Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартир и на протяжении более трех лет ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гатауллин Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г. и Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Советского районного суда г. Казани от 12 августа 2013 года, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб., госпошлину, уплаченную при подаче иска - 4164,8 руб.
Взыскать с З. в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 914,92 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З. в поддержку апелляционной жалобы, представителей ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" - П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" (далее по тексту - ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51") обратилось в суд с иском к З., с учетом увеличения требований просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 ноября 2009 года по 11 марта 2013 года в размере 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб.
В обоснование требований указано, что З. является собственником квартир N.... и N.... <адрес> и на протяжении более трех лет ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В целях досудебного урегулирования спора ответчику неоднократно направлялось требование о погашении задолженности, однако данные требования оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" иск поддержал.
Представитель ответчика, привлеченный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с иском не согласился.
Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
Указывает, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о решении узнал лишь из постановления о возбуждении исполнительного производства. Указывает, что квартиры N.... и N.... <адрес> находятся в черновой отделке, в квартире отсутствует водопровод и канализация; истец необоснованно производит начисление по квартире N.... на 5 человек. Считает, что истец незаконно производит начисления по услугам, которые ответчику не оказываются.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно частям 1, 2, 6, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что З. является собственником квартир N.... и N.... <адрес>.
В соответствии со счетами и расчетом задолженности, представленными истцом, усматривается, что за период с ноября 2009 года по март 2013 года З. начислено по жилищно-коммунальным платежам 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб.
Установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к верному выводу о законности и обоснованности предъявленных ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, определяя сумму, подлежащую взысканию, суд первой инстанции исходил из расчета, представленного истцом.
Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, согласно счетам-фактурам по квартире <адрес> за период с ноября 2009 года по декабрь 2012 года начисление жилищно-коммунальных услуг производилось с учетом количества проживающих 1 человек, за период с января 2011 года по июль 2011 года - с учетом количества проживающих 5 человек. Согласно счетам-фактурам по квартире N.... данного дома за период с ноября 2009 года по январь 2011 года начисление жилищно-коммунальных услуг также производилось с учетом количества проживающих 1 человек. Однако в указанный период времени в данных квартирах никто не проживал. Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих факт проживания в данный период указанного количества человек в принадлежащих ответчику жилых помещениях, истцом не представлено.
Истцом суду апелляционной инстанции представлен перерасчет задолженности по квартирам N.... и N.... <адрес>, исходя из отсутствия проживающих в данных квартирах лиц, согласно которому задолженность З. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по февраль 2013 года составляет 154688,47 руб., из них сумма основного долга - 134797,52 руб., пени - 19890,95 руб. Судебная коллегия считает данную сумму законной, обоснованной и подлежащей взысканию.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом, судебной коллегией отклоняется.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, представителем ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" указан известный истцу адрес: <адрес>.
Судом первой инстанции в силу положений части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомление было направлено по указанному адресу.
Из ответа Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Республики Татарстан от 21 января 2013 года N.... следует, что по указанным данным З. зарегистрированным по г. Казани не значится. В связи с этим судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен в качестве представителя ответчика - адвокат Сергеева Л.Л.
Таким образом, нарушений судом норм процессуального права судебной коллегией не усматривается.
Ссылка в апелляционной жалобе на срок исковой давности в три года судебной коллегией отклоняется, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В материалах дела не содержится такого заявления со стороны представителя ответчика.
Довод о том, что ответчик доверенность на представление своих интересов в суде никому не оформлял, судебной коллегией не может быть принят во внимание. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
В связи с этим участие адвоката Сергеевой Л.Л. в интересах З. при рассмотрении данного дела является правомерным.
Указание в жалобе на то, что ответчик не является членом ТСЖ, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют, не влияет на правильность вынесенного решения.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для собственников жилых помещений утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок под домом не отмежеван, оснований для взимания платы за содержание придомовой территории не имеется, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правил благоустройства содержание управляющими компаниями придомовых и прилегающих территорий также не ставится в зависимость от факта формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственниками помещений в МКД. В связи с этим обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под МКД, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет.
В силу изложенного, начисление платы за содержание двора является правомерным.
Ссылка в жалобе на незаконность взимания платы за охрану несостоятельна, поскольку данные платежи являются составной частью платы за содержание и обслуживание дома и включены в ставку обязательных платежей, ежегодно принимаемую на собрании членов ТСЖ в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности внесения обязательных платежей по оплате за жилое помещение, принятых общим собранием членов ТСЖ.
Иные доводы апелляционной жалобы о том, что ранее по результатам проверки ревизором выявлено множество нарушений и хищений денежных средств со счета ТСЖ, устав ТСЖ не приведен в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, отчеты в отношении денежных средств, пропавших из кассы ТСЖ и другие, правового значения к существу рассматриваемого спора не имеют.
Судебная коллегия также полагает, что пени обоснованно включены в общий размер задолженности, поскольку ответчиком своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги по спорным квартирам не оплачиваются.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части суммы задолженности, подлежащей взысканию с З. в пользу ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51".
Поскольку сумма взыскания изменена, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению размер госпошлины, подлежащей взысканию в доход муниципального образования г. Казани, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска, составит 128,98 руб.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 12 августа 2013 года по данному делу изменить.
Взыскать с З. в пользу товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 154688,47 руб. и в возврат государственной пошлины в размере 4164,8 руб.
Взыскать с З. в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 128,98 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7188/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартир и на протяжении более трех лет ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2014 г. по делу N 33-7188/2014
Судья: Гатауллин Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г. и Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Советского районного суда г. Казани от 12 августа 2013 года, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб., госпошлину, уплаченную при подаче иска - 4164,8 руб.
