Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "ДомСервис" к К.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с К.В. в пользу ООО "Управляющая компания "ДомСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере *** пени в размере *** р. расходы по оплате государственной пошлине в размере *** р., а всего взыскать *** рублей *** копеек. В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска К.В. к ООО "Управляющая компания "ДомСервис" об обязании произвести перерасчет отказать.
установила:
ООО "Управляющая компания "ДомСервис" обратилось в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по 30.11.2012 в размере ***, пени в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере *** от суммы иска, что составляет *** р.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком, являющимся собственником квартиры N *** по адресу: ***, *** г. заключен договор управления многоквартирным домом, предусматривающий предоставление ответчику жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и оплату ответчиком предоставленных услуг и работ. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений от *** г. с *** г. утверждены размеры целевого взноса в резервный фонд и устранение аварийных ситуаций, а также за охрану дома. Решения общего собрания ответчик не обжаловал, но утвержденные платежи по выданным ему квитанциям не вносит.
Ответчик К.В. не согласившись с первоначальным иском, предъявила встречный иск к ООО "Управляющая компания "ДомСервис" об обязании произвести перерасчет по оплате за жилье и коммунальных услуг за период с *** года по *** года, поскольку задолженность составляет ***, признать незаконным требование оплаты за электроэнергию, резервный фонд, налоги, канцтовары, юридические и нотариальные услуги, охрану, целевой взнос за телевидение, содержание инженерных сетей. В обоснование сослалась на смену управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис" на ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино". К.В. полагала, что ООО "УК "ДомСервис" неверно проводило расчеты за тепловую энергию, начисляло плату по оплате жилищно-коммунальных услуг до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, начисляла оплату на услуги, которые не были утверждены собственниками многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности З. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признала.
К.В., ее представитель по доверенности Г. с первоначальным иском были не согласны, поддержали встречный иск.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит К.В. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с частями 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено и материалами дела подтверждается, что К.В. является собственником квартиры расположенной по адресу ***, где зарегистрирована по месту жительства с *** г. совместно с несовершеннолетним сыном К.А. *** г.р.
Согласно распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от 07.10.2008 г. ООО "УК "ДомСервис" был передан во временное управление многоквартирный дом, расположенный по адресу ***, до принятия собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
ООО "Управляющая компания "ДомСервис" в соответствии с Договором N *** от *** г., заключенным с К.В., предоставляло коммунальные услуги и указанные в приложении обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, трудовых договоров.
В соответствии с п. 9.1 Договор заключался сторонами сроком на один год, т.е. до *** г. Однако в силу п. 9.2 Договора был пролонгирован на тех же условиях, поскольку стороны не заявляли о его прекращении.
ООО "УК "ДомСервис" производило начисления в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы и решениями общих собраний.
Так, решением общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома от *** был утвержден отчет управляющей компании за 2010 г., утвержден перечень работ и услуг на 2011 г., установлен размер целевых взносов и тарифов за ЖКУ.
Решения общего собрания собственников помещений дома ответчиками не оспаривались в суде, недействительными не признавались и потому являлись обязательными для ответчиков.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***, проведенного в форме очного голосования от *** года было принято решение о смене управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис" на ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино".
В соответствии с соглашением N *** от *** г. между ООО "Управляющая компания "Дом Сервис" и ГУП ДЕЗ района Южное Тушино г. Москвы управление многоквартирным домом по адресу *** передано ГУП ДЕЗ района Южное Тушино г. Москвы.
Установлено, что ООО "УК "ДомСервис" фактически осуществляла управление многоквартирным домом N *** *** в г. Москве в спорный период, предоставляя собственникам помещений этого дома услуги, предусмотренные договорами на управление многоквартирным домом, в том числе договором с К.В.
В период с *** по *** К.В. несвоевременно и не в полном объеме производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность по их оплате в размере ***.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате и взыскании пени и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Размер пени снижен судом с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что начисления по оплате ЖКУ произведены ответчиком за спорный период неправильно, отклоняется судебной коллегией как необоснованный и не соответствующий фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.
