Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Чигаревой Е.Н.
при участии лиц согласно протоколу
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Лебедева Александра Павловича,
Лебедева Андрея Александровича,
Пегусова Алексея Ивановича,
Тришкиной Варвары Григорьевны,
Максимова Юрия Тимофеевича,
Рак Николая Ивановича,
Букашкина Сергея Александровича,
Соколовой Любови Николаевны
Рясской Алены Юрьевны,
Максимовой Валентины Дмитриевны,
Ибрагимова Фикрата Гусейн Оглы,
Белоусова Дмитрия Анатольевича,
Лебедевой Светланы Михайловны
Смирнова Максима Викторовича в лице представителя Киселевой М.Ю. (регистрационный номер 13АП-8526/2014; 13АП-8524/2014),
ООО "СК "Еврострой" (регистрационный номер - 13АП-8513/2014),
конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканова Ю.В. (регистрационный номер - 13АП-8511/2014)
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканову Юрию Викторовичу
о признании недействительной сделки и о применении последствий ее недействительности,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (187021, Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, Шоссейная улица, дом 12 А, ОГРН 1044701894490, далее - ЗАО "ИК "Павловский Посад", должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО "ИК "Павловский Посад" открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович. Сведения о банкротстве должника опубликованы 02.10.2010 в газете "Коммерсантъ".
В рамках дела о банкротстве Общества конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил признать недействительными:
- - договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд, заключенный должником, закрытым акционерным обществом "Стройсервис" (194214, Санкт-Петербург, Ярославский проспект, дом 66, корпус 1, помещение 8Н, ОГРН 1077847390378, далее - ЗАО "Стройсервис"), жилищно-строительным кооперативом "10-квартал" (194044, Санкт-Петербург, Крапивный переулок, дом 4, ОГРН 1107847002933, далее - ЖСК "10-квартал"), и жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль" (198216, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, помещение 12Н, ОГРН 1099847017654, далее - ЖСК "Павловский Бель Виль");
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 должником, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 Обществом, обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Еврострой" (194227, Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 39/2, ОГРН 1067847191829, далее - ООО "СК "Еврострой", Компания) и ЖСК "10-квартал".
Заявитель также просил применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "СК "Еврострой", администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (187000, Ленинградская Область, город Тосно, проспект Ленина, дом 32, ОГРН 1054700604518, далее - Администрация), открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 64, литера А, ОГРН 1027800000140) и общество с ограниченной ответственностью "Виват" (191036, Санкт-Петербург, улица Гончарная, дом 10, литера А, помещение 6-Н).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 заявление конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. удовлетворено в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2012 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2013 к участию в обособленном споре А56-16003/2010/сд1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рака Николая Ивановича, Лебедева Александра Павловича, Смирнова Максима Викторовича, Ряской Алены Юрьевны, Лебедева Андрея Александровича, Белоусова Дмитрия Анатольевича, Киселевой Маргариты Юрьевны, Максимова Юрия Тимофеевича, Максимовой Валентины Дмитриевны, Тришкиной Варвары Григорьевны, Пегусова Алексея Ивановича, Соколовой Любови Николаевны, Букашкина Сергея Александровича, Лебедевой Светланы Михайловны, Ибрагимова Фикрата Гусейн.
При новом рассмотрении дела в ходе судебного разбирательства конкурсным управляющим в порядке статьи 49 АПК РФ уточнено заявленное требование, согласно которому Молоканов Ю.В. просил суд признать недействительной сделку, оформленную:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-Квартал".
