между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль". Суд также пришел к выводу о наличии оснований для признания указанной сделки недействительной, в связи с чем определением от 02.04.2012 удовлетворил заявление конкурсного управляющего. При этом в порядке применения последствий недействительности сделки суд признал необходимым возврат в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в дерене Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
Постановлением от 19.09.2012 апелляционный суд оставил определение от 02.04.2012 без изменения.
Отменяя определение суда первой инстанции от 02.04.2012 и постановление апелляционного суда от 19.09.2012, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа указал на необходимость установления признаков, в связи с наличием которых соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции указанного договора и договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд являются взаимосвязанными и позволяют рассматривать их как единую сделку, а также предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.
При новом рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что совокупность условий, при наличии которых оспариваемые сделки могут быть признаны недействительными, конкурсным управляющим Молокановым Ю.В. не доказана, в связи с чем определением от 24.02.2014 отказал в удовлетворении заявления.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления N 63, следует, что для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих обстоятельств:
- - сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
- - в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, среди которых, в том числе совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд направлено на перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах Общества и ООО "СК "Еврострой"; соглашение о новой редакции указанного договора направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договора о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд - на определение взаимных обязательств Общества, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
В результате соглашения о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд ООО "СК "Еврострой", ранее являвшееся участником данного договора, с согласия Общества заменено на ЖСК "10-квартал". Количество причитающихся должнику в соответствии с договором о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд квартир и таунхаусов не уменьшалось, иное имущество должника в результате заключения соглашения о замене стороны не отчуждалось.
При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии доказательств причинения вреда имущественным правам кредиторов Общества в результате заключения соглашения о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд и, как следствие, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания данного соглашения недействительным, следует признать соответствующим фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как видно из соглашения о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд, Общество, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" договорились заключить указанный договор в новой редакции.
При новом рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что новой редакцией договора от 01.04.2008 N 2-сд является договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд.
Их имеющегося в материалах дела отчета об оценке рыночной стоимости величины затрат на строительство зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, Павловский малоэтажный ансамбль "Бель-Виль", выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Рослекс", перераспределение долей и замена лиц в обязательствах были вызваны прекращением строительных работ на указанном объекте в ноябре 2008 года.
В результате оценки имеющихся в деле доказательств суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что Общество и ООО "СК "Еврострой" не смогли завершить строительство спорных объектов, в связи с чем обязательства по дальнейшему их строительству были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Судами первой и апелляционной инстанций также установлено, что в соответствии с договором N 2-сд Общество должно было получить 9 квартир и 10 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10 квартала, а в соответствии с договором о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд Обществу причиталось 16 квартир и 6 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10 и 11 квартала.
Таким образом, в связи с заключением соглашения о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд и договора о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд общее количество причитающихся должнику квартир и танхаусов не уменьшилось, имущество должника в результате заключения указанного договора не отчуждалось.
Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу об отсутствии предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания названных соглашения и договора недействительными.
Основания для иной оценки обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, у суда кассационной инстанции отсутствуют.
С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу N А56-16003/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Пегусова Алексея Ивановича, Тришкиной Варвары Григорьевны и Рака Николая Ивановича - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.ЯКОВЕЦ
Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
С.Н.КОВАЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 13.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-16003/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2014 г. по делу N А56-16003/2010
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Кирилловой И.И., Ковалева С.Н., при участии от Пегусова А.И., Рака Н.И. и Тришкиной В.Г. - Киселевой М.Ю. (доверенности от 05.01.2013 и 11.02.2013), от закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Носова Н.И., от жилищно-строительного кооператива "10-квартал" председателя правления Попова С.К. (протокол от 20.12.2012, паспорт), от Денисова С.И. - Бугаева М.К. (доверенность от 10.09.2014), рассмотрев 10.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Пегусова Алексея Ивановича, Тришкиной Варвары Григорьевны и Рака Николая Ивановича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 (судья Нефедова А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 (судьи Зайцева Е.К., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.) по делу N А56-16003/2010,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад", место нахождения: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, Шоссейная улица, дом 12А, ОГРН 1044701894490 (далее - Общество, должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович.
Сведения о банкротстве должника опубликованы 02.10.2010 в газете "Коммерсантъ".
В рамках дела о банкротстве Общества конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил признать недействительными:
- договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд, заключенный должником, закрытым акционерным обществом "Стройсервис", место нахождения: 194214, Санкт-Петербург, Ярославский проспект, дом 66, корпус 1, помещение 8Н, ОГРН 1077847390378 (далее - ЗАО "Стройсервис"), жилищно-строительным кооперативом "10-квартал", место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Крапивный переулок, дом 4, ОГРН 1107847002933 (далее - ЖСК "10-квартал"), и жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль", место нахождения: 198216, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, помещение 12Н, ОГРН 1099847017654 (далее - ЖСК "Павловский Бель Виль").
