Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Козловой Т.Д., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,
при участии в заседании:
от ОАО "ДЭК": Марельтуевой В.В., представителя по доверенности от 01.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом"
на решение от 20.01.2015
по делу N А73-14520/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Лесниковой О.Н.,
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом"
о взыскании 1 084 776, 80 рубля,
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, далее - ОАО "ДЭК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1072706001015, ИНН 2706029284, далее - ООО УК "Наш дом") о взыскании 1 084 776, 80 рубля задолженности за потребленную электрическую энергию.
Решением суда от 20.01.2015 иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит решение от 20.01.2015 отменить, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Мотивируя требования жалобы заявитель, сославшись на положения агентского договора, указывает, что истец не вправе взыскивать с него задолженность потребителей, возникшую в результате недоплат за потребленную электроэнергию, как в рамках действия данного договора, так и после его расторжения. При этом полагает, что помимо выставленных объемов электроэнергии, истец 17.10.2014 необоснованно направляет в адрес ответчика дополнительные объемы по жилым домам: пр. Строителей д. 15, 15а, 17в, 18, пр. Мира д. 18, пр. Октябрьский д. 7б, 7в, 9б, которые входят в объем коммунального ресурса определенный сторонами в договоре энергоснабжения и агентского договора.
Также отмечает, что по вышеуказанным домам истец в нарушение условий агентского договора оформлял и направлял бухгалтерскую документацию и документы для оплаты энергоснабжения по жилым и нежилым помещениям многоквартирных домов, согласно приложения N 2 к агентскому договору за ноябрь - декабрь 2012 года, январь 2013 года, не принимая во внимание ежемесячно предоставленные ответчиком как исполнителем коммунальных услуг, показания общедомовых приборов учета эл. энергии. В этой связи считает намеренным выставление истцом бухгалтерской документации с заниженными показателями потребления электроэнергии спорными жилыми домами ввиду их неблагополучного состояния и низкой платежеспособности.
Истец в письменном отзыве на жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании, в отношении ее доводов представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение от 20.01.2015 просил оставить в силе.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ДЭК" (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК "Наш дом" (исполнитель) 17.08.2012 заключен договор энергоснабжения N 3501А (далее - договор энергоснабжения).
По условиям договора ресурсоснабжающая организация обязалась осуществлять исполнителю продажу электрической энергии (мощности), для целей обеспечения предоставления потребителям исполнителя коммунальной услуги электроснабжения в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении исполнителя (пункт 1.1).
Исполнитель в свою очередь обязался оплачивать фактически полученное количество электроэнергии в порядке, предусмотренном договором.
В приложении N 1 к договору энергоснабжения оговорен перечень жилых домов, находящихся в управлении исполнителя.
В приложении N 3 к договору энергоснабжения сторонами согласован перечень точек поставки и измерительных комплексов, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию с указанием мест их установки.
Исходя из пункта 1.3 договора энергоснабжения, его неотъемлемой частью является Агентский договор N 3501А от 17.08.2012 года.
Согласно указанному агентскому договору N 3501А (изменен на N 1-1б-ДЭК-20-13/1005), ОАО "ДЭК" приняло обязательства по осуществлению от имени ООО УК "Наш дом" всех необходимых юридических и фактических действий по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК "Наш дом".
Исполняя условия договора энергоснабжения в период ноябрь 2012 - январь 2013 года ОАО "ДЭК" поставляло электрическую энергию в многоквартирные жилые дома по следующим адресам г. Амурск:
- - пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18;
- - пр. Мира, д. 18;
- - пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96.
Для оплаты потребленного коммунального ресурса ООО УК "Наш дом" выставлены счета-фактуры на общую сумму 1 084 776, 80 рубля.
