Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке и беспрепятственно пользуется общим имуществом, но плату за это не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Храмов Я.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Богдановой О.Н.,
судей Ушаковой И.Г., Безносовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 марта 2015 года гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования
по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" на решение Курганского городского суда Курганской области от 11 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом удовлетворить в части.
Взыскать с М. <...> за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки" <...>, <...> копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, <...> - за уплату государственной пошлины, <...> представительских расходов, <...> - в счет оплаты выписок из ЕГРП.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования М.А. к СНТ "Черемушки" удовлетворить.
Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество "Черемушки" заключить с М.А. договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" на следующих условиях:
"1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки", а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2 Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ "Черемушки" приятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение водой для хозяйственных нужд (колодцы);
б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
г) обеспечение электроэнергией;
д) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)
Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.9. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.
2.1.4. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Черемушки", а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
2.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.8. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.9. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2. Товарищество имеет право:
Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ "Черемушки".
В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества. 2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.
2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
- Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
- Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
- В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
- Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
- Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
- При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.10. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
- Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
- Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
- Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
- По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ "Черемушки" и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.
Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:
- Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
- Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
- Платежи за коммунальные ресурсы;
- 3.2. Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания Товарищества.
Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества.
Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.
Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
Платежи за коммунальные ресурсы:
Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр., а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.
Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, начинающего следующий квартал. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт/ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться либо круглогодично, либо только в садоводческий сезон - с 16 апреля по 15 октября.
В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3 - 3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.
Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.
В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.
5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 апреля.
- Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ;
- Настоящий Договор не прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ.
При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок не обязаны заключать с Товариществом новый договор.
5.4. Договор может прекратить свое действие по основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
6.1. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
Другая сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложения к Договору:
Приложение N 1 Таблица тарифов, размеров и условий оплаты взносов и обязательных платежей в Товарищество.
Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок; Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации)."
Взыскать в пользу М.А. с СНТ "Черемушки" расходы по оплате экспертизы, проведенной ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз", в размере 31 800 рублей".
С учетом дополнительного решения Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Дополнить решение Курганского городского суда от 11.11.2011 по делу по иску СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к СНТ "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ "Черемушки":
п. 3.1 Договора о пользовании объектами инфраструктуры дополнить:
"Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество взносы за пользование объектами инфраструктуры, которые состоят из расходов на:
- - оплату электроэнергии на хоз. Нужды;
- - содержание системы электроснабжения;
- - содержание системы водоснабжения;
- - расходы на подсыпку дорог, ремонт мостов, грейдирование и уборка снега зимой;
- - общехозяйственные расходы (инвентарь, инструмент, дрова сторожу);
- - оплату земельного налога на земли общего пользования;
- - фонд оплаты труда электрика;
- - фонд оплаты труда сторожа".
С учетом определения Курганского городского суда Курганской области от 19 января 2015 года об исправлении описки в дополнительном решении Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исправить допущенную описку в тексте дополнительного решения Курганского городского суда от 19.12.2014 года по гражданскому делу по делу по иску СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к СНТ "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ "Черемушки".
В абзаце 1 резолютивной части дополнительного решения цифры "11.11.2011" заменить на цифры "11.11.2014".