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 должником, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 Обществом, обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Еврострой", место нахождения: 194227, Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 39/2, ОГРН 1067847191829 (далее - ООО "СК "Еврострой"), и ЖСК "10-квартал".
Заявитель также просил применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "СК "Еврострой", администрация муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области", открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" и общество с ограниченной ответственностью "Виват".
Определением суда первой инстанции от 02.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012, заявление конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. удовлетворено в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2012 определение от 02.04.2012 и постановление от 19.09.2012 отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела участники строительства ООО "СК "Еврострой" Букашкин Сергей Александровича, Пегусов Алексей Иванович, Рак Николай Иванович, Лебедев Александр Павлович, Смирнов Максим Викторович, Лебедева Светлана Михайловна, Ряская Алена Юрьевна, Максимов Юрий Тимофеевич, Лебедев Андрей Александрович, Максимова Валентина Дмитриевна, Ибрагимов Фикрат Гусейн оглы, Соколова Любовь Николаевна, Белоусов Дмитрий Анатольевич, Киселева Маргарита Юрьевна, Тришкина Варвара Григорьевна заявили ходатайства о привлечении их к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда первой инстанции от 22.04.2013 в удовлетворении ходатайств указанных лиц отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 указанное определение отменено, ходатайства Рака Н.И., Лебедева А.П., Смирнова М.В., Ряской А.Ю., Лебедева А.А., Белоусова Д.А., Киселевой М.Ю., Максимова Ю.Т., Максимовой В.Д., Тришкиной В.Г., Пегусова А.И., Соколовой Л.Н., Букашкина С.А., Лебедевой С.М., Ибрагимова Ф.Г. удовлетворены.
Кроме того, определением суда первой инстанции от 22.11.2013 к участию в настоящем обособленном споре в рамках дела о банкротстве Общества привлечены Авраменко Алексей Сергеевич, Багрянцева Нина Алексеевна, Гранкин Андрей Владимирович, Гранова Елена Алексеевна, Демидов Сергей Владимирович, Зубарева Елена Андреевна, Иванов Александр Олегович, Калабашкин Кирилл Андреевич, Камышан Андрей Иванович, Кокнаев Сергей Николаевич, Коловай Андрей Владимирович, Крынский Андрей Владимирович, Кузупеева Зоя Михайловна, Лебедев Виктор Иванович, Лисун Вера Семеновна, Мардарь Екатерина Ильинична, Орлов Михаил Юрьевич, Полюшко Елена Александровна, Попов Сергей Константинович, Попова Людмила Михайловна, Прокуророва Анна Борисовна, Сазанаков Сергей Леонидович, Соболева Юлия Александровна, Субботин Евгений Юрьевич, Турочкин Сергей Викторович, Филиппов Александр Владимирович, Фролов Александр Владимирович, Ибашев Магомед Абдулгамидович, Клобертанс Михаил Юрьевич, Просянок Евгений Николаевич, Беляков Игорь Викторович, Витущенко Александр Александрович, Голосенко Марина Валентиновна, Гуров Владимир Юрьевич, Дьячков Александр Николаевич, Кочнев Роман Валерьевич, Крылов Андрей Евгеньевич, Кудрявцева Наталья Евгеньевна, Лебедев Олег Владимирович, Лобзева Мария Николаевна, Максимов Андрей Олегович, Мясникова Олега Игоревича, Низковский Дмитрий Александрович, Павлинова Ольга Анатольевна, Пономарев Игорь Михайлович, Потылицына Наталья Николаевна, Правилов Егор Анатольевич, Свентицкая Лариса Васильевна, Сивак Сергей Эдуардович, Смирновский Андрей Николаевич, Шехтер Станислав Иосифович, Шишкина Валентина Яковлевна.
При новом рассмотрении дела конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать недействительными сделки, оформленные:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанным 05.03.2010 Обществом, ООО "СК "Еврострой" и ЖСК "10-квартал".
Определением суда первой инстанции от 24.02.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. просят отменить определение от 24.02.2014 и постановление от 30.07.2014, принять новый судебный акт, которым удовлетворить требование конкурсного управляющего Молоканова Ю.В.
Податели жалобы полагают, что определение от 24.02.2014 и постановление от 30.07.2014 вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, без учета интересов участников строительства "ООО "СК "Еврострой".
Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. также считают, что суд первой инстанции, установив в мотивировочной части обжалуемого определения факт утраты ООО "СК "Еврострой" прав по договору от 01.04.2008 N 2-сд, фактически решил вопрос о невозможности удовлетворения заявленных в деле N А56-70217/2009 требований участников строительства о передаче жилых помещений.