Кроме того, к участию в обособленном споре по делу А56-16003/2010/сд1 по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "ИК "Павловский Посад" о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки также привлечены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2013 следующие участники строительства: Авраменко Алексей Сергеевич, Багрянцева Нина Алексеевна, Гранкин Андрей Владимирович, Гранова Елена Алексеевна, Демидов Сергей Владимирович, Зубарева Елена Андреевна, Иванов Александр Олегович, Калабашкин Кирилл Андреевич, Камышан Андрей Иванович, Кокнаев Сергей Николаевич, Коловай Андрей Владимирович, Крынский Андрей Владимирович, Кузупеева Зоя Михайловна, Лебедев Виктор Иванович, Лисун Вера Семеновна, Мардарь Екатерина Ильинична, Орлов Михаил Юрьевич, Полюшко Елена Александровна, Попов Сергей Константинович, Попова Людмила Михайловна, Прокуророва Анна Борисовна, Сазанаков Сергей Леонидович, Соболева Юлия Александровна, Субботин Евгений Юрьевич, Турочкин Сергей Викторович, Филиппов Александр Владимирович, Фролов Александр Владимирович, Ибашев Магомед Абдулгамидович, Клобертанс Михаил Юрьевич, Просянок Евгений Николаевич, Беляков Игорь Викторович, Витущенко Александр Александрович, Голосенко Марина Валентиновна, Гуров Владимир Юрьевич, Дьячков Александр Николаевич, Кочнев Роман Валерьевич, Крылов Андрей Евгеньевич, Кудрявцева Наталья Евгеньевна, Лебедев Олег Владимирович, Лобзева Мария Николаевна, Максимов Андрей Олегович, Мясникова Олега Игоревича, Низковский Дмитрий Александрович, Павлинова Ольга Анатольевна, Пономарев Игорь Михайлович, Потылицына Наталья Николаевна, Правилов Егор Анатольевич, Свентицкая Лариса Васильевна, Сивак Сергей Эдуардович, Смирновский Андрей Николаевич, Шехтер Станислав Иосифович, Шишкина Валентина Яковлевна.
Определением суда от 24.02.2014 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционных жалобах ООО "СК "Еврострой", группа лиц (Лебедев А.П., Лебедев А.А., Пегусов А.И., Тришкина В.Г., Максимов Ю.Т., Рак Н.И., Букашкин С.А., Соколова Л.Н., Рясская А.Ю., Максимова В.Д., Ибрагимов Ф.Г. Оглы, Белоусов Д.А., Лебедева С.М., Смирнов М.В.) в лице представителя Киселевой М.Ю. и конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканов Ю.В. просят вынесенное судом первой инстанции определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных конкурсным управляющим требований.
Податели апелляционных жалоб считают, что судом неправомерно и безосновательно сделан вывод о недоказанности совокупности условий, при наличии которых оспариваемая сделка может быть признана недействительной по заявленным основаниям.
Податели апелляционных жалоб также указывают, что оспариваемый судебный акт вынесен без учета интересов дольщиков, которые были привлечены судом к участию в деле.
Представители конкурсного управляющего и ООО "СК "Еврострой" поддержали доводы апелляционных жалоб
Представитель ЖСК "10-квартал" против удовлетворения апелляционных жалоб возражал.
Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрацией было принято постановление от 09.08.2005 N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), согласно которому Обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений) для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.
Во исполнение пункта 3.2 Постановления N 719-па Общество (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (арендодатель) 06.10.2005 заключили договор аренды земельного участка N 112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор на основании акта приема-передачи принимает в аренду земельный участок для размещения квартала малоэтажной жилой застройки. Указанный участок принят арендатором.
Обществом в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получены разрешения на строительство.
01.04.2008 между Обществом и Компанией был заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязывались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, е - и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке, общей площадью 13 716 кв. м (учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17).
В качестве вклада по договору N 2-сд Общество:
- - вносит земельный участок площадью 13 716 кв. м (учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17) под строительство объекта;
- - предоставляет рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - осуществляет контроль и надзор за строительством объекта в качестве застройщика;
- - обеспечивает охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;
- - обеспечивает участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - предоставляет точки подключения внутриквартальных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;
- - проводит рекламную кампанию в рамках реализации жилых помещений.
В качестве вклада по указанному договору Компания:
- - исполняет функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте по каждому этапу и в целом, в соответствии с рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил, технических условий, обеспечивает надлежащее качество работ, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;
- - оформляет и получает разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме, установленным законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели настоящего договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - исполняет функции службы заказчика на объекте;
- - передает Обществу завершенный строительством объект и осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).
Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется по сумме расходов, фактически понесенных при создании передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9 договора).
Стороны договорились, что Обществу будут принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, Компании - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора). При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и Компания получают объект в готовности, предусмотренной приложением N 4 к договору (пункт 3.6 договора).
Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля Компании определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества - 9 квартир и 10 таунхаусов.
Сроком достижения общей цели ориентировочно установлен III квартал 2009 года, а договор действует до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не далее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.
