Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик от имени собственников помещений в указанном доме заключил с управляющей организацией договор содержания и ремонта общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Сактаганова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Утенко Р.В.
судей Емельяновой Е.В., Крицкой О.В.
при секретаре К.К.
рассмотрела в судебном заседании 16 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А. на решение Первомайского районного суда города Омска от 07 июля 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований А. к Л. о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> недействительными и применении последствий недействительности решения данного собрания отказать".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился к Л. с иском о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> недействительными и применении последствий недействительности решения данного собрания.
Истец указал, что является собственником нежилых помещений по адресу: г. Омск, <...>, общей площадью <...> кв. м, и собственником двух смежных нежилых помещений площадью <...> и <...> кв. м. Указанные нежилые помещения находятся во встроенно-пристроенном помещении первого этажа дома. В <...> г. истец узнал о наличии организации ООО "Комфортное жилье", с которой от имени всех собственников дома ответчик Л. заключила договор содержания и ремонта общего имущества. Истец полагал договор управления ничтожным, так как у ответчика отсутствовали полномочия (доверенность от каждого собственника) для подписания договора. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от <...> является недействительным, так как его не уведомляли о проведении собрания, собрание не имело кворума, в бюллетенях для голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, в некоторых бюллетенях указанные площади, не соответствующие площадям квартир, некоторые бюллетени подписаны одним из участников долевой собственности.
В судебном заседании истец А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца К.В. поддержал исковое заявление, ссылаясь на нарушение процедуры созыва собрания, подсчета голосов при проведении общего собрания. Срок для обращения в суд истцом не пропущен, так как о проведенном собрании стало известно только после подачи ООО "Комфортное жилье" иска мировому судье в <...> г.
Ответчик Л. исковые требования не признала, пояснив, что после отказа ООО "ЖКХ "Сервис" управлять многоквартирным жилым домом 270 по <...> в г. Омске, она обратилась к компании ООО "Комфортное жилье" для выяснения вопроса о возможности заключения с ним соглашения. Она выступила инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, развешала объявления о проведении собрании на доме, а также обращалась в магазин истца для извещения, приносила бюллетень, но администратор магазина сказала, что не уполномочена что-либо подписывать. Истец был извещен о времени и месте проведения собрания, но отказался участвовать в голосовании.
Т., представляющий интересы ответчика Л. и третьего лица ООО "Комфортное жилье", возражал против удовлетворения иска, пояснив, что сначала было проведено предварительное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, после этого провели очное и заочное собрание. Все собственники помещений в доме были уведомлены о проведении собрания. Указанные истцом недочеты при проведении собрания не являются существенными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Апеллянт не соглашается с выводом суда о пропуске срока на обращение в суд, полагая, что об оспариваемом решении он узнал из искового заявления ООО "Комфортное жилье" о взыскании задолженности, а представленные извещения не могут считаться надлежащим уведомлением. Апеллянт ссылается на отсутствие полномочий у Л. на подписание договора управления многоквартирным домом, чему суд не дал правовую оценку, повторно приводит доводы о нарушениях порядка голосования и подсчета голосов, которые приводил в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании А. и его представитель К.В. поддержали доводы апелляционной жалобы и пояснили, что нежилые помещения истец использует для сдачи в аренду владельцам мелких торговых точек, в <...> г. квитанций об оплате за содержание общедомового имущества не получал и оплату данных расходов не производил.
Ответчик Л. и представитель ООО "Комфортное жилье" Т. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В судебном заседании установлено, что <...> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...>, в форме совместного присутствия. Инициатором проведения собрания явилась собственник <...> данном многоквартирном доме Л.
Вопросы, обозначенные к голосованию: 1) о недоверии и расторжении договора на содержание и ремонт дома с ООО "ЖКХ "Сервис", 2) выбор организации для выполнения работ, 3) о заключении договора на содержание и ремонт дома, 4) избрание представителя собственников, действующего от имени собственников помещений, в правоотношениях с третьими лицами.
Общее собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении собрания по повестке дня в форме заочного голосования.
Л. было размещено объявление о проведении собрания в заочной форме с указанием на сбор листов голосования до 11 час. <...> в <...> или почтовом ящике данной квартиры.
Согласно протоколу общего собрания собственников в форме заочного голосования от <...>, приняты решения по 4-м вопросам повестки дня: 1) признана работа ООО "ЖКХ "Сервис" по обслуживанию дома неудовлетворительной, принято решение расторгнуть договор с ООО "ЖКХ "Сервис" с 31.12.2013; 2) выбрать в качестве организации, осуществляющей содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома ООО "Комфортное жилье" с 01.01.2014; 3) заключить и подписать договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома; 4) избрать представителем собственников помещений, действующим от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальным услугами, включая заключение (подписание) хранение договоров собственника <...> Л.