Неоплата указанных счетов послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения присутствующего представителя, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что в вышеуказанные жилые дома поступала электрическая энергия от истца через энергопринимающие устройства, находящиеся внутри домов и в местах общего пользования. Сети энергоснабжающей организации имеют присоединения к сетям многоквартирных домов в целом, не имея непосредственного присоединения к сетям каждой отдельно взятой квартиры.
Дома имеют внутридомовые сети, по которым технологически возможно получение электроэнергии квартирами граждан и местами общего пользования.
В рассматриваемом случае количество потребленной электрической энергии в период с ноября 2012 по январь 2013 года в многоквартирные жилые дома по адресам г. Амурск: пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18; пр. Мира, д. 18; пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96, подтверждается материалами дела (актами приема - передачи электрической энергии, актом снятия контрольных показаний общедомовых приборов учета) и фактически спорным не является, однако между ресурсоснабжающей и управляющей организациями имеются разногласия относительно лица обязанного оплатить потребленный коммунальный ресурс, поскольку условиями агентского договора предусмотрена обязанность ОАО "ДЭК" по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников нанимателей и иных пользователей жилых помещений (потребителей).
Указанная обязанность ресурсоснабжающей организации предусмотрена пунктом 1.1 агентского договора.
Однако следует отметить, что положениями 2.4.1 агентского договора предусмотрена обязанность Принципала предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения и информацию о потребителях коммунальных услуг в течение двух дней с момента подписания настоящего договора. Предоставить Агенту копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома об установке и принятии в состав общего имущества многоквартирного дома коллективного прибора учета.
В силу пункта 2.4.2 Принципал обязался в случае изменения, предоставлять Агенту ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца следующие достоверные сведения о потребителях:
- - фамилию, имя, отчество граждан зарегистрированных в квартире;
- - адрес;
- - общую площадь жилого помещения, жилую площадь помещения, количество комнат, этаж, N подъезда;
- - тип плиты (электрическая, газовая);
- - информацию об индивидуальных приборах учета (место установки, тип, номер);
- - о выявленных неисправностях в работе приборов учета;
- - об установке новых приборов учета;
- - подтверждающие право граждан на получение льгот;
- - о наличии нежилых помещений, площади помещений, наименования пользователя помещением.
Амурским отделением ОАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт" при участии администрации городского поселения "Город Амурск", управляющей компании ООО УК "Наш дом" в марте 2013 года проведено комиссионное обследование МКД по указанным выше адресам.
Результаты обследования многоквартирных домов зафиксированы в соответствующих актах, протоколах осмотра помещений, территорий и находящихся там вещей и документов, представленных в материалы дела.
В ходе обследования комиссией со стороны управляющей организации выявлен ряд нарушений, а том числе: неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей в каждом из обследуемых домов, наличие квартир без признаков проживания собственников, наличие квартир с закрытыми лицевыми счетами, но с проживающими в них гражданами; отсутствие индивидуальных приборов учета в связи с чем потребители оплачивали коммунальный ресурс "по нормативу".
Ввиду указанных обстоятельств в отношении ООО УК "Наш дом" Управлением государственного жилищного надзора оформлены протоколы об административном правонарушении NN 41/26, 41/27 от 28.05.2013 по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. В качестве правонарушителя в протоколах NN 41/26, 41/27 от 28.05.2013 указан директор ООО УК "Наш дом".
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные, безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Пункт 4 статьи 138 ЖК РФ предусматривает обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Соответственно получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилые помещения коммунальных услуг и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Пунктом 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее-Правила N 491) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Осуществление ответчиком функций управляющей организации в отношении многоквартирных жилых домов расположенных по адресам г. Амурск: пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18; пр. Мира, д. 18; пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96, подтверждается представленными в материалами дела договорами управления многоквартирными жилыми домами, которыми в том числе предусмотрена обязанность управляющей организации по ведению и хранению технической документации.
Указанное положение договоров управления соответствует пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Как отмечено количество потребленной спорными МКД электрической энергии определено посредством ОПУ.