Заслушав доклад судьи областного суда Безносовой Е.И. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" - Ч., представителей ответчика (истца по встречному иску) М.А. - М.Л., Толстиковой М.А., судебная коллегия
установила:
садоводческое некоммерческое товарищество "Черемушки" (далее - СНТ "Черемушки") обратилось в суд с исковыми требованиями к М.А., в которых, с учетом их изменений в ходе рассмотрения дела, просило взыскать с М.А. в пользу СНТ "Черемушки" денежные средства в сумме <...>, в том числе: <...> - за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки", <...> - пени за несвоевременную оплату, <...> - в счет возврата государственной пошлины, <...> - за подготовку документов и представление интересов в суде, <...> - в счет возмещения оплаты за получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В обоснование иска указывало, что на территории СНТ "Черемушки" ответчик имеет четыре земельных участка площадью соответственно: N - <...> кв. м; N - <...> кв. м; N - <...> кв. м; N - <...> кв. м. С 19.06.2007 М.А. ведет садоводство в индивидуальном порядке, беспрепятственно пользуясь инженерными сетями, дорогами и другим общим имуществом СНТ "Черемушки", однако за пользование этим имуществом плату не вносит. 22.07.2007 истец уведомил ответчика о необходимости заключить договор на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим имуществом. В своем ответе (вх. N 7 от 12.08.2007) ответчик отказался подписать данный договор. СНТ "Черемушки" ссылается на положения части 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", из которых следует, что граждане, ведущие садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами только на основании заключенного договора. Считает, что со стороны М.А. имеется неосновательное обогащение, поскольку он сберег имущество, предоставляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры данного товарищества. Указывает также, что на общем собрании членов СНТ "Черемушки" утверждена смета доходов и расходов, на основании которой установлен размер платы на содержание общего имущества из расчета: <...> рублей на 100 кв. м в 2010 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2011 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2012 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2013 году. Таким образом, размер платы за пользование имуществом составил: в 2010 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2011 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2012 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2013 году - 22,34 x <...> = <...> рубля. Общая сумма задолженности составила <...> рубля. Уставом СНТ "Черемушки" предусмотрено, что оплата по Договору производится "Садоводом" в кассу садоводства не позднее 2-х недель после утверждения общим собранием "Сметы по доходам и расходам СНТ "Черемушки" на текущий год. Общая сумма пеней составила <...>. Кроме этого, отмечает, что товарищество понесло дополнительные расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП в размере <...> рублей, уплатой государственной пошлины в размере <...> рублей, оплатой услуг представителя в размере <...> рублей.
Ответчик М.А. предъявил встречный иск, в котором просил обязать СНТ "Черемушки" заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" на вышеизложенных условиях.
В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) СНТ "Черемушки" по доверенности Ч., председатель СНТ "Черемушки" Г. на исковых требованиях настаивали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, полагая их необоснованными.
Представители ответчика (истца по встречному иску) М.А. по доверенности М.Л. и адвокат Толстикова М.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признавали, встречные исковые требования поддерживали.
Курганским городским судом Курганской области постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит в апелляционной жалобе СНТ "Черемушки".
По мнению апеллянта, выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании закона. При этом ссылается на положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которому размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование этим имуществом для членов такого объединения. Считает, что определенный судом первой инстанции размер данной платы существенно ниже сумм, уплачиваемых членами СНТ "Черемушки". Кроме этого, отмечает, что определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания. Указывает, что согласно пункту 7.4.1. Устава СНТ за единицу расчета суммы "Договора" принимается размер расходов СНТ "Черемушки", предусмотренных утвержденной общим собранием членов (уполномоченных) "Сметы по доходам и расходам" на текущий год, на содержание инфраструктуры, имущества общего пользования с учетом оплаты труда штатных работников, оплаты по договорам, выплаченных налогов и др. платежей, приходящихся на 1 (одну) сотку полезной земельной площади СНТ "Черемушки". Полагает также, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что М.А. с июня 2000 года не вносил взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ "Черемушки". Считает, что размер указанной платы по договору с ответчиком на 2014 год должен быть установлен в размере 300 рублей за 1 сотку. Кроме этого, апеллянт оспаривает заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз", поскольку оно выполнено коммерческой организацией, а не судебно-экспертным учреждением, как предусмотрено статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а иных допустимых доказательств в обоснование своих доводов ответчиком суду не представлено. Просит удовлетворить требования СНТ "Черемушки" в полном объеме, а М.А. в возмещении расходов на проведение экспертизы отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик (истец по встречному иску) М.А. просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца (ответчика по встречному иску) СНТ "Черемушки" Ч. на доводах апелляционной жалобы настаивал в полном объеме. Сообщил, что ответчиком решение общего собрания членов СНТ "Черемушки" о взыскании членских взносов за 2010 год не оспаривалось, ходатайств о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции не заявлялось.
