Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гладких Д.Ю.,
судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Ярышкиной Елены Васильевны
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 19 июня 2014 года
по делу N А71-2793/2014,
принятое судьей Мелентьевой А.Р.,
по иску товарищества собственников жилья "Дубровская, 21" (ОГРН 1061838001851, ИНН 1827021344)
к индивидуальному предпринимателю Ярышкиной Елене Васильевне (ОГРНИП 304183136300171, ИНН 183105124267)
о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дубровская, 21" (далее - ТСЖ "Дубровская, 21") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ярышкиной Елене Васильевне (далее - ИП Ярышкина Е.В.) о взыскании 497 827 руб. 45 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, 4 386 руб. 02 коп. неустойки, 13 730 руб. судебных издержек.
Определением суда от 27 мая 2014 года в силу статей 41, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 227 904 руб. 23 коп., из которых 223 518 руб. 21 коп. долг и 4386 руб. 02 коп. неустойка.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 июня 2014 года с индивидуального предпринимателя Ярышкиной Елены Васильевны в пользу Товарищества собственников жилья "Дубровская, 21" взыскано 227904 рубля 23 копейки, из которых: 223 518 рублей 21 копейка - долг, 4 386 рублей 02 копейки - неустойка; 13 530 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 1 564 рубля в возмещение судебных издержек, 7558 рублей 08 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С апелляционной жалобой обратился ответчик - индивидуальный предприниматель Ярышкина Елена Васильевна. Просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать полностью. В обоснование жалобы ответчик указала, что согласно заключенному с истцом договору ответчику ежемесячно выставлялись акты, которые ответчиком оплачены полностью. Неверные расчеты ТСЖ являются его риском, который не может быть переложен на ответчика. Судом не учтен акт сверки между сторонами на 31.05.2012, согласно которому на тот период задолженность отсутствует.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Дубровская, 21" указывает на законность и обоснованность принятого решения. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Основанием для производства доначислений явилось получение сведений о площади помещения ответчика, которые ранее у ТСЖ отсутствовали.
От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
ИП Ярышкина Е.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 847,9 кв. м в жилом доме N 21 по ул. Дубровская г. Сарапула, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2013 N 11-11367371 (л.д. 23-24) и сведениями об объекте недвижимости от 03.12.2013, выданными ГУП "Удмурттехинвентаризация" Сарапульский филиал ГУП "Удмурттехинвентаризация" (л.д. 25).
На основании решения собственников многоквартирного дома N 21 по ул. Дубровская г. Ижевска, оформленного протоколом общего собрания от 04.12.2005 (л.д. 28-29), ТСЖ "Дубровская, 21" осуществляет управление многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников от 05.02.2011 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2011 год - 2012 год в размере 10,57 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Решением общего собрания собственников от 25.01.2013 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2013 год в размере 12,00 рублей с квадратного метра.
Между ТСЖ "Дубровская, 21" и ИП Ярышкиной Е.В. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 29.05.2007 N 1 (л.д. 33-37).
Предметом договора является взаимодействие объединения собственников помещений в доме (ТСЖ) и собственников помещений в этом доме не входящих в состав этого объединения (не являющихся членами ТСЖ) для исполнения ими своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 договора).
ТСЖ "Дубровская, 21" (товарищество) обязалось производить и предоставлять ИП Ярышкиной Е.В. (собственник помещения) расчеты по оплате жилья, коммунальных услуг и прочих услуг, предусмотренных договорами с коммунальными и обслуживающими организациями и решениями товарищества, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих ставок и тарифов (пункт 2.1.8 договора).
В период времени с 01.03.2011 по 31.10.2013 ТСЖ "Дубровская, 21" предъявляло ИП Ярышкиной Е.В. к оплате сумму расходов на содержание общего имущества исходя из встроенной площади принадлежащего ей помещения (48,7 кв. м). Впоследствии после получения выписки из ЕГРП от 25.10.2013 в отношении нежилого пристроенного помещения истец предъявил ИП Ярышкиной Е.В. к оплате счета от 18.11.2013 N 070013 на сумму 70 502 руб. 92 коп. (доначислено за 2011 год), от 18.11.2013 N 070012 на сумму 70 502 руб. 92 коп. (доначислено за 2012 год), от 18.11.2013 N 000011 на сумму 64 234 руб. 80 коп. (доначислено за 2013 год).
Неисполнение ИП Ярышкиной Е.В. обязанности по внесению 223 518 руб. 21 коп. расходов на содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2011 по 31.01.2014 послужило ТСЖ "Дубровская, 21" основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разногласия относительно предъявления к оплате стоимости коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение) стороны урегулировали.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 223 518 руб. 21 коп. долга за период времени с 01.03.2011 по 31.04.2014 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
Предъявление истцом к оплате расходов на содержание общего имущества МКД с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, правомерно. Ошибочное предъявление ТСЖ "Дубровская, 21" счетов на оплату с учетом меньшей площади не освобождает ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в общей доле собственности. В связи с чем ссылка ответчика на наличие подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2013 несостоятельна.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчиком в апелляционной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда от 19.06.2014 не имеется.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 июня 2014 года по делу N А71-2793/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Д.Ю.ГЛАДКИХ
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2014 N 17АП-10681/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-2793/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. N 17АП-10681/2014-ГК
Дело N А71-2793/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гладких Д.Ю.,
судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Ярышкиной Елены Васильевны
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 19 июня 2014 года
по делу N А71-2793/2014,
принятое судьей Мелентьевой А.Р.,
по иску товарищества собственников жилья "Дубровская, 21" (ОГРН 1061838001851, ИНН 1827021344)
к индивидуальному предпринимателю Ярышкиной Елене Васильевне (ОГРНИП 304183136300171, ИНН 183105124267)
о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дубровская, 21" (далее - ТСЖ "Дубровская, 21") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Ярышкиной Елене Васильевне (далее - ИП Ярышкина Е.В.) о взыскании 497 827 руб. 45 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, 4 386 руб. 02 коп. неустойки, 13 730 руб. судебных издержек.