Поскольку в результате обследования многоквартирных домов в частности зафиксировано несанкционированное заселение и электропотребление ряда квартир в спорных жилых домах, при закрытых лицевых счетах, учитывая отсутствие индивидуальных приборов учета, ресурсоснабжающей организации для расчета платы и выставления счета непосредственно потребителю за индивидуальное электропотребление необходимы данные о количествах лиц фактический проживающих в таких квартирах, а также площади таких квартир.
Доля возложения на потребителя обязанности по оплате общедомового потребления электроэнергии также зависит от площади занимаемого потребителем помещения, поскольку распределяется пропорционально ей по каждому собственнику или нанимателю жилого и нежилого помещения.
Материалы рассматриваемого дела не содержат доказательств, свидетельствующих о передаче управляющей организацией ОАО "ДЭК" достоверных сведений о площади квартир и информации о потребителях коммунальных услуг в течение двух дней с момента подписания агентского договора.
При отсутствии вышеуказанных данных ОАО "ДЭК" правомерно произвело начисление платы за индивидуальное и общедомовое потребление электроэнергии за спорный период в суммарном размере определенном ОПУ в размере 349 928 кВтч на сумму 1 084 776,80 рубля и выставило счет на оплату исполнителю коммунальных услуг по договору энергоснабжения.
На основании изложенных обстоятельств нельзя признать обоснованным вывод заявителя жалобы о намеренном выставлении истцом бухгалтерской документации с заниженными показателями потребления электроэнергии спорными многоквартирными жилыми домами.
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 44 Правил N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.
Принимая во внимание документальную подтвержденность количества электроэнергии поставленной в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика, определенной на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, требование энергоснабжающей организации о возмещении стоимости данного энергоресурса правомерно, учитывая, что энергоснабжающая организация, надлежащим образом исполнившая обязанности принятые по договору энергоснабжения, не должна нести неблагоприятные последствия в виде финансового риска невозмещения стоимости потребленного энергоресурса.
Поскольку объективных доказательств того, что объем оказанных услуг энергоснабжения, меньше определенного ресурсоснабжающей организацией, суд первой инстанции, исходя из принципа платности оказываемых услуг, состязательности сторон арбитражного процесса, обоснованно удовлетворил иск, основываясь на расчете истца.
Расчет истца управляющей компанией не опровергнут, контррасчет не представлен.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 20.01.2015 по делу N А73-14520/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2015 N 06АП-966/2015 ПО ДЕЛУ N А73-14520/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. N 06АП-966/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2015 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Козловой Т.Д., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,
при участии в заседании:
от ОАО "ДЭК": Марельтуевой В.В., представителя по доверенности от 01.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом"
на решение от 20.01.2015
по делу N А73-14520/2014
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Лесниковой О.Н.,
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом"
о взыскании 1 084 776, 80 рубля,
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, далее - ОАО "ДЭК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1072706001015, ИНН 2706029284, далее - ООО УК "Наш дом") о взыскании 1 084 776, 80 рубля задолженности за потребленную электрическую энергию.
Решением суда от 20.01.2015 иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит решение от 20.01.2015 отменить, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Мотивируя требования жалобы заявитель, сославшись на положения агентского договора, указывает, что истец не вправе взыскивать с него задолженность потребителей, возникшую в результате недоплат за потребленную электроэнергию, как в рамках действия данного договора, так и после его расторжения. При этом полагает, что помимо выставленных объемов электроэнергии, истец 17.10.2014 необоснованно направляет в адрес ответчика дополнительные объемы по жилым домам: пр. Строителей д. 15, 15а, 17в, 18, пр. Мира д. 18, пр. Октябрьский д. 7б, 7в, 9б, которые входят в объем коммунального ресурса определенный сторонами в договоре энергоснабжения и агентского договора.
