Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновой О.А.,
судей Богуновой Е.А., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долгих Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-10301/2013, принятое судьей Владимировой О.Е., по иску общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары (ОГРН 1052128169356, ИНН 2129070015) к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", г. Чебоксары (ОГРН 1032128013488, ИНН 2128051193) об урегулировании разногласий,
при участии:
- от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства;
- от ответчика - Тихонова Д.А. по доверенности от 16.06.2014 N 86 (сроком действия на 1 год),
в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,
общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора снабжения тепловой энергией от 05.09.2013, а именно следующих пунктов:
1. Преамбула договора:
2. В п. 1.3 договора включить указание на постановление Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
3. Пункт 2.1 договора:
4. Пункт 3.1.7 договора:
5. Пункт 4.1.1 договора:
Ежемесячно 26 числа расчетного месяца предоставить в Теплоснабжающую организацию:
- - копию журнала (журналов) ежесуточных показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, регистрирующих параметры сетевой воды или распечатанных архивных данных приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц;
- - акт (акты) снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц (по форме приложения N 6 к настоящему договору), подписанный(ые) уполномоченным представителем Исполнителя;
- - показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения и (или) иной информации, используемой для определения объема (массы) теплоносителя, поставляемого по договору снабжения тепловой энергии, в том числе объема (массы) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, заверенные подписью и печатью руководителя.
Ежемесячно 1 числа месяца, следующего за расчетным, предоставить в Теплоснабжающую организацию:
- - копию журнала (журналов) ежесуточных показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, регистрирующих параметры сетевой воды или распечатки архивных данных приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц;
- - акт (акты) снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц (по форме приложения N 6 к настоящему договору), подписанный(ые) уполномоченным представителем Исполнителя;
- - показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения и (или) иной информации, используемой для определения объема (массы) теплоносителя, поставляемого по договору снабжения тепловой энергией, в том числе объема (массы) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, заверенные подписью и печатью руководителя.
6. Пункт 8.2 договора:
В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленную тепловую энергию, горячую воду и энергоноситель, начисленную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, осуществляется Исполнителем, в соответствии с требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253
В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленные тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель осуществляется Исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), в адрес ресурсоснабжающей организации.
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленные тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель осуществляется:
- - собственниками помещений за тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель, потребленные помещениями, до 11 числа месяца, следующего за расчетным;
- - Исполнителем за тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель на нужды горячего водоснабжения, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).
7. Приложение N 4 к договору истец считает необходимым исключить.
8. В актах разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) границей раздела эксплуатационной ответственности указать наружную стену соответствующего жилого дома.
Решением от 21.03.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики заявленные исковые требования удовлетворены частично. Арбитражный суд принял преамбулу договора N 3418 от 05.09.2013, пункты 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора N 3418 от 05.09.2013, приложение N 4 у договору N 3418 от 05.09.2013 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии".
Акты разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14 ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) принял в редакции общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль".
Не согласившись с принятым по делу решением, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части принятия преамбулы договора N 3418 от 05.09.2013, пункты 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора N 3418 от 05.09.2013, приложение N 4 у договору N 3418 от 05.09.2013 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что все оспариваемые пункты договора необходимо изложить в редакции ООО "Вертикаль".
В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Указал, что арбитражным судом дана верная оценка обстоятельствам дела. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не привел конкретные нормы права, которые нарушаются оспариваемыми положениями договора.
Также истец указал, что оспариваемые истцом положения проекта договора снабжения тепловой энергии и горячего водоснабжения в редакции ответчика соответствуют заявленным принципам. Просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО "Коммунальные технологии" письмом от 11.09.2013 N 22/4-20/3528 направило ООО "Вертикаль" проект договора снабжения тепловой энергией от 05.09.2013. Данное письмо получено ООО "Вертикаль" 11.09.2013 за вх. N 01-10/1311.
ООО "Вертикаль" подписало данный договор с протоколом разногласий, который направило в адрес ООО "Коммунальные технологии" письмом от 10.10.2013 N 01-07/1104. Данное письмо получено ООО "Коммунальные технологии" 10.10.2013 за вх. N 8769-ЭС.
Письмом от 07.11.2013 N 22/4-20/4363 ООО "Коммунальные технологии" направило на рассмотрение проект протокола согласования разногласий от 21.10.2013. Данное письмо получено ООО "Вертикаль" 08.11.2013 за вх. N 01-10/1640.
Поскольку по ряду пунктов договора между сторонами не было достигнуто согласие, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор снабжения тепловой энергии является публичным договором и обязателен для заключения энергоснабжающей организацией.
Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли разногласия по преамбуле договора, пунктам 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора, приложению N 4 к договору, актам разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2).
Преамбулу договора истец предлагает дополнить указанием на заключение договора в интересах потребителя. Поскольку исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, такая формулировка не предусмотрена, суд принимает преамбулу договора в редакции ответчика, как не противоречащей закону.
