Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8723

Требование: О взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не в полном объеме производил оплату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. по делу N 33-8723


Судья: Бугынин Г.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
гражданское дело по апелляционным жалобам истца ООО "ЭК "Городские усадьбы", ответчика Т. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от....... года, которым постановлено:
"Взыскать с Т. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" убытки в размере.... (....) рубля 24 копейки, пени в размере.... (.......) рубль и расходы по оплате госпошлины в размере........ (......) рублей 28 копеек",
установила:

ООО "ЭК "Городские усадьбы" обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что ответчик, являясь собственником квартиры N.... и двух нежилых помещений (машино-мест) N....., ....., расположенных по адресу....., в период с..... г. по....... г. не в полном объеме производила оплату за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги управляющей организации ООО "ЭК "Городские усадьбы", в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.
Истец просил суд взыскать с ответчика в счет задолженности..... руб., пени в размере....... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме..... руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом.
Ответчик и представитель третьего лица ТСЖ "Пречистенская, 17" в суд не явились, извещены надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены письменные возражения на иск.
Судом постановлено указанное решение, об изменении которого и удовлетворении иска в полном объеме просит истец в апелляционной жалобе, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца Ш. и........ Е.Л., представителя ответчика и третьего лица.... Е.Г., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
П. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Установлено и материалами дела подтверждается, что...... г. решением собственников помещений в доме по адресу: ..., был выбран способ управления многофункциональным комплексом "....." в виде управления управляющей организацией ООО "ЭК "Городские усадьбы".
На момент проведения указанного собрания собственниками помещений в доме являлись - ЗАО "....", ЗАО ".....", ЗАО ".......", Международный союз научных и инженерных общественных объединений.
С.... г. Т. является собственником квартиры N...., а с....... г. - собственником двух машино-мест, расположенных по адресу: ....... (л.д. 21 - 23).
Согласно материалам дела за период с...... г. по.... г. ответчику Т. управляющей организацией ООО "ЭК "Городские усадьбы" в счет оплаты за жилое помещение, коммунальные было начислено...... рублей, но оплата данных услуг ответчиком произведена не была (л.д. 6). Также истцом начислены пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере...... рублей (л.д. 7).
Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчик, являясь собственником квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме, несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязана своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Также суд исходил из того, что..... г. собственниками помещений многофункционального комплекса "..." по адресу: ......., для управления данным объектом недвижимости было создано ТСЖ "Пречистенская, 17". Фактическая смена способа управления с ООО "ЭК "Городские усадьбы" на ТСЖ "Пречистенская, 17" произошла....... года, после того как ТСЖ "Пречистенская, 17" приступило к управлению домом по адресу: ....., взимая плату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги с ответчика. Поскольку в силу ст. ст. 135, 161 ЖК РФ с февраля 2012 г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу...., изменили способ его управления на ТСЖ "Пречистенская, 17", суд не нашел оснований для начисления ответчику платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги истцом с марта 2012 г.
Таким образом, суд счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по содержанию домовладения по адресу: ..... за период с.... г. по..... г. в размере..... рублей (......)...... рублей и начисленную пеню за период с...... г. по...... г. в размере (.....).
К доводам ответчика о необоснованности предъявленных к взысканию расходов ООО "ЭК "Городские усадьбы" за указанный период суд отнесся критически, указав, что понесенные истцом за период с...... г. по....... г. расходы являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений сособственников для поддержания многоквартирного дома в его нормальном функционировании.
При этом суд учел, что утвержденные истцом сметы расходов на управление, содержание и ремонт домовладения не противоречили Постановлениям Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".
Между тем, с выводом суда о том, что ООО "ЭК "Городские усадьбы" управление домом осуществлялось только до...... года, судебная коллегия не соглашается, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.
В суд апелляционной инстанции истцом представлены документы, подтверждающие факт оказания ООО "ЭК "Городские Усадьбы" услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома по июнь.. года: договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию дома, по вывозу мусора, ТБО, договоры на оказание телекоммуникационных услуг, профилактических работ, услуг по охране, техническому обслуживанию систем противопожарной безопасности за......, ....., ..... г., ..... г. и акты об исполнении указанных договоров (т. 1 л.д. 165 - 308, т. 2 л.д. 3 - 325, т. 3 л.д. 3 - 250, т. 4 л.д. 1 - 123).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что в спорный период времени именно ООО "ЭК Городские усадьбы", как управляющая организация, осуществляло управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ......, в котором находятся принадлежащие ответчику квартира и машино-места.
При таких данных решение является незаконным и подлежит отмене.
При отмене решения судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ считает необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "ЭК Городские усадьбы" о взыскании с ответчика Т. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с.... г. по....... г. в сумме..... руб. 29 коп. удовлетворить.
Ссылки ответчика о незаконном начислении истцом ставки, послужившей основанием к расчету задолженности за содержание и ремонт помещений, являются несостоятельными, т.к. истцом данный расчет был произведен в рамках действующего законодательства. Представленный истцом расчет исковых требований судебной коллегией проверен, является арифметически верным.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за спорный период в размере..... руб., судебная коллегия приходит выводу о том, что к заявленной истцом неустойке подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и ответчик в ходе судебного разбирательства просил о снижении неустойки.
С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности, возражений ответчика, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с применением ст. 333 ГК РФ в размере..... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере..... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с Т. в пользу ООО "ЭК "Городские усадьбы" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за период с..... г. по.... г. в сумме.... руб. 29 коп., пени в размере......... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме.... руб. 75 коп.
В остальной части исковых требований ООО "ЭК "Городские усадьбы" отказать.
В остальной части апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)