Судебные решения, арбитраж
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Третьяковой Н.О.
судей Дмитриевой И.А., Згурской М.Л.
при ведении протокола судебного заседания: Уваровой А.С.
при участии:
от истца: Богомолова А.А. по доверенности от 01.09.2014 N 361/юр-1
от ответчика: 1) Гуляевой Л.В. по доверенности от 15.04.2013, 2) Гуляевой Л.В. по доверенности от 15.04.2013, 3) Даниловой Е.В. генеральный директор
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18993/2014) ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2014 по делу N А56-22645/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района"
к 1) индивидуальному предпринимателю Аминджанову Темуру Асроровичу,
2) индивидуальному предпринимателю Вильскому Сергею Владиславовичу,
3) ООО "Мегаполис"
3-е лицо: ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"
Об обязании совершить определенные действия
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, ул. Федосеенко д. 31; ОГРН 1047855135646) (далее - ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании индивидуальных предпринимателей Аминджанова Темура Асроровича (ОГРНИП 307784708201003) и Вильского Сергея Владиславовича (ОГРНИП 307784708200981), а также общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, ул. Комиссара Смирнова д. 9, ОГРН 1027808034880) (далее - ООО "Мегаполис") за свой счет получить технические условия на подключение сети водоотвода нежилого помещения 1Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, к системе коммунальной канализации; оборудовать отдельный выпуск в систему коммунальной канализации; а также выполнить весь необходимый комплекс работ по устранению последствий затопления подвального помещения.
Решением суда от 20.06.2014 в удовлетворении иска ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, вывод суда, изложенный в решении, противоречит нормам материального права, а именно положениям Федерального закона от 30.03.1999 N 39-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
В судебном заседании представитель ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представители Аминджанова Т.А., Вильского С.В. и ООО "Мегаполис" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило, что не является препятствием для рассмотрения жалобы по существу в его отсутствие.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена Тринадцатым арбитражным апелляционным судом на официальном сайте в сети Интернет - 04.09.2014.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Государственного учреждения "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" N 799 от 19.12.2007 жилой дом по адресу: Кондратьевский пр., дом 31 передан в управление ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района".
Аминджанов Т.А. и Вильский С.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками нежилого помещения N 1Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, и владеют указанным помещением на праве общей долевой собственности (по 50/100 долей каждый).
В соответствии с договором аренды объекта нежилого фонда от 24.07.2009 Аминджанов Т.А. и Вильский С.В. (арендодатели) предоставили ООО "Мегаполис" (арендатор) в аренду объект нежилого фонда: часть нежилого помещения (кадастровый номер 78:10:5163:2:1), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, пом. 1Н, подвал, площадью 9,5 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды объект аренды предоставлен для использования под офис.
02.04.2010 между ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" (Предприятие), ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (Владелец сетей) и ООО "Мегаполис" (Абонент) был заключен договор N 02-67303/10-АЭ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, по условиям которого Предприятие обязалось обеспечивать Абонента через внутренние сети здания, находящегося на техническом обслуживании или в управлении Владельца сетей питьевой водой и принимать через внутренние сети здания в системы канализации сточные воды Абонента.
Приложением N 1 к договору стороны установили, что данный договор заключен в отношении помещения 1Н, расположенного в доме по адресу: Кондратьевский пр., д. 31 лит. А, и используемого под ресторан.
Согласно пункту 3.3.2. Договора на Абонента возложена обязанность, иметь самостоятельный выпуск в системы коммунальной канализации Предприятия.
По результатам проверки системы водоотведения нежилого помещения N 1Н по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, проведенной ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", установлено, что данное помещение фактически используется ООО "Япоша А7" под ресторан; представителю данной организации выдано предписание от 10.12.2012 N 1 на получение технических условий на присоединение к системе коммунальной канализации третьего лица.
Считая, что Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис", являясь собственниками помещения 1Н по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, не обеспечили данное помещение самостоятельным выпуском в системы коммунальной канализации ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", вследствие чего данное помещение используется с нарушением пункта 3.11 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1079-01, ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции отказал в иске, не усмотрев оснований для его удовлетворения.
