Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Смирновой Я.Г., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Зайцев В.В., доверенность от 15.06.2012;
- от ответчиков: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11121/2014) товарищества собственников жилья "Омега" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2014 по делу N А56-3094/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Омега"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 2 544 817 рублей 29 копеек долга,
установил:
товарищество собственников жилья "Омега" (далее - ТСЖ "Омега") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб") 2 544 817 рублей 29 копеек задолженности по договорам управления многоквартирными домами по адресам: Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 20 к. 1, ул. Ивана Фомина, д. 5, к. 1 и д. 5, к. 2, в том числе:
- - 415 812 рублей 85 копеек по договору от 18.10.2006 N 44/06;
- - 1 096 784 рублей 71 копейки по договору от 28.03.2007 N 49/07;
- - 277 038 рублей 32 копейки по договору от 02.04.2009 N 32/09-Т;
- - 755 181 рубль 41 копейка по договору от 01.02.2010 N 32/10-Т.
Решением от 03.04.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Омега" просит решение отменить, иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, обстоятельства, изложенные в иске отличны от изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12, поскольку в данном случае обязанность по произведению расчета, начисления и выставления счетов на оплату ЖКХ нанимателям и арендодателям помещения должен производить ответчик в силу договора.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Омега" (исполнитель) по договорам от 18.10.2006 N 44/06, от 28.03.2007 N 49/07 от 02.04.2009 N 32/09-Т от 01.02.2010 N 32/10-Т (далее - договоры) обязано по заданию СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб" (собственник, заказчик) обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: пр. Художников, д. 20, к. 1, ул. Ивана Фомина, д. 5, к. 1 и д. 5, к. 2, в которых расположены жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а также обеспечивать предоставление в указанные помещения коммунальных услуг согласно условиям договоров, а заказчик возмещает расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Ссылаясь на задолженность СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб" по договорам за период с 01.01.2006 по 31.12.2011 на общую сумму 2 544 817 рублей 29 копеек, ТСЖ "Омега" обратилось с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Судебная практика применения упомянутых правовых норм закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, требование о взыскании платежей с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
При рассмотрении дела суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2014 по делу N А56-3094/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-3094/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2014 г. по делу N А56-3094/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Смирновой Я.Г., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Зайцев В.В., доверенность от 15.06.2012;
- от ответчиков: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11121/2014) товарищества собственников жилья "Омега" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2014 по делу N А56-3094/2014 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Омега"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 2 544 817 рублей 29 копеек долга,
установил:
товарищество собственников жилья "Омега" (далее - ТСЖ "Омега") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб") 2 544 817 рублей 29 копеек задолженности по договорам управления многоквартирными домами по адресам: Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 20 к. 1, ул. Ивана Фомина, д. 5, к. 1 и д. 5, к. 2, в том числе:
- - 415 812 рублей 85 копеек по договору от 18.10.2006 N 44/06;
- - 1 096 784 рублей 71 копейки по договору от 28.03.2007 N 49/07;
- - 277 038 рублей 32 копейки по договору от 02.04.2009 N 32/09-Т;
- - 755 181 рубль 41 копейка по договору от 01.02.2010 N 32/10-Т.
Решением от 03.04.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Омега" просит решение отменить, иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, обстоятельства, изложенные в иске отличны от изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12, поскольку в данном случае обязанность по произведению расчета, начисления и выставления счетов на оплату ЖКХ нанимателям и арендодателям помещения должен производить ответчик в силу договора.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Омега" (исполнитель) по договорам от 18.10.2006 N 44/06, от 28.03.2007 N 49/07 от 02.04.2009 N 32/09-Т от 01.02.2010 N 32/10-Т (далее - договоры) обязано по заданию СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб" (собственник, заказчик) обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: пр. Художников, д. 20, к. 1, ул. Ивана Фомина, д. 5, к. 1 и д. 5, к. 2, в которых расположены жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а также обеспечивать предоставление в указанные помещения коммунальных услуг согласно условиям договоров, а заказчик возмещает расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Ссылаясь на задолженность СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района СПб" по договорам за период с 01.01.2006 по 31.12.2011 на общую сумму 2 544 817 рублей 29 копеек, ТСЖ "Омега" обратилось с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции в иске отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (пункт 3 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Судебная практика применения упомянутых правовых норм закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 по делу N ВАС-15066/12, требование о взыскании платежей с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
При рассмотрении дела суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебный акт отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2014 по делу N А56-3094/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Н.М.ПОПОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)