На собрании установлено наличие кворума: согласно листам голосования в собрании приняли участие собственники, обладающие 1925,73 кв. м, т.е. 55,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По первому вопросу "за" проголосовало 100% голосов от участвующих; по второму вопросу "за" проголосовало 96,93% голосов, "воздержался" 3,07%; по третьему вопросу "за" проголосовало 96,93% голосов, "воздержался" 3,07%; по четвертому вопросу - "за" проголосовало 100% голосов.
<...> от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в г. Омске, Л. заключен с ООО "Комфортное жилье" договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома.
Истец А. является собственником нежилых помещений 2П (пивной бар), обозначенные на поэтажном плане под номерами 21-29, и нежилых помещений 2П (магазин), обозначенные на поэтажном плане под номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 18, 19, 20, 30. 31, 32, 3 в <...>.
Обращаясь в суд, истец указывал на ненадлежащее извещение по вопросу проведения общего собрания.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ N 30 от 02.07.2013, действовавшей на момент проведения общего собрания в заочной форме) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
В судебное заседание представлены два объявления Л. о предстоящих общих собраниях - очном и последующем заочном, в которых указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание, дата, место и время проведения собрания, способ голосования при заочном голосовании (путем заполнения бюллетеней голосования, которые будут розданы в каждую квартиру или разложены в почтовые ящики), вопросы повестки дня.
Как следует из пояснений Л., объявления были развешаны на подъездах, объявление она также приносила лично в магазины, принадлежащие истцу.
Опрошенные в судебном заседании свидетели К.Е., С., подтвердили, что видели объявления о проведении собрания <...> г., а также объявления о проведении собрания в форме заочного голосования. Всем собственникам разносились листки голосования, которые были собраны и осуществлен подсчет голосов.
В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к правильному выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее надлежаще извещены о предстоящих общих собраниях, и в данном случае права истца не были нарушены.
Доводы апеллянта о том, что он не был извещен о проведении собрания, лично ему под роспись объявление о проведении собрания не передавалось, вход в его магазины находится с другой стороны, а он постоянно не находится в магазине, не могут свидетельствовать о нарушении порядка оповещения, так как избранный способ оповещения собственников - через развешивание объявлений на подъезды дома - не противоречит законодательству.
Оспаривая решение общего собрания, А. ссылался на нарушение порядка голосования, отсутствие кворума на собрании, отсутствие реестра собственников помещений, отсутствие списка собственников, участвующих в собрании, допущенные ошибки в площадях квартир, голосование за всех сособственников квартиры одним из собственников.
Указанные доводы правомерно отклонены районным судом в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6388/2015
Требование: О признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик от имени собственников помещений в указанном доме заключил с управляющей организацией договор содержания и ремонта общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-6388/2015
Председательствующий: Сактаганова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Утенко Р.В.
судей Емельяновой Е.В., Крицкой О.В.
при секретаре К.К.
рассмотрела в судебном заседании 16 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе А. на решение Первомайского районного суда города Омска от 07 июля 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований А. к Л. о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> недействительными и применении последствий недействительности решения данного собрания отказать".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
А. обратился к Л. с иском о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> недействительными и применении последствий недействительности решения данного собрания.
Истец указал, что является собственником нежилых помещений по адресу: г. Омск, <...>, общей площадью <...> кв. м, и собственником двух смежных нежилых помещений площадью <...> и <...> кв. м. Указанные нежилые помещения находятся во встроенно-пристроенном помещении первого этажа дома. В <...> г. истец узнал о наличии организации ООО "Комфортное жилье", с которой от имени всех собственников дома ответчик Л. заключила договор содержания и ремонта общего имущества. Истец полагал договор управления ничтожным, так как у ответчика отсутствовали полномочия (доверенность от каждого собственника) для подписания договора. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от <...> является недействительным, так как его не уведомляли о проведении собрания, собрание не имело кворума, в бюллетенях для голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, в некоторых бюллетенях указанные площади, не соответствующие площадям квартир, некоторые бюллетени подписаны одним из участников долевой собственности.
В судебном заседании истец А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца К.В. поддержал исковое заявление, ссылаясь на нарушение процедуры созыва собрания, подсчета голосов при проведении общего собрания. Срок для обращения в суд истцом не пропущен, так как о проведенном собрании стало известно только после подачи ООО "Комфортное жилье" иска мировому судье в <...> г.
Ответчик Л. исковые требования не признала, пояснив, что после отказа ООО "ЖКХ "Сервис" управлять многоквартирным жилым домом 270 по <...> в г. Омске, она обратилась к компании ООО "Комфортное жилье" для выяснения вопроса о возможности заключения с ним соглашения. Она выступила инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, развешала объявления о проведении собрании на доме, а также обращалась в магазин истца для извещения, приносила бюллетень, но администратор магазина сказала, что не уполномочена что-либо подписывать. Истец был извещен о времени и месте проведения собрания, но отказался участвовать в голосовании.
