Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанность по уплате обязательных платежей за принадлежащие ему помещения, оплате коммунальных и иных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеев Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Вишняковой Н.Е.
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишнякова Н.Е.
дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", А.С. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N * в размере * руб. * коп., за машино-места N *, в размере * руб. * коп., за хозяйственные кладовые N *, в размере * руб. * коп., пени * руб., государственную пошлину в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп.
В остальной части иска отказать.
установила:
ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" обратилось в суд с иском к А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что А.С. является собственником квартиры N * по адресу: *, площадью 391,7 кв. м, правообладателем машино-мест N * по адресу: *, хозяйственной кладовой N * по адресу: *. В связи с тем, что А.С. не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за принадлежащие ему помещения коммунальные и иные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период: с октября 2010 по февраль 2014 года (включительно) у него перед ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", образовалась задолженность в сумме: * руб. * коп. Неоднократные предупреждения о размере задолженности и сроках ее погашения, были проигнорированы. Пени за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: * составили * руб. * коп.
Представитель истца ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" по ордеру А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Д. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в части, уменьшить размер пеней, позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление (л.д. 71 - 73), поддержал в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичной отмене и изменении которого по доводам апелляционных жалоб просят истец и ответчик.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности - Т., представителя ответчика - адвоката Дроженко С.С., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения размера задолженности по квартире *, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
- Согласно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- В соответствии с ч. 1, п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 15 апреля 2009 года А.С. является собственником квартиры N * по адресу: *, площадью 391,7 кв. м (л.д. 14).
С 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 14 марта 2008 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * адресу: * общая площадь машино-мест составляет 63,7 кв. м.
С 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной кладовой N * по адресу: *, площадью 15,9 кв. м; с 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной адовой N * по адресу: *, площадью 15,6 кв. м; с 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной адовой N * по адресу: *, площадью 12,4 кв. м, что стороной ответчика не отрицалось.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 06 октября 2010 года, 07 марта 2011 года, от 06 апреля 2012 года, от 01 апреля 2013 года (л.д. 15, 16, 19, 20, 22, 23, 26, 27) были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2010 - 2014 года.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик А.С. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, он обязан уплатить образовавшуюся задолженность и пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, однако в данном случае срок исковой давности не может быть применен, поскольку обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг должна быть исполнена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), 10 ноября 2013 года пришлось на воскресение, исковое заявление было направлено в адрес суда 11 ноября 2013 года, что подтверждается описью вложения в письмо (л.д. 35), конвертом (л.д. 38, 39), то есть до истечения срока исковой давности, т.к. во взысканию заявлена задолженность за период с октября 2010 г.
В апелляционной жалобе А.С. просит об отмене судебного решения, ссылаясь на то, что его семья является многодетной, однако, данная льгота не была учтена истцом и судом при определении размера задолженности.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения в силу следующего.
В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 N 850-ПП "О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.
В соответствии с п. 2.4 Постановление Правительства Москвы N 411-ПП от 4 июня 2002 года "О возмещении выпадающих доходов организаций от предоставления гражданам льгот по оплате жилищных, коммунальных услуг и услуг связи", выпадающие доходы организаций от предоставления гражданам льгот по оплате ЖКУ и услуг связи ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, возмещаются ГЦЖС организации, являющейся поставщиком или исполнителем услуг, в соответствии с договором.
Таким образом, реализация права на получение льготы носит заявительный характер. Возмещение расходов на предоставление льготы осуществляет Городской центр жилищных субсидий.
А.С. не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что он обращался с заявлениями о предоставлении ему льготы в ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" с приложением, документов подтверждающих право на ее получение.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Однако, данная задолженность у ответчика имеется длительное время.
Таким образом, указанная льгота не могла быть предоставлена ответчику и не предоставлялась.
Доводы ответчика о том, что им было оплачено в ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" больше, чем учтено в расчетах так же являются не состоятельными.
В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за принадлежащие ему помещения (за период с февраля 2010 г. по июль 2010 г. включительно оплата вообще не производилась) часть платежей, осуществленных ответчиком в 2011 - 2012 г. была направлена на погашение ранее образовавшейся задолженности, о чем истец заявлял в суде первой инстанции и представил соответствующие расчеты (л.д. 143).
