Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на спорное жилое помещение было обращено взыскание. Поскольку жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, его приобрел в собственность взыскатель (истец). Ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, выселиться из квартиры отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Токарева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Песковой Ж.А., Бурловой Е.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Медведевой З.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по апелляционной жалобе К.С. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., объяснения представителя открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" К., возражавшей против доводов жалобы, заключение прокурора М., полагавшей необходимым оставить решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с указанным выше иском, просило прекратить у К.С. право пользования квартирой N, выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указало, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на спорное жилое помещение было обращено взыскание. Поскольку жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, его приобрел в собственность взыскатель - открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". В настоящее время собственником квартиры является истец. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, отказывается выселиться из квартиры, нарушая права открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства".
Решением Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены. У К.С. прекращено право пользования спорным жилым помещением, она выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения. С К.С. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
К.С. не согласилась с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что иск подписан неуправомоченным лицом, поскольку в материалах дела отсутствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности истца на спорную квартиру.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Ленинского района города Саратова и открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На заседание судебной коллегии ответчик и представитель третьего лица, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Как видно из материалов дела и установлено судом, в связи с неисполнением К.С. обязательств по договору займа N ... от 12.09.2007 года, на основании определения Ленинского районного суда города Саратова от 20.12.2011 года об утверждении мирового соглашения на имущество ответчика - квартиру N ... было обращено взыскание.
Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов, спорная квартира в счет погашения долга была предложена взыскателю - открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
С 13.10.2014 года собственником спорной квартирой является открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства".
К.С. проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, требование истца от 14.12.2014 года о выселении из занимаемого жилого помещения не исполняет.
Установив указанные выше обстоятельства, с учетом положений вышеприведенных норм права, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о необходимости прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением и выселении ее из квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.
Кроме того, прекращение права пользования жилым помещением у К.С. влечет и переход права собственности на квартиру к истцу.
Доказательства заключения ответчиком с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах ответчик по требованию собственника подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Ссылка в жалобе на то, что иск подписан неуправомоченным лицом, во внимание не принимается.
Ответчик не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" не является собственником спорного имущества.
Кроме того, из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2015 года, полученной судом первой инстанции после принятия обжалуемого решения и приобщенной к материалам дела судом апелляционной инстанции в целях проверки обоснованности доводов жалобы, следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом 13.10.2014 года, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-23/172/2014-240, обременения данного права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Основания для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2015 N 33-4473
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на спорное жилое помещение было обращено взыскание. Поскольку жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, его приобрел в собственность взыскатель (истец). Ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, выселиться из квартиры отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. N 33-4473
Судья Токарева Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Песковой Ж.А., Бурловой Е.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Медведевой З.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к К.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по апелляционной жалобе К.С. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Песковой Ж.А., объяснения представителя открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" К., возражавшей против доводов жалобы, заключение прокурора М., полагавшей необходимым оставить решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с указанным выше иском, просило прекратить у К.С. право пользования квартирой N, выселить ответчика из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указало, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на спорное жилое помещение было обращено взыскание. Поскольку жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, его приобрел в собственность взыскатель - открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". В настоящее время собственником квартиры является истец. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, отказывается выселиться из квартиры, нарушая права открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства".
Решением Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены. У К.С. прекращено право пользования спорным жилым помещением, она выселена из квартиры без предоставления другого жилого помещения. С К.С. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
К.С. не согласилась с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что иск подписан неуправомоченным лицом, поскольку в материалах дела отсутствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности истца на спорную квартиру.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Ленинского района города Саратова и открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На заседание судебной коллегии ответчик и представитель третьего лица, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Как видно из материалов дела и установлено судом, в связи с неисполнением К.С. обязательств по договору займа N ... от 12.09.2007 года, на основании определения Ленинского районного суда города Саратова от 20.12.2011 года об утверждении мирового соглашения на имущество ответчика - квартиру N ... было обращено взыскание.
Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов, спорная квартира в счет погашения долга была предложена взыскателю - открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
С 13.10.2014 года собственником спорной квартирой является открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства".
К.С. проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, требование истца от 14.12.2014 года о выселении из занимаемого жилого помещения не исполняет.
Установив указанные выше обстоятельства, с учетом положений вышеприведенных норм права, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о необходимости прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением и выселении ее из квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.
Кроме того, прекращение права пользования жилым помещением у К.С. влечет и переход права собственности на квартиру к истцу.
Доказательства заключения ответчиком с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах ответчик по требованию собственника подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Ссылка в жалобе на то, что иск подписан неуправомоченным лицом, во внимание не принимается.
Ответчик не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" не является собственником спорного имущества.
Кроме того, из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2015 года, полученной судом первой инстанции после принятия обжалуемого решения и приобщенной к материалам дела судом апелляционной инстанции в целях проверки обоснованности доводов жалобы, следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом 13.10.2014 года, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-23/172/2014-240, обременения данного права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Основания для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Саратова от 16.04.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)