Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Файзуллиной И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.
судей Моргунова Ю.В., Дорожкиной О.Б.
при секретаре З. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Компания дельта" к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени,
по апелляционной жалобе представителя ответчика К.В.-К.С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя ответчика К.В.-К.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось в суд с иском к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени. В обоснование иска указало, что ответчик К.В. является собственником - квартиры <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом в период с 01.11.2008 года по 31.10.2010 года осуществляло ЗАО "Компания Дельта". С 01.05.2013 года на основании решения правления ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" вновь был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией "ЗАО "Компания Дельта". ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" уступило управляющей компании ЗАО "Компания Дельта" право (требование) в полном объеме дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> за период с 01.11.2010 года по 30.04.2013 года. Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, в связи с чем, за период времени с 01.11.2008 года по 30.06.2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты>. Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с К.В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору уступки требования N от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2010 года по 30.04.2013 года в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2013 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>; взыскать в солидарном порядке с К.В., Б. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" удовлетворены.
С К.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с 01.05.2014 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты> пеня в размере <данные изъяты>
С К.В., Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата в резервный фонд за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в размере <данные изъяты>
С К.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
С Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.В. - К.С. не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что ранее заявлялись требования о взыскании задолженности и в связи с неявкой представителя истца, исковое заявление оставлено без рассмотрения. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность предъявленных требований, в том числе, договор, заключенный с ТСЖ, членом которого ответчик не является, а также решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД на период с 1.11.2010 г. по 30.04.2013 г. и решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" об установлении взносов на капитальный ремонт на это же период. Считает незаконным вывод суда о том, что размер платежей устанавливался органом местного самоуправления. Истец не представил суду решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" на период с 01.05.2013 года по 30.04.2014 года. Считает незаконным взыскание платы на капитальный ремонт и в резервный фонд, так как отсутствует специальный счет, на который они должны быть перечислены. Истец не представил суду решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Судом не учтены обстоятельства, по которым ответчиком приостановлена плата за указанные услуги. В 2011 году ответчику был причинен ущерб срывом отопительного прибора, в 2012 году ущерб причинен протечками кровли.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на установленную ст. ст. 210, 249 ГК РФ ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ обязанность ответчика по оплате за жилое помещение и содержание мест общего пользования, в связи с чем, и при отсутствии договорных отношений между ТСЖ и собственниками помещений, не освобождена от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При заключении договора управления стороны договора определили размер и порядок изменения платы за жилое помещение, что является существенным условием договора, в связи, с чем взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами в силу закона и условий договора.
В судебное заседание суда апелляционной представитель истца, ответчики, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав представителя К.В., проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 3 статьи 30, статьей 39 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 151 ЖК РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственников жилых помещений) и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за жилье для собственника помещения в многоквартирном доме включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт) по оплате пени кредитору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ответчик К.В. является собственником квартиры <адрес> вместе с ней в квартире зарегистрирован Б. с 11.07.2013 года.
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 25.09.2008 года управляющей организацией избрана ЗАО "Компания Дельта".
22 октября 2008 года, 01.05.2013 года между управляющей организацией ЗАО "Компания Дельта" и собственниками многоквартирного дома, расположенного по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ЗАО "Компания Дельта" обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
Разделом 5 договора договора управления многоквартирным домом от 01.05.2013 года установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО "Компания Дельта" по управлению 1,55 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома по настоящему договору составляет <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения. С целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Собственник производит оплату в резервный фонд (капитальный ремонт) - 3,03 рубля в месяц за 1 кв. м от общей площади. Размер сборов в резервный фонд устанавливается на уровне, определенном администрацией города Комсомольска-на-Амуре, платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией.
