Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Башкировой Ирины Владиславовны на решение арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу N А57-16419/2013, (судья Волкова М.А.),
- по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района, город Саратов (ОГРН 1026403682194);
- к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне, город Саратов;
- о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171 495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6 144,86 рублей;
- третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Проспект", город Саратов,
открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания", город Саратов,
Саратовский филиал ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению", город Саратов,
общество с ограниченной ответственностью "Кофе и шоколад", город Саратов,
при участии в судебном заседании представителей:
от товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района - Минеевой С.Ю. по доверенности от 30.08.2013 N 153,
от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
в арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района (далее - ТСЖ-2 Фрунзенского района, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне (далее - ИП Башкирова И.П., ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6144,86 рублей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82078,38 рублей, отказавшись от взыскания остальной части исковых требований.
Уточнения судом приняты к рассмотрению.
Определениями арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013, 09.01.2014, 04.03.2014 суд привлек к участию в деле N А57-16419/2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Проспект", открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания", Саратовский филиал ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению", общество с ограниченной ответственностью "Кофе и шоколад".
Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу N А57-16419/2013 с ИП Башкировой И.В. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82078 рублей 38 копеек, государственная пошлина в размере 2940 рублей 96 копеек, в остальной части производство по делу прекращено. ТСЖ - 2 Фрунзенского района выдана справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 3203 рублей 90 копеек.
ИП Башкирова И.П. не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 19 апреля 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что ИП Башкировой И.П. в спорном нежилом помещении были установлены газовые котлы, теплоснабжение осуществлялось автономно, поскольку товариществом услуги фактически не оказывались.
Кроме того, считает, что в материалах дела представлено недопустимое доказательство по делу: акт от 15.10.2010, является сфальсифицированным. Судом не учтено то обстоятельство, что согласно протоколу государственной жилищной инспекции по Саратовской области от ноября 2009 года приборы центрального отопления демонтированы. Суд не дал оценку и не принял во внимание сертификаты качества и технические паспорта на газовые котлы, письма ТСЖ от 25.05.2010 о согласовании установки газовых котлов, исполнительные схемы установки котлов газовых, квитанции об оплате газа.
Ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие факт несения им расходов по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения. Акты выполненных работ на вывоз ТБО, договоры со специализированными организациями на весь спорный период.
ТСЖ-2 Фрунзенского района возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица не представили отзывы на апелляционные жалобы.
Представитель ТСЖ - 2 Фрунзенского района в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Башкирова И.В. является собственником жилых помещений N 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова. Данный жилой дом до 30.01.2012 входил в состав ТСЖ - 2 Фрунзенского района.
Согласно пункту 3.1.1 устава с целью предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ-2 Фрунзенского района заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и Филиалом ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению в г. Саратов" заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде N 52583Т от 01.01.2006; договор на передачу тепловой энергии N 58306у/102583 от 01.01.2006.
В соответствии с пунктом 3.7 договора N 52583Т ТСЖ-2 Фрунзенского района обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.
У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 078,38 руб., а именно:
- 1. кв. N 1 - 1531,04 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5225,00 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6756,04 руб.;
- 2. кв. N 2 - 1557,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 8219,94 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 9777,62 руб.;
- 3. кв. N 3 - 1281,06 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 3136,05 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 4417,11 руб.;
- 4. кв. N 5 - 1021,17 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 6564,32 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 7585,49 руб.;
- 5. кв. N 9 - 3195,01 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 14300,62 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 17495,63 руб.;
- 6. кв. N 9А - 1102,55 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5141,71 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6244,26 руб.;
- 7. кв. N 10 - 1878,57 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 9394,2 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 11272,77 руб.;
- 8. кв. N 14 - 2362,32 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5976,03 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 8338,35 руб.;
- 9. кв. N 16 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011 524,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 3349,17 (ЦО) = 3873,85 руб.;
- 10. кв. N 17 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011 1872,64 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 4444,62 (ЦО) = 6317,26 руб.
Всего за десять жилых помещения задолженность составила 82078,38 руб. (16326,72 + 65751,66 ЦО).