Представители ответчика (истца по встречному иску) М.А. - М.Л., Толстикова М.А. с доводами жалобы не соглашались, считали решение суда законным и обоснованным. Кроме этого, указали, что в представленном в судебное заседание решении общего собрания членов СНТ за 2010 год не указано, какая плата установлена для индивидуальных садоводов.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов названных в данном законе объединений граждан и не связывается с членством в этом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.
Материалами дела установлено, что М.А. является собственником четырех земельных участков, общей площадью <...> кв. м, расположенных в СНТ "Черемушки" в Кетовском районе Курганской области: участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРП.
С июня 2007 М.А. ведет садоводство в индивидуальном порядке.
22.07.2007 СНТ "Черемушки" уведомило М.А. о необходимости заключить договор на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим имуществом. Ответчик 12.08.2007 сообщил письменно СНТ "Черемушки" об отказе заключить данный договор.
СНТ "Черемушки" доказывало в суде первой инстанции факт невнесения М.А. платы за пользование общим имуществом в 2010, 2011, 2012, 2013 году, представляя соответствующие постановления общих собраний членов СНТ "Черемушки".
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с заключением эксперта N 33/14 от 12.09.2014, выполненным ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз" на основании определения суда первой инстанции, часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 28.05.2011, не соответствует дате в нем указанной. Часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 19.05.2012, не соответствует дате в нем указанной. Часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженер, сетями, дорогами и др. общественного имущества на 1 сотку <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 01.06.2013 не соответствует дате в нем указанной. Фактическое время написания рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - ..." в исследуемых документах находится в промежутке февраль - май 2014 года.
Заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ)
Поскольку в материалы дела не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что на общих собраниях СНТ "Черемушки" разрешался вопрос об оплате гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества в 2011, 2012, 2013 году, суд правомерно удовлетворил требования СНТ "Черемушки" о взыскании данной платы за указанный период только в той сумме, в которой М.А. согласился в судебном заседании. Кроме этого решение суда в данной части сторонами не оспаривается.
Довод жалобы о неправомерности поручения проведения судебной экспертизы коммерческой организации является необоснованным.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ производство экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам, обладающим специальными знаниями, необходимыми для ответа на поставленные вопросы.
Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации (коммерческой и некоммерческой), либо конкретным экспертом или экспертами
Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2011.
Вместе с тем, довод жалобы об отказе во взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества заслуживает внимания судебной коллегии.
В материалы дела представлено постановление общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 29.05.2010, согласно которому установлена, в том числе оплата на 2010 год членских взносов на 100 кв. м (1 сотку) в размере <...> рублей; по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотку) - <...> рублей.
Сведений об обжаловании М.А. данного решения собрания материалы дела не содержат.
Довод представителя М.А. в суде о том, что данный документ не содержит сведений об оплате за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки", установленной для индивидуального садовода, судебной коллегией отклоняется.
В данном случае решением общего собрания членов данного товарищества в соответствии с Уставом СНТ "Черемушки", утвержденным на общем собрании членов СНТ 18.06.2000, в частности, положениями раздела VII "Ведение садоводства в индивидуальном порядке", предусматривающего заключение договоров между СНТ "Черемушки" и владельцами участков, добровольно вышедших из членов СНТ на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим общественным имуществом, установлена данная оплата на 2010 год в размере <...> рублей на одну сотку полезной земельной площади.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.
С учетом изложенного, М.А., не являющийся членом садоводческого объединения, должен заплатить за пользование в 2010 году объектами его инфраструктуры, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 1107, 395 ГК РФ.
В данной части решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а требования СНТ "Черемушки" - подлежащими удовлетворению. Расчеты неосновательного обогащения и процентов, представленные СНТ, судебной коллегией проверены, являются правильными.
Материалами дела также установлено, что постановлением общего собрания членов СНТ "Черемушки" от 09.08.2014 утверждены новая редакция договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" и порядок оплаты по данным договорам в 2014 году в размере, равном членским взносам СНТ "Черемушки" в размере <...> рублей.
