Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.03.2014.
Полный текст постановления изготовлен 31.03.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от истца - открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Московского района" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013, принятое судьей Прохоровой Л.В.,
по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН 5259047735, ОГРН 1055236075520, г. Нижний Новгород) к открытому акционерному обществу "Нижегородская аптечная сеть" (ОГРН 1075260024113, ИНН 5260206309, г. Нижний Новгород) о взыскании 1 213 829 руб. 17 коп.,
открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Московского района" (далее - ОАО "ДК Московского района") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Нижегородская аптечная сеть" (далее - ОАО "Нижегородская аптечная сеть") о взыскании задолженности в сумме 1 098 991 руб. 62 коп. за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 30.06.2013 в размере 109 227 руб. 50 коп. (исковые требования изложены с учетом уточнения суммы иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 46, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в спорный период ОАО "Нижегородская аптечная сеть", являясь собственником нежилых помещений П3, П4, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, д. 5, уклонялось от уплаты истцу как управляющей организации расходов, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома.
Ответчик иск не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013 исковые требования ОАО "ДК Московского района" удовлетворены частично: с ОАО "Нижегородская аптечная сеть" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1 098 991 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 114 руб. 50 коп. и расходов по государственной пошлине. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
ОАО "Нижегородская аптечная сеть", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Нижегородской области отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств.
Заявитель указывает, что за период с 11.01.2011 по 30.05.2013 им были понесены расходы на содержание, текущий ремонт и подготовку к отопительному сезону теплового узла, расходы на текущий аварийный ремонт крыши, являющихся общедомовым имуществом, а также расходы по благоустройству прилегающей территории. В связи с этим, по мнению заявителя, понесенные ответчиком расходы на сумму 1 145 804 руб. 53 коп., должны быть зачтены в счет предъявленной ко взысканию задолженности.
Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В ходатайстве ОАО "Нижегородская аптечная сеть" просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В ходатайстве от 20.03.2014 ОАО "ДК Московского района" указало, что с жалобой не согласно, считает решение суда законным и обоснованным, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что ОАО "Нижегородская аптечная сеть" является собственником нежилых помещений П3 и П4, общей площадью 1685,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, дом 5 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2013 N 52-0-1-77/4004/2013-26448 и N 52-0-1-77/4004/2013-26449).
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, дом 5, оформленного протоколом от 24.06.2011, был выбран способ управления указанным многоквартирным домом в виде управления ОАО "ДК Московского района".
На основании указанного решения собственники помещений и ОАО "ДК Московского района" заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011, по условиям которого истец обязался оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 5 по ул. Люкина в г. Нижнем Новгороде.
В силу пункта 5.2 договора размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 24.06.2011). На период с 01.01.2011 по 31.12.2011 стоимости услуг/работ составляла:
1) управление многоквартирным домом - 1 руб. 22 коп. с 1 кв. м;
2) содержание общего имущества - 15 руб. 17 коп. с 1 кв. м;
3) текущий ремонт общего имущества - 3 руб. 66 коп. с 1 кв. м.
Размер платы за капитальный ремонт с 01.01.2011 по 31.12.2011 составлял 1 руб. 65 коп. с 1 кв. м (пункт 5.2.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.2.4 договора размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 5.15 договора и является следующим. Срок внесения платежей за содержание им ремонт жилого помещения ежемесячно:
- - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом;
- - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для собственников/арендаторов нежилых помещений.
Из расчета истца следует, что у ответчика за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 имелась обязанность по внесению платежей в размере 1 098 991 руб. 62 коп.
Ответчик данную сумму до настоящего времени не оплатил, что послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "ДК Московского района", суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил N 491).
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Во исполнение условий договора истец за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 надлежащим образом оказывал ответчику услуги, стоимость которых составила 1 104 601 руб. 67 коп. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела актами.
Ответчик оказанные ему услуги не оплатил, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.
Объем оказываемых услуг обусловлен площадью помещений, занимаемых ответчиком 1685,9 кв. м. Стоимость оказываемых услуг согласована в договоре от 01.01.2011.
Арбитражный суд Нижегородской области, основываясь на положениях пункта 1 статьи 39, пункта 5 статьи 46, пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по результатам исследования материалов дела, пришел к выводу о правомерности заявленного требования ОАО "ДК "Московского района" в сумме 1 098 991 руб. 62 коп.
При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчет процентов судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд второй инстанции считает их необходимым отклонить в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе (часть 2 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответственность за нарушение обязательств предусмотрена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, в силу статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Формой такого притязания является судебный иск.
Как следует из материалов дела, предоставленным статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации правом возмещения своих расходов в связи с приведенными в постановлении обстоятельствами ОАО "Нижегородская аптечная сеть" не воспользовалось. В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для зачета стоимости ремонтных работ общего имущества в сумме 1 145 804 руб. 53 коп. в счет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, решение суда законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2014 ПО ДЕЛУ N А43-14413/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. по делу N А43-14413/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24.03.2014.