Пункт 1.3 договора, предусматривающий перечень нормативных правовых актов, которыми стороны обязуются руководствоваться при исполнении договора, истец просит дополнить постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" определяет требования, предъявляемые к управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищно-строительному, жилищному кооперативу и иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - исполнитель) при осуществлении ими расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, поставляемые по заключаемым указанными лицами договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) (далее - договор ресурсоснабжения), необходимые для предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилых домов (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - ресурсы). Данное постановление принято соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, его применение следует из прямого указания закона и не зависит от включения (невключения) в условия договора.
Поскольку перечень нормативно-правовых актов в пункте 1.3 договора не является исчерпывающим, применение данного постановления истец трактует в контексте осуществления расчетов с ответчиком по мере поступления денежных средств от населения без определения конкретного срока оплаты, суд принимает данный пункт в редакции ответчика.
Согласно части 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808) договор теплоснабжения должен определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденная приказом Госстроя России от 06.05.2000 N 105, против применения которой в пункте 2.1 договора возражает истец, использована ответчиком для определения тепловых нагрузок и не определяет объем поставленной тепловой энергии для осуществления расчетов между сторонами.
Поскольку иной метод определения тепловых нагрузок истцом не предложен, арбитражный суд правомерно принял пункт 2.1 договора и, соответственно, приложение N 4 к договору в редакции ответчика.
Пункты 3.1.7, 4.1.1 договора суд первой инстанции принял в редакции ответчика, как не противоречащей пп. "д" п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, поскольку установление иных сроков предоставления сведений и документов возможно только с согласия ответчика.
Согласно пункту 25 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:
- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;
- в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В связи с чем, арбитражный суд также правомерно принял пункт 8.2 договора в редакции ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Из пункта 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
Требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бремя содержания принадлежащего имущества несет только его собственник.
Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Из изложенного следует, что арбитражный суд правомерно принял акты разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) в редакции истца, согласно которой границей раздела эксплуатационной ответственности является наружная стена соответствующего жилого дома.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные и не основанные на нормах права.
С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-10301/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1052128169356, ИНН 2129070015) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N А79-10301/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N А79-10301/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновой О.А.,
судей Богуновой Е.А., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долгих Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-10301/2013, принятое судьей Владимировой О.Е., по иску общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары (ОГРН 1052128169356, ИНН 2129070015) к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", г. Чебоксары (ОГРН 1032128013488, ИНН 2128051193) об урегулировании разногласий,
при участии:
- от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства;
- от ответчика - Тихонова Д.А. по доверенности от 16.06.2014 N 86 (сроком действия на 1 год),
в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора снабжения тепловой энергией от 05.09.2013, а именно следующих пунктов:
1. Преамбула договора:
2. В п. 1.3 договора включить указание на постановление Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
3. Пункт 2.1 договора:
4. Пункт 3.1.7 договора:
5. Пункт 4.1.1 договора:
Ежемесячно 26 числа расчетного месяца предоставить в Теплоснабжающую организацию:
- - копию журнала (журналов) ежесуточных показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, регистрирующих параметры сетевой воды или распечатанных архивных данных приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц;
- - акт (акты) снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц (по форме приложения N 6 к настоящему договору), подписанный(ые) уполномоченным представителем Исполнителя;
- - показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения и (или) иной информации, используемой для определения объема (массы) теплоносителя, поставляемого по договору снабжения тепловой энергии, в том числе объема (массы) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, заверенные подписью и печатью руководителя.
Ежемесячно 1 числа месяца, следующего за расчетным, предоставить в Теплоснабжающую организацию:
- - копию журнала (журналов) ежесуточных показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя, записи показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя, регистрирующих параметры сетевой воды или распечатки архивных данных приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц;
- - акт (акты) снятия показаний приборов узла учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц (по форме приложения N 6 к настоящему договору), подписанный(ые) уполномоченным представителем Исполнителя;
- - показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения и (или) иной информации, используемой для определения объема (массы) теплоносителя, поставляемого по договору снабжения тепловой энергией, в том числе объема (массы) теплоносителя, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, заверенные подписью и печатью руководителя.
6. Пункт 8.2 договора:
В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленную тепловую энергию, горячую воду и энергоноситель, начисленную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, осуществляется Исполнителем, в соответствии с требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253
В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленные тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель осуществляется Исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), в адрес ресурсоснабжающей организации.
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - оплата за фактически потребленные тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель осуществляется:
- - собственниками помещений за тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель, потребленные помещениями, до 11 числа месяца, следующего за расчетным;
- - Исполнителем за тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель на нужды горячего водоснабжения, потребленные при использовании общего имущества в многоквартирном доме до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).
7. Приложение N 4 к договору истец считает необходимым исключить.
8. В актах разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) границей раздела эксплуатационной ответственности указать наружную стену соответствующего жилого дома.