Кроме того часть платежей нельзя отнести в счет оплаты долга, а именно:
- - платеж от 02.08.2010 г. на сумму * руб. плательщиком указан П., в связи с чем, он не был учтен в счет оплаты долга ответчика;
- - платеж от 25.03.2011 г. на сумму * руб. в назначении указано "предоставление выписки поэтажного плана изготовление копий поэтажного плана", данный платеж не связан с оплатой услуг ЖКХ, в связи с чем, так же не был учтен.
Истец так же не согласен с доводами ответчика о том, что за октябрь 2010 г. истек срок исковой давности.
Однако, с данным доводом нельзя согласиться в силу следующего.
Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, требования за предыдущий месяц могут быть заявлены до 10 числа следующего месяца (включительно).
В соответствии с п. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.
В соответствии с п. 2 ст. 108 ГПК РФ, в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
10 ноября 2013 г. был нерабочий день (воскресенье), в связи с чем, иск был направлен по почте 11 ноября 2013 г.
Таким образом, иск считается поданным 10 ноября 2013 г., в связи с чем, исковая давность за октябрь 2010 г. не подлежит применению.
Период, с февраля 2010 г. по сентябрь 2010 г. (включительно) по которому истекла исковая давность, истец исковые требования не заявлял.
В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с судебным решением в части снижения размера пеней.
Однако, с данным доводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Судебная коллегия признает обоснованным вывод суда о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, и считает размер пени, определенный судом к взысканию с ответчика в размере 5000 рублей, законным и обоснованным.
В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с приведенными выше выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
При указанных обстоятельствах выводы суда в названной части следует признать правомерными.
Не находя оснований для отмены судебного решения, судебная коллегия полагает необходимым его изменить, т.к. два платежа по квартире N 132, совершенных ответчиком до вынесения судебного решения, не были учтены судом при определении судом размера задолженности.
Так, 25.02.2014 г. А.С. произвел платеж в сумме * руб., который не был учтен; 01.03.2013 г. им был произведен платеж в сумме * руб., тогда как учтено из них было только * руб.
При таких данных задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N *, подлежит снижению до * руб. (* руб. - * руб. - * (* - *) руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 г. изменить снизив размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N *, подлежащей взысканию с А.С. в пользу ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" до * руб.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38545
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполняет обязанность по уплате обязательных платежей за принадлежащие ему помещения, оплате коммунальных и иных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-38545
Судья Алексеев Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Вишняковой Н.Е.
и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишнякова Н.Е.
дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", А.С. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с А.С. в пользу ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N * в размере * руб. * коп., за машино-места N *, в размере * руб. * коп., за хозяйственные кладовые N *, в размере * руб. * коп., пени * руб., государственную пошлину в сумме * руб. * коп., а всего * руб. * коп.
В остальной части иска отказать.
установила:
ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" обратилось в суд с иском к А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что А.С. является собственником квартиры N * по адресу: *, площадью 391,7 кв. м, правообладателем машино-мест N * по адресу: *, хозяйственной кладовой N * по адресу: *. В связи с тем, что А.С. не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за принадлежащие ему помещения коммунальные и иные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период: с октября 2010 по февраль 2014 года (включительно) у него перед ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", образовалась задолженность в сумме: * руб. * коп. Неоднократные предупреждения о размере задолженности и сроках ее погашения, были проигнорированы. Пени за неуплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: * составили * руб. * коп.
Представитель истца ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" по ордеру А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Д. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в части, уменьшить размер пеней, позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление (л.д. 71 - 73), поддержал в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичной отмене и изменении которого по доводам апелляционных жалоб просят истец и ответчик.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности - Т., представителя ответчика - адвоката Дроженко С.С., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения размера задолженности по квартире *, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
- Согласно п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- В соответствии с ч. 1, п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 15 апреля 2009 года А.С. является собственником квартиры N * по адресу: *, площадью 391,7 кв. м (л.д. 14).
С 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 14 марта 2008 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * по адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * адресу: *; с 25 октября 2007 года А.С. является правообладателем машино-места N * адресу: * общая площадь машино-мест составляет 63,7 кв. м.
С 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной кладовой N * по адресу: *, площадью 15,9 кв. м; с 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной адовой N * по адресу: *, площадью 15,6 кв. м; с 29 апреля 2008 года А.С. является правообладателем хозяйственной адовой N * по адресу: *, площадью 12,4 кв. м, что стороной ответчика не отрицалось.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" от 06 октября 2010 года, 07 марта 2011 года, от 06 апреля 2012 года, от 01 апреля 2013 года (л.д. 15, 16, 19, 20, 22, 23, 26, 27) были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2010 - 2014 года.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик А.С. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, он обязан уплатить образовавшуюся задолженность и пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, однако в данном случае срок исковой давности не может быть применен, поскольку обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг должна быть исполнена ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), 10 ноября 2013 года пришлось на воскресение, исковое заявление было направлено в адрес суда 11 ноября 2013 года, что подтверждается описью вложения в письмо (л.д. 35), конвертом (л.д. 38, 39), то есть до истечения срока исковой давности, т.к. во взысканию заявлена задолженность за период с октября 2010 г.