Договор от 22.08.2014, подписанный председателем СНТ "Черемушки" Г., редакция которого была утверждена на общем собрании членов данного СНТ от 09.08.2014, приложение N 1 об общей сумме договора на 2014 год, а также письменное уведомление, направленное М.А. о необходимости подписания договора представлены истцом в материалы дела.
Решение общего собрания в данной части М.А. до настоящего времени не оспорено, договор, утвержденный на общем собрании членов данного СНТ от 09.08.2014, им не подписан.
Удовлетворяя встречные исковые требования М.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условия договора, подлежащего заключению между сторонами, должны соответствовать условиям договора, представленного М.С., поскольку данный проект договора не противоречит действующему законодательству, а также, что в размер платы за пользование общим имуществом, подлежащей взысканию с М.А., должны входить лишь суммы на поддержание в надлежащем состоянии объектов общего пользования СНТ.
С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в порядке, определенном общим собранием его членов, и устанавливающих судебный порядок взыскания неуплаченных сумм за пользование этим имуществом, а также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения и установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (п. 2 ст. 8, пп. 10 п. 1 ст. 21).
Учитывая изложенное, суд пришел к правомерному выводу о необходимости заключения между сторонами соответствующего договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого товарищества в индивидуальном порядке.
Однако вывод суда о наличии у М.А. права требования заключения СНТ "Черемушки" с ним такого договора в предложенной им редакции противоречит приведенным выше положениям Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которому решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 2.7).
Выводы суда в части обоснования необходимости удовлетворения искового требования М.А. о возложении на СНТ "Черемушки" обязанности по заключению с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на предложенных истцом условиях основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда в данной части подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Вместе с тем, М.А. не лишен в дальнейшем права на обжалование решений общих собраний членов СНТ "Черемушки" в части утверждения редакции договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" и порядка оплаты по данным договорам на соответствующий год.
Поскольку расходы на получении выписок из ЕГРП о принадлежности М.А. земельных участков понесены СНТ "Черемушки" до поступления иска в суд, они являются для товарищества убытками в силу ст. 15 ГК РФ, подлежащими возмещению ответчиком.
В связи с изменением суммы взыскания по первоначальному иску, расходы М.А. на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению частично в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в размере <...> (иск СНТ удовлетворен на 27, 33%).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Учитывая, что СНТ "Черемушки" является стороной, в пользу которой состоялось решение по встречному иску, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с М.А. в пользу СНТ "Черемушки" данные расходы в размере <...> рублей, подтвержденные документально, с учетом сложности дела, процессуальной активности представителя СНТ и неоднократности судебных заседаний по данному делу.
Поскольку дополнительное решение Курганского городского суда Курганской области от 19.12.2014 вынесено по встречному иску, является составной частью решения Курганского городского суда Курганской области от 11.11.2014, которое настоящим апелляционным определением в указанной части отменено, то дополнительное решение также подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курганского городского суда Курганской области от 11 ноября 2014 года отменить в части, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" удовлетворить частично.
Взыскать с М.А. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" неосновательное обогащение в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами - <...>, расходы на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <...>, расходы по оплате услуг представителя - <...> и в возврат государственной пошлины - <...>, всего: <...>.
В остальной части исковых требований садоводческому некоммерческому товариществу "Черемушки" отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований М.А. о понуждении садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования отказать.
Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" в пользу М.А. расходы по оплате экспертизы в размере <...>.
Дополнительное решение Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. о понуждении садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования отменить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-653/2015
Требование: О взыскании долга за пользование общим имуществом, пеней.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке и беспрепятственно пользуется общим имуществом, но плату за это не вносит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРГАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. по делу N 33-653/2015
Судья Храмов Я.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Богдановой О.Н.,
судей Ушаковой И.Г., Безносовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 марта 2015 года гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования
по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" на решение Курганского городского суда Курганской области от 11 ноября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом удовлетворить в части.