Взыскать с З. в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 914,92 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З. в поддержку апелляционной жалобы, представителей ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" - П., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" (далее по тексту - ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51") обратилось в суд с иском к З., с учетом увеличения требований просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 ноября 2009 года по 11 марта 2013 года в размере 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб.
В обоснование требований указано, что З. является собственником квартир N.... и N.... <адрес> и на протяжении более трех лет ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В целях досудебного урегулирования спора ответчику неоднократно направлялось требование о погашении задолженности, однако данные требования оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" иск поддержал.
Представитель ответчика, привлеченный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с иском не согласился.
Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
Указывает, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о решении узнал лишь из постановления о возбуждении исполнительного производства. Указывает, что квартиры N.... и N.... <адрес> находятся в черновой отделке, в квартире отсутствует водопровод и канализация; истец необоснованно производит начисление по квартире N.... на 5 человек. Считает, что истец незаконно производит начисления по услугам, которые ответчику не оказываются.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.
В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
На основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно частям 1, 2, 6, 11, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что З. является собственником квартир N.... и N.... <адрес>.
В соответствии со счетами и расчетом задолженности, представленными истцом, усматривается, что за период с ноября 2009 года по март 2013 года З. начислено по жилищно-коммунальным платежам 168775,84 руб., пени - 25210,39 руб.
Установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к верному выводу о законности и обоснованности предъявленных ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, определяя сумму, подлежащую взысканию, суд первой инстанции исходил из расчета, представленного истцом.
Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, согласно счетам-фактурам по квартире <адрес> за период с ноября 2009 года по декабрь 2012 года начисление жилищно-коммунальных услуг производилось с учетом количества проживающих 1 человек, за период с января 2011 года по июль 2011 года - с учетом количества проживающих 5 человек. Согласно счетам-фактурам по квартире N.... данного дома за период с ноября 2009 года по январь 2011 года начисление жилищно-коммунальных услуг также производилось с учетом количества проживающих 1 человек. Однако в указанный период времени в данных квартирах никто не проживал. Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих факт проживания в данный период указанного количества человек в принадлежащих ответчику жилых помещениях, истцом не представлено.
Истцом суду апелляционной инстанции представлен перерасчет задолженности по квартирам N.... и N.... <адрес>, исходя из отсутствия проживающих в данных квартирах лиц, согласно которому задолженность З. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2009 года по февраль 2013 года составляет 154688,47 руб., из них сумма основного долга - 134797,52 руб., пени - 19890,95 руб. Судебная коллегия считает данную сумму законной, обоснованной и подлежащей взысканию.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен надлежащим образом, судебной коллегией отклоняется.
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, представителем ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51" указан известный истцу адрес: <адрес>.
Судом первой инстанции в силу положений части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомление было направлено по указанному адресу.
Из ответа Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Республики Татарстан от 21 января 2013 года N.... следует, что по указанным данным З. зарегистрированным по г. Казани не значится. В связи с этим судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен в качестве представителя ответчика - адвокат Сергеева Л.Л.
Таким образом, нарушений судом норм процессуального права судебной коллегией не усматривается.
Ссылка в апелляционной жалобе на срок исковой давности в три года судебной коллегией отклоняется, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В материалах дела не содержится такого заявления со стороны представителя ответчика.
Довод о том, что ответчик доверенность на представление своих интересов в суде никому не оформлял, судебной коллегией не может быть принят во внимание. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
В связи с этим участие адвоката Сергеевой Л.Л. в интересах З. при рассмотрении данного дела является правомерным.
Указание в жалобе на то, что ответчик не является членом ТСЖ, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют, не влияет на правильность вынесенного решения.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для собственников жилых помещений утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок под домом не отмежеван, оснований для взимания платы за содержание придомовой территории не имеется, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правил благоустройства содержание управляющими компаниями придомовых и прилегающих территорий также не ставится в зависимость от факта формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственниками помещений в МКД. В связи с этим обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под МКД, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет.
В силу изложенного, начисление платы за содержание двора является правомерным.
Ссылка в жалобе на незаконность взимания платы за охрану несостоятельна, поскольку данные платежи являются составной частью платы за содержание и обслуживание дома и включены в ставку обязательных платежей, ежегодно принимаемую на собрании членов ТСЖ в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности внесения обязательных платежей по оплате за жилое помещение, принятых общим собранием членов ТСЖ.
Иные доводы апелляционной жалобы о том, что ранее по результатам проверки ревизором выявлено множество нарушений и хищений денежных средств со счета ТСЖ, устав ТСЖ не приведен в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, отчеты в отношении денежных средств, пропавших из кассы ТСЖ и другие, правового значения к существу рассматриваемого спора не имеют.
Судебная коллегия также полагает, что пени обоснованно включены в общий размер задолженности, поскольку ответчиком своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги по спорным квартирам не оплачиваются.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части суммы задолженности, подлежащей взысканию с З. в пользу ТСЖ "ул. Космонавтов дом 51".
Поскольку сумма взыскания изменена, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению размер госпошлины, подлежащей взысканию в доход муниципального образования г. Казани, который при расчете пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска, составит 128,98 руб.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 12 августа 2013 года по данному делу изменить.
Взыскать с З. в пользу товарищества собственников жилья "ул. Космонавтов дом 51" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 154688,47 руб. и в возврат государственной пошлины в размере 4164,8 руб.
Взыскать с З. в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 128,98 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)