Согласно пункта 6.6 Договора управления многоквартирным домом, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, Управляющая компания вправе взыскать с него пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и ЗАО "Компания Дельта" заключен договор уступки прав требования дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 г. между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и ТСЖ "Вокзальная, дом N 80".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ответчики, в нарушение установленных законом обязательств не производят оплату за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не производят отчислений в резервный фонд, в связи с чем, за период с 01.11.2010 года по 30.04.2014 года образовалась задолженность ответчика К.В. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с 01.05.2013 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты>.; задолженность ответчиков К.В., Б. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года составляет <данные изъяты>., исходя из того, что договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и ЗАО "Компания Дельта" в соответствии со ст. 382 ГК РФ, не содержит запрета ответчиков на уступку права требования дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, 80" и собственниками жилых помещений, в связи с чем, уведомления собственников о заключении договора цессии между ТСЖ и ЗАО "Компания Дельта" не требовалось, руководствуясь ст. ст. 210, 330 ГК РФ, ст. ст. 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, составленным в соответствии с разделом 5 Договора управления, не опровергнутым ответчиками, не представившими иных расчетов задолженности, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения платы, либо отсутствия услуг.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку имеющимся в деле доказательствам и принял законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ранее поданное исковое заявление оставлено без рассмотрения, не имеют правового значения и не влекут отмену решения суда.
Доводы жалобы о незаконности требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, основаны на неверном толковании норм гражданского, жилищного законодательства, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии решений общего собрания собственников МКД, в том числе, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не являются основанием для отмены решения суда, поскольку не освобождают ответчиков от исполнения установленных ст. 209, 210, 249 ГК РФ, 30, 39, 153, 158 ЖК РФ обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при отсутствии доказательств отсутствия услуг и исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Представленное представителем ответчика решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23.10.2014 г. об удовлетворении исковых требований К.В. к ЗАО "Компания Дельта", ТСЖ "Вокзальная д. 80" о признании недействительным договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО "Компания Дельта" и ТСЖ "Вокзальная д. 80", не вступило в законную силу, в связи с чем, установленные данным решением обстоятельства могут являться основанием для пересмотра решения суда по настоящему делу по новым обстоятельствам, при условии вступления его в законную силу и не имеют преюдициального значения.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества "Компания дельта" к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.В. - К.С., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5553/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по отчислениям в резервный фонд, пеней.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N 33-5553/2014
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Файзуллиной И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.
судей Моргунова Ю.В., Дорожкиной О.Б.
при секретаре З. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Компания дельта" к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени,
по апелляционной жалобе представителя ответчика К.В.-К.С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя ответчика К.В.-К.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось в суд с иском к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени. В обоснование иска указало, что ответчик К.В. является собственником - квартиры <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом в период с 01.11.2008 года по 31.10.2010 года осуществляло ЗАО "Компания Дельта". С 01.05.2013 года на основании решения правления ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" вновь был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией "ЗАО "Компания Дельта". ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" уступило управляющей компании ЗАО "Компания Дельта" право (требование) в полном объеме дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> за период с 01.11.2010 года по 30.04.2013 года. Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, в связи с чем, за период времени с 01.11.2008 года по 30.06.2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты>. Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с К.В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору уступки требования N от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2010 года по 30.04.2013 года в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2013 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>; взыскать в солидарном порядке с К.В., Б. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года в размере <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" удовлетворены.
С К.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с 01.05.2014 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты> пеня в размере <данные изъяты>
С К.В., Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата в резервный фонд за период с 01.07.2013 года по 30.06.2014 года в размере <данные изъяты>
С К.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
С Б. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.В. - К.С. не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указано, что ранее заявлялись требования о взыскании задолженности и в связи с неявкой представителя истца, исковое заявление оставлено без рассмотрения. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность предъявленных требований, в том числе, договор, заключенный с ТСЖ, членом которого ответчик не является, а также решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД на период с 1.11.2010 г. по 30.04.2013 г. и решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" об установлении взносов на капитальный ремонт на это же период. Считает незаконным вывод суда о том, что размер платежей устанавливался органом местного самоуправления. Истец не представил суду решение общего собрания членов ТСЖ "Вокзальная д. 80" на период с 01.05.2013 года по 30.04.2014 года. Считает незаконным взыскание платы на капитальный ремонт и в резервный фонд, так как отсутствует специальный счет, на который они должны быть перечислены. Истец не представил суду решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Судом не учтены обстоятельства, по которым ответчиком приостановлена плата за указанные услуги. В 2011 году ответчику был причинен ущерб срывом отопительного прибора, в 2012 году ущерб причинен протечками кровли.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на установленную ст. ст. 210, 249 ГК РФ ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ обязанность ответчика по оплате за жилое помещение и содержание мест общего пользования, в связи с чем, и при отсутствии договорных отношений между ТСЖ и собственниками помещений, не освобождена от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При заключении договора управления стороны договора определили размер и порядок изменения платы за жилое помещение, что является существенным условием договора, в связи, с чем взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами в силу закона и условий договора.