Взыскать с М. <...> за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки" <...>, <...> копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, <...> - за уплату государственной пошлины, <...> представительских расходов, <...> - в счет оплаты выписок из ЕГРП.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования М.А. к СНТ "Черемушки" удовлетворить.
Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество "Черемушки" заключить с М.А. договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" на следующих условиях:
"1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки", а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2 Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ "Черемушки" приятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение водой для хозяйственных нужд (колодцы);
б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
г) обеспечение электроэнергией;
д) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)
Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.9. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.
2.1.4. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Черемушки", а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
2.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.8. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.9. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2. Товарищество имеет право:
Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ "Черемушки".
В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества. 2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.
2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
- Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
- Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
- Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
- Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
- В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
- Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
- Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
- При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.10. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
- Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
- Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
- Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
- По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ "Черемушки" и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.
Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:
- Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
- Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;
- Платежи за коммунальные ресурсы;
- 3.2. Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания Товарищества.
Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества.
Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении N 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.
Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
Платежи за коммунальные ресурсы:
Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр., а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.
Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, начинающего следующий квартал. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт/ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться либо круглогодично, либо только в садоводческий сезон - с 16 апреля по 15 октября.
В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3 - 3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.
Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.
В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.
5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 апреля.
- Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ;
- Настоящий Договор не прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ.
При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок не обязаны заключать с Товариществом новый договор.
5.4. Договор может прекратить свое действие по основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
6.1. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
Другая сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложения к Договору:
Приложение N 1 Таблица тарифов, размеров и условий оплаты взносов и обязательных платежей в Товарищество.
Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок; Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации)."
Взыскать в пользу М.А. с СНТ "Черемушки" расходы по оплате экспертизы, проведенной ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз", в размере 31 800 рублей".
С учетом дополнительного решения Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Дополнить решение Курганского городского суда от 11.11.2011 по делу по иску СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к СНТ "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ "Черемушки":
п. 3.1 Договора о пользовании объектами инфраструктуры дополнить:
"Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество взносы за пользование объектами инфраструктуры, которые состоят из расходов на:
- - оплату электроэнергии на хоз. Нужды;
- - содержание системы электроснабжения;
- - содержание системы водоснабжения;
- - расходы на подсыпку дорог, ремонт мостов, грейдирование и уборка снега зимой;
- - общехозяйственные расходы (инвентарь, инструмент, дрова сторожу);
- - оплату земельного налога на земли общего пользования;
- - фонд оплаты труда электрика;
- - фонд оплаты труда сторожа".
С учетом определения Курганского городского суда Курганской области от 19 января 2015 года об исправлении описки в дополнительном решении Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исправить допущенную описку в тексте дополнительного решения Курганского городского суда от 19.12.2014 года по гражданскому делу по делу по иску СНТ "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. к СНТ "Черемушки" о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ "Черемушки".
В абзаце 1 резолютивной части дополнительного решения цифры "11.11.2011" заменить на цифры "11.11.2014".