Впоследствии (05.03.2010) были подписаны одновременно три документа, а именно:
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, Компанией и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "Еврострой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;
- - договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
По условиям соглашения от 05.03.2010 о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, произведена замена ООО "СК "Еврострой" в договоре N 2-сд от 01.04.2008, на ЖСК "10-квартал". С момента подписания настоящего соглашения к ЖСК "10-квартал" перешли все права и обязанности ООО "СК "Еврострой", вытекающие из договора N 2-сд от 01.04.2008, при этом ООО "СК "Еврострой" утратило все права и было освобождено от всех обязанностей по договору N 2-сд от 01.04.2008.
В соответствии с соглашением от 05.03.2010 о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд стороны договорились изменить редакцию договора о совместной деятельности N 2-сд от 01.04.2008 вследствие перемены лиц в обязательстве.
Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов участников договора и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, - и последующего распределения между участниками права общей долевой собственности на объект.
Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке общей площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001), находящемся в аренде у Общества до 09.08.2054.
В соответствии с пунктом 2.1 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность Общество:
- - предоставляет ЗАО "Стройсервис" и ЖСК "10-квартал" по акту земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001) под строительство объекта;
- - предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - осуществляет финансирование производимых ЗАО "Стройсервис" работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложения N 3 и 4 к договору), в строгом соответствии с утвержденными участниками планами;
- - подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Стройсервис":
- - исполняет функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте по каждому этапу и в целом, в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил, технических условий, обеспечивая надлежащее качество, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;
- - совместно с другими участниками оформляет разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленных законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также работы по благоустройству квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - совместно с Обществом осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);
- - выполняет своими или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газификации объекта;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог.
Все перечисленные обязательства по строительству жилых объектов, дорог, магистральных сетей исполняются ЗАО "Стройсервис" за счет финансирования, осуществляемого Обществом, ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", а также за счет возмездной уступки прав.
В качестве вклада в совместную деятельность ЖСК "10-квартал":
- - предоставляет Обществу и ЗАО "Стройсервис" объекты незавершенного строительства, указанные в приложении N 5 к договору, для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей, в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.7 договора N 13-05-сд ЖСК "Павловский Бель Виль" в качестве вклада в совместную деятельность:
- - осуществляет финансирование работ (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис", в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
Доли в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили в размере: Обществу передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "Павловский Бель Виль" - 40,47 процента.
Конкурсный управляющий Молоканов Ю.В., полагая, что подписанные 05.03.2010 соглашения о замене стороны в договоре N 2-сд, о новой редакции договора N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются подозрительными сделками, которые совершены Обществом в течение года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) при неравноценном встречном исполнении обязательств другими сторонами сделок (ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль"), с целью причинить вред имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на статью 61.2 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Возражая против удовлетворения требований конкурсного управляющего Молоканова Ю.В., ЖСК "10-квартал" ссылался на надлежащее исполнение своих обязательств по договору N 13-05-сд. ЖСК "10-квартал" также полагал, что указанный договор не может быть признан недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности заявителем совокупности условий, при наличии которых оспариваемая конкурсным управляющим сделка может быть признана недействительной.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления N 63, следует, что для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих обстоятельств:
- - сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
- - в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, среди которых, в том числе совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Как следует из материалов дела, соглашение о замене стороны в N 2-сд имеет целью перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах Общества и Компании; соглашение о новой редакции указанного договора направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договор N 13-05-сд - на определение взаимных обязательств Общества, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
В результате соглашения о замене стороны в договоре N 2-сд Компания, ранее являвшаяся участником данного договора, с согласия Общества заменена на ЖСК "10-квартал". Количество причитающихся должнику в соответствии с договором N 2-сд квартир и таунхаусов не уменьшалось, иное имущество должника в результате заключения соглашения о замене стороны не отчуждалось. Целью данного соглашения было завершение строительства в квартале NN 10 и 11, а также сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Предусмотренные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве обстоятельства, на основании которого указанное соглашение может быть признано недействительным, судом не установлено.
Из имеющейся в материалах дела копии соглашения о новой редакции договора N 2-сд следует, что Общество, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" договорились заключить указанный договор в новой редакции.
Новой редакцией договора N 2-сд от 01.04.2008 является договор N 13-05-сд о совместной деятельности, подписанный между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" 05.03.2010.