Выслушав мнение представителей сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в силу следующего.
На основании части 1 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение 14-ти дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Пунктом 10 названной статьи установлено, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения, регулируют "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. N 83 (далее - Правила N 83).
Названные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.
Из пункта 8 Правил N 83 следует, что запрос о предоставлении технических условий направляется в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органом местного самоуправления либо правообладателем земельного участка.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение условий договора от 02.04.2010 N 02-67303/10-АЭ Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис" обратились в ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" с заявлением о возможности выдачи технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта: нежилого помещения 1Н, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-кт, д. 31, лит. А.
Согласно ответу ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 28.04.2014 N 48-27-5309/14-0-1 вопрос о выдаче технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта может быть рассмотрен только после предоставления всех документов, указанных в пункте 8 Правил N 83. Кроме того, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" разъяснил, что управление многоквартирным домом по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-кт, д. 31, лит. А поручено управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района", следовательно, для реконструкции объекта необходимо согласие всех собственников помещений указанного жилого дома, то есть запрос должен быть направлен от всех правообладателей земельного участка, либо при наличии полномочий, такой запрос может направить управляющая компания (л.д. 74).
С учетом приведенных выше норм законодательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчиков получить технические условия на подключение сети водоотвода нежилого помещения к системе коммунальной канализации и оборудовать отдельный выпуск в систему коммунальной канализации.
В обоснование требования об обязании ответчиков (Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис") выполнить весь необходимый комплекс работ по устранению последствий затопления подвального помещения, истцом представлены акты от 28.01.2014 и от 17.03.2014, составленные в одностороннем порядке и которые, как правильно указал суд первой инстанции, не свидетельствуют о том, что подтопление подвала находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчиков.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих выводы суда в указанной части, истцом не представлено.
Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2014 по делу N А56-22645/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
М.Л.ЗГУРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-22645/2014
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N А56-22645/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Третьяковой Н.О.
судей Дмитриевой И.А., Згурской М.Л.
при ведении протокола судебного заседания: Уваровой А.С.
при участии:
от истца: Богомолова А.А. по доверенности от 01.09.2014 N 361/юр-1
от ответчика: 1) Гуляевой Л.В. по доверенности от 15.04.2013, 2) Гуляевой Л.В. по доверенности от 15.04.2013, 3) Даниловой Е.В. генеральный директор
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18993/2014) ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2014 по делу N А56-22645/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района"
к 1) индивидуальному предпринимателю Аминджанову Темуру Асроровичу,
2) индивидуальному предпринимателю Вильскому Сергею Владиславовичу,
3) ООО "Мегаполис"
3-е лицо: ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"
Об обязании совершить определенные действия
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, ул. Федосеенко д. 31; ОГРН 1047855135646) (далее - ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании индивидуальных предпринимателей Аминджанова Темура Асроровича (ОГРНИП 307784708201003) и Вильского Сергея Владиславовича (ОГРНИП 307784708200981), а также общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, ул. Комиссара Смирнова д. 9, ОГРН 1027808034880) (далее - ООО "Мегаполис") за свой счет получить технические условия на подключение сети водоотвода нежилого помещения 1Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, к системе коммунальной канализации; оборудовать отдельный выпуск в систему коммунальной канализации; а также выполнить весь необходимый комплекс работ по устранению последствий затопления подвального помещения.
Решением суда от 20.06.2014 в удовлетворении иска ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, вывод суда, изложенный в решении, противоречит нормам материального права, а именно положениям Федерального закона от 30.03.1999 N 39-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
В судебном заседании представитель ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представители Аминджанова Т.А., Вильского С.В. и ООО "Мегаполис" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило, что не является препятствием для рассмотрения жалобы по существу в его отсутствие.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена Тринадцатым арбитражным апелляционным судом на официальном сайте в сети Интернет - 04.09.2014.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Государственного учреждения "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" N 799 от 19.12.2007 жилой дом по адресу: Кондратьевский пр., дом 31 передан в управление ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района".