В апелляционной жалобе А.С. просит об отмене судебного решения, ссылаясь на то, что его семья является многодетной, однако, данная льгота не была учтена истцом и судом при определении размера задолженности.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения в силу следующего.
В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 N 850-ПП "О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг", меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при представлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.
В соответствии с п. 2.4 Постановление Правительства Москвы N 411-ПП от 4 июня 2002 года "О возмещении выпадающих доходов организаций от предоставления гражданам льгот по оплате жилищных, коммунальных услуг и услуг связи", выпадающие доходы организаций от предоставления гражданам льгот по оплате ЖКУ и услуг связи ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, возмещаются ГЦЖС организации, являющейся поставщиком или исполнителем услуг, в соответствии с договором.
Таким образом, реализация права на получение льготы носит заявительный характер. Возмещение расходов на предоставление льготы осуществляет Городской центр жилищных субсидий.
А.С. не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что он обращался с заявлениями о предоставлении ему льготы в ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" с приложением, документов подтверждающих право на ее получение.
Кроме того, согласно п. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Однако, данная задолженность у ответчика имеется длительное время.
Таким образом, указанная льгота не могла быть предоставлена ответчику и не предоставлялась.
Доводы ответчика о том, что им было оплачено в ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" больше, чем учтено в расчетах так же являются не состоятельными.
В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за принадлежащие ему помещения (за период с февраля 2010 г. по июль 2010 г. включительно оплата вообще не производилась) часть платежей, осуществленных ответчиком в 2011 - 2012 г. была направлена на погашение ранее образовавшейся задолженности, о чем истец заявлял в суде первой инстанции и представил соответствующие расчеты (л.д. 143).
Кроме того часть платежей нельзя отнести в счет оплаты долга, а именно:
- - платеж от 02.08.2010 г. на сумму * руб. плательщиком указан П., в связи с чем, он не был учтен в счет оплаты долга ответчика;
- - платеж от 25.03.2011 г. на сумму * руб. в назначении указано "предоставление выписки поэтажного плана изготовление копий поэтажного плана", данный платеж не связан с оплатой услуг ЖКХ, в связи с чем, так же не был учтен.
Истец так же не согласен с доводами ответчика о том, что за октябрь 2010 г. истек срок исковой давности.
Однако, с данным доводом нельзя согласиться в силу следующего.
Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, требования за предыдущий месяц могут быть заявлены до 10 числа следующего месяца (включительно).
В соответствии с п. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.
В соответствии с п. 2 ст. 108 ГПК РФ, в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
10 ноября 2013 г. был нерабочий день (воскресенье), в связи с чем, иск был направлен по почте 11 ноября 2013 г.
Таким образом, иск считается поданным 10 ноября 2013 г., в связи с чем, исковая давность за октябрь 2010 г. не подлежит применению.
Период, с февраля 2010 г. по сентябрь 2010 г. (включительно) по которому истекла исковая давность, истец исковые требования не заявлял.
В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с судебным решением в части снижения размера пеней.
Однако, с данным доводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Судебная коллегия признает обоснованным вывод суда о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, и считает размер пени, определенный судом к взысканию с ответчика в размере 5000 рублей, законным и обоснованным.
В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с приведенными выше выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
При указанных обстоятельствах выводы суда в названной части следует признать правомерными.
Не находя оснований для отмены судебного решения, судебная коллегия полагает необходимым его изменить, т.к. два платежа по квартире N 132, совершенных ответчиком до вынесения судебного решения, не были учтены судом при определении судом размера задолженности.
Так, 25.02.2014 г. А.С. произвел платеж в сумме * руб., который не был учтен; 01.03.2013 г. им был произведен платеж в сумме * руб., тогда как учтено из них было только * руб.
При таких данных задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N *, подлежит снижению до * руб. (* руб. - * руб. - * (* - *) руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 г. изменить снизив размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру N *, подлежащей взысканию с А.С. в пользу ТСЖ "Маршала Жукова 76-2" до * руб.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)