Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Быкова В.П., Исаевой Э.Р.
при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Свет Жилсервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14,
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Свет Жилсервис": Маньков Л.В. представитель по доверенности от 16.10.2014 г., паспорт;
- от ОАО "Люберецкая теплосеть": Олейников А.А. представитель по доверенности N 154 от 14.03.2014 г., паспорт;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Свет Жилсервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском Открытому акционерному обществу "Люберецкая теплосеть", при участии третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания" о признании недействительной сделки и применении недействительной односторонней сделки по отказу ответчика от исполнения договора теплоснабжения N 65 от 01.01.2010 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Свет Жилсервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14 в которой просило решение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Представитель ООО "Свет Жилсервис" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ОАО "Люберецкая теплосеть" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил суду, что предметом рассмотрения суда первой инстанции был договор теплоснабжения N 65 от 01.01.2010 г., однако в апелляционной жалобе истец просит признать недействительным одностороннее изменение условий договора теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 г.
На вопрос суда, представитель ООО "Свет Жилсервис" пояснил, что в суде первой инстанции рассматривались требований по действующему договору теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 г.
Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью обращения в суд первом инстанции с заявлением об исправлении описки, опечатки, представителем ООО "Свет Жилсервис" в настоящем судебном заседании заявлено не было.
По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно условий договора, установленных в п. 10.1 договора N 65 от 01.01.13 г., срок действия договора: начало 01.01.13 г., окончание 31.12.13 г.
Порядок пересмотра и расторжения договора стороны согласовали в разделе 11. Изменение условий договора и расторжение договора производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Предложение об изменении и расторжении договора рассматривается сторонами в тридцатидневный срок с согласно ст. 445 ГК РФ. Соглашение об изменении условий договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон. централизованными системами горячего водоснабжения и теплоснабжения населенных пунктов регулируются Постановлением РФ от 29 июля 2013 г. N "Об утверждении правил горячего водоснабжения и внесении изменений Постановление Правительства Российской Федерации" от 13 февраля 2006 г. N согласно п. 3 которых отпуск (получение) горячего водоснабжения и тепле энергии осуществляется на основании договора энергоснабжения, относящего' публичным договорам (ст. ст. 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемым абонентом (заказчиком) с организацией теплоснабжения и горячего водоснабжения. Спорный договор на подачу горячего водоснабжения и тепловой энергии заключен в целях обеспечения коммунальными услугами жилых домов Люберцы Московской области и относится к публичным договорам. Согласно частям 1 и 3 статьи 426 Гражданского кодекса РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Между ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Люберецкая теплосеть" и потребителем - ООО "Свет Жилсервис" 01.01.2010 года заключен договор теплоснабжения N 65.
Истец указал, в соответствии с договором управления N 3/09-У от 15.09.2009 г., заключенным с ТСЖ "Октябрьские проезды", в состав которого входят многоквартирные дома, расположенные по адресам: МО, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 16, Октябрьский пр-т, д. 18 корп. 1, осуществляет функции управления упомянутыми многоквартирными домами.
11.06.2014 г. истцом было получено уведомление от ответчика, датированное 11.06.2014 г., в котором ответчик предлагает расторгнуть договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в части оказания услуг жилому дому, расположенному по адресу: Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 18, корп. 1.
В связи с чем, 30.06.2014 г. истец, в качестве реагирования на вышеуказанное уведомление обратился к ответчику с претензией, в которой указал о недопустимости изменения условий договора в одностороннем порядке и рекомендовал воздержаться от заключения договоров с нелегитимными контрагентами, сообщил о своем не согласии изменять условия договора. По состоянию на 07.08.2014 г. ответа от ответчика не последовало, при этом факт изменения договора в одностороннем порядке и заключения ответчиком договоров с иными абонентами по спорным адресам подтверждается отсутствием выставленных счетов с июня 2014 г. по вышеуказанному дому.