Заслушав доклад судьи областного суда Безносовой Е.И. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" - Ч., представителей ответчика (истца по встречному иску) М.А. - М.Л., Толстиковой М.А., судебная коллегия
установила:
садоводческое некоммерческое товарищество "Черемушки" (далее - СНТ "Черемушки") обратилось в суд с исковыми требованиями к М.А., в которых, с учетом их изменений в ходе рассмотрения дела, просило взыскать с М.А. в пользу СНТ "Черемушки" денежные средства в сумме <...>, в том числе: <...> - за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки", <...> - пени за несвоевременную оплату, <...> - в счет возврата государственной пошлины, <...> - за подготовку документов и представление интересов в суде, <...> - в счет возмещения оплаты за получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В обоснование иска указывало, что на территории СНТ "Черемушки" ответчик имеет четыре земельных участка площадью соответственно: N - <...> кв. м; N - <...> кв. м; N - <...> кв. м; N - <...> кв. м. С 19.06.2007 М.А. ведет садоводство в индивидуальном порядке, беспрепятственно пользуясь инженерными сетями, дорогами и другим общим имуществом СНТ "Черемушки", однако за пользование этим имуществом плату не вносит. 22.07.2007 истец уведомил ответчика о необходимости заключить договор на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим имуществом. В своем ответе (вх. N 7 от 12.08.2007) ответчик отказался подписать данный договор. СНТ "Черемушки" ссылается на положения части 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", из которых следует, что граждане, ведущие садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами только на основании заключенного договора. Считает, что со стороны М.А. имеется неосновательное обогащение, поскольку он сберег имущество, предоставляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры данного товарищества. Указывает также, что на общем собрании членов СНТ "Черемушки" утверждена смета доходов и расходов, на основании которой установлен размер платы на содержание общего имущества из расчета: <...> рублей на 100 кв. м в 2010 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2011 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2012 году; <...> рублей на 100 кв. м в 2013 году. Таким образом, размер платы за пользование имуществом составил: в 2010 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2011 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2012 году - 22,34 x <...> = <...> рублей; в 2013 году - 22,34 x <...> = <...> рубля. Общая сумма задолженности составила <...> рубля. Уставом СНТ "Черемушки" предусмотрено, что оплата по Договору производится "Садоводом" в кассу садоводства не позднее 2-х недель после утверждения общим собранием "Сметы по доходам и расходам СНТ "Черемушки" на текущий год. Общая сумма пеней составила <...>. Кроме этого, отмечает, что товарищество понесло дополнительные расходы, связанные с получением выписок из ЕГРП в размере <...> рублей, уплатой государственной пошлины в размере <...> рублей, оплатой услуг представителя в размере <...> рублей.
Ответчик М.А. предъявил встречный иск, в котором просил обязать СНТ "Черемушки" заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" на вышеизложенных условиях.
В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) СНТ "Черемушки" по доверенности Ч., председатель СНТ "Черемушки" Г. на исковых требованиях настаивали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, полагая их необоснованными.
Представители ответчика (истца по встречному иску) М.А. по доверенности М.Л. и адвокат Толстикова М.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признавали, встречные исковые требования поддерживали.
Курганским городским судом Курганской области постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит в апелляционной жалобе СНТ "Черемушки".
По мнению апеллянта, выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании закона. При этом ссылается на положения пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которому размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование этим имуществом для членов такого объединения. Считает, что определенный судом первой инстанции размер данной платы существенно ниже сумм, уплачиваемых членами СНТ "Черемушки". Кроме этого, отмечает, что определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания. Указывает, что согласно пункту 7.4.1. Устава СНТ за единицу расчета суммы "Договора" принимается размер расходов СНТ "Черемушки", предусмотренных утвержденной общим собранием членов (уполномоченных) "Сметы по доходам и расходам" на текущий год, на содержание инфраструктуры, имущества общего пользования с учетом оплаты труда штатных работников, оплаты по договорам, выплаченных налогов и др. платежей, приходящихся на 1 (одну) сотку полезной земельной площади СНТ "Черемушки". Полагает также, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что М.А. с июня 2000 года не вносил взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ "Черемушки". Считает, что размер указанной платы по договору с ответчиком на 2014 год должен быть установлен в размере 300 рублей за 1 сотку. Кроме этого, апеллянт оспаривает заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз", поскольку оно выполнено коммерческой организацией, а не судебно-экспертным учреждением, как предусмотрено статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а иных допустимых доказательств в обоснование своих доводов ответчиком суду не представлено. Просит удовлетворить требования СНТ "Черемушки" в полном объеме, а М.А. в возмещении расходов на проведение экспертизы отказать.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик (истец по встречному иску) М.А. просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца (ответчика по встречному иску) СНТ "Черемушки" Ч. на доводах апелляционной жалобы настаивал в полном объеме. Сообщил, что ответчиком решение общего собрания членов СНТ "Черемушки" о взыскании членских взносов за 2010 год не оспаривалось, ходатайств о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции не заявлялось.
