Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Сакаль Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Глумовой Л.А.,
судей Ивановой Т.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу К., Л. на решение Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Товарищество собственников жилья" к К., Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя К., Л. - Качая Р.Л., представителя ООО "Товарищество собственников жилья" - П.,
установила:
ООО "Товарищество собственников жилья" обратилось в суд с иском к К., Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 г. по 31.04.2012 г. включительно в размере 7502 рубля 52 копейки, пени в размере 19077 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 997 рублей 40 копеек.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО "Товарищество собственников жилья" и ответчиками заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
Однако, ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги, производят нерегулярно, в результате чего за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2012 года включительно образовалась задолженность в сумме 7502 рубля 52 копейки.
По решению Подольского городского суда от 13 марта 2012 года с ответчиков взыскана задолженность за период с 07.07.2008 г. по 31.12.2011 г. в размере в размере 443556 рублей 68 копеек, указанная сумма до настоящего времени не оплачена, в связи с чем, пени за просроченную задолженность составляют 19077 рублей 63 копейки.
К. иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Представитель Л. иск не признала, в удовлетворении заявленных требований также просила отказать.
Решением Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года иск удовлетворен частично.
Не согласившись с постановленным судом решением, К., Л. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что 01 октября 2007 года общим собранием собственников и будущих собственников жилых домов, был утвержден Устав товарищества собственников жилья "Барыши" и 21.12.2007 года проведена государственная регистрация некоммерческой организации ТСЖ "Барыши", созданной одновременно в нескольких многоквартирных домах комплекса малоэтажной застройки.
Согласно п. 3.1. Устава ТСЖ "Барыши", товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников (пользователей) жилой недвижимости комплекса малоэтажной застройки.
Решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: <адрес> от 26.07.2009 г. выбран способ управления комплексом малоэтажной застройки - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Товарищество собственников жилья".
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
П. 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора Управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
11 января 2011 года между ООО "Товарищество собственников жилья" и ТСЖ "Барыши" заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), в соответствии с которым ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатации комплекса, а именно обеспечение пользователем коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного централизированного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).
Согласно Постановлению Главы городского округа Щербинка N 168 от 14.03.2008 г. ТСЖ "Барыши" организовывает эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества комплекса малоэтажной жилой застройки по улицам - <адрес>, ООО "Товарищество собственников жилья" осуществляет управление, эксплуатацию и содержание общего имущества малоэтажной застройки, а также оказывает собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора управления.
Управляющей организацией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку (продажу) коммунальных ресурсов и на оказание возмездных услуг специализированными организациями (предприятиями).
В соответствии с п. 4.3., п. 4.6. Договора N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки (управления) от 17.03.2008 года на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования (присоединенных сетей) и элементов благоустройства определяется по тарифным ставкам, установленным управляющей организацией. Члены ТСЖ и другие пользователи вносят плату на основании платежных документов на расчетный счет или в кассу управляющей организации, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим.
К., Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
07 февраля 2008 года между ООО "Товарищество собственников жилья" и Л. заключен договор N 20 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, по условиям которого Л. поручает, а управляющая организация принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатации комплекса.
Согласно п. 3.2.2. договора Л. обязуется вносить плату за услуги по эксплуатации, коммунальные услуги, дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги.
Пунктами 4.1. - 4.3. предусмотрено, что за услуги и работы по договору пользователь обязуется своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, которая состоит из платы за коммунальные услуги (ресурсы) и платы за услуги по эксплуатации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законом. Размер платы за выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией рассчитывается исходя из общей площади квартиры или жилого дома, принадлежащей пользователю согласно ценам и тарифам, утвержденным единоличным исполнительным органом управляющего. Пользователь обязуется своевременно получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы для внесения ежемесячной платы. Размер платы за услуги по эксплуатации может увеличиваться управляющей организацией в одностороннем порядке централизовано для всех пользователей в комплексе. В этом случае управляющая организация информирует пользователя об изменении размера платы путем размещения соответствующей информации в платежном документе за месяц, предшествующий месяцу, с которого взимается оплата в новом размере.
ООО "Товарищество собственников жилья" предоставлены сведения о тарифах управляющей организации на содержание инженерных коммуникаций, предоставления коммунальных услуг и управления многоквартирными домами.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно представленному расчету задолженности по квартире <адрес> размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2012 года включительно с учетом представленных ответчиками платежных документов составляет 7502 рубля 52 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Разрешая заявленные требования в данной части, суд, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст., ст. 67, 12 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу, что коммунальные услуги получены ответчиками своевременно и в полном объеме, однако обязательства по оплате полученных услуг не исполняют, и правомерно возложил на них солидарную ответственность по погашению образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности.