Определением суда от 27 мая 2014 года в силу статей 41, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 227 904 руб. 23 коп., из которых 223 518 руб. 21 коп. долг и 4386 руб. 02 коп. неустойка.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 июня 2014 года с индивидуального предпринимателя Ярышкиной Елены Васильевны в пользу Товарищества собственников жилья "Дубровская, 21" взыскано 227904 рубля 23 копейки, из которых: 223 518 рублей 21 копейка - долг, 4 386 рублей 02 копейки - неустойка; 13 530 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 1 564 рубля в возмещение судебных издержек, 7558 рублей 08 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
С апелляционной жалобой обратился ответчик - индивидуальный предприниматель Ярышкина Елена Васильевна. Просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать полностью. В обоснование жалобы ответчик указала, что согласно заключенному с истцом договору ответчику ежемесячно выставлялись акты, которые ответчиком оплачены полностью. Неверные расчеты ТСЖ являются его риском, который не может быть переложен на ответчика. Судом не учтен акт сверки между сторонами на 31.05.2012, согласно которому на тот период задолженность отсутствует.
В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ "Дубровская, 21" указывает на законность и обоснованность принятого решения. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Основанием для производства доначислений явилось получение сведений о площади помещения ответчика, которые ранее у ТСЖ отсутствовали.
От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
ИП Ярышкина Е.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 847,9 кв. м в жилом доме N 21 по ул. Дубровская г. Сарапула, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2013 N 11-11367371 (л.д. 23-24) и сведениями об объекте недвижимости от 03.12.2013, выданными ГУП "Удмурттехинвентаризация" Сарапульский филиал ГУП "Удмурттехинвентаризация" (л.д. 25).
На основании решения собственников многоквартирного дома N 21 по ул. Дубровская г. Ижевска, оформленного протоколом общего собрания от 04.12.2005 (л.д. 28-29), ТСЖ "Дубровская, 21" осуществляет управление многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников от 05.02.2011 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2011 год - 2012 год в размере 10,57 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Решением общего собрания собственников от 25.01.2013 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2013 год в размере 12,00 рублей с квадратного метра.
Между ТСЖ "Дубровская, 21" и ИП Ярышкиной Е.В. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 29.05.2007 N 1 (л.д. 33-37).
Предметом договора является взаимодействие объединения собственников помещений в доме (ТСЖ) и собственников помещений в этом доме не входящих в состав этого объединения (не являющихся членами ТСЖ) для исполнения ими своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 договора).
ТСЖ "Дубровская, 21" (товарищество) обязалось производить и предоставлять ИП Ярышкиной Е.В. (собственник помещения) расчеты по оплате жилья, коммунальных услуг и прочих услуг, предусмотренных договорами с коммунальными и обслуживающими организациями и решениями товарищества, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих ставок и тарифов (пункт 2.1.8 договора).
В период времени с 01.03.2011 по 31.10.2013 ТСЖ "Дубровская, 21" предъявляло ИП Ярышкиной Е.В. к оплате сумму расходов на содержание общего имущества исходя из встроенной площади принадлежащего ей помещения (48,7 кв. м). Впоследствии после получения выписки из ЕГРП от 25.10.2013 в отношении нежилого пристроенного помещения истец предъявил ИП Ярышкиной Е.В. к оплате счета от 18.11.2013 N 070013 на сумму 70 502 руб. 92 коп. (доначислено за 2011 год), от 18.11.2013 N 070012 на сумму 70 502 руб. 92 коп. (доначислено за 2012 год), от 18.11.2013 N 000011 на сумму 64 234 руб. 80 коп. (доначислено за 2013 год).
Неисполнение ИП Ярышкиной Е.В. обязанности по внесению 223 518 руб. 21 коп. расходов на содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2011 по 31.01.2014 послужило ТСЖ "Дубровская, 21" основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разногласия относительно предъявления к оплате стоимости коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение) стороны урегулировали.
Суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 223 518 руб. 21 коп. долга за период времени с 01.03.2011 по 31.04.2014 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).
Предъявление истцом к оплате расходов на содержание общего имущества МКД с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, правомерно. Ошибочное предъявление ТСЖ "Дубровская, 21" счетов на оплату с учетом меньшей площади не освобождает ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в общей доле собственности. В связи с чем ссылка ответчика на наличие подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2013 несостоятельна.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчиком в апелляционной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда от 19.06.2014 не имеется.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 июня 2014 года по делу N А71-2793/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Д.Ю.ГЛАДКИХ
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)