Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению целевого взноса на строительство общего имущества истец в адрес ответчика направил уведомление о погашении задолженности, ответа на которое не последовало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката....... Д.В.,
при секретаре...... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ПЖСК "Журналист-4" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от........ г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований ПЖСК "Журналист-4" к М., С., И., З., Б. об обязании исполнить решение общего собрания ПЖСК "Журналист-4" от....... г. отказать;
ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд с иском к М. об обязании исполнить решение общего собрания ПЖСК "Журналист-4" от...... г., взыскании судебных расходов, указывая, что........ г. в целях строительства жилого дома 2-й категории комфортности был создан ПЖСК "Журналист-4"; строительство дома осуществлялось по адресу: ...... В целях обеспечения выполнения строительных норм истцом было принято решение о строительстве отдельно стоящего гаража.... г. под его строительство был выделен земельный участок; в..... г. был оформлен акт разрешенного использования земельного участка под его строительство; было получено положительное заключение государственной экспертизы; оформлен договор аренды земельного участка; за счет целевых взносов членов ЖСК произведено строительство гаража; .... г. гараж был введен в эксплуатацию. Решением общего собрания ПЖСК от..... г. были установлены обязательные взносы пайщиков, состоящие из организационного взноса, единовременного текущего взноса и паевого (целевого) взноса на общее имущество - гараж, который общим собранием членов ПЖСК установлен в размере..... руб..... г. в правление ЖСК поступило заявление от ответчика с просьбой о принятии в члены ЖСК; она была ознакомлена с Уставом ЖСК и решениями об установлении обязательных взносов пайщиков; с ней, как и с остальными пайщиками, было подписано соглашение N..... от..... г.; решением правления ЖСК N..... от..... г. ответчик была принята в члены ЖСК...... г. жилой дом был введен в эксплуатацию; ответчику была передана квартира в построенном доме по акту передачи...... г. был введен в эксплуатацию построенный ЖСК гараж; за ответчиком закреплено машино-место N...... По состоянию на..... г. ответчиком оплачены организационный, текущий и паевой (целевой) взнос за квартиру; паевой (целевой) взнос на строительство общего имущества членов ЖСК - гаража в размере.... руб. ответчиком не оплачен. В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению целевого взноса на строительство общего имущества - гаража, истец... г. в адрес ответчика направил уведомление о погашении задолженности в размере..... руб., ответа на которое не последовало.... г. состоялось внеочередное заседание правления ЖСК, на котором был установлен дополнительный срок для погашения задолженности до...... г.; ответчик на заседание не явилась; в ее адрес была направлена телеграмма о погашении задолженности до.... г.; требования ПЖСК ответчиком игнорируются.
С аналогичными исковыми заявлениями ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд к С., И., З., Б. Определениями суда от........ г. гражданские дела по искам ПЖСК "Журналист-4" к С., И., З., Б. об обязании исполнить решение общего собрания членов кооператива были объединены в одно производство с гражданским делом по иску ПЖСК "Журналист-4" к М. Истцом было подано дополнение к исковым заявлениям, которое было принято судом к своему производству.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в исковых заявлениях при указании N машино-мест были допущены опечатки; имеется выписка из протокола от..... г., из которого следует, что за ответчиками были закреплены разные машино-места; отношения членства порождают обязанность выполнения решений ЖСК; не согласен с пропуском срока исковой давности, который подлежит исчислению с момента окончания строительства - ..... г.; членство является длящимся обязательством. Ответчики М., С., И., Б. в суд не явились, были извещены. Ранее С. и И. представили в материалы дела письменные возражения на исковое заявление. Ответчик З., ее представитель, также представляющий по доверенностям ответчиков М., Б., в судебном заседании представили заявления о применении срока исковой давности, ранее принятые по спорам между теми же сторонами судебные акты; возражали против исковых требований, т.к. всем ответчикам предоставлено одно машино-место, которое занято; истцом пропущен срок исковой давности; имеются вступившие в законную силу решения, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора; они своевременно и в полном объеме выплатили все взносы в ПЖСК; никаких дополнительных обязанностей не имеют; решение исполнять не должны; машино-мест в гараже не имеют. Представители ответчиков С., И. в судебном заседании возражали против исковых требований.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ПЖСК "Журналист-4".