Соглашаясь с правильностью представленного истцом расчета задолженности, суд не учел платеж за водоснабжение и водоотведение за май 2012 г. в сумме 353 рубля 11 копеек.
В связи с чем задолженность за водоснабжение и водоотведение за май 2012 г. должна быть уменьшена на сумму 353 рубля 11 копеек. Ко взысканию подлежит 7149 рублей 31 копейка.
Довод о том, что начисление платы за холодную воду и водоотведение в указанный период производилось по неутвержденному тарифу, судом был тщательно проверен и обоснованно отвергнут.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Из материалов дела усматривается, что в период с 01.01.2012 г. по 31 мая 2012 г. реализация коммунальных услуг ООО Товарищество собственников жилья" до принятия Комитетом по ценам и тарифам Московской области решения об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для организаций коммунального комплекса на 2012 г. производилось по тарифам, согласованным с Администрацией г. Щербинки (л.д. 93 - 94, 102 - 103). После установления регулирующим органом тарифов в июле 2012 г. произведен перерасчет в соответствии с установленными тарифами.
Неустойка в связи с непогашением задолженности, взысканной по решению Подольского городского суда от 13 марта 2012 г., судом взыскана правомерно на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривающего, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судебная коллегия находит, что размер неустойки определен судом на основании ст. 333 ГК РФ с соблюдением принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расчет неустойки, на который приведен в апелляционной жалобе, не может быть принят во внимание, т.к. он произведен исходя из размера задолженности, определенной ко взысканию по иным исковым требованиям.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части суммы взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В остальной части решение принято в соответствии с фактически установленными обстоятельствами дела, на основании исследованных доказательств, которым суд дал оценку по правилам ст. 67, 12 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального закона не допущено, в связи с чем оно является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года изменить в части суммы взыскания с К., Л. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с К., Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 7149 руб. 31 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-26846/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2013 г. по делу N 33-26846/2012
судья Сакаль Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Глумовой Л.А.,
судей Ивановой Т.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу К., Л. на решение Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Товарищество собственников жилья" к К., Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя К., Л. - Качая Р.Л., представителя ООО "Товарищество собственников жилья" - П.,
установила:
ООО "Товарищество собственников жилья" обратилось в суд с иском к К., Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 г. по 31.04.2012 г. включительно в размере 7502 рубля 52 копейки, пени в размере 19077 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 997 рублей 40 копеек.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО "Товарищество собственников жилья" и ответчиками заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
Однако, ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги, производят нерегулярно, в результате чего за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2012 года включительно образовалась задолженность в сумме 7502 рубля 52 копейки.
По решению Подольского городского суда от 13 марта 2012 года с ответчиков взыскана задолженность за период с 07.07.2008 г. по 31.12.2011 г. в размере в размере 443556 рублей 68 копеек, указанная сумма до настоящего времени не оплачена, в связи с чем, пени за просроченную задолженность составляют 19077 рублей 63 копейки.
К. иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Представитель Л. иск не признала, в удовлетворении заявленных требований также просила отказать.
Решением Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года иск удовлетворен частично.
Не согласившись с постановленным судом решением, К., Л. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что 01 октября 2007 года общим собранием собственников и будущих собственников жилых домов, был утвержден Устав товарищества собственников жилья "Барыши" и 21.12.2007 года проведена государственная регистрация некоммерческой организации ТСЖ "Барыши", созданной одновременно в нескольких многоквартирных домах комплекса малоэтажной застройки.
Согласно п. 3.1. Устава ТСЖ "Барыши", товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников (пользователей) жилой недвижимости комплекса малоэтажной застройки.
Решением общего собрания собственников помещений в комплексе малоэтажной застройки по адресу: <адрес> от 26.07.2009 г. выбран способ управления комплексом малоэтажной застройки - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "Товарищество собственников жилья".
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
П. 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора Управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
11 января 2011 года между ООО "Товарищество собственников жилья" и ТСЖ "Барыши" заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), в соответствии с которым ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатации комплекса, а именно обеспечение пользователем коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного централизированного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).
Согласно Постановлению Главы городского округа Щербинка N 168 от 14.03.2008 г. ТСЖ "Барыши" организовывает эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества комплекса малоэтажной жилой застройки по улицам - <адрес>, ООО "Товарищество собственников жилья" осуществляет управление, эксплуатацию и содержание общего имущества малоэтажной застройки, а также оказывает собственникам жилых помещений ТСЖ "Барыши" эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с условиями заключенного договора управления.