ТСЖ-2 Фрунзенского района неоднократно обращалось к ответчику с требованием о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Неоплата ответчиком коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме перечислен как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статьи 37 и части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не являясь членом ТСЖ, Башкирова И.В. не может быть освобождена от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно определения Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 727-0-0, постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П правовое положение собственника жилья аналогично положению члена ТСЖ, и отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумов в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Согласно пункту 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей электро-, тепло-, газоснабжения, включая истребование задолженности с собственников помещений.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова до 30.01.2012 осуществлялось ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова.
30.01.2012 собственниками помещений дома N 20 по пр. Кирова г. Саратова было принято решение о выходе из состава ТСЖ - 2 Фрунзенского района и выборе другого способа управления домом (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного дома).
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Из материалов дела следует, что решениями общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района от 28.03.2008, 29.07.2010 (т. 1 л.д. 122, 128) утверждены размеры тарифов на содержание, в том числе вывоз ТБО, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также размер резервного фонда.
На основании пунктов 4, 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В качестве доказательства исполнения возложенных на ТСЖ-2 Фрунзенского района обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом представлены следующие документы: наряды-допуски (т. 4 л.д. 43-46), тетрадь "Кирова, 20" по выполнению мероприятий по подготовке (отключению) системы отопления (т. 3 л.д. 98), документы по производству ремонта крыши дома (т. 3 л.д. 92-97).
Плата за обслуживание теплового узла (Т/О) начисляется ответчику на основании Договора N 2 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от 02.03.2009, заключенного между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ООО "Современные жилищные технологии" (т. 4 л.д. 52), договора N 17-2011-ТО на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11.01.2011, заключенного между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и ООО "САРИНКОМ", акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (т. 4 л.д. 47).
Обоснованность начислений ТСЖ-2 Фрунзенского района платы ответчику за вывоз ТБО подтверждается договором N 253 на оказание услуг по вывозу приему и размещению бытовых отходов от 01.01.2007 (т. 1 л.д. 133), приложением к договору (т. 4 л.д. 50), актами выполненных работ (т. 3 л.д. 76-91).
В апелляционной жалобе ИП Башкирова И.В. указала, что ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие факт несения им расходов по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения.
Однако, как следует из указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества представляет комплекс работ, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома и, соответственно, плата начисляется за комплекс этих услуг, а не отдельно выполненные работы.
Плата начисляется за комплекс работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не отдельные виды работ. Невыполнение или некачественное выполнение какой-либо одной работы не может являться основанием для освобождения истца от оплаты комплексной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.
Таким образом, оценив представленные ответчиком договоры подряда (т. 3 л.д. 25), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что они не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом. Разрешения на производство работ (т. 2 л.д. 97-99) не приняты судом во внимание, поскольку отсутствуют акты выполненных работ.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил, что доказательства демонтажа центрального отопления, технические паспорта на указанные помещения с отметкой об отсутствии центрального отопления не представлены.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ, а также необходимость заключения договоров на услуги по вывозу ТБО.
При этом, из представленных ответчиком документов (договоры на оказание услуг по вывозу ТБО (т. 2 л.д. 102, 103, т. 4 л.д. 34, 35, платежные поручения т. 3 л.д. 34-61), невозможно с достоверностью определить, что данная услуга оказывалась именно ответчику Башкировой И.В., как собственнику квартир N 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова.
Заявитель апелляционной жалобы также указывает на отсутствие в спорном помещении ИП Башкировой И.П. центрального отопления, поскольку установлены газовые котлы, и теплоснабжение осуществлялось автономно.
Данный довод жалобы отклоняется апелляционным судом как необоснованно заявленный по следующим основаниям.
Согласно пункту 3.1.1 Устава с целью предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ - 2 заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ-2 и Филиалом ОАО "ВТГК" "Территориальное управление по теплоснабжению в г. Саратов" заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде N 52583Т от 01.01.2006; договор на передачу тепловой энергии N 58306у/102583 от 01.01.2006 (т. 1 л.д. 37, 41).
В соответствии с пунктом 3.7 договора N 52583Т ТСЖ-2 обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с пп. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с пп. 2 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп. 3 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Многоквартирный дом N 20 по пр. Кирова г. Саратова оборудован общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, что подтверждается Договором N 2 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от 02.03.2009, заключенным между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и ООО "Современные жилищные технологии" (т. 4 л.д. 52), договором N 17-2011-ТО на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11.01.2011, заключенным между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ООО "САРИНКОМ", актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (т. 4 л.д. 47).