Проверив материалы дела, выслушав представителя ПЖСК "Журналист-4" по доверенности адвоката Рябова Д.В., ответчика З., представителя З., Б., М. по доверенностям Л., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 196, 200 ГК РФ о сроках исковой давности и начале течения срока исковой давности; ст. 218 ГК РФ об основаниях приобретения права собственности; ст. 432 ГК РФ об основных положениях о заключении договора; ст. 110 ЖК РФ о жилищных и жилищно-строительных кооперативах; ст. 124 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения в домах жилищного кооператива; ст. 125 ЖК РФ о праве на пай члена жилищного кооператива.
При разрешении заявленных требований суд установил, что....... г. ответчик М. обратилась в Правление ПЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 2-комнатной квартиры; с Уставом ЖСК была ознакомлена, обязалась его выполнять, как и решения общего собрания и Правления ЖСК; в этот же день между ПЖСК и М. было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК, на участие в строительстве дома ЖСК. Предметом соглашения было вступление и участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства 2-комнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: <...> посредством внесения паевого и иных взносов, по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на 2-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м по адресу: г.....; характеристики квартиры были указаны в приложении N 1 к соглашению. Пайщик обязался полностью внести паевой взнос для финансирования строительства объекта, который установлен в соответствии с приложением 2, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Общий размер паевого взноса был определен по данным о стоимости строительства объекта; на момент заключения соглашения ориентировочно составил...... руб. В момент подписания соглашения пайщиком был полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимость квартиры. Из п. 2.2.10. соглашения видно, что пайщик вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные приложением 2 сроки. ЖСК обязался не позднее..... г. при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, проведения окончательного взаиморасчета между сторонами передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. п. 1.2., 3.6. соглашения. Приложением N 2 был установлен график внесения взносов, по которому паевой взнос в сумме..... руб. вносится в срок до..... г., текущий взнос в сумме...... руб. - до...... г.
В отношении С. суд установил, что она........ г. обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 4-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме...... руб. в срок до....... г., текущий взнос в сумме....... руб. - до...... г.
В отношении И. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 3-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно...... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме...... руб. в срок до....... г., текущий взнос в сумме....... руб. - до....... г.
В отношении З. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 2-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 2-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме.... руб. в срок до...... г., текущий взнос в сумме..... руб. - до...... г.
В отношении Б. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 1-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме........ руб. в срок до...... г., текущий взнос в сумме...... руб. - до...... г.
Из выписки из протокола N....... общего собрания членов некоммерческой организации ЖСК "Журналист-4" от...... г. усматривается, что были установлены паевые (целевые) взносы (на строительство жилья и на строительство общего имущества ЖСК - гаража): ...... руб. - на строительство 1-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство 2-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство 3-комнатной квартиры; ....... руб. - на строительство 4-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
Из материалов дела суд установил, что между сторонами........ г. были подписаны акты приема-передачи квартир, расположенных в построенном доме по адресу: ...... (вл. 15); 2-комнатная квартира N......... была передана М.; 4-комнатная квартира N......... - С.; 3-комнатная квартира N....... - И.; 2-комнатная квартира N..... - З.; 1-комнатная квартира N....... - Б. Ранее принятыми между теми же сторонами и вступившими в законную силу судебными постановлениями были установлены факты выплаты ответчиками паевых взносов за указанные квартиры. Данные обстоятельства суд признал установленными и не подлежащими доказыванию по рассматриваемому делу по ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Указанными судебными постановлениями было установлено отсутствие у ответчиков обязанности перед истцом по оплате целевого взноса на строительство гаража в размере........ руб.