Управляющей организацией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку (продажу) коммунальных ресурсов и на оказание возмездных услуг специализированными организациями (предприятиями).
В соответствии с п. 4.3., п. 4.6. Договора N 1 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной застройки (управления) от 17.03.2008 года на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией имущества общего пользования (присоединенных сетей) и элементов благоустройства определяется по тарифным ставкам, установленным управляющей организацией. Члены ТСЖ и другие пользователи вносят плату на основании платежных документов на расчетный счет или в кассу управляющей организации, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим.
К., Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
07 февраля 2008 года между ООО "Товарищество собственников жилья" и Л. заключен договор N 20 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки, по условиям которого Л. поручает, а управляющая организация принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатации комплекса.
Согласно п. 3.2.2. договора Л. обязуется вносить плату за услуги по эксплуатации, коммунальные услуги, дополнительные услуги, единовременные взносы, а также за согласованные сторонами прочие услуги.
Пунктами 4.1. - 4.3. предусмотрено, что за услуги и работы по договору пользователь обязуется своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, которая состоит из платы за коммунальные услуги (ресурсы) и платы за услуги по эксплуатации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном федеральным законом. Размер платы за выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией рассчитывается исходя из общей площади квартиры или жилого дома, принадлежащей пользователю согласно ценам и тарифам, утвержденным единоличным исполнительным органом управляющего. Пользователь обязуется своевременно получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы для внесения ежемесячной платы. Размер платы за услуги по эксплуатации может увеличиваться управляющей организацией в одностороннем порядке централизовано для всех пользователей в комплексе. В этом случае управляющая организация информирует пользователя об изменении размера платы путем размещения соответствующей информации в платежном документе за месяц, предшествующий месяцу, с которого взимается оплата в новом размере.
ООО "Товарищество собственников жилья" предоставлены сведения о тарифах управляющей организации на содержание инженерных коммуникаций, предоставления коммунальных услуг и управления многоквартирными домами.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно представленному расчету задолженности по квартире <адрес> размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2012 года включительно с учетом представленных ответчиками платежных документов составляет 7502 рубля 52 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков.
Разрешая заявленные требования в данной части, суд, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст., ст. 67, 12 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу, что коммунальные услуги получены ответчиками своевременно и в полном объеме, однако обязательства по оплате полученных услуг не исполняют, и правомерно возложил на них солидарную ответственность по погашению образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности.
Соглашаясь с правильностью представленного истцом расчета задолженности, суд не учел платеж за водоснабжение и водоотведение за май 2012 г. в сумме 353 рубля 11 копеек.
В связи с чем задолженность за водоснабжение и водоотведение за май 2012 г. должна быть уменьшена на сумму 353 рубля 11 копеек. Ко взысканию подлежит 7149 рублей 31 копейка.
Довод о том, что начисление платы за холодную воду и водоотведение в указанный период производилось по неутвержденному тарифу, судом был тщательно проверен и обоснованно отвергнут.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Из материалов дела усматривается, что в период с 01.01.2012 г. по 31 мая 2012 г. реализация коммунальных услуг ООО Товарищество собственников жилья" до принятия Комитетом по ценам и тарифам Московской области решения об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для организаций коммунального комплекса на 2012 г. производилось по тарифам, согласованным с Администрацией г. Щербинки (л.д. 93 - 94, 102 - 103). После установления регулирующим органом тарифов в июле 2012 г. произведен перерасчет в соответствии с установленными тарифами.
Неустойка в связи с непогашением задолженности, взысканной по решению Подольского городского суда от 13 марта 2012 г., судом взыскана правомерно на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривающего, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судебная коллегия находит, что размер неустойки определен судом на основании ст. 333 ГК РФ с соблюдением принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расчет неустойки, на который приведен в апелляционной жалобе, не может быть принят во внимание, т.к. он произведен исходя из размера задолженности, определенной ко взысканию по иным исковым требованиям.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части суммы взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В остальной части решение принято в соответствии с фактически установленными обстоятельствами дела, на основании исследованных доказательств, которым суд дал оценку по правилам ст. 67, 12 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального закона не допущено, в связи с чем оно является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года изменить в части суммы взыскания с К., Л. в пользу ООО "Товарищество собственников жилья" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскать с К., Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 7149 руб. 31 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)