Плата за центральное отопление ответчику начислялась, исходя из площади занимаемых ответчиком жилых и нежилых помещений по нормативам, утверждаемым органом местного самоуправления на текущий год.
Тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "ВТГК" - 31,63 р./кв. м установлен: N 29/1 от 26.12.2009. Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области.
Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 17/20 от 29.11.2010 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2011 год" - 35,14 руб./м2.
Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20 декабря 2011 года N 33/16 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская ТГК" - филиал "Саратовский" 01.09.2012 1309,86 руб. /Гкал - 39,30 руб./м2.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В подтверждение обоснованности начислений ответчику платы за центральное отопление ТСЖ-2 Фрунзенского района представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией ВТГК (т. 1 л.д. 143-157, т. 2 л.д. 1-12), подтверждающие потребление многоквартирным домом N 20 по пр. Кирова г. Саратова тепла за спорный период.
Из представленного ответчиком акта осмотра ОАО "Саратовгаз" от 19.12.2011 (т. 4 л.д. 34) следует, что на дату осмотра отсутствуют договор на поставку газа, проект на газификацию помещения, наряд на пуск газового оборудования, договор на техническое обслуживание газового оборудования, акт приемки законченного строительство объекта газораспределительной системы.
Кроме того, согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 22 марта 2012 г. строительно-монтажные работы по газоснабжению квартир N 1, 2, 3, 5, 9А, 14, 16, 17 жилого дома N 20 по пр. Кирова г. Саратова выполнены в полном объеме (т. 2 л.д. 95). Первичное обследование, техническое состояние дымоходов вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) производилось 06 февраля 2012 г., о чем свидетельствует акт первичного обследования N 75 (т. 2 л.д. 94).
Из положений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартального газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства от 14 мая 2013 г. N 410, а также положений Временного порядка технического обслуживания газового оборудования в жилых и общественных зданий, утвержденных Приказом Госстроя России, Минэнерго России от 4 августа 2000 года N 176 / N 56, следует, что физические лица заключают договоры по возмездному оказанию услуг по поставке (подаче) газа и обслуживанию газового оборудования.
При принятии решения об удовлетворении исковых требований судом установлено, что договоры, акт ввода в эксплуатацию газораспределительной системы ответчик не представил.
Также судом были оценены представленные ответчиком квитанции об оплате за газоснабжение квартиры N 14, д. N 20 по пр. Кирова г. Саратова и установлено, что данные квитанции не свидетельствуют о том, что оплата производилась за газовое отопление, а не за пользование газовой плитой. Иных доказательств суду не представлено.
Согласно пункту 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
Аналогичные требования содержали пункты 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
Письмо от арендаторов помещений, подписанное директором ООО "Кофе и шоколад" Башкировой И.В., ИП Комарова, полученное ТСЖ-2 Фрунзенского района 11.11.2010, с просьбой зафиксировать факт непотребления тепла (т. 1 л. д. 108, 109) не может являться доказательством надлежащего обращения ответчика в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно акту от 15.11.2010, составленному ТСЖ-2 Фрунзенского района, комиссия, назначенная для осмотра помещений, указанных в полученном письме, на предмет наличия или отсутствия центрального отопления не была допущена в помещения ООО "Реалстейком" и собственника Башкировой И.В., а также в помещение теплового узла.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Доводы заявителя жалобы о недопустимости данного доказательства по делу и его фальсификации не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Согласно акту инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 22.08.2011 в связи с обращениями ТСЖ-2 Фрунзенского района (т. 1 л.д. 102) и ответу Государственной жилищной инспекции от 19.10.2011 (т. 1 л.д. 101) установлено, что выполнить осмотр не представляется возможным в связи с отсутствием собственника. На неоднократные уведомления Госжилинспекции с целью обеспечения доступа в квартиры и проведения осмотра собственник квартир не реагирует.
Согласно протоколу N 637 от 5 декабря 2009 года, составленного Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, установлены нарушения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в кв. N N 16, 17 - демонтаж системы центрального отопления. Как следует из объяснений нарушителя, демонтаж произведен с последующим восстановлением.