Истец считает, что ответчик ошибочно ссылается на положение ст. 451 ГК РФ, которая, по его мнению, позволяет ему изменить условия договора в одностороннем порядке и считает, одностороннее изменение условий договора ответчиком не соответствует требованиям статей 310, 450, 451, 545 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец указал, что продолжает осуществлять функции управления спорным многоквартирным домом, в соответствии с условиями договора управления с ТОК "Октябрьские проезды".
В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Вышеуказанный многоквартирный дом входит в состав комплекса многоквартирных домов, в котором 23.12.2004 г., в соответствии со ст. 48 ФЗ РФ N 72 от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья" было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Октябрьские проезды", следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений 23.12.2004 г. уже было реализовано право и избран способ управления многоквартирными домами посредством создания ТСЖ в порядке, предусмотренном ст. 139 ЖК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Учитывая перечисленные истцом обстоятельства, у ответчика по мнению истца, отсутствовали правовые основания для заключения договоров с ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
Ответчик представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, и указал, что согласно п. 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.2010 года и действует до 31.12.2010 года включительно, и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора.
Как указал ответчик, после окончания срока действия договора N 65 от 01.01.2010 года с истцом были заключены - Договор теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 года и Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения N 65 от 01.01.2014 года.
Таким образом, по мнению ответчика, договор N 65 от 01.01.2010 года на момент отказа ответчика от исполнения договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 65 от 01.01.2014 года в части поставки тепловой энергии в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы. Октябрьский проспект, д. 18, корпус 1 был недействующим.
Третье лицо также представило отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просило отказать и указало, что Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, дом 18, корпус 1, принято решение, оформленное Протоколом N 2 от 25 марта 2014 г., об одностороннем отказе от исполнения договора (расторжении договора) с управляющей компанией - Истцом, ООО "Свет Жилсервис" с 01 июля 2014 г., и выборе Управляющей компании - ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
При принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора с Управляющей компанией - ООО "Свет Жилсервис" и выборе управляющей компании ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", собственники руководствовались пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая позволяет собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей Организации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2015 N 10АП-18282/2014 ПО ДЕЛУ N А41-49005/14
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N А41-49005/14
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Быкова В.П., Исаевой Э.Р.
при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Свет Жилсервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14,
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Свет Жилсервис": Маньков Л.В. представитель по доверенности от 16.10.2014 г., паспорт;
- от ОАО "Люберецкая теплосеть": Олейников А.А. представитель по доверенности N 154 от 14.03.2014 г., паспорт;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Свет Жилсервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском Открытому акционерному обществу "Люберецкая теплосеть", при участии третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания" о признании недействительной сделки и применении недействительной односторонней сделки по отказу ответчика от исполнения договора теплоснабжения N 65 от 01.01.2010 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Свет Жилсервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2014 года по делу N А41-49005/14 в которой просило решение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Представитель ООО "Свет Жилсервис" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ОАО "Люберецкая теплосеть" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил суду, что предметом рассмотрения суда первой инстанции был договор теплоснабжения N 65 от 01.01.2010 г., однако в апелляционной жалобе истец просит признать недействительным одностороннее изменение условий договора теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 г.
На вопрос суда, представитель ООО "Свет Жилсервис" пояснил, что в суде первой инстанции рассматривались требований по действующему договору теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 г.
Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью обращения в суд первом инстанции с заявлением об исправлении описки, опечатки, представителем ООО "Свет Жилсервис" в настоящем судебном заседании заявлено не было.
По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что в соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно условий договора, установленных в п. 10.1 договора N 65 от 01.01.13 г., срок действия договора: начало 01.01.13 г., окончание 31.12.13 г.