При разрешении исковых требований ПЖСК "Журналист-4" суд исходил из того, что они основаны на положениях закона и Устава ЖСК, регулирующих обязанности членов ЖСК выполнять решения общего собрания. Из п. 1.7. заключенных между сторонами соглашений о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК суд установил, что пайщики были проинформированы об обеспечении машино-местами, исходя из расчета - 1 машино-место на 1 квартиру. По п. 2.2.6. соглашений ответчики обязались выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, обязательства соглашения. Приложения N 2 к соглашениям между сторонами не содержали сведений о размере целевого взноса на машино-места и сроках его выплаты. Также суд отметил, что в выписке из протокола N........ общего собрания членов некоммерческой организации ЖСК "Журналист-4" от..... г. указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере.......... руб. отсутствует.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что целевой взнос в размере......... руб. не является паевым взносом; направлен на строительство общего имущества - гаража; не обеспечивает погашение связанных с приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива; в соглашениях разделяются понятия паевого и целевого взносов; в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит; заключенные между сторонами соглашения по объему и содержанию соответствуют заявлениям ответчиков в Правление ЖСК о вступлении в члены ЖСК; сведения о достижении между сторонами условий об участии ответчиков (пайщиков) в ЖСК с целью приобретения в собственность иных объектов, кроме переданных им квартир, материалы дела не содержат; в установленном законом порядке стороны не достигали договоренностей об изменении ранее заключенных между ними соглашений. Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по заявлениям ответчиков о предоставлении машино-мест были приняты решения, что им были выделены конкретные машино-места на основании их заявлений об этом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решения Правления ЖСК, оформленные протоколами N...... от......... г., N........ от..... г. о закреплении за ответчиками машино-мест и установлении срока погашения целевого паевого взноса на общее имущество ЖСК - гараж не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные решения приняты истцом в одностороннем порядке, вопреки воле ответчиков. Приложенные к исковым заявлениям заявления ответчиков о предоставлении им машино-мест суд не признал дополнительными соглашениями к заключенным между сторонами соглашениям. Судом также было отмечено, что с исковыми заявлениями истец обратился в суд..... г.; соглашения были подписаны...... г. - с З., ....... г. - с Б., ..... г. - с М., ....... г. - с И. и С. Ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности. При этом было заявлено, что обязанность по уплате взноса в размере..... руб. могла возникнуть у ответчиков с момента вступления в ЖСК, когда между сторонами были подписаны соглашения о вступлении в члены ЖСК. С исковыми заявлениями истец обратился в суд....... г., по истечении 3-летнего срока с момента заключения соглашений с ответчиками; о нарушении своего права (отсутствии в соглашениях условия об уплате целевого взноса на общее имущество - гараж) должен был узнать тогда же, поэтому суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в т.ч. - в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд отклонил довод истца о том, что спорные правоотношения являются длящимися, поскольку их характер предполагает установление (согласование) срока их исполнения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. Судебная коллегия с данным выводом суда согласна. В заседании судебной коллегии ответчик З. пояснила, что им всем было предоставлено 1 машино-место; они его смотрели; оно занято; фактически им машино-места не предоставлены, а потому они не несут обязанности по их оплате.