Также отмечает, что по вышеуказанным домам истец в нарушение условий агентского договора оформлял и направлял бухгалтерскую документацию и документы для оплаты энергоснабжения по жилым и нежилым помещениям многоквартирных домов, согласно приложения N 2 к агентскому договору за ноябрь - декабрь 2012 года, январь 2013 года, не принимая во внимание ежемесячно предоставленные ответчиком как исполнителем коммунальных услуг, показания общедомовых приборов учета эл. энергии. В этой связи считает намеренным выставление истцом бухгалтерской документации с заниженными показателями потребления электроэнергии спорными жилыми домами ввиду их неблагополучного состояния и низкой платежеспособности.
Истец в письменном отзыве на жалобу, а также через своего представителя в судебном заседании, в отношении ее доводов представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение от 20.01.2015 просил оставить в силе.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ДЭК" (ресурсоснабжающая организация) и ООО УК "Наш дом" (исполнитель) 17.08.2012 заключен договор энергоснабжения N 3501А (далее - договор энергоснабжения).
По условиям договора ресурсоснабжающая организация обязалась осуществлять исполнителю продажу электрической энергии (мощности), для целей обеспечения предоставления потребителям исполнителя коммунальной услуги электроснабжения в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении исполнителя (пункт 1.1).
Исполнитель в свою очередь обязался оплачивать фактически полученное количество электроэнергии в порядке, предусмотренном договором.
В приложении N 1 к договору энергоснабжения оговорен перечень жилых домов, находящихся в управлении исполнителя.
В приложении N 3 к договору энергоснабжения сторонами согласован перечень точек поставки и измерительных комплексов, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию с указанием мест их установки.
Исходя из пункта 1.3 договора энергоснабжения, его неотъемлемой частью является Агентский договор N 3501А от 17.08.2012 года.
Согласно указанному агентскому договору N 3501А (изменен на N 1-1б-ДЭК-20-13/1005), ОАО "ДЭК" приняло обязательства по осуществлению от имени ООО УК "Наш дом" всех необходимых юридических и фактических действий по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК "Наш дом".
Исполняя условия договора энергоснабжения в период ноябрь 2012 - январь 2013 года ОАО "ДЭК" поставляло электрическую энергию в многоквартирные жилые дома по следующим адресам г. Амурск:
- - пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18;
- - пр. Мира, д. 18;
- - пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96.
Для оплаты потребленного коммунального ресурса ООО УК "Наш дом" выставлены счета-фактуры на общую сумму 1 084 776, 80 рубля.
Неоплата указанных счетов послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения присутствующего представителя, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из материалов дела следует, что в вышеуказанные жилые дома поступала электрическая энергия от истца через энергопринимающие устройства, находящиеся внутри домов и в местах общего пользования. Сети энергоснабжающей организации имеют присоединения к сетям многоквартирных домов в целом, не имея непосредственного присоединения к сетям каждой отдельно взятой квартиры.
Дома имеют внутридомовые сети, по которым технологически возможно получение электроэнергии квартирами граждан и местами общего пользования.
В рассматриваемом случае количество потребленной электрической энергии в период с ноября 2012 по январь 2013 года в многоквартирные жилые дома по адресам г. Амурск: пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18; пр. Мира, д. 18; пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96, подтверждается материалами дела (актами приема - передачи электрической энергии, актом снятия контрольных показаний общедомовых приборов учета) и фактически спорным не является, однако между ресурсоснабжающей и управляющей организациями имеются разногласия относительно лица обязанного оплатить потребленный коммунальный ресурс, поскольку условиями агентского договора предусмотрена обязанность ОАО "ДЭК" по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников нанимателей и иных пользователей жилых помещений (потребителей).
Указанная обязанность ресурсоснабжающей организации предусмотрена пунктом 1.1 агентского договора.
Однако следует отметить, что положениями 2.4.1 агентского договора предусмотрена обязанность Принципала предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения и информацию о потребителях коммунальных услуг в течение двух дней с момента подписания настоящего договора. Предоставить Агенту копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома об установке и принятии в состав общего имущества многоквартирного дома коллективного прибора учета.
