Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2009 г. по делу N А07-5645/2009 (судья Вафина Е.Т.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" (далее - истец, ООО "ТехРесурс") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Трест "Уфагражданстрой" (далее - ОАО "Трест "Уфагражданстрой), закрытому акционерному обществу "ГазНефтьРесурс" (далее - ЗАО "ГазНефтьРесурс") о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, в квартале 800А.
До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования, просит: 1. признать право собственности за ООО "Техресурс" на 487/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:00010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А (соответствующую общей проектной площади 314, 18 кв. м, на пятом этаже административного здания, а также 77,12 кв. м, являющееся местами общего пользования, расположенное на пятом этаже административного здания) по договору инвестирования N 90/52 от 14.02.2005 и технического паспорта по состоянию на 16.12.2008; 2. признать право собственности за ООО "Техресурс" на 73/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:000010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А (соответствующую общей проектной площади 59,01 кв. м, на цокольном этаже административного здания) по договору инвестирования N 90/52 от 14.02.2005 и технического паспорта по состоянию на 16.12.2008; 3. обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать за ООО "Техресурс" право собственности на 487/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:00010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А; 5. обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать за ООО "Техресурс" право собственности на 73/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:000010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А.
Уточнения судом приняты в соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2009 (резолютивная часть объявлена 22.06.2009) в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец не согласился с вынесенным решением и обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.
По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что истец не доказал возникновения права собственности на спорный объект незавершенного строительства является необоснованным.
На апелляционную жалобу поступил отзыв ЗАО "ГазНефтьРесурс". Ответчик считает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 14.02.2005 между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ООО "Техресурс" подписан договор N 90/52, предметом которого в пункте 1.1 определено инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800 А (строительный адрес), после окончания строительства которого Застройщик передает в собственность инвестора: нежилое помещение общей проектной площадью 114,46 кв. м и 199.72 кв. м кв. метров, на 5-м этаже административного здания (приложение N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью); нежилое помещение общей проектной площадью 59,01 кв. м, расположенные на цокольном этаже административного здания (Приложение N 3 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
В соответствии с условиями договора от 14.02.2005 N 90/52, инвестор финансирует долю в праве собственности на помещения площадью 47,12 кв. м и 360 кв. м, являющиеся местами общего пользования, расположенные на пятом этаже административного здания (приложение N 2 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
Инвестор участвует в строительстве объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, либо любым другим способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации по согласованию сторон на условиях настоящего договора (пункт 1.4 данного договора).
Стоимость с учетом обслуживающих (мест общего пользования) площадей, социальной инфраструктуры составляет 7318687,76 руб. (пункт 2.1 договора).
В приложениях N 1 и N 2 стороны конкретизировали помещения, инвестирование строительства которых предусмотрено настоящим договором.
Предусмотренные данным договором приложения представлены в материалы дела (том 1 л.д. 28-29). В качестве доказательств оплаты по данному договору в материалы дела истцом представлены платежные поручения (том 1 л.д. 32-39).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по вопросу государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности), инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве и иные требования определены в ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор N 90/52 от 14.02.2005 заключен до даты вступления в силу Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то обязательной государственной регистрации данный договор не подлежал.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако ст. 219 названного кодекса содержит специальную норму, определяющую момент возникновения права собственности на недвижимое имущество: момент государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности.
Исходя из смысла вышеуказанных норм во взаимосвязи со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о защите нарушенных или оспоренных гражданских прав истец в судебном порядке по искам о признании права собственности, прежде всего, должен доказать наличие возникшего у него права собственности.
При таких обстоятельствах, когда отсутствуют подлежащие судебной защите нарушенные или оспариваемые права ООО "ТехРесурс" арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что последний избрал неверный способ защиты права, а потому заявленные им требования на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежали. Отказ в государственной регистрации права может быть оспорен в судебном порядке (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по вопросу государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Доказательств того, что регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права на спорные объекты также не представлено.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АА N 494725 от 26.06.2006 за ОАО "Трест Уфагражданстрой" 24.11.2005 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение, площадью 974,10 кв. метров, лит. А, адрес объекта: г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800 А (том 1 л.д. 100).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 16.12.2008 филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" по Республике Башкортостан на объект незавершенного строительства по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800А, общая площадь данной застройки составляет 1 023,8 кв. метров (том 1 л.д. 28-46).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 04 АБ N 872852 от 25.03.2009 за ОАО "Трест Уфагражданстрой" было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение, площадью 1023,8 кв. метров, лит. А, адрес объекта: г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800 А (том 1 л.д. 124). Также согласно данному свидетельству зарегистрированы ограничения (обременения) права - арест.
Как следует из материалов дела, арест наложен в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2005, постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2005 по делу N А07-8133/05, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2005 N 008204, согласно которому регистрирующему органу запрещено совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект - незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800А. До настоящего времени арест в установленном порядке не снят.
Таким образом, до момента снятия ареста установление права собственности на спорное имущество в судебном порядке невозможно, поскольку согласно разъяснению, данному в абзаце 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
В связи с изложенным, подлежит отклонению довод подателя апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о том, что истец не доказал возникновения права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
В связи с предоставлением ООО "ТехРесурс" отсрочки по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы (определение от 29.07.2009), с него в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2009 г. по делу N А07-5645/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс"- без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.08.2009 N 18АП-6647/2009 ПО ДЕЛУ N А07-5645/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 г. N 18АП-6647/2009
Дело N А07-5645/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Ермолаевой Л.П. и Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2009 г. по делу N А07-5645/2009 (судья Вафина Е.Т.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" (далее - истец, ООО "ТехРесурс") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Трест "Уфагражданстрой" (далее - ОАО "Трест "Уфагражданстрой), закрытому акционерному обществу "ГазНефтьРесурс" (далее - ЗАО "ГазНефтьРесурс") о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, в квартале 800А.