Доводы апелляционной жалобы ПЖСК судебная коллегия считает несостоятельными, не усматривает предусмотренных законом оснований к отмене решения. Доводы жалобы повторяют доводы искового заявления, которым суд в мотивировочной части решения дал надлежащую оценку. Судебная коллегия считает, что суд полно установил фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, нормы действующего законодательства применил правильно. Процессуальные нарушения, которые могут служить основанием к отмене решения, по данному делу отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ПЖСК "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3121/2015
Требование: Об обязании исполнить решение общего собрания жилищного кооператива.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению целевого взноса на строительство общего имущества истец в адрес ответчика направил уведомление о погашении задолженности, ответа на которое не последовало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-3121
ф/с Рыбина Н.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
с участием адвоката....... Д.В.,
при секретаре...... Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе ПЖСК "Журналист-4" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от........ г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований ПЖСК "Журналист-4" к М., С., И., З., Б. об обязании исполнить решение общего собрания ПЖСК "Журналист-4" от....... г. отказать;
- установила:
ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд с иском к М. об обязании исполнить решение общего собрания ПЖСК "Журналист-4" от...... г., взыскании судебных расходов, указывая, что........ г. в целях строительства жилого дома 2-й категории комфортности был создан ПЖСК "Журналист-4"; строительство дома осуществлялось по адресу: ...... В целях обеспечения выполнения строительных норм истцом было принято решение о строительстве отдельно стоящего гаража.... г. под его строительство был выделен земельный участок; в..... г. был оформлен акт разрешенного использования земельного участка под его строительство; было получено положительное заключение государственной экспертизы; оформлен договор аренды земельного участка; за счет целевых взносов членов ЖСК произведено строительство гаража; .... г. гараж был введен в эксплуатацию. Решением общего собрания ПЖСК от..... г. были установлены обязательные взносы пайщиков, состоящие из организационного взноса, единовременного текущего взноса и паевого (целевого) взноса на общее имущество - гараж, который общим собранием членов ПЖСК установлен в размере..... руб..... г. в правление ЖСК поступило заявление от ответчика с просьбой о принятии в члены ЖСК; она была ознакомлена с Уставом ЖСК и решениями об установлении обязательных взносов пайщиков; с ней, как и с остальными пайщиками, было подписано соглашение N..... от..... г.; решением правления ЖСК N..... от..... г. ответчик была принята в члены ЖСК...... г. жилой дом был введен в эксплуатацию; ответчику была передана квартира в построенном доме по акту передачи...... г. был введен в эксплуатацию построенный ЖСК гараж; за ответчиком закреплено машино-место N...... По состоянию на..... г. ответчиком оплачены организационный, текущий и паевой (целевой) взнос за квартиру; паевой (целевой) взнос на строительство общего имущества членов ЖСК - гаража в размере.... руб. ответчиком не оплачен. В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению целевого взноса на строительство общего имущества - гаража, истец... г. в адрес ответчика направил уведомление о погашении задолженности в размере..... руб., ответа на которое не последовало.... г. состоялось внеочередное заседание правления ЖСК, на котором был установлен дополнительный срок для погашения задолженности до...... г.; ответчик на заседание не явилась; в ее адрес была направлена телеграмма о погашении задолженности до.... г.; требования ПЖСК ответчиком игнорируются.
С аналогичными исковыми заявлениями ПЖСК "Журналист-4" обратился в суд к С., И., З., Б. Определениями суда от........ г. гражданские дела по искам ПЖСК "Журналист-4" к С., И., З., Б. об обязании исполнить решение общего собрания членов кооператива были объединены в одно производство с гражданским делом по иску ПЖСК "Журналист-4" к М. Истцом было подано дополнение к исковым заявлениям, которое было принято судом к своему производству.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в исковых заявлениях при указании N машино-мест были допущены опечатки; имеется выписка из протокола от..... г., из которого следует, что за ответчиками были закреплены разные машино-места; отношения членства порождают обязанность выполнения решений ЖСК; не согласен с пропуском срока исковой давности, который подлежит исчислению с момента окончания строительства - ..... г.; членство является длящимся обязательством. Ответчики М., С., И., Б. в суд не явились, были извещены. Ранее С. и И. представили в материалы дела письменные возражения на исковое заявление. Ответчик З., ее представитель, также представляющий по доверенностям ответчиков М., Б., в судебном заседании представили заявления о применении срока исковой давности, ранее принятые по спорам между теми же сторонами судебные акты; возражали против исковых требований, т.к. всем ответчикам предоставлено одно машино-место, которое занято; истцом пропущен срок исковой давности; имеются вступившие в законную силу решения, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора; они своевременно и в полном объеме выплатили все взносы в ПЖСК; никаких дополнительных обязанностей не имеют; решение исполнять не должны; машино-мест в гараже не имеют. Представители ответчиков С., И. в судебном заседании возражали против исковых требований.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ПЖСК "Журналист-4".