Изложенное свидетельствует о недобросовестности и незаконности действий со стороны ответчика, как потребителя коммунальных услуг, что не может являться основанием для освобождения его от оплаты за коммунальные услуги.
Других обращений ответчика Башкировой И.В. в ТСЖ-2 Фрунзенского района по факту непредоставления коммунальных услуг суду представлено не было.
Таким образом, доказательства того, что в жилых помещениях, принадлежащих ответчику Башкировой И.В., в спорный период центральное отопление было уже демонтировано и установлено газовое отопление, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, судом при вынесении оспариваемого судебного акта учтено, что ответчик погасил имеющуюся задолженность за 2012 год, в том числе и за центральное отопление (т. 3 л.д. 66-75).
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Оценив все имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неисполненное денежное обязательство, доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Исследуя апелляционную жалобу, судебной коллегией установлено, что в жалобе отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
На основании изложенного апелляционный суд считает правомерными и обоснованными сделанные судом первой инстанции выводы о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 82078 рублей 38 копеек.
В оспариваемом судебном акте правильно применены нормы материального и процессуального права, выяснены все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Таким образом, судебная коллегия считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ИП Башкировой И.П. следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
решение арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2014 года по делу N А57-16419/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - оставить без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2014 N 12АП-4450/2014 ПО ДЕЛУ N А57-16419/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2014 г. по делу N А57-16419/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Камериловой В.А., Клочковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Башкировой Ирины Владиславовны на решение арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу N А57-16419/2013, (судья Волкова М.А.),
- по иску товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района, город Саратов (ОГРН 1026403682194);
- к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне, город Саратов;
- о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171 495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6 144,86 рублей;
- третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Проспект", город Саратов,
открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания", город Саратов,
Саратовский филиал ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению", город Саратов,
общество с ограниченной ответственностью "Кофе и шоколад", город Саратов,
при участии в судебном заседании представителей:
от товарищества собственников жилья - 2 Фрунзенского района - Минеевой С.Ю. по доверенности от 30.08.2013 N 153,
от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
в арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья - 2 Фрунзенского района (далее - ТСЖ-2 Фрунзенского района, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Башкировой Ирине Владиславовне (далее - ИП Башкирова И.П., ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171495,31 рублей; суммы государственной пошлины в размере 6144,86 рублей.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82078,38 рублей, отказавшись от взыскания остальной части исковых требований.
Уточнения судом приняты к рассмотрению.
Определениями арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013, 09.01.2014, 04.03.2014 суд привлек к участию в деле N А57-16419/2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Проспект", открытое акционерное общество "Волжская территориальная генерирующая компания", Саратовский филиал ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению", общество с ограниченной ответственностью "Кофе и шоколад".
Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 апреля 2014 года по делу N А57-16419/2013 с ИП Башкировой И.В. в пользу ТСЖ - 2 Фрунзенского района взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82078 рублей 38 копеек, государственная пошлина в размере 2940 рублей 96 копеек, в остальной части производство по делу прекращено. ТСЖ - 2 Фрунзенского района выдана справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в размере 3203 рублей 90 копеек.
ИП Башкирова И.П. не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 19 апреля 2014 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что ИП Башкировой И.П. в спорном нежилом помещении были установлены газовые котлы, теплоснабжение осуществлялось автономно, поскольку товариществом услуги фактически не оказывались.
Кроме того, считает, что в материалах дела представлено недопустимое доказательство по делу: акт от 15.10.2010, является сфальсифицированным. Судом не учтено то обстоятельство, что согласно протоколу государственной жилищной инспекции по Саратовской области от ноября 2009 года приборы центрального отопления демонтированы. Суд не дал оценку и не принял во внимание сертификаты качества и технические паспорта на газовые котлы, письма ТСЖ от 25.05.2010 о согласовании установки газовых котлов, исполнительные схемы установки котлов газовых, квитанции об оплате газа.
Ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие факт несения им расходов по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения. Акты выполненных работ на вывоз ТБО, договоры со специализированными организациями на весь спорный период.
ТСЖ-2 Фрунзенского района возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица не представили отзывы на апелляционные жалобы.
