Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению истца, протокол был получен без соблюдения регламента проведения общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе
председательствующего Зинкиной И.В.
судей Филиппова А.Е., Фетинга Н.Н.
при секретаре С.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к ООО "УО "РСУ-11", А.В., У. третьи лица: А.Л. - М.А.А., С.Л., Д.Л., М.Е.А. Б., Н., Ф., А.А., ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, С.Е., А.Н., И.В., И.Н., П.С., К.А., К.В.А., В., К.Н., М.Т., К.Е.М., К.В.М., К.О., Р., Х., К.Г., О.П., О.И., О.Э., О.Ю., ОАО "МРСК Юга", З.В., Д.Г.и.О. З.И. Д.Б., П.Н., А.С., Г., Ш., Л., о признании недействительным протокола N 15 от 07 апреля 2010 года по апелляционной жалобе К.Е.В. в лице представителя К.Д.М. на решение Ленинского районного суда г. Ростова н/Д от 31 октября 2014 г.. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия
установила:
К.Е.В. обратился в суд с иском ООО "УО "РСУ-11", А.В., У., третьи лица: А.Л., М.А.А., и др. о признании недействительным протокола решения общего собрания N 15 от 07 апреля 2010 года.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26.
Ранее в 2013 году истец обратился в суд с иском к А.В. и У. о сносе самовольно возведенных строений. В процессе рассмотрения указанного дела, а именно 26.12.2013 года ему стало известно о существовании протокола N 10 ТСЖ "Донские виды" от 07.04.2010 года, о выделе А.В. и У. земельного участка, находящегося под гаражами.
Истец полагает, что протокол был получен без соблюдения регламента проведения общего собрания, что нарушает права истца, поскольку были отчуждены земельные участки, находящиеся в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
К.Д.М. просил суд восстановить срок на обжалование протокола N 10 ТСЖ "Донские виды" от 07.04.2010 года, и признать его недействительным. Обосновывая избранный способ защиты нарушенного права, настаивал на том, что решение об отчуждении части земельного участка и передаче его из общедолевой собственности в собственность А.В. и У. не соответствует требованию закона.
Представитель ответчицы У. исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.
Третье лицо Л. поддержала позицию истца, указав, что оспариваемый протокол нарушает и ее права как собственника квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26.
Представитель третьего лица ОАО "МРСК Юга", также поддержала заявленные требования.
Третье лицо Ш. просил отказать в удовлетворении иска.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова н/Д от 31 октября 2014 г. суд отказал в иске в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Е.В. в лице представителя К.Д.М. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения со ссылкой на то, что протокол ТСЖ N 15 от 07.04.2010 г. был составлен с грубейшими нарушениями норм жилищного законодательства.
Так, из самого протокола не ясным осталось то, какое именно проходило собрание. Было ли это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, или это было собрание членов товарищества собственников жилья.
Из содержания протокола непонятно и то, что по какой причине прошло данное собрание. Было ли собрание внеочередным и происходило ли оно по инициативе кого-либо из собственников помещений, либо это собрание было очередным (ежегодным).
Как видно из протокола N 15 от 07.04.2010 г. на собрании присутствовали 30 человек, однако, собранных подписей было только десять. Данный факт, ставит под сомнение вопрос о легитимности проведения данного собрания собственников.
При проведении собрания не был составлен реестр голосующих лиц, в списке собственников помещений присутствующих на собрании была указана К.Е.О. (мать К.Е.В.).
Между тем, на тот момент она не являлась собственником какого-либо помещения в данном доме, не присутствовала на собрании, не голосовала по указанным на повестке дня вопросам и вообще ничего о проведении собрания не знала.
Аналогичная ситуация сложилась и по самому истцу, который также ничего не знал по поводу назначенного собрания и в голосовании соответственно не участвовал.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В материалах дела отсутствуют доказательства о согласии всех участников долей в многоквартирном доме на выделение земельных участков, что судом при рассмотрении дела по существу во внимание принято не было.
В решении суд указывает, что последствия для истца в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ влечет решение собрания членов ТСЖ, а протокол согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ является лишь документом, которым оформляется решение общего собрания, следовательно, по мнению суда, права истцу могли быть нарушены не протоколом, а решением общего собрания.
С данным выводом суда апеллянт не согласен, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
В жалобе также указывается на то, что перед проведением общего собрания надлежащим образом не были уведомлены собственники помещений, а также после проведения собрания не было предпринято мер об уведомлении собственников, которые не принимали участие в собрании, о принятых решениях.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца - М.Е.В., К.Д.М., судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что К.Е.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2212/2015
Требование: О признании недействительным протокола решения общего собрания.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: По мнению истца, протокол был получен без соблюдения регламента проведения общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2212/2015
Судья: Козлова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе
председательствующего Зинкиной И.В.