В соответствии с договором N 2-сд Общество должно было получить 9 квартир и 10 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10-го квартала. В соответствии с договором о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд (квартирографии - приложение N 2 к соглашению), Обществу причиталось 16 квартир и 6 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10-го и 11-го квартала.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в соответствии с договором N 13-05-сд от 05.03.2010 общее количество причитающихся должнику квартир и таунхаусов не уменьшилось, иное имущество должника в результате заключения указанного соглашения не отчуждалось.
Кроме того, судом на основании отчета N 08-10 об оценке рыночной стоимости величины затрат на строительство зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Глинка, Павловский малоэтажный ансамбль "Бель-Виль" квартал 10, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "РОСЛЕКС" 10.03.2010 установлено, что перераспределение долей и замена лиц в обязательстве вызвана тем, что строительные работы на указанном объекте были прекращены в ноябре 2008 года и более двух лет данные объекты стояли без консервации.
Должник и ООО "СК "Еврострой" не имели возможности достроить объекты в квартале N 11, в связи с чем, обязательства по строительству данных объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство на объектах, осуществлялось за счет средств должника и ООО "СК "Еврострой", суду первой инстанции представлено не было, а из представленных документов (локальных смет, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ, ведомостей механизмов и материалов, договоров подряда) судом сделан вывод, что строительство причитающихся по договору о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд квартир и таунхаусов в возводимых малоэтажных домах осуществлялось за счет средств ЖСК "10-квартал".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканову Юрию Викторовичу в удовлетворении заявления о признании недействительной сделки, оформленной:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", закрытым акционерным обществом "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", закрытым акционерным обществом "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал".
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего обособленного спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные документы, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-16003/2010 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N А56-16003/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N А56-16003/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Чигаревой Е.Н.
при участии лиц согласно протоколу
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Лебедева Александра Павловича,
Лебедева Андрея Александровича,
Пегусова Алексея Ивановича,
Тришкиной Варвары Григорьевны,
Максимова Юрия Тимофеевича,
Рак Николая Ивановича,
Букашкина Сергея Александровича,
Соколовой Любови Николаевны
Рясской Алены Юрьевны,
Максимовой Валентины Дмитриевны,
Ибрагимова Фикрата Гусейн Оглы,
Белоусова Дмитрия Анатольевича,
Лебедевой Светланы Михайловны
Смирнова Максима Викторовича в лице представителя Киселевой М.Ю. (регистрационный номер 13АП-8526/2014; 13АП-8524/2014),
ООО "СК "Еврострой" (регистрационный номер - 13АП-8513/2014),
конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканова Ю.В. (регистрационный номер - 13АП-8511/2014)
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканову Юрию Викторовичу
о признании недействительной сделки и о применении последствий ее недействительности,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (187021, Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, Шоссейная улица, дом 12 А, ОГРН 1044701894490, далее - ЗАО "ИК "Павловский Посад", должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО "ИК "Павловский Посад" открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович. Сведения о банкротстве должника опубликованы 02.10.2010 в газете "Коммерсантъ".
В рамках дела о банкротстве Общества конкурсный управляющий Молоканов Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил признать недействительными:
- - договор о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд, заключенный должником, закрытым акционерным обществом "Стройсервис" (194214, Санкт-Петербург, Ярославский проспект, дом 66, корпус 1, помещение 8Н, ОГРН 1077847390378, далее - ЗАО "Стройсервис"), жилищно-строительным кооперативом "10-квартал" (194044, Санкт-Петербург, Крапивный переулок, дом 4, ОГРН 1107847002933, далее - ЖСК "10-квартал"), и жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль" (198216, Санкт-Петербург, бульвар Новаторов, дом 8, помещение 12Н, ОГРН 1099847017654, далее - ЖСК "Павловский Бель Виль");
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 должником, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное 05.03.2010 Обществом, обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Еврострой" (194227, Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 39/2, ОГРН 1067847191829, далее - ООО "СК "Еврострой", Компания) и ЖСК "10-квартал".
Заявитель также просил применить последствия недействительности оспариваемых сделок в виде возврата в конкурсную массу должника объектов незавершенного строительства, находящихся в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области по адресам: 4-й проезд, дома 1 и 3; 5-й проезд, дома 1, 2, 3 и 4; Круговая улица, дома 1 и 2.
К участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "СК "Еврострой", администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (187000, Ленинградская Область, город Тосно, проспект Ленина, дом 32, ОГРН 1054700604518, далее - Администрация), открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 64, литера А, ОГРН 1027800000140) и общество с ограниченной ответственностью "Виват" (191036, Санкт-Петербург, улица Гончарная, дом 10, литера А, помещение 6-Н).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 заявление конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. удовлетворено в полном объеме.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2012 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2013 к участию в обособленном споре А56-16003/2010/сд1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рака Николая Ивановича, Лебедева Александра Павловича, Смирнова Максима Викторовича, Ряской Алены Юрьевны, Лебедева Андрея Александровича, Белоусова Дмитрия Анатольевича, Киселевой Маргариты Юрьевны, Максимова Юрия Тимофеевича, Максимовой Валентины Дмитриевны, Тришкиной Варвары Григорьевны, Пегусова Алексея Ивановича, Соколовой Любови Николаевны, Букашкина Сергея Александровича, Лебедевой Светланы Михайловны, Ибрагимова Фикрата Гусейн.
При новом рассмотрении дела в ходе судебного разбирательства конкурсным управляющим в порядке статьи 49 АПК РФ уточнено заявленное требование, согласно которому Молоканов Ю.В. просил суд признать недействительной сделку, оформленную:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-Квартал".
Кроме того, к участию в обособленном споре по делу А56-16003/2010/сд1 по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "ИК "Павловский Посад" о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки также привлечены определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2013 следующие участники строительства: Авраменко Алексей Сергеевич, Багрянцева Нина Алексеевна, Гранкин Андрей Владимирович, Гранова Елена Алексеевна, Демидов Сергей Владимирович, Зубарева Елена Андреевна, Иванов Александр Олегович, Калабашкин Кирилл Андреевич, Камышан Андрей Иванович, Кокнаев Сергей Николаевич, Коловай Андрей Владимирович, Крынский Андрей Владимирович, Кузупеева Зоя Михайловна, Лебедев Виктор Иванович, Лисун Вера Семеновна, Мардарь Екатерина Ильинична, Орлов Михаил Юрьевич, Полюшко Елена Александровна, Попов Сергей Константинович, Попова Людмила Михайловна, Прокуророва Анна Борисовна, Сазанаков Сергей Леонидович, Соболева Юлия Александровна, Субботин Евгений Юрьевич, Турочкин Сергей Викторович, Филиппов Александр Владимирович, Фролов Александр Владимирович, Ибашев Магомед Абдулгамидович, Клобертанс Михаил Юрьевич, Просянок Евгений Николаевич, Беляков Игорь Викторович, Витущенко Александр Александрович, Голосенко Марина Валентиновна, Гуров Владимир Юрьевич, Дьячков Александр Николаевич, Кочнев Роман Валерьевич, Крылов Андрей Евгеньевич, Кудрявцева Наталья Евгеньевна, Лебедев Олег Владимирович, Лобзева Мария Николаевна, Максимов Андрей Олегович, Мясникова Олега Игоревича, Низковский Дмитрий Александрович, Павлинова Ольга Анатольевна, Пономарев Игорь Михайлович, Потылицына Наталья Николаевна, Правилов Егор Анатольевич, Свентицкая Лариса Васильевна, Сивак Сергей Эдуардович, Смирновский Андрей Николаевич, Шехтер Станислав Иосифович, Шишкина Валентина Яковлевна.
Определением суда от 24.02.2014 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционных жалобах ООО "СК "Еврострой", группа лиц (Лебедев А.П., Лебедев А.А., Пегусов А.И., Тришкина В.Г., Максимов Ю.Т., Рак Н.И., Букашкин С.А., Соколова Л.Н., Рясская А.Ю., Максимова В.Д., Ибрагимов Ф.Г. Оглы, Белоусов Д.А., Лебедева С.М., Смирнов М.В.) в лице представителя Киселевой М.Ю. и конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканов Ю.В. просят вынесенное судом первой инстанции определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных конкурсным управляющим требований.
Податели апелляционных жалоб считают, что судом неправомерно и безосновательно сделан вывод о недоказанности совокупности условий, при наличии которых оспариваемая сделка может быть признана недействительной по заявленным основаниям.
Податели апелляционных жалоб также указывают, что оспариваемый судебный акт вынесен без учета интересов дольщиков, которые были привлечены судом к участию в деле.
