Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением в регистрации права общей долевой собственности на общее имущество было отказано, данный отказ истец считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Вороновой М.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу К.А. на решение Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по заявлению К.А. об оспаривании действий Р. отдела УФСГРК и К по <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Терещенко А.А., объяснения представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> - С.А.
К.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Р. отдела УФСГРК и К по <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований К.А. пояснил, что жилой дом, состоящий из 4-х квартир, расположенный по адресу: <данные изъяты> находится в собственности граждан. Собственники жилых помещений обратились в А.Р. муниципального района о проведении работ по формированию земельного участка, для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Постановлением Г. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка. Сформированный земельный участок общей площадью 3108 кв. м был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <данные изъяты>. В январе 2014 г. собственники жилых помещений обратились в Управление Росреестра по МО для регистрации права общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок. Решением от <данные изъяты> в регистрации права общей долевой собственности на общее имущество было отказано. Данный отказ считает незаконным, поскольку действующее законодательство содержит положения, определяющие состав общего имущества и порядок отнесения отдельных движимых и недвижимых вещей в общему имуществу в многоквартирном доме. К общему имуществу в доме относится только лестница, площадь которой составляет 21.5 кв. м, что усматривается из техпаспорта, другого общего имущества нет. Просил суд признать отказ Управления Росреестра по МО <данные изъяты> от <данные изъяты> незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома: земельный участок с кадастровым номером 50:23:01000208:33, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решением Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении заявления К.А. отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит об отмене решения суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие) в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Суд установил, что домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> состоит из четырех квартир, принадлежащих на праве собственности следующим сособственникам: <данные изъяты> - К.В., <данные изъяты> - К.Н., К.А., К.М. в размере 1/3 доли у каждого, <данные изъяты> - С.Г., <данные изъяты>- З. 57/300 долей, З. 43/300 долей, Л. -114/300 долей и 86/300 долей.
Постановлением Главы Р. муниципального района <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка общей площади 3108 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный дома малоэтажной жилой застройки, расположенного при домовладении (л.д. 12). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ГКН 08.08.2013 г., площадь земельного участка составила 3108 кв. м, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0100208:33, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13 - 14).
Для регистрации права собственниками представлен пакет документов, в том числе технический паспорт на жилой дом и земельный участок, последней датой составления которого является <данные изъяты> г., и из содержания которого следует, что на земельном участке при домовладении имеются служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, права на которые не зарегистрированы.
Сообщением Росреестра по МО <данные изъяты> от <данные изъяты> в государственной регистрации права отказано на том основании, что представленный технический паспорт не содержит сведений об общей площади многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), в нем имеются сведения об объектах недвижимого имущества, право общей долевой собственности на которые заявляется на государственную регистрацию, а именно строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г 3, Г 4, принадлежность данных объектов не подтверждена.
В соответствии с абз. 3 п. 39 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности в графе "Доля" указывается размер доли согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах, а если в них не указан размер доли, то в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади". Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП сведения о регистрации общей долевой собственности на недвижимые объекты общего имущества многоквартирного дома включаются в выдаваемое домовладельцу свидетельство о государственной регистрации права на соответствующее жилое или нежилое помещение посредством дополнительного описания в нем объектов общего имущества.
Право собственности на земельный участок, который на <данные изъяты> не был сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости, считается возникшим с момента внесения сведений о таком участке в государственный кадастр недвижимости независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев в ЕГРП.
В рассматриваемых правоотношениях земельный участок при домовладении сформирован после <данные изъяты>, сведения о нем внесены в установленном законом порядке.
Государственная регистрация прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества проводится в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.
Собственники домовладения обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права на общее имущество многоквартирного дома, при этом представили документы (технический паспорт) не позволяющий определить общую площадь многоквартирного дома, технический паспорт домовладения содержит сведения о строениях лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:23:01000208:33 права на которые не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы Управления Росреестра по МО о том, что не имелась возможность проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества обоснованны.
Решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23727/2014
Требование: Об оспаривании действий уполномоченного лица.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением в регистрации права общей долевой собственности на общее имущество было отказано, данный отказ истец считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***23727
Судья Федюкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Терещенко А.А.,
судей Вороновой М.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу К.А. на решение Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по заявлению К.А. об оспаривании действий Р. отдела УФСГРК и К по <данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Терещенко А.А., объяснения представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> - С.А.
установила:
К.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Р. отдела УФСГРК и К по <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований К.А. пояснил, что жилой дом, состоящий из 4-х квартир, расположенный по адресу: <данные изъяты> находится в собственности граждан. Собственники жилых помещений обратились в А.Р. муниципального района о проведении работ по формированию земельного участка, для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Постановлением Г. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка. Сформированный земельный участок общей площадью 3108 кв. м был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <данные изъяты>. В январе 2014 г. собственники жилых помещений обратились в Управление Росреестра по МО для регистрации права общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок. Решением от <данные изъяты> в регистрации права общей долевой собственности на общее имущество было отказано. Данный отказ считает незаконным, поскольку действующее законодательство содержит положения, определяющие состав общего имущества и порядок отнесения отдельных движимых и недвижимых вещей в общему имуществу в многоквартирном доме. К общему имуществу в доме относится только лестница, площадь которой составляет 21.5 кв. м, что усматривается из техпаспорта, другого общего имущества нет. Просил суд признать отказ Управления Росреестра по МО <данные изъяты> от <данные изъяты> незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома: земельный участок с кадастровым номером 50:23:01000208:33, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решением Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении заявления К.А. отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит об отмене решения суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие) в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Суд установил, что домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> состоит из четырех квартир, принадлежащих на праве собственности следующим сособственникам: <данные изъяты> - К.В., <данные изъяты> - К.Н., К.А., К.М. в размере 1/3 доли у каждого, <данные изъяты> - С.Г., <данные изъяты>- З. 57/300 долей, З. 43/300 долей, Л. -114/300 долей и 86/300 долей.
Постановлением Главы Р. муниципального района <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка общей площади 3108 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный дома малоэтажной жилой застройки, расположенного при домовладении (л.д. 12). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в ГКН 08.08.2013 г., площадь земельного участка составила 3108 кв. м, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0100208:33, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13 - 14).
Для регистрации права собственниками представлен пакет документов, в том числе технический паспорт на жилой дом и земельный участок, последней датой составления которого является <данные изъяты> г., и из содержания которого следует, что на земельном участке при домовладении имеются служебные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, права на которые не зарегистрированы.
Сообщением Росреестра по МО <данные изъяты> от <данные изъяты> в государственной регистрации права отказано на том основании, что представленный технический паспорт не содержит сведений об общей площади многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), в нем имеются сведения об объектах недвижимого имущества, право общей долевой собственности на которые заявляется на государственную регистрацию, а именно строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2, Г 3, Г 4, принадлежность данных объектов не подтверждена.
В соответствии с абз. 3 п. 39 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности в графе "Доля" указывается размер доли согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах, а если в них не указан размер доли, то в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади". Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП сведения о регистрации общей долевой собственности на недвижимые объекты общего имущества многоквартирного дома включаются в выдаваемое домовладельцу свидетельство о государственной регистрации права на соответствующее жилое или нежилое помещение посредством дополнительного описания в нем объектов общего имущества.
Право собственности на земельный участок, который на <данные изъяты> не был сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости, считается возникшим с момента внесения сведений о таком участке в государственный кадастр недвижимости независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев в ЕГРП.
В рассматриваемых правоотношениях земельный участок при домовладении сформирован после <данные изъяты>, сведения о нем внесены в установленном законом порядке.
Государственная регистрация прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества проводится в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.
Собственники домовладения обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права на общее имущество многоквартирного дома, при этом представили документы (технический паспорт) не позволяющий определить общую площадь многоквартирного дома, технический паспорт домовладения содержит сведения о строениях лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:23:01000208:33 права на которые не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы Управления Росреестра по МО о том, что не имелась возможность проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества обоснованны.
Решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Р. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)