Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры. Было проведено годовое общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования, истец участия в голосовании не принимал, однако считает, что указанные решения являются незаконными, нарушают права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Свиренко О.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционным жалобам ответчика ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и третьего лица К. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, ссылаясь в обоснование иска на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, в силу чего обладает правами члена ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1". В период с..... г. по..... г. в форме заочного голосования было проведено годовое общее собрание членов товарищества, которым были приняты решения, оформленные протоколом от.... г., а именно: об избрании в состав членов Правления ТСЖ... С.Ю., ... Н.М., .... Г.И., об избрании.... Г.И. Председателем Правления ТСЖ. Истец участия в голосовании не принимала. Указанные решения являются незаконными, нарушают права истца. В доме имеется всего... квартиры. Собственником квартиры в доме..... Г.И. не являлся, следовательно, не мог быть избран ни членом Правления, ни его Председателем. В этой связи истец просила суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", оформленные протоколом от.... г., в части избрания..... Г.И. членом Правления и председателем Правления ТСЖ.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме также не может быть избран ни членом Правления, ни его Председателем. ЗАО "Городской дом" в реестре членов ТСЖ отсутствует.
Представитель ответчика ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные возражения относительно иска, согласно которым.... Г.И. является генеральным директором ЗАО "Городской дом", которое, в свою очередь, является собственником нежилого помещения, учредителем и членом ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1". Указанное обстоятельство дает.... Г.И. право избираться и быть избранным в состав Правления и Председателем Правления ТСЖ, как единоличному исполнительному органу ЗАО "Городской дом".
Третье лицо К. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от.... г. постановлено:
"Исковые требования Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", проведенного в период с..... г. по.... г., оформленные протоколом от..... г., в части избрания К. членом Правления и председателем Правления ТСЖ.
Взыскать в пользу Ч. с ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" расходы по оплате госпошлины в размере..... рублей".
Об отмене указанного решения просят по доводам апелляционных жалоб ответчик ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и третье лицо К.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителей истца, возражавших против апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, учитывая надлежащее извещение истца, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... (запись о регистрации права собственности от..... г.).
Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1".
В период с.... г. по..... г. было проведено общее годовое собрание членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" в форме заочного голосования.
Истец Ч. не принимала участие в голосовании.
Согласно протоколу от..... г., указанным собранием были приняты решения, в том числе, об избрании в состав членов Правления ТСЖ К., об избрании К. Председателем Правления ТСЖ.
Также судом установлено, что К. является генеральным директором ЗАО "Городской дом", которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: .......
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что избрание К. членом и Председателем Правления ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом суд исходил из того, что К. не является собственником помещений в многоквартирном доме и членом ТСЖ; что наличие у ЗАО "Городской дом" в собственности нежилого помещения в указанном доме дает ЗАО "Городской дом" право быть членом ТСЖ, членом Правления ТСЖ, направлять для участия в собрании своего представителя, но не порождает самостоятельное право членства у должностных лиц и представителей указанного общества.
Между тем, с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
В соответствии с п. 7.1. Устава ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" членами товарищества являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения.
ЗАО "Городской дом" является собственником нежилого помещения в доме по адресу: ......, данное юридическое лицо является членом ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и его учредителем.
К. является генеральным директором ЗАО "Городской дом" и как единоличный исполнительный орган указанного юридического лица мог быть избран членом Правления ТСЖ и Председателем Правления ТСЖ в силу положений ст. 53 ГК РФ, ст. 69 ФЗ от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
Как следует из протокола от..... г., решения об избрании в состав членов Правления ТСЖ К., об избрании К. Председателем Правления ТСЖ принято большинством голосов (....%) от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (.....%).