Как указано выше, произведенные ответчиком начисления были основаны на тарифах, установленных Правительством Москвы и тарифах, установленных решениями общего собрания собственников помещений дома.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и истцом не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12746
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. по делу N 33-12746
Судья суда первой инстанции Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "ДомСервис" к К.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с К.В. в пользу ООО "Управляющая компания "ДомСервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере *** пени в размере *** р. расходы по оплате государственной пошлине в размере *** р., а всего взыскать *** рублей *** копеек. В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска К.В. к ООО "Управляющая компания "ДомСервис" об обязании произвести перерасчет отказать.
установила:
ООО "Управляющая компания "ДомСервис" обратилось в суд с иском к К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по 30.11.2012 в размере ***, пени в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере *** от суммы иска, что составляет *** р.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком, являющимся собственником квартиры N *** по адресу: ***, *** г. заключен договор управления многоквартирным домом, предусматривающий предоставление ответчику жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и оплату ответчиком предоставленных услуг и работ. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений от *** г. с *** г. утверждены размеры целевого взноса в резервный фонд и устранение аварийных ситуаций, а также за охрану дома. Решения общего собрания ответчик не обжаловал, но утвержденные платежи по выданным ему квитанциям не вносит.
Ответчик К.В. не согласившись с первоначальным иском, предъявила встречный иск к ООО "Управляющая компания "ДомСервис" об обязании произвести перерасчет по оплате за жилье и коммунальных услуг за период с *** года по *** года, поскольку задолженность составляет ***, признать незаконным требование оплаты за электроэнергию, резервный фонд, налоги, канцтовары, юридические и нотариальные услуги, охрану, целевой взнос за телевидение, содержание инженерных сетей. В обоснование сослалась на смену управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис" на ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино". К.В. полагала, что ООО "УК "ДомСервис" неверно проводило расчеты за тепловую энергию, начисляло плату по оплате жилищно-коммунальных услуг до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, начисляла оплату на услуги, которые не были утверждены собственниками многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности З. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признала.
К.В., ее представитель по доверенности Г. с первоначальным иском были не согласны, поддержали встречный иск.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит К.В. в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с частями 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено и материалами дела подтверждается, что К.В. является собственником квартиры расположенной по адресу ***, где зарегистрирована по месту жительства с *** г. совместно с несовершеннолетним сыном К.А. *** г.р.
Согласно распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от 07.10.2008 г. ООО "УК "ДомСервис" был передан во временное управление многоквартирный дом, расположенный по адресу ***, до принятия собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
ООО "Управляющая компания "ДомСервис" в соответствии с Договором N *** от *** г., заключенным с К.В., предоставляло коммунальные услуги и указанные в приложении обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, трудовых договоров.
В соответствии с п. 9.1 Договор заключался сторонами сроком на один год, т.е. до *** г. Однако в силу п. 9.2 Договора был пролонгирован на тех же условиях, поскольку стороны не заявляли о его прекращении.
ООО "УК "ДомСервис" производило начисления в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы и решениями общих собраний.
Так, решением общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома от *** был утвержден отчет управляющей компании за 2010 г., утвержден перечень работ и услуг на 2011 г., установлен размер целевых взносов и тарифов за ЖКУ.
Решения общего собрания собственников помещений дома ответчиками не оспаривались в суде, недействительными не признавались и потому являлись обязательными для ответчиков.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***, проведенного в форме очного голосования от *** года было принято решение о смене управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис" на ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино".
В соответствии с соглашением N *** от *** г. между ООО "Управляющая компания "Дом Сервис" и ГУП ДЕЗ района Южное Тушино г. Москвы управление многоквартирным домом по адресу *** передано ГУП ДЕЗ района Южное Тушино г. Москвы.
Установлено, что ООО "УК "ДомСервис" фактически осуществляла управление многоквартирным домом N *** *** в г. Москве в спорный период, предоставляя собственникам помещений этого дома услуги, предусмотренные договорами на управление многоквартирным домом, в том числе договором с К.В.
В период с *** по *** К.В. несвоевременно и не в полном объеме производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность по их оплате в размере ***.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате и взыскании пени и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Размер пени снижен судом с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что начисления по оплате ЖКУ произведены ответчиком за спорный период неправильно, отклоняется судебной коллегией как необоснованный и не соответствующий фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным имеющимися в деле доказательствами.
Как указано выше, произведенные ответчиком начисления были основаны на тарифах, установленных Правительством Москвы и тарифах, установленных решениями общего собрания собственников помещений дома.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и истцом не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)