Представители конкурсного управляющего и ООО "СК "Еврострой" поддержали доводы апелляционных жалоб
Представитель ЖСК "10-квартал" против удовлетворения апелляционных жалоб возражал.
Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрацией было принято постановление от 09.08.2005 N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), согласно которому Обществу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений) для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.
Во исполнение пункта 3.2 Постановления N 719-па Общество (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (арендодатель) 06.10.2005 заключили договор аренды земельного участка N 112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор на основании акта приема-передачи принимает в аренду земельный участок для размещения квартала малоэтажной жилой застройки. Указанный участок принят арендатором.
Обществом в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получены разрешения на строительство.
01.04.2008 между Обществом и Компанией был заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязывались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, е - и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке, общей площадью 13 716 кв. м (учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17).
В качестве вклада по договору N 2-сд Общество:
- - вносит земельный участок площадью 13 716 кв. м (учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17) под строительство объекта;
- - предоставляет рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - осуществляет контроль и надзор за строительством объекта в качестве застройщика;
- - обеспечивает охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;
- - обеспечивает участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - предоставляет точки подключения внутриквартальных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;
- - проводит рекламную кампанию в рамках реализации жилых помещений.
В качестве вклада по указанному договору Компания:
- - исполняет функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте по каждому этапу и в целом, в соответствии с рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил, технических условий, обеспечивает надлежащее качество работ, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;
- - оформляет и получает разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме, установленным законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели настоящего договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - исполняет функции службы заказчика на объекте;
- - передает Обществу завершенный строительством объект и осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).
Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется по сумме расходов, фактически понесенных при создании передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9 договора).
Стороны договорились, что Обществу будут принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, Компании - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора). При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и Компания получают объект в готовности, предусмотренной приложением N 4 к договору (пункт 3.6 договора).
Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля Компании определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества - 9 квартир и 10 таунхаусов.
Сроком достижения общей цели ориентировочно установлен III квартал 2009 года, а договор действует до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не далее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.
Впоследствии (05.03.2010) были подписаны одновременно три документа, а именно:
- - соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, Компанией и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "Еврострой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";
- - соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;
- - договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
По условиям соглашения от 05.03.2010 о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, произведена замена ООО "СК "Еврострой" в договоре N 2-сд от 01.04.2008, на ЖСК "10-квартал". С момента подписания настоящего соглашения к ЖСК "10-квартал" перешли все права и обязанности ООО "СК "Еврострой", вытекающие из договора N 2-сд от 01.04.2008, при этом ООО "СК "Еврострой" утратило все права и было освобождено от всех обязанностей по договору N 2-сд от 01.04.2008.
В соответствии с соглашением от 05.03.2010 о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд стороны договорились изменить редакцию договора о совместной деятельности N 2-сд от 01.04.2008 вследствие перемены лиц в обязательстве.
Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов участников договора и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, - и последующего распределения между участниками права общей долевой собственности на объект.
Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке общей площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001), находящемся в аренде у Общества до 09.08.2054.
В соответствии с пунктом 2.1 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность Общество:
- - предоставляет ЗАО "Стройсервис" и ЖСК "10-квартал" по акту земельный участок площадью 310 000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001) под строительство объекта;
- - предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;
- - получает разрешение на строительство объекта;
- - участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;
- - осуществляет финансирование производимых ЗАО "Стройсервис" работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложения N 3 и 4 к договору), в строгом соответствии с утвержденными участниками планами;
- - подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.2 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Стройсервис":
- - исполняет функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте по каждому этапу и в целом, в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил, технических условий, обеспечивая надлежащее качество, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;
- - совместно с другими участниками оформляет разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;
- - ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленных законодательством Российской Федерации;
- - использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также работы по благоустройству квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;
- - совместно с Обществом осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);
- - выполняет своими или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газификации объекта;
- - выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог.
Все перечисленные обязательства по строительству жилых объектов, дорог, магистральных сетей исполняются ЗАО "Стройсервис" за счет финансирования, осуществляемого Обществом, ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", а также за счет возмездной уступки прав.