Представители ответчика (истца по встречному иску) М.А. - М.Л., Толстикова М.А. с доводами жалобы не соглашались, считали решение суда законным и обоснованным. Кроме этого, указали, что в представленном в судебное заседание решении общего собрания членов СНТ за 2010 год не указано, какая плата установлена для индивидуальных садоводов.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов названных в данном законе объединений граждан и не связывается с членством в этом объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.
Материалами дела установлено, что М.А. является собственником четырех земельных участков, общей площадью <...> кв. м, расположенных в СНТ "Черемушки" в Кетовском районе Курганской области: участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, участок N площадью <...> кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРП.
С июня 2007 М.А. ведет садоводство в индивидуальном порядке.
22.07.2007 СНТ "Черемушки" уведомило М.А. о необходимости заключить договор на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим имуществом. Ответчик 12.08.2007 сообщил письменно СНТ "Черемушки" об отказе заключить данный договор.
СНТ "Черемушки" доказывало в суде первой инстанции факт невнесения М.А. платы за пользование общим имуществом в 2010, 2011, 2012, 2013 году, представляя соответствующие постановления общих собраний членов СНТ "Черемушки".
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с заключением эксперта N 33/14 от 12.09.2014, выполненным ООО "Курганская лаборатория судебных экспертиз" на основании определения суда первой инстанции, часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 28.05.2011, не соответствует дате в нем указанной. Часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 19.05.2012, не соответствует дате в нем указанной. Часть рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженер, сетями, дорогами и др. общественного имущества на 1 сотку <...> руб.", указанная в Постановлении Общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 01.06.2013 не соответствует дате в нем указанной. Фактическое время написания рукописного текста "оплата по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и др. общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотка) - ..." в исследуемых документах находится в промежутке февраль - май 2014 года.
Заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ)
Поскольку в материалы дела не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что на общих собраниях СНТ "Черемушки" разрешался вопрос об оплате гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества в 2011, 2012, 2013 году, суд правомерно удовлетворил требования СНТ "Черемушки" о взыскании данной платы за указанный период только в той сумме, в которой М.А. согласился в судебном заседании. Кроме этого решение суда в данной части сторонами не оспаривается.
Довод жалобы о неправомерности поручения проведения судебной экспертизы коммерческой организации является необоснованным.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ производство экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам, обладающим специальными знаниями, необходимыми для ответа на поставленные вопросы.
Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации (коммерческой и некоммерческой), либо конкретным экспертом или экспертами
Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2011.
Вместе с тем, довод жалобы об отказе во взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества заслуживает внимания судебной коллегии.
В материалы дела представлено постановление общего собрания уполномоченных членов СНТ "Черемушки" от 29.05.2010, согласно которому установлена, в том числе оплата на 2010 год членских взносов на 100 кв. м (1 сотку) в размере <...> рублей; по договорам на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим общественным имуществом на 100 кв. м (1 сотку) - <...> рублей.
Сведений об обжаловании М.А. данного решения собрания материалы дела не содержат.
Довод представителя М.А. в суде о том, что данный документ не содержит сведений об оплате за пользование общим имуществом СНТ "Черемушки", установленной для индивидуального садовода, судебной коллегией отклоняется.
В данном случае решением общего собрания членов данного товарищества в соответствии с Уставом СНТ "Черемушки", утвержденным на общем собрании членов СНТ 18.06.2000, в частности, положениями раздела VII "Ведение садоводства в индивидуальном порядке", предусматривающего заключение договоров между СНТ "Черемушки" и владельцами участков, добровольно вышедших из членов СНТ на право пользования инженерными сетями, дорогами и другим общественным имуществом, установлена данная оплата на 2010 год в размере <...> рублей на одну сотку полезной земельной площади.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014).
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.
С учетом изложенного, М.А., не являющийся членом садоводческого объединения, должен заплатить за пользование в 2010 году объектами его инфраструктуры, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 1107, 395 ГК РФ.
В данной части решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а требования СНТ "Черемушки" - подлежащими удовлетворению. Расчеты неосновательного обогащения и процентов, представленные СНТ, судебной коллегией проверены, являются правильными.
