Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением общего собрания собственников дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчику, который не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе В.Л.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 04 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Панфилат" к В.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с В.Л. в пользу ТСЖ "Панфилат" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере.... руб.... коп., пени в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
ТСЖ "Панфилат" обратилось в суд с иском к В.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере... руб.... коп., пени в размере.... руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., расходов по оплате услуг представителя в размере.... руб. г. мотивировав свои требования тем, что решением общего собрания собственников от 30 мая 2007 года в доме... корп.... по ул.... в городе Москве выбрана форма управления посредством ТСЖ "Панфилат". Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, квартира N... по адресу: ...., фактически передана ответчику в июне 2005 года, однако с 01 сентября 2009 года ответчик не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за образовалась задолженность.
Представитель истца ТСЖ "Панфилат" Х. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик В.Л. и ее представитель В.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит В.Л. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникала с момента передачи жилого помещения только с вступлением в действие Закона 04.06.2011 г., которым внесены изменения в ст. 153 ЖК РФ, предусматривающими такую обязанность для лиц, фактически принявших квартиру от застройщика; что судом не принято во внимание количество проживающих лиц в квартире; что в квартире с сентября 2009 г. по сентябрь 2012 г. В.Л. не проживала и не была там зарегистрирована; что на платежном документе о госпошлине отсутствует штамп банка, подтверждающий оплату государственной пошлины, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины не подтвержден; что судом необоснованно взыскана сумма в счет оплаты расходов на представителя в размере... рублей; что судом необоснованно взыскана пени в сумме.... рублей.
Представитель В.Л. по доверенности В.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ "Панфилат" по доверенности Х. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя В.Л. по доверенности В.Н., представителя ТСЖ "Панфилат" по доверенности Х., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., выбрана форма управления посредством ТСЖ "Панфилат".
13 апреля 2005 года между В.Л. и ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" подписан передаточный акт по договору N.... от 22 сентября 2003 года, согласно п. 3 которого ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" обеспечивает передачу в собственность В.Л. двухкомнатной квартиры площадью (с летними) .... кв. м по адресу: .....
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N...., расположенную по адресу: ..., за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года составляет... руб.... коп.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчику фактически была передана квартира N...., ответчик владеет указанной квартирой с 13 апреля 2005 года, в связи с чем обязана нести расходы по ее содержанию, доказательств оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, так и опровергающих размеры задолженности, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере.... руб..... коп.
Кроме того, суд, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., а также расходов в счет оплаты услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере... рублей.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникала с момента передачи жилого помещения только с вступлением в действие Закона 04.06.2011 г., которым внесены изменения в ст. 153 ЖК РФ, предусматривающими такую обязанность для лиц, фактически принявших квартиру от застройщика, что судом не принято во внимание количество проживающих лиц в квартире; что в квартире с сентября 2009 г. по сентябрь 2012 г. В.Л. не проживала и не была там зарегистрирована, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку ответчику фактически была передана квартира N..., ответчик владеет указанной квартирой с 13 апреля 2005 года, в связи с чем обязана нести расходы по ее содержанию независимо от сроков ее регистрации в квартире, вне зависимости от времени принятия изменений в законодательстве.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на платежном документе о госпошлине отсутствует штамп банка, подтверждающий оплату государственной пошлины, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины не подтвержден, также не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку платежное поручение, приложенное к материалам дела является заверенной копией (л.д.....), а оригинал был представлен суду в судебном заседании, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины подтвержден и соответствует требованиям ст. 132 ГПК РФ.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана сумма в счет оплаты расходов на представителя в размере.... рублей, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, взыскал с истца... рублей, в связи с чем оснований для изменения определенной судом суммы возмещения расходов судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана пени в сумме.... рублей, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01 ноября 2009 года по 23 августа 2012 г., истец обосновано требовал взыскания пени, исходя из чего суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца снизив ее размере на основании ст. 333 ГПК РФ до.... рублей.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19858/14
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением общего собрания собственников дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчику, который не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-19858/14
Судья суда первой инстанции: Хомук И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе В.Л.,
на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 04 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Панфилат" к В.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с В.Л. в пользу ТСЖ "Панфилат" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере.... руб.... коп., пени в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
ТСЖ "Панфилат" обратилось в суд с иском к В.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере... руб.... коп., пени в размере.... руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., расходов по оплате услуг представителя в размере.... руб. г. мотивировав свои требования тем, что решением общего собрания собственников от 30 мая 2007 года в доме... корп.... по ул.... в городе Москве выбрана форма управления посредством ТСЖ "Панфилат". Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, квартира N... по адресу: ...., фактически передана ответчику в июне 2005 года, однако с 01 сентября 2009 года ответчик не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за образовалась задолженность.