В судебное заседание суда апелляционной представитель истца, ответчики, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав представителя К.В., проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 3 статьи 30, статьей 39 Жилищного кодекса РФ и статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 151 ЖК РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственников жилых помещений) и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за жилье для собственника помещения в многоквартирном доме включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт) по оплате пени кредитору в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ответчик К.В. является собственником квартиры <адрес> вместе с ней в квартире зарегистрирован Б. с 11.07.2013 года.
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 25.09.2008 года управляющей организацией избрана ЗАО "Компания Дельта".
22 октября 2008 года, 01.05.2013 года между управляющей организацией ЗАО "Компания Дельта" и собственниками многоквартирного дома, расположенного по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ЗАО "Компания Дельта" обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.
Разделом 5 договора договора управления многоквартирным домом от 01.05.2013 года установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО "Компания Дельта" по управлению 1,55 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома по настоящему договору составляет <данные изъяты> за 1 кв. м общей площади помещения. С целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Собственник производит оплату в резервный фонд (капитальный ремонт) - 3,03 рубля в месяц за 1 кв. м от общей площади. Размер сборов в резервный фонд устанавливается на уровне, определенном администрацией города Комсомольска-на-Амуре, платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией.
Согласно пункта 6.6 Договора управления многоквартирным домом, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, Управляющая компания вправе взыскать с него пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и ЗАО "Компания Дельта" заключен договор уступки прав требования дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 г. между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и ТСЖ "Вокзальная, дом N 80".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что ответчики, в нарушение установленных законом обязательств не производят оплату за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не производят отчислений в резервный фонд, в связи с чем, за период с 01.11.2010 года по 30.04.2014 года образовалась задолженность ответчика К.В. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с 01.05.2013 года по 30.06.2013 года в размере <данные изъяты>.; задолженность ответчиков К.В., Б. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с 01.07.2013 года по 30.04.2014 года составляет <данные изъяты>., исходя из того, что договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Вокзальная, дом N 80" и ЗАО "Компания Дельта" в соответствии со ст. 382 ГК РФ, не содержит запрета ответчиков на уступку права требования дебиторской задолженности, сложившейся на 01.07.2013 года между ТСЖ "Вокзальная, 80" и собственниками жилых помещений, в связи с чем, уведомления собственников о заключении договора цессии между ТСЖ и ЗАО "Компания Дельта" не требовалось, руководствуясь ст. ст. 210, 330 ГК РФ, ст. ст. 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, составленным в соответствии с разделом 5 Договора управления, не опровергнутым ответчиками, не представившими иных расчетов задолженности, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения платы, либо отсутствия услуг.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку, разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку имеющимся в деле доказательствам и принял законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ранее поданное исковое заявление оставлено без рассмотрения, не имеют правового значения и не влекут отмену решения суда.
Доводы жалобы о незаконности требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, основаны на неверном толковании норм гражданского, жилищного законодательства, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии решений общего собрания собственников МКД, в том числе, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не являются основанием для отмены решения суда, поскольку не освобождают ответчиков от исполнения установленных ст. 209, 210, 249 ГК РФ, 30, 39, 153, 158 ЖК РФ обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при отсутствии доказательств отсутствия услуг и исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Представленное представителем ответчика решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23.10.2014 г. об удовлетворении исковых требований К.В. к ЗАО "Компания Дельта", ТСЖ "Вокзальная д. 80" о признании недействительным договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО "Компания Дельта" и ТСЖ "Вокзальная д. 80", не вступило в законную силу, в связи с чем, установленные данным решением обстоятельства могут являться основанием для пересмотра решения суда по настоящему делу по новым обстоятельствам, при условии вступления его в законную силу и не имеют преюдициального значения.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 27 августа 2014 года по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества "Компания дельта" к К.В., Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.В. - К.С., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)