В жалобе указано, что ООО "СК "Еврострой" передало ЖСК "10-квартал" уже построенные на 80 процентов объекты для дальнейшей их достройки, в связи с чем вывод судов об отсутствии доказательств, подтверждающих, что строительство на указанных объектах осуществлялось за счет средств должника и ООО "СК "Еврострой", не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, ЖСК "10-квартал" получил указанные объекты безвозмездно, что, по мнению подателей жалобы, свидетельствует о недействительности сделки.
В поступивших в Арбитражный суд Северо-Западного округа 27.10.2014 дополнениях к кассационной жалобе Пегусов А.И., Рак Н.И. и Тришкина В.Г. указывают, что документы, подтверждающие затраты ООО "СК "Еврострой" на строительство спорных объектов, были представлены при рассмотрении заявления ООО "СК "Еврострой" о включении требования в реестр требований кредиторов Общества.
Податели жалобы обращают внимание суда кассационной инстанции на то обстоятельство, что отказ в признании оспариваемых сделок недействительными может привести к тому, что производство по делу о банкротстве ООО "СК "Еврострой" будет прекращено из-за отсутствия конкурсной массы.
В представленных письменных объяснениях ЖСК "10-квартал" указывает, что названный кооператив был создан участниками строительства, состоящими в договорных отношениях с ООО "СК "Еврострой"; в результате замены ООО "СК "Еврострой" в договоре о совместной деятельности к ЖСК "10-квартал" перешли не только права по указанному договору, но и обязанности по предоставлению жилых помещений указанным лицам, в связи с чем ЖСК "10-квартал" возражает против удовлетворения кассационной жалобы.
В судебном заседании представитель Пегусова А.И., Рака Н.И. и Тришкиной В.Г. поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Представитель Общества, заявил о необоснованности вывода судов первой и апелляционной инстанций о том, что ООО "СК "Еврострой" фактически не несло затрат на строительство спорных объектов; принятие решения по существу кассационной жалобы оставил на усмотрение суда кассационной инстанции.
Представитель ЖСК "10-квартал" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Представитель Денисова С.И., являющегося кредитором Общества, согласился с доводами, содержащимися в кассационной жалобе.
Остальные лица, привлеченные к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве Общества, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, администрацией муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" принято постановление от 09.08.2005 N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), согласно которому Обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений) для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.
Во исполнение пункта 3.2 Постановления N 719-па Общество (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (арендодатель) 06.10.2005 заключили договор аренды земельного участка N 112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор на основании акта приема-передачи принимает в аренду земельный участок для размещения квартала малоэтажной жилой застройки. Указанный участок принят арендатором.
Обществом в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получены разрешения на строительство.
Обществом и ООО "СК "Еврострой" 01.04.2008 заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17.
В качестве вклада по договору N 2-сд Общество:
- - вносит земельный участок, площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17 под строительство объекта;
- - предоставляет рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - исполняет функции контроля и надзора за строительством объекта в качестве застройщика;
- - обеспечивает охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;
- - обеспечивает участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - предоставляет точки подключения внутриквартальных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;
- - проводит рекламную кампанию в целях реализации жилых помещений
В качестве вклада по указанному договору ООО "СК "Еврострой":
- - исполняет функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечивает надлежащее качество работ, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;
- - оформляет и получает разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме установленной законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - исполняет функции службы заказчика на объекте;
- - передает Обществу завершенный строительством объект и осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).
Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется в сумме фактических понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).
Стороны договорились, что Обществу будут принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, ООО "СК "Еврострой" - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора). При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и ООО "СК "Еврострой" получают объект в готовности, предусмотренной в приложении N 4 к договору (пункт 3.6. договора).
Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля ООО "СК "Еврострой" определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества определена в виде 9 квартир и 10 таунхаусов.
Срок достижения общей цели установлен ориентировочно III квартал 2009 года, а срок действия договора определен до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не позднее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.
Впоследствии 05.03.2010 были подписаны одновременно три соглашения, а именно:
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ООО "СК "Еврострой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "Еврострой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;
- - договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.
Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 310 000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, переданного в аренду Обществу до 09.08.2054.
В соответствии с пунктом 2.1 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность Общество:
- - предоставляет ЗАО "Стройсервис" и ЖСК "10-квартал" по акту земельный участок площадью 310 000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, под строительство объекта;
- - предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис" в строгом соответствии с утвержденными участниками планами;
- - подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Стройсервис":
- - исполняет функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечив надлежащее качество, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;
- - совместно с другими участниками оформляет разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленной законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также работы по благоустройству квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - совместно с Обществом осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);
- - выполняет своими или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газификации объекта;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог.