Проверив материалы дела, выслушав представителя ПЖСК "Журналист-4" по доверенности адвоката Рябова Д.В., ответчика З., представителя З., Б., М. по доверенностям Л., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 196, 200 ГК РФ о сроках исковой давности и начале течения срока исковой давности; ст. 218 ГК РФ об основаниях приобретения права собственности; ст. 432 ГК РФ об основных положениях о заключении договора; ст. 110 ЖК РФ о жилищных и жилищно-строительных кооперативах; ст. 124 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения в домах жилищного кооператива; ст. 125 ЖК РФ о праве на пай члена жилищного кооператива.
При разрешении заявленных требований суд установил, что....... г. ответчик М. обратилась в Правление ПЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 2-комнатной квартиры; с Уставом ЖСК была ознакомлена, обязалась его выполнять, как и решения общего собрания и Правления ЖСК; в этот же день между ПЖСК и М. было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК, на участие в строительстве дома ЖСК. Предметом соглашения было вступление и участие пайщика в качестве члена ЖСК с целью строительства 2-комнатной квартиры в доме ЖСК по адресу: <...> посредством внесения паевого и иных взносов, по необходимости личного участия в работе кооператива. Выплата пая в полном объеме и сдача объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности пайщика на 2-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м по адресу: г.....; характеристики квартиры были указаны в приложении N 1 к соглашению. Пайщик обязался полностью внести паевой взнос для финансирования строительства объекта, который установлен в соответствии с приложением 2, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Общий размер паевого взноса был определен по данным о стоимости строительства объекта; на момент заключения соглашения ориентировочно составил...... руб. В момент подписания соглашения пайщиком был полностью внесен организационный взнос, который учитывается в стоимость квартиры. Из п. 2.2.10. соглашения видно, что пайщик вносит целевой взнос на общее имущество ЖСК в установленные приложением 2 сроки. ЖСК обязался не позднее..... г. при условии исполнения пайщиком обязательств по оплате паевого взноса, проведения окончательного взаиморасчета между сторонами передать пайщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю пайщика в объекте в соответствии с п. п. 1.2., 3.6. соглашения. Приложением N 2 был установлен график внесения взносов, по которому паевой взнос в сумме..... руб. вносится в срок до..... г., текущий взнос в сумме...... руб. - до...... г.
В отношении С. суд установил, что она........ г. обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 4-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 4-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме...... руб. в срок до....... г., текущий взнос в сумме....... руб. - до...... г.
В отношении И. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 3-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 3-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно...... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме...... руб. в срок до....... г., текущий взнос в сумме....... руб. - до....... г.
В отношении З. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 2-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 2-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме.... руб. в срок до...... г., текущий взнос в сумме..... руб. - до...... г.
В отношении Б. суд установил, что....... г. она обратилась в Правление ЖСК "Журналист-4" с заявлением о принятии в члены ЖСК для строительства 1-комнатной квартиры; в этот же день было заключено соглашение N...... о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК, по которому за 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно..... кв. м в соответствии с графиком внесения взносов ей надлежало уплатить паевой взнос в сумме........ руб. в срок до...... г., текущий взнос в сумме...... руб. - до...... г.
Из выписки из протокола N....... общего собрания членов некоммерческой организации ЖСК "Журналист-4" от...... г. усматривается, что были установлены паевые (целевые) взносы (на строительство жилья и на строительство общего имущества ЖСК - гаража): ...... руб. - на строительство 1-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство 2-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство 3-комнатной квартиры; ....... руб. - на строительство 4-комнатной квартиры; ........ руб. - на строительство общего имущества ЖСК - гаража.
Из материалов дела суд установил, что между сторонами........ г. были подписаны акты приема-передачи квартир, расположенных в построенном доме по адресу: ...... (вл. 15); 2-комнатная квартира N......... была передана М.; 4-комнатная квартира N......... - С.; 3-комнатная квартира N....... - И.; 2-комнатная квартира N..... - З.; 1-комнатная квартира N....... - Б. Ранее принятыми между теми же сторонами и вступившими в законную силу судебными постановлениями были установлены факты выплаты ответчиками паевых взносов за указанные квартиры. Данные обстоятельства суд признал установленными и не подлежащими доказыванию по рассматриваемому делу по ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Указанными судебными постановлениями было установлено отсутствие у ответчиков обязанности перед истцом по оплате целевого взноса на строительство гаража в размере........ руб.