В качестве вклада в совместную деятельность ЖСК "10-квартал":
- - предоставляет Обществу и ЗАО "Стройсервис" объекты незавершенного строительства, указанные в приложении N 5 к договору, для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;
- - осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей, в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.7 договора N 13-05-сд ЖСК "Павловский Бель Виль" в качестве вклада в совместную деятельность:
- - осуществляет финансирование работ (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис", в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;
- - совместно с Обществом и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.
Доли в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили в размере: Обществу передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "Павловский Бель Виль" - 40,47 процента.
Конкурсный управляющий Молоканов Ю.В., полагая, что подписанные 05.03.2010 соглашения о замене стороны в договоре N 2-сд, о новой редакции договора N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются подозрительными сделками, которые совершены Обществом в течение года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) при неравноценном встречном исполнении обязательств другими сторонами сделок (ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль"), с целью причинить вред имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на статью 61.2 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Возражая против удовлетворения требований конкурсного управляющего Молоканова Ю.В., ЖСК "10-квартал" ссылался на надлежащее исполнение своих обязательств по договору N 13-05-сд. ЖСК "10-квартал" также полагал, что указанный договор не может быть признан недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности заявителем совокупности условий, при наличии которых оспариваемая конкурсным управляющим сделка может быть признана недействительной.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления N 63, следует, что для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих обстоятельств:
- - сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов;
- - в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
- - другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления N 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, среди которых, в том числе совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Как следует из материалов дела, соглашение о замене стороны в N 2-сд имеет целью перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах Общества и Компании; соглашение о новой редакции указанного договора направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договор N 13-05-сд - на определение взаимных обязательств Общества, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
В результате соглашения о замене стороны в договоре N 2-сд Компания, ранее являвшаяся участником данного договора, с согласия Общества заменена на ЖСК "10-квартал". Количество причитающихся должнику в соответствии с договором N 2-сд квартир и таунхаусов не уменьшалось, иное имущество должника в результате заключения соглашения о замене стороны не отчуждалось. Целью данного соглашения было завершение строительства в квартале NN 10 и 11, а также сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Предусмотренные пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве обстоятельства, на основании которого указанное соглашение может быть признано недействительным, судом не установлено.
Из имеющейся в материалах дела копии соглашения о новой редакции договора N 2-сд следует, что Общество, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" договорились заключить указанный договор в новой редакции.
Новой редакцией договора N 2-сд от 01.04.2008 является договор N 13-05-сд о совместной деятельности, подписанный между Обществом, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль" 05.03.2010.
В соответствии с договором N 2-сд Общество должно было получить 9 квартир и 10 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10-го квартала. В соответствии с договором о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд (квартирографии - приложение N 2 к соглашению), Обществу причиталось 16 квартир и 6 таунхаусов в возводимых малоэтажных домах 10-го и 11-го квартала.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в соответствии с договором N 13-05-сд от 05.03.2010 общее количество причитающихся должнику квартир и таунхаусов не уменьшилось, иное имущество должника в результате заключения указанного соглашения не отчуждалось.
Кроме того, судом на основании отчета N 08-10 об оценке рыночной стоимости величины затрат на строительство зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Глинка, Павловский малоэтажный ансамбль "Бель-Виль" квартал 10, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "РОСЛЕКС" 10.03.2010 установлено, что перераспределение долей и замена лиц в обязательстве вызвана тем, что строительные работы на указанном объекте были прекращены в ноябре 2008 года и более двух лет данные объекты стояли без консервации.
Должник и ООО "СК "Еврострой" не имели возможности достроить объекты в квартале N 11, в связи с чем, обязательства по строительству данных объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".
Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство на объектах, осуществлялось за счет средств должника и ООО "СК "Еврострой", суду первой инстанции представлено не было, а из представленных документов (локальных смет, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ, ведомостей механизмов и материалов, договоров подряда) судом сделан вывод, что строительство причитающихся по договору о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд квартир и таунхаусов в возводимых малоэтажных домах осуществлялось за счет средств ЖСК "10-квартал".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканову Юрию Викторовичу в удовлетворении заявления о признании недействительной сделки, оформленной:
- - договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", закрытым акционерным обществом "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", закрытым акционерным обществом "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";
- - соглашением о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанным 05.03.2010 между закрытым акционерным обществом "Инвестиционная компания "Павловский Посад", обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал".
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего обособленного спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные документы, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2014 по делу N А56-16003/2010 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)