Представитель истца ТСЖ "Панфилат" Х. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик В.Л. и ее представитель В.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит В.Л. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникала с момента передачи жилого помещения только с вступлением в действие Закона 04.06.2011 г., которым внесены изменения в ст. 153 ЖК РФ, предусматривающими такую обязанность для лиц, фактически принявших квартиру от застройщика; что судом не принято во внимание количество проживающих лиц в квартире; что в квартире с сентября 2009 г. по сентябрь 2012 г. В.Л. не проживала и не была там зарегистрирована; что на платежном документе о госпошлине отсутствует штамп банка, подтверждающий оплату государственной пошлины, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины не подтвержден; что судом необоснованно взыскана сумма в счет оплаты расходов на представителя в размере... рублей; что судом необоснованно взыскана пени в сумме.... рублей.
Представитель В.Л. по доверенности В.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ "Панфилат" по доверенности Х. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя В.Л. по доверенности В.Н., представителя ТСЖ "Панфилат" по доверенности Х., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., выбрана форма управления посредством ТСЖ "Панфилат".
13 апреля 2005 года между В.Л. и ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" подписан передаточный акт по договору N.... от 22 сентября 2003 года, согласно п. 3 которого ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" обеспечивает передачу в собственность В.Л. двухкомнатной квартиры площадью (с летними) .... кв. м по адресу: .....
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N...., расположенную по адресу: ..., за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года составляет... руб.... коп.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что ответчику фактически была передана квартира N...., ответчик владеет указанной квартирой с 13 апреля 2005 года, в связи с чем обязана нести расходы по ее содержанию, доказательств оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, так и опровергающих размеры задолженности, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2012 года в размере.... руб..... коп.
Кроме того, суд, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб.... коп., а также расходов в счет оплаты услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере... рублей.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникала с момента передачи жилого помещения только с вступлением в действие Закона 04.06.2011 г., которым внесены изменения в ст. 153 ЖК РФ, предусматривающими такую обязанность для лиц, фактически принявших квартиру от застройщика, что судом не принято во внимание количество проживающих лиц в квартире; что в квартире с сентября 2009 г. по сентябрь 2012 г. В.Л. не проживала и не была там зарегистрирована, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку ответчику фактически была передана квартира N..., ответчик владеет указанной квартирой с 13 апреля 2005 года, в связи с чем обязана нести расходы по ее содержанию независимо от сроков ее регистрации в квартире, вне зависимости от времени принятия изменений в законодательстве.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на платежном документе о госпошлине отсутствует штамп банка, подтверждающий оплату государственной пошлины, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины не подтвержден, также не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку платежное поручение, приложенное к материалам дела является заверенной копией (л.д.....), а оригинал был представлен суду в судебном заседании, в связи с чем факт оплаты государственной пошлины подтвержден и соответствует требованиям ст. 132 ГПК РФ.
Ссылки апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана сумма в счет оплаты расходов на представителя в размере.... рублей, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, взыскал с истца... рублей, в связи с чем оснований для изменения определенной судом суммы возмещения расходов судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана пени в сумме.... рублей, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 01 ноября 2009 года по 23 августа 2012 г., истец обосновано требовал взыскания пени, исходя из чего суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца снизив ее размере на основании ст. 333 ГПК РФ до.... рублей.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)