Представитель ТСЖ - 2 Фрунзенского района в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Башкирова И.В. является собственником жилых помещений N 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова. Данный жилой дом до 30.01.2012 входил в состав ТСЖ - 2 Фрунзенского района.
Согласно пункту 3.1.1 устава с целью предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ-2 Фрунзенского района заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и Филиалом ОАО "ВТГК территориальное управление по теплоснабжению в г. Саратов" заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде N 52583Т от 01.01.2006; договор на передачу тепловой энергии N 58306у/102583 от 01.01.2006.
В соответствии с пунктом 3.7 договора N 52583Т ТСЖ-2 Фрунзенского района обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.
У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 078,38 руб., а именно:
- 1. кв. N 1 - 1531,04 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5225,00 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6756,04 руб.;
- 2. кв. N 2 - 1557,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 8219,94 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 9777,62 руб.;
- 3. кв. N 3 - 1281,06 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 3136,05 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 4417,11 руб.;
- 4. кв. N 5 - 1021,17 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 6564,32 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 7585,49 руб.;
- 5. кв. N 9 - 3195,01 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 14300,62 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 17495,63 руб.;
- 6. кв. N 9А - 1102,55 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5141,71 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 6244,26 руб.;
- 7. кв. N 10 - 1878,57 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 9394,2 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 11272,77 руб.;
- 8. кв. N 14 - 2362,32 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд за период с 01.10.2010 по 31.01.2012) + 5976,03 (ЦО за период с 01.10.2012 по 30.04.2012) = 8338,35 руб.;
- 9. кв. N 16 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011 524,68 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 3349,17 (ЦО) = 3873,85 руб.;
- 10. кв. N 17 за период с 01.10.2010 по 31.11.2011 1872,64 (содержание, ремонт, обсл. т/п, выв. ТБО, р/фонд) + 4444,62 (ЦО) = 6317,26 руб.
Всего за десять жилых помещения задолженность составила 82078,38 руб. (16326,72 + 65751,66 ЦО).
ТСЖ-2 Фрунзенского района неоднократно обращалось к ответчику с требованием о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Неоплата ответчиком коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации состав объектов общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме перечислен как помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статьи 37 и части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не являясь членом ТСЖ, Башкирова И.В. не может быть освобождена от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно определения Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 727-0-0, постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П правовое положение собственника жилья аналогично положению члена ТСЖ, и отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумов в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое) и за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Согласно пункту 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей электро-, тепло-, газоснабжения, включая истребование задолженности с собственников помещений.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова до 30.01.2012 осуществлялось ТСЖ - 2 Фрунзенского района г. Саратова.
30.01.2012 собственниками помещений дома N 20 по пр. Кирова г. Саратова было принято решение о выходе из состава ТСЖ - 2 Фрунзенского района и выборе другого способа управления домом (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного дома).
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).
Из материалов дела следует, что решениями общего собрания членов ТСЖ-2 Фрунзенского района от 28.03.2008, 29.07.2010 (т. 1 л.д. 122, 128) утверждены размеры тарифов на содержание, в том числе вывоз ТБО, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также размер резервного фонда.
На основании пунктов 4, 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В качестве доказательства исполнения возложенных на ТСЖ-2 Фрунзенского района обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом представлены следующие документы: наряды-допуски (т. 4 л.д. 43-46), тетрадь "Кирова, 20" по выполнению мероприятий по подготовке (отключению) системы отопления (т. 3 л.д. 98), документы по производству ремонта крыши дома (т. 3 л.д. 92-97).
Плата за обслуживание теплового узла (Т/О) начисляется ответчику на основании Договора N 2 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от 02.03.2009, заключенного между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ООО "Современные жилищные технологии" (т. 4 л.д. 52), договора N 17-2011-ТО на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11.01.2011, заключенного между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и ООО "САРИНКОМ", акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (т. 4 л.д. 47).
Обоснованность начислений ТСЖ-2 Фрунзенского района платы ответчику за вывоз ТБО подтверждается договором N 253 на оказание услуг по вывозу приему и размещению бытовых отходов от 01.01.2007 (т. 1 л.д. 133), приложением к договору (т. 4 л.д. 50), актами выполненных работ (т. 3 л.д. 76-91).
