Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вишневецкая О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В. и Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1255/2014 по апелляционной жалобе П.Е.Г. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года по иску ТСЖ "Искровское" к П.Т.О., П.Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения П.Е.Г., действующего также как представитель П.Т.О. на основании доверенности от 30.02.2014 года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Искровское" - Ц.А.Г., действующего на основании доверенности от 02.08.2013 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Искровское" обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к П.Т.О., П.Е.Г. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 63 463 руб. 45 коп., пеней в размере 25 410 руб. 70 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, однако ответчики не исполняют в полном объеме обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2014 года исковые требования ТСЖ "Искровское" удовлетворены частично.
Суд взыскал с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 37 566 руб. 91 коп., пени в размере 6 360 руб. 43 коп., госпошлину в размере 1 520 руб. В остальной части исковых требований - отказал.
В апелляционной жалобе ответчик П.Е.Г. просит отменить решение суда, считая его незаконным.
П.Т.О. о слушании дела надлежащим образом извещена, однако в суд не явилась, направив своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Искровское", несет расходы по содержанию жилого дома.
Согласно п. 2 Устава предметом деятельности товарищества, является в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт многоквартирного дома.
Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 4.1 Устава, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
В соответствии с п. 6.3.4 Устава вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.
Согласно положениям ст. 39, ст. 159 ЖК РФ к расходам на содержание жилого дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома.
Судом установлено, что истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома осуществляется по настоящее время.
Ответчиками, как следует из представленных ими квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ежемесячные платежи выставляемые ТСЖ вносились не в полном размере.
Между тем, ответчиками не представлено доказательств подтверждающих неправильность либо необоснованность включения истцом в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчики, будучи собственниками квартиры и проживая в ней, являются потребителями коммунальных услуг, однако производят оплату начисляемых платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги не в полном объеме, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции учел, что согласно представленным ответчиками квитанциям за спорный период ими были внесены платежи на общую сумму 108 612 руб. 11 коп., при начисленной квартплате, согласно расчетам истца - 146 179 руб. 02 коп., в связи с чем, суд пришел к выводу, что возмещению подлежит задолженность за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 37 566 руб. 91 коп.
Доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен неверно, ответчиками не представлено, в связи с чем, у судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с произведенным судом расчетом.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд признал обоснованными и требования истца о взыскании пеней.
При этом, определяя сумму пеней, подлежащую взысканию, суд правомерно рассчитал ее из суммы задолженности в размере 37 566 руб. 91 коп. и взыскал с ответчиков пени в размере 6 360 руб. 43 коп.
Доводы жалобы ответчика о неправильности начисления истцом платежей являются несостоятельными, поскольку доказательствами не подтверждены.
При таком положении, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 19.08.2014 N 33-13180/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1255/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2014 г. N 33-13180/2014
Судья: Вишневецкая О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Параевой В.С.
судей Зарочинцевой Е.В. и Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1255/2014 по апелляционной жалобе П.Е.Г. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2014 года по иску ТСЖ "Искровское" к П.Т.О., П.Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения П.Е.Г., действующего также как представитель П.Т.О. на основании доверенности от 30.02.2014 года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Искровское" - Ц.А.Г., действующего на основании доверенности от 02.08.2013 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Искровское" обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к П.Т.О., П.Е.Г. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 63 463 руб. 45 коп., пеней в размере 25 410 руб. 70 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, однако ответчики не исполняют в полном объеме обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2014 года исковые требования ТСЖ "Искровское" удовлетворены частично.
Суд взыскал с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 37 566 руб. 91 коп., пени в размере 6 360 руб. 43 коп., госпошлину в размере 1 520 руб. В остальной части исковых требований - отказал.
В апелляционной жалобе ответчик П.Е.Г. просит отменить решение суда, считая его незаконным.
П.Т.О. о слушании дела надлежащим образом извещена, однако в суд не явилась, направив своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ответчикам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>
Организацию эксплуатации и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Искровское", несет расходы по содержанию жилого дома.
Согласно п. 2 Устава предметом деятельности товарищества, является в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт многоквартирного дома.
Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 4.1 Устава, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
В соответствии с п. 6.3.4 Устава вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.
Согласно положениям ст. 39, ст. 159 ЖК РФ к расходам на содержание жилого дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома.
Судом установлено, что истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома осуществляется по настоящее время.
Ответчиками, как следует из представленных ими квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ежемесячные платежи выставляемые ТСЖ вносились не в полном размере.
Между тем, ответчиками не представлено доказательств подтверждающих неправильность либо необоснованность включения истцом в квитанции каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчики, будучи собственниками квартиры и проживая в ней, являются потребителями коммунальных услуг, однако производят оплату начисляемых платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги не в полном объеме, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Определяя размер задолженности, суд первой инстанции учел, что согласно представленным ответчиками квитанциям за спорный период ими были внесены платежи на общую сумму 108 612 руб. 11 коп., при начисленной квартплате, согласно расчетам истца - 146 179 руб. 02 коп., в связи с чем, суд пришел к выводу, что возмещению подлежит задолженность за период с 01 марта 2011 года по 10 сентября 2013 года в размере 37 566 руб. 91 коп.
Доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен неверно, ответчиками не представлено, в связи с чем, у судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с произведенным судом расчетом.
Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд признал обоснованными и требования истца о взыскании пеней.
При этом, определяя сумму пеней, подлежащую взысканию, суд правомерно рассчитал ее из суммы задолженности в размере 37 566 руб. 91 коп. и взыскал с ответчиков пени в размере 6 360 руб. 43 коп.
Доводы жалобы ответчика о неправильности начисления истцом платежей являются несостоятельными, поскольку доказательствами не подтверждены.
При таком положении, обжалуемое решение следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Е.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)