Строительство жилых объектов, дорог, магистральных сетей осуществляются ЗАО "Стройсервис" за счет финансирования, выделяемого Обществом, ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", а также за счет возмездной уступки прав.
В качестве вклада в совместную деятельность ЖСК "10-квартал":
- - предоставляет Обществу и ЗАО "Стройсервис" объекты незавершенного строительства, указанные в приложении N 5 к договору для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.7 договора ЖСК "Павловский Бель Виль" в качестве вклада в совместную деятельность:
- - осуществляет финансирование работ (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис", в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
Распределение долей в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили следующим образом: Обществу передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "Павловский Бель Виль" - 40,47 процента.
Конкурсный управляющий Молоканов Ю.В., полагая, что подписанные 05.03.2010 соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются подозрительной сделкой, которая совершена Обществом в течение года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль") с целью причинить вред имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на статью 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Возражая против удовлетворения требований конкурсного управляющего Молоканова Ю.В., ЖСК "10-квартал" ссылался на надлежащее исполнение своих обязательств по договору от 05.03.2010 N 13-05-сд, полагал, что указанный договор не может быть признан недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, кроме того, конкурсный управляющий не доказал, что сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов Общества, равно как и сам факт причинения такого вреда.
При первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что подписанные 05.03.2010 соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются единой сделкой, направленной на прекращение взаимных обязательств Общества и ООО "СК "Еврострой" и установление новых обязательств между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль". Суд также пришел к выводу о наличии оснований для признания указанной сделки недействительной, в связи с чем определением от 02.04.2012 удовлетворил заявление конкурсного управляющего. При этом в порядке применения последствий недействительности сделки суд признал необходимым возврат в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в дерене Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
Постановлением от 19.09.2012 апелляционный суд оставил определение от 02.04.2012 без изменения.
Отменяя определение суда первой инстанции от 02.04.2012 и постановление апелляционного суда от 19.09.2012, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа указал на необходимость установления признаков, в связи с наличием которых соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции указанного договора и договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд являются взаимосвязанными и позволяют рассматривать их как единую сделку, а также предусмотренных пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.
При новом рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к выводу, что совокупность условий, при наличии которых оспариваемые сделки могут быть признаны недействительными, конкурсным управляющим Молокановым Ю.В. не доказана, в связи с чем определением от 24.02.2014 отказал в удовлетворении заявления.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления N 63, следует, что для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих обстоятельств:
- - сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
- - в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, среди которых, в том числе совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд направлено на перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах Общества и ООО "СК "Еврострой"; соглашение о новой редакции указанного договора направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договора о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд - на определение взаимных обязательств Общества, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
В результате соглашения о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд ООО "СК "Еврострой", ранее являвшееся участником данного договора, с согласия Общества заменено на ЖСК "10-квартал". Количество причитающихся должнику в соответствии с договором о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд квартир и таунхаусов не уменьшалось, иное имущество должника в результате заключения соглашения о замене стороны не отчуждалось.
При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии доказательств причинения вреда имущественным правам кредиторов Общества в результате заключения соглашения о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд и, как следствие, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания данного соглашения недействительным, следует признать соответствующим фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как видно из соглашения о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд, Общество, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" договорились заключить указанный договор в новой редакции.
При новом рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что новой редакцией договора от 01.04.2008 N 2-сд является договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд.
Их имеющегося в материалах дела отчета об оценке рыночной стоимости величины затрат на строительство зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, Павловский малоэтажный ансамбль "Бель-Виль", выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Рослекс", перераспределение долей и замена лиц в обязательствах были вызваны прекращением строительных работ на указанном объекте в ноябре 2008 года.
В результате оценки имеющихся в деле доказательств суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что Общество и ООО "СК "Еврострой" не смогли завершить строительство спорных объектов, в связи с чем обязательства по дальнейшему их строительству были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Судами первой и апелляционной инстанций также установлено, что в соответствии с договором N 2-сд Общество должно было получить 9 квартир и 10 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10 квартала, а в соответствии с договором о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд Обществу причиталось 16 квартир и 6 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10 и 11 квартала.
Таким образом, в связи с заключением соглашения о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд и договора о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд общее количество причитающихся должнику квартир и танхаусов не уменьшилось, имущество должника в результате заключения указанного договора не отчуждалось.
Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу об отсутствии предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве оснований для признания названных соглашения и договора недействительными.
Основания для иной оценки обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, у суда кассационной инстанции отсутствуют.
С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 по делу N А56-16003/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Пегусова Алексея Ивановича, Тришкиной Варвары Григорьевны и Рака Николая Ивановича - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.ЯКОВЕЦ
Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
С.Н.КОВАЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)