Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 04.06.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - Семенова В.А. (доверенность от 04.02.2014 N 02-12/0491), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.03.2014 по делу А62-5340/2013 (судья Иванов А.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вымпел" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к муниципальному образованию Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области (далее - ответчик) о взыскании 309 812 руб. 80 коп.
В связи с решением о ликвидации администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области и передачей полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области была произведена замена администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области на администрацию муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены в части. С муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вымпел" взыскано 202 979 руб. 70 коп., а также 6 025 руб. 10 коп. в возмещение судебных расходов. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, муниципальное образование Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на ст. 61 ГК РФ, полагает, что ликвидация муниципального образования Ярцевское городское поселение повлекла его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам. В связи с этим полагает, что он не является надлежащим ответчиком по иску.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец на основании протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N 9, расположенного на улице Карла Маркса в городе Ярцево Смоленской области (л. д. 17-19), и в соответствии с договором от 01 ноября 2011 года (т. 1, л.д. 20-29) является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Ярцево, ул. Карла Маркса, д. 9.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в муниципальной собственности Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области находятся нежилые помещения площадью 88,8 кв. м, 36,6 кв. м, 27,2 кв. м, 15,3 кв. м, 15,3 кв. м, 453,1 кв. м (общей площадью 636,3 кв. м), расположенные на первом этаже здания по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица Карла Маркса, д. 9.
В период с 01.11.2011 по 31.08.2013 истец осуществлял обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярцево, ул. Карла Маркса, д. 9.
Ответчик договор на обслуживание общего имущества с истцом не заключил, услуги истца не оплатил, в связи с этим, последний обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Факт оказания Управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 9, расположенного на улице Карла Маркса в городе Ярцево Смоленской области подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного, в связи с тем, что ответчик возражений относительно оказания Управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома не представил, данное обстоятельство считается доказанным в силу закона.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, или специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных Управляющей компанией услуг по содержанию общедомового имущества пропорционально размеру занимаемой ответчиками площади.
Таким образом, законодательством прямо установлена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по несению расходов на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 июля 2013 г. по делу N А68-6744/2012.
Арбитражным судом установлено, что договорные отношения, предусматривающие порядок оплаты расходов на содержание общедомового имущества, между сторонами в спорный период отсутствовали.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, основанием для применения норм о неосновательном обогащении является факт получения или сбережения имущества ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований в виде заключенного договора, односторонней сделки, указания закона или иного правового акта.
В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 309 812 руб. 80 коп. за период с 01.11.2011 по 31.08.2013, исходя из принадлежности ответчику нежилых помещений общей площадью 971,2 кв. м, по тарифной ставке 14 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц.
Исходя из правового смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется (устанавливается) общим собранием.
Использованный истцом в расчете размер тарифов установлен решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.09.2011 (т. 1, л.д. 17-19) и не оспорен ответчиком.
Период управления истцом спорным многоквартирным домом так же надлежащим образом подтвержден представленными доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в муниципальной собственности Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области находятся нежилые помещения общей площадью 636,3 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица Карла Маркса, д. 9, что на 334,9 квадратных метров меньше, чем указано истцом в расчете.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Статьей 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Смоленской области таким органом является Управление Росреестра по Смоленской области.
Таки образом, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные администрацией Ярцевского городского поселения с третьими лицами, копии которых представлены истцом в материалы дела, поскольку они не являются надлежащими доказательствами принадлежности ответчику на праве собственности помещений, указанных в данных договорах.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал доказанной принадлежность ответчику на праве собственности в спорном доме помещений площадью 636,3 кв. м При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика за счет истца, которое выразилось в невозмещении ответчиком расходов по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Размер платы за содержание общего имущества в период с 01.11.2011 по 31.08.2013 составил 202 979 руб. 70 коп. (22х14,5х636,3). Обоснованность требований в ином размере истцом не доказана.
Судом отклоняется довод апеллянта о том, что он не является надлежащим ответчиком по иску, в связи со следующим.
Иск вытекает и обязательств муниципального образования "Ярцевское городское поселение" как собственника недвижимого имущества (нежилых помещений).
В соответствии с положениями статьи 36 Устава муниципального образования "Ярцевское городское поселение", размещенного в открытом доступе в сети Интернет, организационно-распорядительным органом городского поселения, наделенным полномочия по решению вопросов местного значения, является администрация городского поселения.
Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения от 25 июня 2013 года N 46 исполнение полномочий администрации Ярцевского городского поселения с 30.09.2013 передано администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению Муниципальным образованием Ярцевское городское поселение за счет казны Муниципального образования "Ярцевское городское поселение", а исполнение решения возлагается на организационно-распорядительный орган, действующий от имени Муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области - администрацию муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.03.2014 по делу А62-5340/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N А62-5340/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N А62-5340/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 04.06.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - Семенова В.А. (доверенность от 04.02.2014 N 02-12/0491), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.03.2014 по делу А62-5340/2013 (судья Иванов А.В.),
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вымпел" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к муниципальному образованию Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области (далее - ответчик) о взыскании 309 812 руб. 80 коп.