При разрешении исковых требований ПЖСК "Журналист-4" суд исходил из того, что они основаны на положениях закона и Устава ЖСК, регулирующих обязанности членов ЖСК выполнять решения общего собрания. Из п. 1.7. заключенных между сторонами соглашений о вступлении в члены ЖСК и на участие в строительстве дома ЖСК суд установил, что пайщики были проинформированы об обеспечении машино-местами, исходя из расчета - 1 машино-место на 1 квартиру. По п. 2.2.6. соглашений ответчики обязались выполнять Устав ЖСК, решения общего собрания и правления ЖСК, обязательства соглашения. Приложения N 2 к соглашениям между сторонами не содержали сведений о размере целевого взноса на машино-места и сроках его выплаты. Также суд отметил, что в выписке из протокола N........ общего собрания членов некоммерческой организации ЖСК "Журналист-4" от..... г. указание на принятие общим собранием решения о сроке уплаты целевого взноса в размере.......... руб. отсутствует.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что целевой взнос в размере......... руб. не является паевым взносом; направлен на строительство общего имущества - гаража; не обеспечивает погашение связанных с приобретением и строительством жилого дома затрат кооператива; в соглашениях разделяются понятия паевого и целевого взносов; в общую сумму паевого взноса целевой взнос на общее имущество ЖСК не входит; заключенные между сторонами соглашения по объему и содержанию соответствуют заявлениям ответчиков в Правление ЖСК о вступлении в члены ЖСК; сведения о достижении между сторонами условий об участии ответчиков (пайщиков) в ЖСК с целью приобретения в собственность иных объектов, кроме переданных им квартир, материалы дела не содержат; в установленном законом порядке стороны не достигали договоренностей об изменении ранее заключенных между ними соглашений. Истцом не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по заявлениям ответчиков о предоставлении машино-мест были приняты решения, что им были выделены конкретные машино-места на основании их заявлений об этом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решения Правления ЖСК, оформленные протоколами N...... от......... г., N........ от..... г. о закреплении за ответчиками машино-мест и установлении срока погашения целевого паевого взноса на общее имущество ЖСК - гараж не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные решения приняты истцом в одностороннем порядке, вопреки воле ответчиков. Приложенные к исковым заявлениям заявления ответчиков о предоставлении им машино-мест суд не признал дополнительными соглашениями к заключенным между сторонами соглашениям. Судом также было отмечено, что с исковыми заявлениями истец обратился в суд..... г.; соглашения были подписаны...... г. - с З., ....... г. - с Б., ..... г. - с М., ....... г. - с И. и С. Ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности. При этом было заявлено, что обязанность по уплате взноса в размере..... руб. могла возникнуть у ответчиков с момента вступления в ЖСК, когда между сторонами были подписаны соглашения о вступлении в члены ЖСК. С исковыми заявлениями истец обратился в суд....... г., по истечении 3-летнего срока с момента заключения соглашений с ответчиками; о нарушении своего права (отсутствии в соглашениях условия об уплате целевого взноса на общее имущество - гараж) должен был узнать тогда же, поэтому суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в т.ч. - в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд отклонил довод истца о том, что спорные правоотношения являются длящимися, поскольку их характер предполагает установление (согласование) срока их исполнения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. Судебная коллегия с данным выводом суда согласна. В заседании судебной коллегии ответчик З. пояснила, что им всем было предоставлено 1 машино-место; они его смотрели; оно занято; фактически им машино-места не предоставлены, а потому они не несут обязанности по их оплате.
Доводы апелляционной жалобы ПЖСК судебная коллегия считает несостоятельными, не усматривает предусмотренных законом оснований к отмене решения. Доводы жалобы повторяют доводы искового заявления, которым суд в мотивировочной части решения дал надлежащую оценку. Судебная коллегия считает, что суд полно установил фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, нормы действующего законодательства применил правильно. Процессуальные нарушения, которые могут служить основанием к отмене решения, по данному делу отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ПЖСК "Журналист-4" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)