До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования, просит: 1. признать право собственности за ООО "Техресурс" на 487/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:00010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А (соответствующую общей проектной площади 314, 18 кв. м, на пятом этаже административного здания, а также 77,12 кв. м, являющееся местами общего пользования, расположенное на пятом этаже административного здания) по договору инвестирования N 90/52 от 14.02.2005 и технического паспорта по состоянию на 16.12.2008; 2. признать право собственности за ООО "Техресурс" на 73/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:000010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А (соответствующую общей проектной площади 59,01 кв. м, на цокольном этаже административного здания) по договору инвестирования N 90/52 от 14.02.2005 и технического паспорта по состоянию на 16.12.2008; 3. обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать за ООО "Техресурс" право собственности на 487/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:00010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А; 5. обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать за ООО "Техресурс" право собственности на 73/10000 долю в объекте незавершенного строительством (кадастровый номер 02:401:00000:622), назначение - нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, степень готовности 80%, инв. N 80:401:002:000010170, литера А, адрес объекта: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Кирова, квартал 800А.
Уточнения судом приняты в соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2009 (резолютивная часть объявлена 22.06.2009) в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец не согласился с вынесенным решением и обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему.
По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о том, что истец не доказал возникновения права собственности на спорный объект незавершенного строительства является необоснованным.
На апелляционную жалобу поступил отзыв ЗАО "ГазНефтьРесурс". Ответчик считает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.
Законность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 14.02.2005 между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ООО "Техресурс" подписан договор N 90/52, предметом которого в пункте 1.1 определено инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Кирова, квартал 800 А (строительный адрес), после окончания строительства которого Застройщик передает в собственность инвестора: нежилое помещение общей проектной площадью 114,46 кв. м и 199.72 кв. м кв. метров, на 5-м этаже административного здания (приложение N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью); нежилое помещение общей проектной площадью 59,01 кв. м, расположенные на цокольном этаже административного здания (Приложение N 3 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
В соответствии с условиями договора от 14.02.2005 N 90/52, инвестор финансирует долю в праве собственности на помещения площадью 47,12 кв. м и 360 кв. м, являющиеся местами общего пользования, расположенные на пятом этаже административного здания (приложение N 2 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).
Инвестор участвует в строительстве объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, либо любым другим способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации по согласованию сторон на условиях настоящего договора (пункт 1.4 данного договора).
Стоимость с учетом обслуживающих (мест общего пользования) площадей, социальной инфраструктуры составляет 7318687,76 руб. (пункт 2.1 договора).
В приложениях N 1 и N 2 стороны конкретизировали помещения, инвестирование строительства которых предусмотрено настоящим договором.
Предусмотренные данным договором приложения представлены в материалы дела (том 1 л.д. 28-29). В качестве доказательств оплаты по данному договору в материалы дела истцом представлены платежные поручения (том 1 л.д. 32-39).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по вопросу государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности), инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве и иные требования определены в ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор N 90/52 от 14.02.2005 заключен до даты вступления в силу Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то обязательной государственной регистрации данный договор не подлежал.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако ст. 219 названного кодекса содержит специальную норму, определяющую момент возникновения права собственности на недвижимое имущество: момент государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности.
Исходя из смысла вышеуказанных норм во взаимосвязи со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о защите нарушенных или оспоренных гражданских прав истец в судебном порядке по искам о признании права собственности, прежде всего, должен доказать наличие возникшего у него права собственности.
При таких обстоятельствах, когда отсутствуют подлежащие судебной защите нарушенные или оспариваемые права ООО "ТехРесурс" арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что последний избрал неверный способ защиты права, а потому заявленные им требования на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежали. Отказ в государственной регистрации права может быть оспорен в судебном порядке (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан по вопросу государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Доказательств того, что регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права на спорные объекты также не представлено.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04 АА N 494725 от 26.06.2006 за ОАО "Трест Уфагражданстрой" 24.11.2005 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение, площадью 974,10 кв. метров, лит. А, адрес объекта: г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800 А (том 1 л.д. 100).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 16.12.2008 филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" по Республике Башкортостан на объект незавершенного строительства по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800А, общая площадь данной застройки составляет 1 023,8 кв. метров (том 1 л.д. 28-46).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 04 АБ N 872852 от 25.03.2009 за ОАО "Трест Уфагражданстрой" было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое строение, площадью 1023,8 кв. метров, лит. А, адрес объекта: г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800 А (том 1 л.д. 124). Также согласно данному свидетельству зарегистрированы ограничения (обременения) права - арест.
Как следует из материалов дела, арест наложен в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2005, постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2005 по делу N А07-8133/05, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.04.2005 N 008204, согласно которому регистрирующему органу запрещено совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект - незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Кирова, квартал 800А. До настоящего времени арест в установленном порядке не снят.
Таким образом, до момента снятия ареста установление права собственности на спорное имущество в судебном порядке невозможно, поскольку согласно разъяснению, данному в абзаце 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
В связи с изложенным, подлежит отклонению довод подателя апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о том, что истец не доказал возникновения права собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
В связи с предоставлением ООО "ТехРесурс" отсрочки по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы (определение от 29.07.2009), с него в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2009 г. по делу N А07-5645/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс"- без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехРесурс" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)