Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 по делу N А82-3300/2013, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Калмыковой Марины Юрьевны
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Калмыкова Марина Юрьевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче двухкомнатной квартиры N 67 площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной 3,44 кв. м, площадь санузла 1,57 кв. м, расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, строение N 11.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Этажи".
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, в удовлетворении заявления отказать.
По мнению временного управляющего обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права. Конкретные возражения по существу обжалуемого судебного акта конкурсный управляющий не приводит.
Должник, Калмыкова М.Ю. отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 14.12.2009 между ООО "Альянс" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Этажи" (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 (л.д. 9-13).
В соответствии с условиями договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 67, расположенную на девятом этаже в строении N 11 общей площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной комнаты 3,44 кв. м, площадь санузла 1,57 кв. м (далее - Квартира).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1410300 руб. Уплата цены квартиры производится участником долевого строительства путем зачета встречных требований по оплате договора поставки от 07.12.2009 N 19, но не ранее десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Датой оплаты по договору считается подписание соглашения о зачете встречных требований после надлежащего исполнения договора поставки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
18.03.2010 между ООО "Этажи (цедент) и Калмыковой М.Ю. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии) (л.д. 17).
В соответствии с условиями договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность Квартиры.
На момент подписания данного договора вся сумма по договору долевого участия от 14.12.2009 N 11/67 оплачена полностью (пункт 2 договора уступки).
Стоимость уступаемого в соответствии с пунктом 1 договора права требования составляет сумму в размере 1410300 руб. (пункт 4 договора уступки).
В соответствии с пунктом 5 договора уступки указанные в пункте 4 денежные средства должны быть выплачены цессионарием цеденту в полном объеме путем перечисления средств цессионария на счет цеденту в срок до 25.03.2010.
Платежными поручениями N 830 от 22.03.2010, N 554 от 19.03.2010 цессионарий перечислил цеденту денежные средства в сумме 1410300 руб. (л.д. 19, 20).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2010.
Оплата по договору долевого участия от 14.12.2009 N 11/67 произведена ООО "Этажи" в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика N 107 от 14.05.2010 (л.д. 16).
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21.06.2011 по делу N 2-2254/2011 за Калмыковой Марины Юрьевны признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на незавершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (стр. N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером N 67 общей площадью 47,01 кв. м на девятом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Калмыковой М.Ю. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Калмыковой М.Ю., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Калмыковой М.Ю. к ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Калмыкова М.Ю. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 от 14.12.2009, договор уступки прав требования (цессии), платежные поручения N 830 от 22.03.2010, N 554 от 19.03.2010, решение Ярославского районного суда Ярославской области от 21.06.2011 по делу N 2-2254/2011, вступившее в законную силу.
Учитывая, что заявителем подтверждено исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и, руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
О.П.КОБЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.07.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дьяконовой Т.М.,
судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 по делу N А82-3300/2013, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Калмыковой Марины Юрьевны
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Калмыкова Марина Юрьевна (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче двухкомнатной квартиры N 67 площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной 3,44 кв. м, площадь санузла 1,57 кв. м, расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, строение N 11.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Этажи".
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, в удовлетворении заявления отказать.
По мнению временного управляющего обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права. Конкретные возражения по существу обжалуемого судебного акта конкурсный управляющий не приводит.
Должник, Калмыкова М.Ю. отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 14.12.2009 между ООО "Альянс" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Этажи" (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 (л.д. 9-13).
В соответствии с условиями договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 67, расположенную на девятом этаже в строении N 11 общей площадью 47,01 кв. м, в том числе жилая площадь 25,65 кв. м, площадь кухни 9,16 кв. м, площадь лоджии 2,88 кв. м, площадь коридора 5,75 кв. м, площадь ванной комнаты 3,44 кв. м, площадь санузла 1,57 кв. м (далее - Квартира).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1410300 руб. Уплата цены квартиры производится участником долевого строительства путем зачета встречных требований по оплате договора поставки от 07.12.2009 N 19, но не ранее десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Датой оплаты по договору считается подписание соглашения о зачете встречных требований после надлежащего исполнения договора поставки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
18.03.2010 между ООО "Этажи (цедент) и Калмыковой М.Ю. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии) (л.д. 17).
В соответствии с условиями договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность Квартиры.
На момент подписания данного договора вся сумма по договору долевого участия от 14.12.2009 N 11/67 оплачена полностью (пункт 2 договора уступки).
Стоимость уступаемого в соответствии с пунктом 1 договора права требования составляет сумму в размере 1410300 руб. (пункт 4 договора уступки).
В соответствии с пунктом 5 договора уступки указанные в пункте 4 денежные средства должны быть выплачены цессионарием цеденту в полном объеме путем перечисления средств цессионария на счет цеденту в срок до 25.03.2010.
Платежными поручениями N 830 от 22.03.2010, N 554 от 19.03.2010 цессионарий перечислил цеденту денежные средства в сумме 1410300 руб. (л.д. 19, 20).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.05.2010.
Оплата по договору долевого участия от 14.12.2009 N 11/67 произведена ООО "Этажи" в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика N 107 от 14.05.2010 (л.д. 16).
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21.06.2011 по делу N 2-2254/2011 за Калмыковой Марины Юрьевны признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на незавершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом, состоящий из 72 квартир (стр. N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность двухкомнатной квартиры с проектным номером N 67 общей площадью 47,01 кв. м на девятом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Калмыковой М.Ю. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Калмыковой М.Ю., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Калмыковой М.Ю. к ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Калмыкова М.Ю. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 от 14.12.2009, договор уступки прав требования (цессии), платежные поручения N 830 от 22.03.2010, N 554 от 19.03.2010, решение Ярославского районного суда Ярославской области от 21.06.2011 по делу N 2-2254/2011, вступившее в законную силу.
Учитывая, что заявителем подтверждено исполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/67 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и, руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.М.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
О.П.КОБЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)