судей Филиппова А.Е., Фетинга Н.Н.
при секретаре С.А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к ООО "УО "РСУ-11", А.В., У. третьи лица: А.Л. - М.А.А., С.Л., Д.Л., М.Е.А. Б., Н., Ф., А.А., ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, С.Е., А.Н., И.В., И.Н., П.С., К.А., К.В.А., В., К.Н., М.Т., К.Е.М., К.В.М., К.О., Р., Х., К.Г., О.П., О.И., О.Э., О.Ю., ОАО "МРСК Юга", З.В., Д.Г.и.О. З.И. Д.Б., П.Н., А.С., Г., Ш., Л., о признании недействительным протокола N 15 от 07 апреля 2010 года по апелляционной жалобе К.Е.В. в лице представителя К.Д.М. на решение Ленинского районного суда г. Ростова н/Д от 31 октября 2014 г.. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия
установила:
К.Е.В. обратился в суд с иском ООО "УО "РСУ-11", А.В., У., третьи лица: А.Л., М.А.А., и др. о признании недействительным протокола решения общего собрания N 15 от 07 апреля 2010 года.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26.
Ранее в 2013 году истец обратился в суд с иском к А.В. и У. о сносе самовольно возведенных строений. В процессе рассмотрения указанного дела, а именно 26.12.2013 года ему стало известно о существовании протокола N 10 ТСЖ "Донские виды" от 07.04.2010 года, о выделе А.В. и У. земельного участка, находящегося под гаражами.
Истец полагает, что протокол был получен без соблюдения регламента проведения общего собрания, что нарушает права истца, поскольку были отчуждены земельные участки, находящиеся в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
К.Д.М. просил суд восстановить срок на обжалование протокола N 10 ТСЖ "Донские виды" от 07.04.2010 года, и признать его недействительным. Обосновывая избранный способ защиты нарушенного права, настаивал на том, что решение об отчуждении части земельного участка и передаче его из общедолевой собственности в собственность А.В. и У. не соответствует требованию закона.
Представитель ответчицы У. исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.
Третье лицо Л. поддержала позицию истца, указав, что оспариваемый протокол нарушает и ее права как собственника квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26.
Представитель третьего лица ОАО "МРСК Юга", также поддержала заявленные требования.
Третье лицо Ш. просил отказать в удовлетворении иска.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова н/Д от 31 октября 2014 г. суд отказал в иске в полном объеме.
В апелляционной жалобе К.Е.В. в лице представителя К.Д.М. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения со ссылкой на то, что протокол ТСЖ N 15 от 07.04.2010 г. был составлен с грубейшими нарушениями норм жилищного законодательства.
Так, из самого протокола не ясным осталось то, какое именно проходило собрание. Было ли это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, или это было собрание членов товарищества собственников жилья.
Из содержания протокола непонятно и то, что по какой причине прошло данное собрание. Было ли собрание внеочередным и происходило ли оно по инициативе кого-либо из собственников помещений, либо это собрание было очередным (ежегодным).
Как видно из протокола N 15 от 07.04.2010 г. на собрании присутствовали 30 человек, однако, собранных подписей было только десять. Данный факт, ставит под сомнение вопрос о легитимности проведения данного собрания собственников.
При проведении собрания не был составлен реестр голосующих лиц, в списке собственников помещений присутствующих на собрании была указана К.Е.О. (мать К.Е.В.).
Между тем, на тот момент она не являлась собственником какого-либо помещения в данном доме, не присутствовала на собрании, не голосовала по указанным на повестке дня вопросам и вообще ничего о проведении собрания не знала.
Аналогичная ситуация сложилась и по самому истцу, который также ничего не знал по поводу назначенного собрания и в голосовании соответственно не участвовал.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В материалах дела отсутствуют доказательства о согласии всех участников долей в многоквартирном доме на выделение земельных участков, что судом при рассмотрении дела по существу во внимание принято не было.
В решении суд указывает, что последствия для истца в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ влечет решение собрания членов ТСЖ, а протокол согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ является лишь документом, которым оформляется решение общего собрания, следовательно, по мнению суда, права истцу могли быть нарушены не протоколом, а решением общего собрания.
С данным выводом суда апеллянт не согласен, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
В жалобе также указывается на то, что перед проведением общего собрания надлежащим образом не были уведомлены собственники помещений, а также после проведения собрания не было предпринято мер об уведомлении собственников, которые не принимали участие в собрании, о принятых решениях.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца - М.Е.В., К.Д.М., судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что К.Е.В. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)