В связи с решением о ликвидации администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области и передачей полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области была произведена замена администрации муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области на администрацию муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены в части. С муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вымпел" взыскано 202 979 руб. 70 коп., а также 6 025 руб. 10 коп. в возмещение судебных расходов. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, муниципальное образование Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в лице администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на ст. 61 ГК РФ, полагает, что ликвидация муниципального образования Ярцевское городское поселение повлекла его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам. В связи с этим полагает, что он не является надлежащим ответчиком по иску.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец на основании протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N 9, расположенного на улице Карла Маркса в городе Ярцево Смоленской области (л. д. 17-19), и в соответствии с договором от 01 ноября 2011 года (т. 1, л.д. 20-29) является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Ярцево, ул. Карла Маркса, д. 9.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в муниципальной собственности Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области находятся нежилые помещения площадью 88,8 кв. м, 36,6 кв. м, 27,2 кв. м, 15,3 кв. м, 15,3 кв. м, 453,1 кв. м (общей площадью 636,3 кв. м), расположенные на первом этаже здания по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица Карла Маркса, д. 9.
В период с 01.11.2011 по 31.08.2013 истец осуществлял обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ярцево, ул. Карла Маркса, д. 9.
Ответчик договор на обслуживание общего имущества с истцом не заключил, услуги истца не оплатил, в связи с этим, последний обратился с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Факт оказания Управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 9, расположенного на улице Карла Маркса в городе Ярцево Смоленской области подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного, в связи с тем, что ответчик возражений относительно оказания Управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома не представил, данное обстоятельство считается доказанным в силу закона.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, или специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных Управляющей компанией услуг по содержанию общедомового имущества пропорционально размеру занимаемой ответчиками площади.
Таким образом, законодательством прямо установлена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по несению расходов на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 июля 2013 г. по делу N А68-6744/2012.
Арбитражным судом установлено, что договорные отношения, предусматривающие порядок оплаты расходов на содержание общедомового имущества, между сторонами в спорный период отсутствовали.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, основанием для применения норм о неосновательном обогащении является факт получения или сбережения имущества ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований в виде заключенного договора, односторонней сделки, указания закона или иного правового акта.
В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 309 812 руб. 80 коп. за период с 01.11.2011 по 31.08.2013, исходя из принадлежности ответчику нежилых помещений общей площадью 971,2 кв. м, по тарифной ставке 14 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц.
Исходя из правового смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется (устанавливается) общим собранием.
Использованный истцом в расчете размер тарифов установлен решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.09.2011 (т. 1, л.д. 17-19) и не оспорен ответчиком.
Период управления истцом спорным многоквартирным домом так же надлежащим образом подтвержден представленными доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в муниципальной собственности Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области находятся нежилые помещения общей площадью 636,3 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Смоленская область, город Ярцево, улица Карла Маркса, д. 9, что на 334,9 квадратных метров меньше, чем указано истцом в расчете.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Статьей 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Смоленской области таким органом является Управление Росреестра по Смоленской области.
Таки образом, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные администрацией Ярцевского городского поселения с третьими лицами, копии которых представлены истцом в материалы дела, поскольку они не являются надлежащими доказательствами принадлежности ответчику на праве собственности помещений, указанных в данных договорах.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно посчитал доказанной принадлежность ответчику на праве собственности в спорном доме помещений площадью 636,3 кв. м При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика за счет истца, которое выразилось в невозмещении ответчиком расходов по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Размер платы за содержание общего имущества в период с 01.11.2011 по 31.08.2013 составил 202 979 руб. 70 коп. (22х14,5х636,3). Обоснованность требований в ином размере истцом не доказана.
Судом отклоняется довод апеллянта о том, что он не является надлежащим ответчиком по иску, в связи со следующим.
Иск вытекает и обязательств муниципального образования "Ярцевское городское поселение" как собственника недвижимого имущества (нежилых помещений).
В соответствии с положениями статьи 36 Устава муниципального образования "Ярцевское городское поселение", размещенного в открытом доступе в сети Интернет, организационно-распорядительным органом городского поселения, наделенным полномочия по решению вопросов местного значения, является администрация городского поселения.
Решением Совета депутатов Ярцевского городского поселения от 25 июня 2013 года N 46 исполнение полномочий администрации Ярцевского городского поселения с 30.09.2013 передано администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению Муниципальным образованием Ярцевское городское поселение за счет казны Муниципального образования "Ярцевское городское поселение", а исполнение решения возлагается на организационно-распорядительный орган, действующий от имени Муниципального образования "Ярцевское городское поселение" Ярцевского района Смоленской области - администрацию муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.03.2014 по делу А62-5340/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)