Истец имеет ....% доли в общем имуществе товарищества, в связи с чем голос истца не мог повлиять на результаты проведенного голосования.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение ей убытков оспариваемым решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
Кроме того, как следует из представленных протоколов общих собраний членов ТСЖ, К. являлся членом Правления ТСЖ и председателем Правления ТСЖ, начиная с.... г., и ранее его полномочия никем не оспаривались.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Ч. не может быть признано законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24256
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры. Было проведено годовое общее собрание членов товарищества в форме заочного голосования, истец участия в голосовании не принимал, однако считает, что указанные решения являются незаконными, нарушают права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2014 г. по делу N 33-24256
Судья: Плахута Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,
судей Свиренко О.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционным жалобам ответчика ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и третьего лица К. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года,
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, ссылаясь в обоснование иска на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, в силу чего обладает правами члена ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1". В период с..... г. по..... г. в форме заочного голосования было проведено годовое общее собрание членов товарищества, которым были приняты решения, оформленные протоколом от.... г., а именно: об избрании в состав членов Правления ТСЖ... С.Ю., ... Н.М., .... Г.И., об избрании.... Г.И. Председателем Правления ТСЖ. Истец участия в голосовании не принимала. Указанные решения являются незаконными, нарушают права истца. В доме имеется всего... квартиры. Собственником квартиры в доме..... Г.И. не являлся, следовательно, не мог быть избран ни членом Правления, ни его Председателем. В этой связи истец просила суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", оформленные протоколом от.... г., в части избрания..... Г.И. членом Правления и председателем Правления ТСЖ.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме также не может быть избран ни членом Правления, ни его Председателем. ЗАО "Городской дом" в реестре членов ТСЖ отсутствует.
Представитель ответчика ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные возражения относительно иска, согласно которым.... Г.И. является генеральным директором ЗАО "Городской дом", которое, в свою очередь, является собственником нежилого помещения, учредителем и членом ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1". Указанное обстоятельство дает.... Г.И. право избираться и быть избранным в состав Правления и Председателем Правления ТСЖ, как единоличному исполнительному органу ЗАО "Городской дом".
Третье лицо К. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от.... г. постановлено:
"Исковые требования Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1", проведенного в период с..... г. по.... г., оформленные протоколом от..... г., в части избрания К. членом Правления и председателем Правления ТСЖ.
Взыскать в пользу Ч. с ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" расходы по оплате госпошлины в размере..... рублей".
Об отмене указанного решения просят по доводам апелляционных жалоб ответчик ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и третье лицо К.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителей истца, возражавших против апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, учитывая надлежащее извещение истца, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... (запись о регистрации права собственности от..... г.).
Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1".
В период с.... г. по..... г. было проведено общее годовое собрание членов ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" в форме заочного голосования.
Истец Ч. не принимала участие в голосовании.
Согласно протоколу от..... г., указанным собранием были приняты решения, в том числе, об избрании в состав членов Правления ТСЖ К., об избрании К. Председателем Правления ТСЖ.
Также судом установлено, что К. является генеральным директором ЗАО "Городской дом", которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: .......
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что избрание К. членом и Председателем Правления ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом суд исходил из того, что К. не является собственником помещений в многоквартирном доме и членом ТСЖ; что наличие у ЗАО "Городской дом" в собственности нежилого помещения в указанном доме дает ЗАО "Городской дом" право быть членом ТСЖ, членом Правления ТСЖ, направлять для участия в собрании своего представителя, но не порождает самостоятельное право членства у должностных лиц и представителей указанного общества.
Между тем, с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
В соответствии с п. 7.1. Устава ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" членами товарищества являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности будут принадлежать жилые и/или нежилые помещения.
ЗАО "Городской дом" является собственником нежилого помещения в доме по адресу: ......, данное юридическое лицо является членом ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" и его учредителем.
К. является генеральным директором ЗАО "Городской дом" и как единоличный исполнительный орган указанного юридического лица мог быть избран членом Правления ТСЖ и Председателем Правления ТСЖ в силу положений ст. 53 ГК РФ, ст. 69 ФЗ от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
Как следует из протокола от..... г., решения об избрании в состав членов Правления ТСЖ К., об избрании К. Председателем Правления ТСЖ принято большинством голосов (....%) от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (.....%).
Истец имеет ....% доли в общем имуществе товарищества, в связи с чем голос истца не мог повлиять на результаты проведенного голосования.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение ей убытков оспариваемым решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.
Кроме того, как следует из представленных протоколов общих собраний членов ТСЖ, К. являлся членом Правления ТСЖ и председателем Правления ТСЖ, начиная с.... г., и ранее его полномочия никем не оспаривались.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Ч. не может быть признано законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч. к ТСЖ "Малый Знаменский 7/10-1" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)