В апелляционной жалобе ИП Башкирова И.В. указала, что ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие факт несения им расходов по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения.
Однако, как следует из указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества представляет комплекс работ, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома и, соответственно, плата начисляется за комплекс этих услуг, а не отдельно выполненные работы.
Плата начисляется за комплекс работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не отдельные виды работ. Невыполнение или некачественное выполнение какой-либо одной работы не может являться основанием для освобождения истца от оплаты комплексной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.
Таким образом, оценив представленные ответчиком договоры подряда (т. 3 л.д. 25), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что они не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом. Разрешения на производство работ (т. 2 л.д. 97-99) не приняты судом во внимание, поскольку отсутствуют акты выполненных работ.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил, что доказательства демонтажа центрального отопления, технические паспорта на указанные помещения с отметкой об отсутствии центрального отопления не представлены.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения данных работ, а также необходимость заключения договоров на услуги по вывозу ТБО.
При этом, из представленных ответчиком документов (договоры на оказание услуг по вывозу ТБО (т. 2 л.д. 102, 103, т. 4 л.д. 34, 35, платежные поручения т. 3 л.д. 34-61), невозможно с достоверностью определить, что данная услуга оказывалась именно ответчику Башкировой И.В., как собственнику квартир N 1, 2, 3, 5, 9, 9А, 10, 14, 16, 17, расположенных в доме N 20 по пр. Кирова г. Саратова.
Заявитель апелляционной жалобы также указывает на отсутствие в спорном помещении ИП Башкировой И.П. центрального отопления, поскольку установлены газовые котлы, и теплоснабжение осуществлялось автономно.
Данный довод жалобы отклоняется апелляционным судом как необоснованно заявленный по следующим основаниям.
Согласно пункту 3.1.1 Устава с целью предоставления коммунальных услуг гражданам ТСЖ - 2 заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Для предоставления коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения между ТСЖ-2 и Филиалом ОАО "ВТГК" "Территориальное управление по теплоснабжению в г. Саратов" заключены договоры: договор снабжения тепловой энергией в горячей воде N 52583Т от 01.01.2006; договор на передачу тепловой энергии N 58306у/102583 от 01.01.2006 (т. 1 л.д. 37, 41).
В соответствии с пунктом 3.7 договора N 52583Т ТСЖ-2 обязано оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель за расчетный период на основании счетов и счетов-фактур, выставленных за фактически потребленную тепловую энергию.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с пп. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с пп. 2 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп. 3 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Многоквартирный дом N 20 по пр. Кирова г. Саратова оборудован общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, что подтверждается Договором N 2 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от 02.03.2009, заключенным между ТСЖ - 2 Фрунзенского района и ООО "Современные жилищные технологии" (т. 4 л.д. 52), договором N 17-2011-ТО на техническое обслуживание средств коммерческого учета тепловой энергии от 11.01.2011, заключенным между ТСЖ-2 Фрунзенского района и ООО "САРИНКОМ", актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (т. 4 л.д. 47).
Плата за центральное отопление ответчику начислялась, исходя из площади занимаемых ответчиком жилых и нежилых помещений по нормативам, утверждаемым органом местного самоуправления на текущий год.
Тариф на тепловую энергию для потребителей ОАО "ВТГК" - 31,63 р./кв. м установлен: N 29/1 от 26.12.2009. Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области.
Постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 17/20 от 29.11.2010 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2011 год" - 35,14 руб./м2.
Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 20 декабря 2011 года N 33/16 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская ТГК" - филиал "Саратовский" 01.09.2012 1309,86 руб. /Гкал - 39,30 руб./м2.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В подтверждение обоснованности начислений ответчику платы за центральное отопление ТСЖ-2 Фрунзенского района представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией ВТГК (т. 1 л.д. 143-157, т. 2 л.д. 1-12), подтверждающие потребление многоквартирным домом N 20 по пр. Кирова г. Саратова тепла за спорный период.
Из представленного ответчиком акта осмотра ОАО "Саратовгаз" от 19.12.2011 (т. 4 л.д. 34) следует, что на дату осмотра отсутствуют договор на поставку газа, проект на газификацию помещения, наряд на пуск газового оборудования, договор на техническое обслуживание газового оборудования, акт приемки законченного строительство объекта газораспределительной системы.
