Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное нежилое помещение, являющееся частью общего имущества многоквартирного дома, не могло быть передано в собственность ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергиенко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей Чердынцевой В.Г., Ухановой Т.М.,
при секретаре В.,
рассмотрела 03 декабря 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Горизонт" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Горизонт" к С.А. <...>, А. <...>, Крючковой <...>, П.Н. <...> о признании имущества принадлежащим собственникам в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Горизонт" С.И., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчиков С.А., К., П.Н. - Д., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Горизонт" (далее ТСЖ "Горизонт") обратилось в суд с вышеназванным иском.
В обоснование требований указало, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), создано ТСЖ "Горизонт" путем реорганизации жилищно-строительного кооператива N 106. По состоянию на (дата) в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об общей долевой собственности А., К., С.А., П.Н. на нежилое помещение N с кадастровым номером N площадью 296 кв. м, расположенное в подвале указанного дома в части литера А2А3. В данном нежилом помещении проходят инженерные коммуникации водоснабжения, электроснабжения, установлены приборы учета коммунальных ресурсов, потребляемых собственниками жилых помещений дома ТСЖ, доступ к которым ответчиками не предоставляется. Действия ответчиков создают препятствия в обслуживании общедомовых коммуникаций, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.
Полагает, что спорное нежилое помещение является частью общего имущества многоквартирного дома, поэтому не могло быть передано в собственность ответчиков. Просило признать нежилое помещение N с кадастровым номером N площадью 296 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного дома в части литера А2А3 по адресу: (адрес), общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УЖКХ администрации г. Оренбурга.
Представители истца ТСЖ "Горизонт" - С.И. и П.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики С.А., А., К., П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков С.А., К., П.Н. - Д., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьего лица УЖКХ администрации г. Оренбурга Ч. и И., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Горизонт" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Горизонт" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от (дата) К., С.А., П.Н., А. являются собственниками по <...> доли каждый нежилого помещения N 1, расположенного в подвале (адрес)
Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Основания возникновения права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости истцом не оспорены, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права отсутствующим ТСЖ "Горизонт" не заявлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из п. 1.2 Устава ТСЖ "Горизонт" следует, что товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Исходя из анализа приведенных норм, а также положений устава ТСЖ "Горизонт", судебная коллегия приходит к выводу, что товарищество не может иметь самостоятельного интереса, отличного от интересов его членов, и уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме должны предоставить товариществу собственников жилья право на обращение в суд с подобным иском.
Доказательства наделения ТСЖ "Горизонт" собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском суду первой инстанции не представлены.
Разрешать вопросы права общей долевой собственности без наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья не вправе, поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что ТСЖ "Горизонт" является ненадлежащим истцом по данному делу.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для изменения или отмены решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Оренбурга от 24 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Горизонт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7285/2014
Требование: О признании имущества принадлежащим собственникам в многоквартирном доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Спорное нежилое помещение, являющееся частью общего имущества многоквартирного дома, не могло быть передано в собственность ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N 33-7285/2014
Судья Сергиенко М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей Чердынцевой В.Г., Ухановой Т.М.,
при секретаре В.,
рассмотрела 03 декабря 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Горизонт" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2014 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Горизонт" к С.А. <...>, А. <...>, Крючковой <...>, П.Н. <...> о признании имущества принадлежащим собственникам в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "Горизонт" С.И., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчиков С.А., К., П.Н. - Д., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Горизонт" (далее ТСЖ "Горизонт") обратилось в суд с вышеназванным иском.
В обоснование требований указало, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), создано ТСЖ "Горизонт" путем реорганизации жилищно-строительного кооператива N 106. По состоянию на (дата) в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об общей долевой собственности А., К., С.А., П.Н. на нежилое помещение N с кадастровым номером N площадью 296 кв. м, расположенное в подвале указанного дома в части литера А2А3. В данном нежилом помещении проходят инженерные коммуникации водоснабжения, электроснабжения, установлены приборы учета коммунальных ресурсов, потребляемых собственниками жилых помещений дома ТСЖ, доступ к которым ответчиками не предоставляется. Действия ответчиков создают препятствия в обслуживании общедомовых коммуникаций, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.
Полагает, что спорное нежилое помещение является частью общего имущества многоквартирного дома, поэтому не могло быть передано в собственность ответчиков. Просило признать нежилое помещение N с кадастровым номером N площадью 296 кв. м, расположенное в подвале многоквартирного дома в части литера А2А3 по адресу: (адрес), общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УЖКХ администрации г. Оренбурга.
Представители истца ТСЖ "Горизонт" - С.И. и П.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики С.А., А., К., П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков С.А., К., П.Н. - Д., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьего лица УЖКХ администрации г. Оренбурга Ч. и И., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Горизонт" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Горизонт" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от (дата) К., С.А., П.Н., А. являются собственниками по <...> доли каждый нежилого помещения N 1, расположенного в подвале (адрес)
Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Основания возникновения права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости истцом не оспорены, требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права отсутствующим ТСЖ "Горизонт" не заявлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из п. 1.2 Устава ТСЖ "Горизонт" следует, что товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Исходя из анализа приведенных норм, а также положений устава ТСЖ "Горизонт", судебная коллегия приходит к выводу, что товарищество не может иметь самостоятельного интереса, отличного от интересов его членов, и уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме должны предоставить товариществу собственников жилья право на обращение в суд с подобным иском.
Доказательства наделения ТСЖ "Горизонт" собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском суду первой инстанции не представлены.
Разрешать вопросы права общей долевой собственности без наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья не вправе, поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что ТСЖ "Горизонт" является ненадлежащим истцом по данному делу.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для изменения или отмены решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Оренбурга от 24 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Горизонт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)