Аминджанов Т.А. и Вильский С.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками нежилого помещения N 1Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, и владеют указанным помещением на праве общей долевой собственности (по 50/100 долей каждый).
В соответствии с договором аренды объекта нежилого фонда от 24.07.2009 Аминджанов Т.А. и Вильский С.В. (арендодатели) предоставили ООО "Мегаполис" (арендатор) в аренду объект нежилого фонда: часть нежилого помещения (кадастровый номер 78:10:5163:2:1), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, лит. А, пом. 1Н, подвал, площадью 9,5 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды объект аренды предоставлен для использования под офис.
02.04.2010 между ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" (Предприятие), ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" (Владелец сетей) и ООО "Мегаполис" (Абонент) был заключен договор N 02-67303/10-АЭ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, по условиям которого Предприятие обязалось обеспечивать Абонента через внутренние сети здания, находящегося на техническом обслуживании или в управлении Владельца сетей питьевой водой и принимать через внутренние сети здания в системы канализации сточные воды Абонента.
Приложением N 1 к договору стороны установили, что данный договор заключен в отношении помещения 1Н, расположенного в доме по адресу: Кондратьевский пр., д. 31 лит. А, и используемого под ресторан.
Согласно пункту 3.3.2. Договора на Абонента возложена обязанность, иметь самостоятельный выпуск в системы коммунальной канализации Предприятия.
По результатам проверки системы водоотведения нежилого помещения N 1Н по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, проведенной ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", установлено, что данное помещение фактически используется ООО "Япоша А7" под ресторан; представителю данной организации выдано предписание от 10.12.2012 N 1 на получение технических условий на присоединение к системе коммунальной канализации третьего лица.
Считая, что Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис", являясь собственниками помещения 1Н по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 31, не обеспечили данное помещение самостоятельным выпуском в системы коммунальной канализации ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", вследствие чего данное помещение используется с нарушением пункта 3.11 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1079-01, ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции отказал в иске, не усмотрев оснований для его удовлетворения.
Выслушав мнение представителей сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в силу следующего.
На основании части 1 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение 14-ти дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Пунктом 10 названной статьи установлено, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения, регулируют "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. N 83 (далее - Правила N 83).
Названные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.
Из пункта 8 Правил N 83 следует, что запрос о предоставлении технических условий направляется в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органом местного самоуправления либо правообладателем земельного участка.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение условий договора от 02.04.2010 N 02-67303/10-АЭ Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис" обратились в ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" с заявлением о возможности выдачи технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта: нежилого помещения 1Н, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-кт, д. 31, лит. А.
Согласно ответу ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 28.04.2014 N 48-27-5309/14-0-1 вопрос о выдаче технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта может быть рассмотрен только после предоставления всех документов, указанных в пункте 8 Правил N 83. Кроме того, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" разъяснил, что управление многоквартирным домом по адресу Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-кт, д. 31, лит. А поручено управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 3 Калининского района", следовательно, для реконструкции объекта необходимо согласие всех собственников помещений указанного жилого дома, то есть запрос должен быть направлен от всех правообладателей земельного участка, либо при наличии полномочий, такой запрос может направить управляющая компания (л.д. 74).
С учетом приведенных выше норм законодательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчиков получить технические условия на подключение сети водоотвода нежилого помещения к системе коммунальной канализации и оборудовать отдельный выпуск в систему коммунальной канализации.
В обоснование требования об обязании ответчиков (Аминджанов Т.А., Вильский С.В. и ООО "Мегаполис") выполнить весь необходимый комплекс работ по устранению последствий затопления подвального помещения, истцом представлены акты от 28.01.2014 и от 17.03.2014, составленные в одностороннем порядке и которые, как правильно указал суд первой инстанции, не свидетельствуют о том, что подтопление подвала находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчиков.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих выводы суда в указанной части, истцом не представлено.
Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2014 по делу N А56-22645/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.О.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
И.А.ДМИТРИЕВА
М.Л.ЗГУРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)