Кроме того, согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 22 марта 2012 г. строительно-монтажные работы по газоснабжению квартир N 1, 2, 3, 5, 9А, 14, 16, 17 жилого дома N 20 по пр. Кирова г. Саратова выполнены в полном объеме (т. 2 л.д. 95). Первичное обследование, техническое состояние дымоходов вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) производилось 06 февраля 2012 г., о чем свидетельствует акт первичного обследования N 75 (т. 2 л.д. 94).
Из положений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартального газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства от 14 мая 2013 г. N 410, а также положений Временного порядка технического обслуживания газового оборудования в жилых и общественных зданий, утвержденных Приказом Госстроя России, Минэнерго России от 4 августа 2000 года N 176 / N 56, следует, что физические лица заключают договоры по возмездному оказанию услуг по поставке (подаче) газа и обслуживанию газового оборудования.
При принятии решения об удовлетворении исковых требований судом установлено, что договоры, акт ввода в эксплуатацию газораспределительной системы ответчик не представил.
Также судом были оценены представленные ответчиком квитанции об оплате за газоснабжение квартиры N 14, д. N 20 по пр. Кирова г. Саратова и установлено, что данные квитанции не свидетельствуют о том, что оплата производилась за газовое отопление, а не за пользование газовой плитой. Иных доказательств суду не представлено.
Согласно пункту 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
Аналогичные требования содержали пункты 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
Письмо от арендаторов помещений, подписанное директором ООО "Кофе и шоколад" Башкировой И.В., ИП Комарова, полученное ТСЖ-2 Фрунзенского района 11.11.2010, с просьбой зафиксировать факт непотребления тепла (т. 1 л. д. 108, 109) не может являться доказательством надлежащего обращения ответчика в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно акту от 15.11.2010, составленному ТСЖ-2 Фрунзенского района, комиссия, назначенная для осмотра помещений, указанных в полученном письме, на предмет наличия или отсутствия центрального отопления не была допущена в помещения ООО "Реалстейком" и собственника Башкировой И.В., а также в помещение теплового узла.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Доводы заявителя жалобы о недопустимости данного доказательства по делу и его фальсификации не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Согласно акту инспекционной проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 22.08.2011 в связи с обращениями ТСЖ-2 Фрунзенского района (т. 1 л.д. 102) и ответу Государственной жилищной инспекции от 19.10.2011 (т. 1 л.д. 101) установлено, что выполнить осмотр не представляется возможным в связи с отсутствием собственника. На неоднократные уведомления Госжилинспекции с целью обеспечения доступа в квартиры и проведения осмотра собственник квартир не реагирует.
Согласно протоколу N 637 от 5 декабря 2009 года, составленного Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, установлены нарушения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в кв. N N 16, 17 - демонтаж системы центрального отопления. Как следует из объяснений нарушителя, демонтаж произведен с последующим восстановлением.
Изложенное свидетельствует о недобросовестности и незаконности действий со стороны ответчика, как потребителя коммунальных услуг, что не может являться основанием для освобождения его от оплаты за коммунальные услуги.
Других обращений ответчика Башкировой И.В. в ТСЖ-2 Фрунзенского района по факту непредоставления коммунальных услуг суду представлено не было.
Таким образом, доказательства того, что в жилых помещениях, принадлежащих ответчику Башкировой И.В., в спорный период центральное отопление было уже демонтировано и установлено газовое отопление, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, судом при вынесении оспариваемого судебного акта учтено, что ответчик погасил имеющуюся задолженность за 2012 год, в том числе и за центральное отопление (т. 3 л.д. 66-75).
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Оценив все имеющиеся в деле и представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что на стороне ответчика имеется неисполненное денежное обязательство, доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Исследуя апелляционную жалобу, судебной коллегией установлено, что в жалобе отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
На основании изложенного апелляционный суд считает правомерными и обоснованными сделанные судом первой инстанции выводы о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 82078 рублей 38 копеек.
В оспариваемом судебном акте правильно применены нормы материального и процессуального права, выяснены все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Таким образом, судебная коллегия считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ИП Башкировой И.П. следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2014 года по делу N А57-16419/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - оставить без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
В.А.КАМЕРИЛОВА
Н.А.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)