Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым решением было создано товарищество собственников жилья в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Долбня В.А.
Судья-докладчик Орлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Орловой Л.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н., Т.Г., В., А. к С.Н., З., Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе С.Н. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Орловой Л.В., объяснения представителя С.Н. - по ордеру С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Б., З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов Т.Н., Т.Г., В., А., согласившихся с решением суда, объяснения третьего лица представителя ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" Ч., согласившейся с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Собственниками указанного жилого дома было создано товарищество собственников жилья "Феникс". Управляющей компанией ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" истцам была предоставлена выписка из протокола Номер изъят общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, проходившего в форме заочного голосования с Дата изъята и свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Феникс". На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. О выборе собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>; 2. О создании Товарищества собственников жилья "Феникс"; 3. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Феникс"; 4. Об избрании правления Товарищества собственников жилья "Феникс"; 5. О регистрации Товарищества собственников жилья "Феникс". Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; 2. Создать Товарищества собственников жилья "Феникс"; 3. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Феникс"; 4. Избрать правление Товарищества собственников жилья "Феникс" в количестве трех человек, в составе: председателя С.Н., собственника кв. Номер изъят; З., собственника кв. Номер изъят; Б., собственника кв. Номер изъят; 5. Поручить председателю Товарищества собственников жилья "Феникс" С.Н. оформить документы на регистрацию ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Феникс" и получению всех необходимых реквизитов юридического лица.
Истцы считают, что общее собрание собственников было проведено с грубейшими нарушениями жилищного и гражданского законодательства. В выписке из протокола Номер изъят общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме не указано по чьей инициативе проводилось общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> проходившее в форме заочного голосования Дата изъята. Протокол общего собрания от Дата изъята не подписан собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятое решение о создании ТСЖ "Феникс", нарушена процедура созыва собрания, формы проведения собрания, порядок ознакомления с необходимой информацией. Решение по результатам собрания не было доведено до сведения собственников помещений.
Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер изъят по (данные изъяты), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от Дата изъята, проходившего в форме заочного голосования.
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.Н. просит решение отменить и принять новое решение.
Указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Содержание в протоколе сведений о лицах проводивших подсчет голосов, существенным образом не может повлиять на решения принятыми собственниками многоквартирного дома, потому как решения оформлены письменно и не представляют трудностей определить каждого собственника и результаты его голосования.
Наличие сведений о лицах проводивших подсчет голосов существенно может повлиять на ход голосования при очной форме голосования, тогда как, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства говорят о том, что голосование проходило в заочной форме, таким образом решение каждого собственника оформлено письменно в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Суд не указал в мотивировочной части доводы, по которым определил существенность нарушений.
Указывает, что судом не приняты во внимание акты Службы жилищного надзора Иркутской области, и Служба жилищного надзора Ленинского района г. Иркутска. Суду была представлена форма уведомления, и это обстоятельство было предметом исследования в ходе судебного разбирательства, однако суд не указал в решении и не дал никакой оценке тому, что все собственники были надлежащим образом уведомлены о конкретной дате, до которой принимались указанные решения - бюллетени собственников помещений.
Суд рассмотрел исковое заявление истца А., которая не имеет права, в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, обращаться в суд с обжалованием решения, которое принято общим собранием собственников, потому как А. принимала участие и не голосовала против таких решений.
Поступили письменные возражения относительно апелляционной жалобы от представителя ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" по доверенности Н.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, рассмотрев его в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает правильным отменить решение суда первой инстанции.
Нарушения норм материального права, норм процессуального права предусмотрены п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены судебного акта в апелляционном порядке.
Разрешая вопрос по существу, суд первой инстанции на основании оценки представленных доказательств, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, проходившее в форме заочного голосования с 25.06.2014 до 14.07.2014. Суд первой инстанции пришел к выводу, что имеет место существенного нарушения правил составления протокола.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома <адрес изъят>.
Ответчики С.Н. Б., З., также являются собственниками жилых квартир в указанном жилом доме.
Согласно представленному в материалы дела акту проверки службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области за Номер изъят, при проведении проверки исследовался не только протокол от Дата изъята, но и уведомление о проведении общего собрания, нарушений не выявлено.
