Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.И. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 октября 2013 года, которым Ч.И. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Ч.И. по доверенности Ч.А., представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности П.Н., судебная коллегия
установила:
земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... категория земель - ..., разрешенное использование - ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании протокола <ДАТА> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N ... по <адрес>. принято решение о формировании границ земельного участка многоквартирного жилого дома <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
В результате проведенных в <ДАТА> году кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером N... были образованы четыре земельных участка:
1) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом N ...
2) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>;
3) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>,
4) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположены жилые дома N ...
Границы четырех образованных земельных участков установлены на основании межевого плана от <ДАТА>, выполненного кадастровым инженером Ж.
Ч.И. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
<ДАТА> Ч.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца и Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании недействительной процедуры межевания (раздела) земельного участка под многоквартирным домом.
В обоснование исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером N ..., на котором расположены многоквартирные дома <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этих многоквартирных домов и относится к их общему имуществу. При межевании данного земельного участка границы образуемых земельных участков не были согласованы с собственниками помещений многоквартирных домов.
Просила суд признать недействительной процедуру межевания (раздела) земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
<ДАТА> истец Ч.И. заявленные исковые требования уточнила, просила признать недействительной процедуру межевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером N ... и взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Ж., Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП Росреестра").
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Т.
В судебное заседание истец Ч.И. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ч.И. по доверенности Ч.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности П.Н. иск не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для признания недействительной процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером N ....
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица кадастровый инженер Ж., Т. и ее представитель П.Т. иск не признали.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.И. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, ссылаясь на отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирных жилых домов <адрес> границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
Судебная коллегия, проверив в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего земельного и гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При этом размер земельного участка, право на долю в котором принадлежит и истцу, определяется наличием и местоположением на земельном участке, помимо жилого дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, являющихся местами общего пользования.
Как следует из материалов дела, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N ..., находящимся по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон), не сформирован и находится в составе ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого жилой застройкой, образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, должно осуществляться путем раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
Поскольку земельный участок с кадастровым номером N ... находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласование границ при разделе земельного участка не требуется.
Довод апелляционной жалобы о наличии у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м основан на неправильном толковании норм жилищного и земельного законодательства и подлежит отклонению.
Согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м был сформирован для возведения многоквартирных домов, на нем построены три жилых дома, право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на земельный участок с кадастровым номером N ... не возникло.
Довод подателя жалобы относительно нарушения прав Ч.И. формированием четырех земельных участков является несостоятельным, поскольку ее возражения сводятся к несогласию отнесения дворовой территории дома <адрес>, где истец ставит свой автомобиль, в состав земельного участка, сформированного под эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.12.2013 N 33-5836/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2013 г. N 33-5836/2013
Судья: Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч.И. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 октября 2013 года, которым Ч.И. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Ч.И. по доверенности Ч.А., представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности П.Н., судебная коллегия
установила:
земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ... категория земель - ..., разрешенное использование - ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании протокола <ДАТА> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N ... по <адрес>. принято решение о формировании границ земельного участка многоквартирного жилого дома <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
В результате проведенных в <ДАТА> году кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером N... были образованы четыре земельных участка:
1) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом N ...
2) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>;
3) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>,
4) с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м с местоположением: <адрес>, на земельном участке расположены жилые дома N ...
Границы четырех образованных земельных участков установлены на основании межевого плана от <ДАТА>, выполненного кадастровым инженером Ж.
Ч.И. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
<ДАТА> Ч.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца и Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о признании недействительной процедуры межевания (раздела) земельного участка под многоквартирным домом.
В обоснование исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером N ..., на котором расположены многоквартирные дома <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этих многоквартирных домов и относится к их общему имуществу. При межевании данного земельного участка границы образуемых земельных участков не были согласованы с собственниками помещений многоквартирных домов.
Просила суд признать недействительной процедуру межевания (раздела) земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
<ДАТА> истец Ч.И. заявленные исковые требования уточнила, просила признать недействительной процедуру межевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером N ... и взыскать в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Ж., Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП Росреестра").
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Т.
В судебное заседание истец Ч.И. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ч.И. по доверенности Ч.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности П.Н. иск не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для признания недействительной процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером N ....
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица кадастровый инженер Ж., Т. и ее представитель П.Т. иск не признали.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.И. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального права, ссылаясь на отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирных жилых домов <адрес> границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
Судебная коллегия, проверив в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего земельного и гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При этом размер земельного участка, право на долю в котором принадлежит и истцу, определяется наличием и местоположением на земельном участке, помимо жилого дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, являющихся местами общего пользования.
Как следует из материалов дела, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N ..., находящимся по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон), не сформирован и находится в составе ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого жилой застройкой, образование земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, должно осуществляться путем раздела земельного участка с кадастровым номером N ....
Поскольку земельный участок с кадастровым номером N ... находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласование границ при разделе земельного участка не требуется.
Довод апелляционной жалобы о наличии у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м основан на неправильном толковании норм жилищного и земельного законодательства и подлежит отклонению.
Согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м был сформирован для возведения многоквартирных домов, на нем построены три жилых дома, право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на земельный участок с кадастровым номером N ... не возникло.
Довод подателя жалобы относительно нарушения прав Ч.И. формированием четырех земельных участков является несостоятельным, поскольку ее возражения сводятся к несогласию отнесения дворовой территории дома <адрес>, где истец ставит свой автомобиль, в состав земельного участка, сформированного под эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)