Материалами дела также установлено, что постановлением общего собрания членов СНТ "Черемушки" от 09.08.2014 утверждены новая редакция договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" и порядок оплаты по данным договорам в 2014 году в размере, равном членским взносам СНТ "Черемушки" в размере <...> рублей.
Договор от 22.08.2014, подписанный председателем СНТ "Черемушки" Г., редакция которого была утверждена на общем собрании членов данного СНТ от 09.08.2014, приложение N 1 об общей сумме договора на 2014 год, а также письменное уведомление, направленное М.А. о необходимости подписания договора представлены истцом в материалы дела.
Решение общего собрания в данной части М.А. до настоящего времени не оспорено, договор, утвержденный на общем собрании членов данного СНТ от 09.08.2014, им не подписан.
Удовлетворяя встречные исковые требования М.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условия договора, подлежащего заключению между сторонами, должны соответствовать условиям договора, представленного М.С., поскольку данный проект договора не противоречит действующему законодательству, а также, что в размер платы за пользование общим имуществом, подлежащей взысканию с М.А., должны входить лишь суммы на поддержание в надлежащем состоянии объектов общего пользования СНТ.
С данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в порядке, определенном общим собранием его членов, и устанавливающих судебный порядок взыскания неуплаченных сумм за пользование этим имуществом, а также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения и установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (п. 2 ст. 8, пп. 10 п. 1 ст. 21).
Учитывая изложенное, суд пришел к правомерному выводу о необходимости заключения между сторонами соответствующего договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого товарищества в индивидуальном порядке.
Однако вывод суда о наличии у М.А. права требования заключения СНТ "Черемушки" с ним такого договора в предложенной им редакции противоречит приведенным выше положениям Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, согласно которому решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 2.7).
Выводы суда в части обоснования необходимости удовлетворения искового требования М.А. о возложении на СНТ "Черемушки" обязанности по заключению с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на предложенных истцом условиях основаны на неправильном толковании норм материального права.
Решение суда в данной части подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Вместе с тем, М.А. не лишен в дальнейшем права на обжалование решений общих собраний членов СНТ "Черемушки" в части утверждения редакции договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Черемушки" и порядка оплаты по данным договорам на соответствующий год.
Поскольку расходы на получении выписок из ЕГРП о принадлежности М.А. земельных участков понесены СНТ "Черемушки" до поступления иска в суд, они являются для товарищества убытками в силу ст. 15 ГК РФ, подлежащими возмещению ответчиком.
В связи с изменением суммы взыскания по первоначальному иску, расходы М.А. на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению частично в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в размере <...> (иск СНТ удовлетворен на 27, 33%).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Учитывая, что СНТ "Черемушки" является стороной, в пользу которой состоялось решение по встречному иску, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с М.А. в пользу СНТ "Черемушки" данные расходы в размере <...> рублей, подтвержденные документально, с учетом сложности дела, процессуальной активности представителя СНТ и неоднократности судебных заседаний по данному делу.
Поскольку дополнительное решение Курганского городского суда Курганской области от 19.12.2014 вынесено по встречному иску, является составной частью решения Курганского городского суда Курганской области от 11.11.2014, которое настоящим апелляционным определением в указанной части отменено, то дополнительное решение также подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курганского городского суда Курганской области от 11 ноября 2014 года отменить в части, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" удовлетворить частично.
Взыскать с М.А. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" неосновательное обогащение в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами - <...>, расходы на получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <...>, расходы по оплате услуг представителя - <...> и в возврат государственной пошлины - <...>, всего: <...>.
В остальной части исковых требований садоводческому некоммерческому товариществу "Черемушки" отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований М.А. о понуждении садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования отказать.
Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" в пользу М.А. расходы по оплате экспертизы в размере <...>.
Дополнительное решение Курганского городского суда Курганской области от 19 декабря 2014 года по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к М.А. о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, встречному исковому заявлению М.А. о понуждении садоводческого некоммерческого товарищества "Черемушки" к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования отменить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)