Полный текст постановления изготовлен 31.03.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от истца - открытого акционерного общества "Домоуправляющая Компания Московского района" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013, принятое судьей Прохоровой Л.В.,
по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Московского района" (ИНН 5259047735, ОГРН 1055236075520, г. Нижний Новгород) к открытому акционерному обществу "Нижегородская аптечная сеть" (ОГРН 1075260024113, ИНН 5260206309, г. Нижний Новгород) о взыскании 1 213 829 руб. 17 коп.,
установил:
открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Московского района" (далее - ОАО "ДК Московского района") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Нижегородская аптечная сеть" (далее - ОАО "Нижегородская аптечная сеть") о взыскании задолженности в сумме 1 098 991 руб. 62 коп. за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 по 30.06.2013 в размере 109 227 руб. 50 коп. (исковые требования изложены с учетом уточнения суммы иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 46, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в спорный период ОАО "Нижегородская аптечная сеть", являясь собственником нежилых помещений П3, П4, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, д. 5, уклонялось от уплаты истцу как управляющей организации расходов, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома.
Ответчик иск не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013 исковые требования ОАО "ДК Московского района" удовлетворены частично: с ОАО "Нижегородская аптечная сеть" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1 098 991 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 114 руб. 50 коп. и расходов по государственной пошлине. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
ОАО "Нижегородская аптечная сеть", не согласившись с принятым решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Нижегородской области отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств.
Заявитель указывает, что за период с 11.01.2011 по 30.05.2013 им были понесены расходы на содержание, текущий ремонт и подготовку к отопительному сезону теплового узла, расходы на текущий аварийный ремонт крыши, являющихся общедомовым имуществом, а также расходы по благоустройству прилегающей территории. В связи с этим, по мнению заявителя, понесенные ответчиком расходы на сумму 1 145 804 руб. 53 коп., должны быть зачтены в счет предъявленной ко взысканию задолженности.
Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В ходатайстве ОАО "Нижегородская аптечная сеть" просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В ходатайстве от 20.03.2014 ОАО "ДК Московского района" указало, что с жалобой не согласно, считает решение суда законным и обоснованным, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что ОАО "Нижегородская аптечная сеть" является собственником нежилых помещений П3 и П4, общей площадью 1685,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, дом 5 (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2013 N 52-0-1-77/4004/2013-26448 и N 52-0-1-77/4004/2013-26449).
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Люкина, дом 5, оформленного протоколом от 24.06.2011, был выбран способ управления указанным многоквартирным домом в виде управления ОАО "ДК Московского района".
На основании указанного решения собственники помещений и ОАО "ДК Московского района" заключили договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011, по условиям которого истец обязался оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 5 по ул. Люкина в г. Нижнем Новгороде.
В силу пункта 5.2 договора размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 24.06.2011). На период с 01.01.2011 по 31.12.2011 стоимости услуг/работ составляла:
1) управление многоквартирным домом - 1 руб. 22 коп. с 1 кв. м;
2) содержание общего имущества - 15 руб. 17 коп. с 1 кв. м;
3) текущий ремонт общего имущества - 3 руб. 66 коп. с 1 кв. м.
Размер платы за капитальный ремонт с 01.01.2011 по 31.12.2011 составлял 1 руб. 65 коп. с 1 кв. м (пункт 5.2.2 договора).
В соответствии с пунктом 5.2.4 договора размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 5.15 договора и является следующим. Срок внесения платежей за содержание им ремонт жилого помещения ежемесячно:
- - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом;
- - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для собственников/арендаторов нежилых помещений.
Из расчета истца следует, что у ответчика за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 имелась обязанность по внесению платежей в размере 1 098 991 руб. 62 коп.
Ответчик данную сумму до настоящего времени не оплатил, что послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования ОАО "ДК Московского района", суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил N 491).
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Во исполнение условий договора истец за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 надлежащим образом оказывал ответчику услуги, стоимость которых составила 1 104 601 руб. 67 коп. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела актами.
Ответчик оказанные ему услуги не оплатил, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.
Принимая во внимание положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.
Объем оказываемых услуг обусловлен площадью помещений, занимаемых ответчиком 1685,9 кв. м. Стоимость оказываемых услуг согласована в договоре от 01.01.2011.
Арбитражный суд Нижегородской области, основываясь на положениях пункта 1 статьи 39, пункта 5 статьи 46, пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по результатам исследования материалов дела, пришел к выводу о правомерности заявленного требования ОАО "ДК "Московского района" в сумме 1 098 991 руб. 62 коп.
При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчет процентов судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд второй инстанции считает их необходимым отклонить в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе (часть 2 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответственность за нарушение обязательств предусмотрена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, в силу статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Формой такого притязания является судебный иск.
Как следует из материалов дела, предоставленным статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации правом возмещения своих расходов в связи с приведенными в постановлении обстоятельствами ОАО "Нижегородская аптечная сеть" не воспользовалось. В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для зачета стоимости ремонтных работ общего имущества в сумме 1 145 804 руб. 53 коп. в счет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, решение суда законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.11.2013 по делу N А43-14413/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Нижегородская аптечная сеть" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Т.С.РОДИНА
Т.И.ТАРАСОВА
Т.С.РОДИНА
Т.И.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)