Т., представляющий интересы ответчика Л. и третьего лица ООО "Комфортное жилье", возражал против удовлетворения иска, пояснив, что сначала было проведено предварительное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, после этого провели очное и заочное собрание. Все собственники помещений в доме были уведомлены о проведении собрания. Указанные истцом недочеты при проведении собрания не являются существенными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Апеллянт не соглашается с выводом суда о пропуске срока на обращение в суд, полагая, что об оспариваемом решении он узнал из искового заявления ООО "Комфортное жилье" о взыскании задолженности, а представленные извещения не могут считаться надлежащим уведомлением. Апеллянт ссылается на отсутствие полномочий у Л. на подписание договора управления многоквартирным домом, чему суд не дал правовую оценку, повторно приводит доводы о нарушениях порядка голосования и подсчета голосов, которые приводил в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании А. и его представитель К.В. поддержали доводы апелляционной жалобы и пояснили, что нежилые помещения истец использует для сдачи в аренду владельцам мелких торговых точек, в <...> г. квитанций об оплате за содержание общедомового имущества не получал и оплату данных расходов не производил.
Ответчик Л. и представитель ООО "Комфортное жилье" Т. просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В судебном заседании установлено, что <...> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...>, в форме совместного присутствия. Инициатором проведения собрания явилась собственник <...> данном многоквартирном доме Л.
Вопросы, обозначенные к голосованию: 1) о недоверии и расторжении договора на содержание и ремонт дома с ООО "ЖКХ "Сервис", 2) выбор организации для выполнения работ, 3) о заключении договора на содержание и ремонт дома, 4) избрание представителя собственников, действующего от имени собственников помещений, в правоотношениях с третьими лицами.
Общее собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении собрания по повестке дня в форме заочного голосования.
Л. было размещено объявление о проведении собрания в заочной форме с указанием на сбор листов голосования до 11 час. <...> в <...> или почтовом ящике данной квартиры.
Согласно протоколу общего собрания собственников в форме заочного голосования от <...>, приняты решения по 4-м вопросам повестки дня: 1) признана работа ООО "ЖКХ "Сервис" по обслуживанию дома неудовлетворительной, принято решение расторгнуть договор с ООО "ЖКХ "Сервис" с 31.12.2013; 2) выбрать в качестве организации, осуществляющей содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома ООО "Комфортное жилье" с 01.01.2014; 3) заключить и подписать договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома; 4) избрать представителем собственников помещений, действующим от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальным услугами, включая заключение (подписание) хранение договоров собственника <...> Л.
На собрании установлено наличие кворума: согласно листам голосования в собрании приняли участие собственники, обладающие 1925,73 кв. м, т.е. 55,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По первому вопросу "за" проголосовало 100% голосов от участвующих; по второму вопросу "за" проголосовало 96,93% голосов, "воздержался" 3,07%; по третьему вопросу "за" проголосовало 96,93% голосов, "воздержался" 3,07%; по четвертому вопросу - "за" проголосовало 100% голосов.
<...> от имени собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в г. Омске, Л. заключен с ООО "Комфортное жилье" договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома.
Истец А. является собственником нежилых помещений 2П (пивной бар), обозначенные на поэтажном плане под номерами 21-29, и нежилых помещений 2П (магазин), обозначенные на поэтажном плане под номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 18, 19, 20, 30. 31, 32, 3 в <...>.
Обращаясь в суд, истец указывал на ненадлежащее извещение по вопросу проведения общего собрания.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ N 30 от 02.07.2013, действовавшей на момент проведения общего собрания в заочной форме) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
В судебное заседание представлены два объявления Л. о предстоящих общих собраниях - очном и последующем заочном, в которых указаны сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание, дата, место и время проведения собрания, способ голосования при заочном голосовании (путем заполнения бюллетеней голосования, которые будут розданы в каждую квартиру или разложены в почтовые ящики), вопросы повестки дня.
Как следует из пояснений Л., объявления были развешаны на подъездах, объявление она также приносила лично в магазины, принадлежащие истцу.
Опрошенные в судебном заседании свидетели К.Е., С., подтвердили, что видели объявления о проведении собрания <...> г., а также объявления о проведении собрания в форме заочного голосования. Всем собственникам разносились листки голосования, которые были собраны и осуществлен подсчет голосов.
В связи с указанными обстоятельствами суд пришел к правильному выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее надлежаще извещены о предстоящих общих собраниях, и в данном случае права истца не были нарушены.
Доводы апеллянта о том, что он не был извещен о проведении собрания, лично ему под роспись объявление о проведении собрания не передавалось, вход в его магазины находится с другой стороны, а он постоянно не находится в магазине, не могут свидетельствовать о нарушении порядка оповещения, так как избранный способ оповещения собственников - через развешивание объявлений на подъезды дома - не противоречит законодательству.
Оспаривая решение общего собрания, А. ссылался на нарушение порядка голосования, отсутствие кворума на собрании, отсутствие реестра собственников помещений, отсутствие списка собственников, участвующих в собрании, допущенные ошибки в площадях квартир, голосование за всех сособственников квартиры одним из собственников.
Указанные доводы правомерно отклонены районным судом в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)