Решением от 21.03.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики заявленные исковые требования удовлетворены частично. Арбитражный суд принял преамбулу договора N 3418 от 05.09.2013, пункты 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора N 3418 от 05.09.2013, приложение N 4 у договору N 3418 от 05.09.2013 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии".
Акты разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14 ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) принял в редакции общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль".
Не согласившись с принятым по делу решением, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части принятия преамбулы договора N 3418 от 05.09.2013, пункты 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора N 3418 от 05.09.2013, приложение N 4 у договору N 3418 от 05.09.2013 в редакции общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что все оспариваемые пункты договора необходимо изложить в редакции ООО "Вертикаль".
В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Указал, что арбитражным судом дана верная оценка обстоятельствам дела. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не привел конкретные нормы права, которые нарушаются оспариваемыми положениями договора.
Также истец указал, что оспариваемые истцом положения проекта договора снабжения тепловой энергии и горячего водоснабжения в редакции ответчика соответствуют заявленным принципам. Просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО "Коммунальные технологии" письмом от 11.09.2013 N 22/4-20/3528 направило ООО "Вертикаль" проект договора снабжения тепловой энергией от 05.09.2013. Данное письмо получено ООО "Вертикаль" 11.09.2013 за вх. N 01-10/1311.
ООО "Вертикаль" подписало данный договор с протоколом разногласий, который направило в адрес ООО "Коммунальные технологии" письмом от 10.10.2013 N 01-07/1104. Данное письмо получено ООО "Коммунальные технологии" 10.10.2013 за вх. N 8769-ЭС.
Письмом от 07.11.2013 N 22/4-20/4363 ООО "Коммунальные технологии" направило на рассмотрение проект протокола согласования разногласий от 21.10.2013. Данное письмо получено ООО "Вертикаль" 08.11.2013 за вх. N 01-10/1640.
Поскольку по ряду пунктов договора между сторонами не было достигнуто согласие, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор снабжения тепловой энергии является публичным договором и обязателен для заключения энергоснабжающей организацией.
Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что между сторонами возникли разногласия по преамбуле договора, пунктам 1.3, 2.1, 3.1.7, 4.1.1, 8.2 договора, приложению N 4 к договору, актам разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2).
Преамбулу договора истец предлагает дополнить указанием на заключение договора в интересах потребителя. Поскольку исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, такая формулировка не предусмотрена, суд принимает преамбулу договора в редакции ответчика, как не противоречащей закону.
Пункт 1.3 договора, предусматривающий перечень нормативных правовых актов, которыми стороны обязуются руководствоваться при исполнении договора, истец просит дополнить постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг".
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" определяет требования, предъявляемые к управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищно-строительному, жилищному кооперативу и иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - исполнитель) при осуществлении ими расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, поставляемые по заключаемым указанными лицами договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) (далее - договор ресурсоснабжения), необходимые для предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилых домов (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - ресурсы). Данное постановление принято соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, его применение следует из прямого указания закона и не зависит от включения (невключения) в условия договора.
Поскольку перечень нормативно-правовых актов в пункте 1.3 договора не является исчерпывающим, применение данного постановления истец трактует в контексте осуществления расчетов с ответчиком по мере поступления денежных средств от населения без определения конкретного срока оплаты, суд принимает данный пункт в редакции ответчика.
Согласно части 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808) договор теплоснабжения должен определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителей в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденная приказом Госстроя России от 06.05.2000 N 105, против применения которой в пункте 2.1 договора возражает истец, использована ответчиком для определения тепловых нагрузок и не определяет объем поставленной тепловой энергии для осуществления расчетов между сторонами.
Поскольку иной метод определения тепловых нагрузок истцом не предложен, арбитражный суд правомерно принял пункт 2.1 договора и, соответственно, приложение N 4 к договору в редакции ответчика.
Пункты 3.1.7, 4.1.1 договора суд первой инстанции принял в редакции ответчика, как не противоречащей пп. "д" п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, поскольку установление иных сроков предоставления сведений и документов возможно только с согласия ответчика.
Согласно пункту 25 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:
- в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;
- в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В связи с чем, арбитражный суд также правомерно принял пункт 8.2 договора в редакции ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Из пункта 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
Требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бремя содержания принадлежащего имущества несет только его собственник.
Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Из изложенного следует, что арбитражный суд правомерно принял акты разграничения эксплуатационной ответственности (г. Чебоксары, ул. М. Павлова, 18, ул. Гузовского, 14, ул. М. Залка, 2, 76, ул. Эльменя, 19, ул. Кирова, 11, ул. Гражданская, 64, ул. М. Залка, 10, ул. Чернышевского, 2) в редакции истца, согласно которой границей раздела эксплуатационной ответственности является наружная стена соответствующего жилого дома.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные и не основанные на нормах права.
С учетом изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-10301/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1052128169356, ИНН 2129070015) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.ЛОГИНОВА
О.А.ЛОГИНОВА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.А.БОГУНОВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)