Согласно акту проверки Номер изъят органа муниципального жилищного контроля, при проверке и анализе документов по обращению жителя, проживающего в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> установлено, что общее собрание, проходившее Дата изъята в форме заочного голосования правомочно (кворум имеется), несоответствий сведений требованиям закона не выявлено.
Как следует из материалов дела, представленного в материалы дела протокола (данные изъяты) проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят> в форме заочного голосования, проведенного ввиду отсутствия необходимого кворума при проведении общего собрания собственников, проходившего в форме очного голосования Дата изъята.
Оспаривая принятое решение общего собрания собственников в части признания недействительным решения по принятым вопросам, которые не были включены в повестку дня общего собрания, истцы не представили доказательства в обоснование своих доводов. Между тем по вопросам, которые были включены в повестку общего собрания, было принято решение в форме заочного голосования.
Из представленных в материалы дела бюллетеней решений собственников помещений принятых в форме заочного голосования, проводимого Дата изъята, следует, что все вопросы, включенные в повестку дня, являлись предметом общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.
Рассматривая заявленные исковые требования, судебная коллегия, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников о создании ТСЖ, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцами не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом также установлено не было.
Таким образом, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден, а участие истцов Т.Н., Т.Г., В. не могло повлиять на результаты принятого решения, истец А. принимала участие в проведении общего собрания, голосовала по поставленным вопросам (л.д. (данные изъяты)). При таких обстоятельствах доводы искового заявления о нарушении проведения процедуры проведения общего собрания и принятия решений, безосновательны и не подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, установив, что принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> соответствует требованиям закона, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
В связи с отменой решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает правильным изложить резолютивную часть решения в новой редакции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
отменить решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года полностью и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от Дата изъята проходившего в форме заочного голосования, Т.Н., Т.Г., В., А. - отказать.
Председательствующий судья
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.А.РУДКОВСКАЯ
Л.В.ОРЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4542/15
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Оспариваемым решением было создано товарищество собственников жилья в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2015 г. по делу N 33-4542/15
Судья Долбня В.А.
Судья-докладчик Орлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Орловой Л.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н., Т.Г., В., А. к С.Н., З., Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе С.Н. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Орловой Л.В., объяснения представителя С.Н. - по ордеру С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Б., З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов Т.Н., Т.Г., В., А., согласившихся с решением суда, объяснения третьего лица представителя ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" Ч., согласившейся с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
установила:
в обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Собственниками указанного жилого дома было создано товарищество собственников жилья "Феникс". Управляющей компанией ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" истцам была предоставлена выписка из протокола Номер изъят общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, проходившего в форме заочного голосования с Дата изъята и свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Феникс". На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. О выборе собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>; 2. О создании Товарищества собственников жилья "Феникс"; 3. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья "Феникс"; 4. Об избрании правления Товарищества собственников жилья "Феникс"; 5. О регистрации Товарищества собственников жилья "Феникс". Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; 2. Создать Товарищества собственников жилья "Феникс"; 3. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья "Феникс"; 4. Избрать правление Товарищества собственников жилья "Феникс" в количестве трех человек, в составе: председателя С.Н., собственника кв. Номер изъят; З., собственника кв. Номер изъят; Б., собственника кв. Номер изъят; 5. Поручить председателю Товарищества собственников жилья "Феникс" С.Н. оформить документы на регистрацию ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства, организовать действия по государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Феникс" и получению всех необходимых реквизитов юридического лица.
Истцы считают, что общее собрание собственников было проведено с грубейшими нарушениями жилищного и гражданского законодательства. В выписке из протокола Номер изъят общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме не указано по чьей инициативе проводилось общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> проходившее в форме заочного голосования Дата изъята. Протокол общего собрания от Дата изъята не подписан собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятое решение о создании ТСЖ "Феникс", нарушена процедура созыва собрания, формы проведения собрания, порядок ознакомления с необходимой информацией. Решение по результатам собрания не было доведено до сведения собственников помещений.
Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер изъят по (данные изъяты), оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от Дата изъята, проходившего в форме заочного голосования.
Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.Н. просит решение отменить и принять новое решение.
Указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Содержание в протоколе сведений о лицах проводивших подсчет голосов, существенным образом не может повлиять на решения принятыми собственниками многоквартирного дома, потому как решения оформлены письменно и не представляют трудностей определить каждого собственника и результаты его голосования.
Наличие сведений о лицах проводивших подсчет голосов существенно может повлиять на ход голосования при очной форме голосования, тогда как, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства говорят о том, что голосование проходило в заочной форме, таким образом решение каждого собственника оформлено письменно в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Суд не указал в мотивировочной части доводы, по которым определил существенность нарушений.
Указывает, что судом не приняты во внимание акты Службы жилищного надзора Иркутской области, и Служба жилищного надзора Ленинского района г. Иркутска. Суду была представлена форма уведомления, и это обстоятельство было предметом исследования в ходе судебного разбирательства, однако суд не указал в решении и не дал никакой оценке тому, что все собственники были надлежащим образом уведомлены о конкретной дате, до которой принимались указанные решения - бюллетени собственников помещений.
Суд рассмотрел исковое заявление истца А., которая не имеет права, в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, обращаться в суд с обжалованием решения, которое принято общим собранием собственников, потому как А. принимала участие и не голосовала против таких решений.
Поступили письменные возражения относительно апелляционной жалобы от представителя ООО "Сетевая компания "ИРКУТ" по доверенности Н.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, рассмотрев его в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает правильным отменить решение суда первой инстанции.
Нарушения норм материального права, норм процессуального права предусмотрены п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены судебного акта в апелляционном порядке.
Разрешая вопрос по существу, суд первой инстанции на основании оценки представленных доказательств, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав незаконным решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, проходившее в форме заочного голосования с 25.06.2014 до 14.07.2014. Суд первой инстанции пришел к выводу, что имеет место существенного нарушения правил составления протокола.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома <адрес изъят>.
Ответчики С.Н. Б., З., также являются собственниками жилых квартир в указанном жилом доме.
Согласно представленному в материалы дела акту проверки службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области за Номер изъят, при проведении проверки исследовался не только протокол от Дата изъята, но и уведомление о проведении общего собрания, нарушений не выявлено.
Согласно акту проверки Номер изъят органа муниципального жилищного контроля, при проверке и анализе документов по обращению жителя, проживающего в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> установлено, что общее собрание, проходившее Дата изъята в форме заочного голосования правомочно (кворум имеется), несоответствий сведений требованиям закона не выявлено.
Как следует из материалов дела, представленного в материалы дела протокола (данные изъяты) проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят> в форме заочного голосования, проведенного ввиду отсутствия необходимого кворума при проведении общего собрания собственников, проходившего в форме очного голосования Дата изъята.
Оспаривая принятое решение общего собрания собственников в части признания недействительным решения по принятым вопросам, которые не были включены в повестку дня общего собрания, истцы не представили доказательства в обоснование своих доводов. Между тем по вопросам, которые были включены в повестку общего собрания, было принято решение в форме заочного голосования.
Из представленных в материалы дела бюллетеней решений собственников помещений принятых в форме заочного голосования, проводимого Дата изъята, следует, что все вопросы, включенные в повестку дня, являлись предметом общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.
Рассматривая заявленные исковые требования, судебная коллегия, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников о создании ТСЖ, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцами не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом также установлено не было.
Таким образом, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден, а участие истцов Т.Н., Т.Г., В. не могло повлиять на результаты принятого решения, истец А. принимала участие в проведении общего собрания, голосовала по поставленным вопросам (л.д. (данные изъяты)). При таких обстоятельствах доводы искового заявления о нарушении проведения процедуры проведения общего собрания и принятия решений, безосновательны и не подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, установив, что принятое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> соответствует требованиям закона, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.
В связи с отменой решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает правильным изложить резолютивную часть решения в новой редакции.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
отменить решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 11 февраля 2015 года полностью и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от Дата изъята проходившего в форме заочного голосования, Т.Н., Т.Г., В., А. - отказать.
Председательствующий судья
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.А.РУДКОВСКАЯ
Л.В.ОРЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)