Порядок пересмотра и расторжения договора стороны согласовали в разделе 11. Изменение условий договора и расторжение договора производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Предложение об изменении и расторжении договора рассматривается сторонами в тридцатидневный срок с согласно ст. 445 ГК РФ. Соглашение об изменении условий договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон. централизованными системами горячего водоснабжения и теплоснабжения населенных пунктов регулируются Постановлением РФ от 29 июля 2013 г. N "Об утверждении правил горячего водоснабжения и внесении изменений Постановление Правительства Российской Федерации" от 13 февраля 2006 г. N согласно п. 3 которых отпуск (получение) горячего водоснабжения и тепле энергии осуществляется на основании договора энергоснабжения, относящего' публичным договорам (ст. ст. 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемым абонентом (заказчиком) с организацией теплоснабжения и горячего водоснабжения. Спорный договор на подачу горячего водоснабжения и тепловой энергии заключен в целях обеспечения коммунальными услугами жилых домов Люберцы Московской области и относится к публичным договорам. Согласно частям 1 и 3 статьи 426 Гражданского кодекса РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Между ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Люберецкая теплосеть" и потребителем - ООО "Свет Жилсервис" 01.01.2010 года заключен договор теплоснабжения N 65.
Истец указал, в соответствии с договором управления N 3/09-У от 15.09.2009 г., заключенным с ТСЖ "Октябрьские проезды", в состав которого входят многоквартирные дома, расположенные по адресам: МО, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 16, Октябрьский пр-т, д. 18 корп. 1, осуществляет функции управления упомянутыми многоквартирными домами.
11.06.2014 г. истцом было получено уведомление от ответчика, датированное 11.06.2014 г., в котором ответчик предлагает расторгнуть договор теплоснабжения и горячего водоснабжения в части оказания услуг жилому дому, расположенному по адресу: Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 18, корп. 1.
В связи с чем, 30.06.2014 г. истец, в качестве реагирования на вышеуказанное уведомление обратился к ответчику с претензией, в которой указал о недопустимости изменения условий договора в одностороннем порядке и рекомендовал воздержаться от заключения договоров с нелегитимными контрагентами, сообщил о своем не согласии изменять условия договора. По состоянию на 07.08.2014 г. ответа от ответчика не последовало, при этом факт изменения договора в одностороннем порядке и заключения ответчиком договоров с иными абонентами по спорным адресам подтверждается отсутствием выставленных счетов с июня 2014 г. по вышеуказанному дому.
Истец считает, что ответчик ошибочно ссылается на положение ст. 451 ГК РФ, которая, по его мнению, позволяет ему изменить условия договора в одностороннем порядке и считает, одностороннее изменение условий договора ответчиком не соответствует требованиям статей 310, 450, 451, 545 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец указал, что продолжает осуществлять функции управления спорным многоквартирным домом, в соответствии с условиями договора управления с ТОК "Октябрьские проезды".
В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Вышеуказанный многоквартирный дом входит в состав комплекса многоквартирных домов, в котором 23.12.2004 г., в соответствии со ст. 48 ФЗ РФ N 72 от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья" было создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Октябрьские проезды", следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений 23.12.2004 г. уже было реализовано право и избран способ управления многоквартирными домами посредством создания ТСЖ в порядке, предусмотренном ст. 139 ЖК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Учитывая перечисленные истцом обстоятельства, у ответчика по мнению истца, отсутствовали правовые основания для заключения договоров с ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
Ответчик представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, и указал, что согласно п. 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.2010 года и действует до 31.12.2010 года включительно, и считается ежегодно продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора.
Как указал ответчик, после окончания срока действия договора N 65 от 01.01.2010 года с истцом были заключены - Договор теплоснабжения N 65 от 01.01.2013 года и Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения N 65 от 01.01.2014 года.
Таким образом, по мнению ответчика, договор N 65 от 01.01.2010 года на момент отказа ответчика от исполнения договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N 65 от 01.01.2014 года в части поставки тепловой энергии в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы. Октябрьский проспект, д. 18, корпус 1 был недействующим.
Третье лицо также представило отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просило отказать и указало, что Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, дом 18, корпус 1, принято решение, оформленное Протоколом N 2 от 25 марта 2014 г., об одностороннем отказе от исполнения договора (расторжении договора) с управляющей компанией - Истцом, ООО "Свет Жилсервис" с 01 июля 2014 г., и выборе Управляющей компании - ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания".
При принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора с Управляющей компанией - ООО "Свет Жилсервис" и выборе управляющей компании ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", собственники руководствовались пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая позволяет собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей Организации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)