В силу пункта 2.4.2 Принципал обязался в случае изменения, предоставлять Агенту ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца следующие достоверные сведения о потребителях:
- - фамилию, имя, отчество граждан зарегистрированных в квартире;
- - адрес;
- - общую площадь жилого помещения, жилую площадь помещения, количество комнат, этаж, N подъезда;
- - тип плиты (электрическая, газовая);
- - информацию об индивидуальных приборах учета (место установки, тип, номер);
- - о выявленных неисправностях в работе приборов учета;
- - об установке новых приборов учета;
- - подтверждающие право граждан на получение льгот;
- - о наличии нежилых помещений, площади помещений, наименования пользователя помещением.
Амурским отделением ОАО "ДЭК" - "Хабаровскэнергосбыт" при участии администрации городского поселения "Город Амурск", управляющей компании ООО УК "Наш дом" в марте 2013 года проведено комиссионное обследование МКД по указанным выше адресам.
Результаты обследования многоквартирных домов зафиксированы в соответствующих актах, протоколах осмотра помещений, территорий и находящихся там вещей и документов, представленных в материалы дела.
В ходе обследования комиссией со стороны управляющей организации выявлен ряд нарушений, а том числе: неудовлетворительное состояние внутридомовых электрических сетей в каждом из обследуемых домов, наличие квартир без признаков проживания собственников, наличие квартир с закрытыми лицевыми счетами, но с проживающими в них гражданами; отсутствие индивидуальных приборов учета в связи с чем потребители оплачивали коммунальный ресурс "по нормативу".
Ввиду указанных обстоятельств в отношении ООО УК "Наш дом" Управлением государственного жилищного надзора оформлены протоколы об административном правонарушении NN 41/26, 41/27 от 28.05.2013 по статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. В качестве правонарушителя в протоколах NN 41/26, 41/27 от 28.05.2013 указан директор ООО УК "Наш дом".
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные, безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Пункт 4 статьи 138 ЖК РФ предусматривает обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Соответственно получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилые помещения коммунальных услуг и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Пунктом 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее-Правила N 491) предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Осуществление ответчиком функций управляющей организации в отношении многоквартирных жилых домов расположенных по адресам г. Амурск: пр. Строителей, д. 15, 15А, 17В, 18; пр. Мира, д. 18; пр. Октябрьский, д. 76, 7в, 96, подтверждается представленными в материалами дела договорами управления многоквартирными жилыми домами, которыми в том числе предусмотрена обязанность управляющей организации по ведению и хранению технической документации.
Указанное положение договоров управления соответствует пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.
При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Как отмечено количество потребленной спорными МКД электрической энергии определено посредством ОПУ.
Поскольку в результате обследования многоквартирных домов в частности зафиксировано несанкционированное заселение и электропотребление ряда квартир в спорных жилых домах, при закрытых лицевых счетах, учитывая отсутствие индивидуальных приборов учета, ресурсоснабжающей организации для расчета платы и выставления счета непосредственно потребителю за индивидуальное электропотребление необходимы данные о количествах лиц фактический проживающих в таких квартирах, а также площади таких квартир.
Доля возложения на потребителя обязанности по оплате общедомового потребления электроэнергии также зависит от площади занимаемого потребителем помещения, поскольку распределяется пропорционально ей по каждому собственнику или нанимателю жилого и нежилого помещения.
Материалы рассматриваемого дела не содержат доказательств, свидетельствующих о передаче управляющей организацией ОАО "ДЭК" достоверных сведений о площади квартир и информации о потребителях коммунальных услуг в течение двух дней с момента подписания агентского договора.
При отсутствии вышеуказанных данных ОАО "ДЭК" правомерно произвело начисление платы за индивидуальное и общедомовое потребление электроэнергии за спорный период в суммарном размере определенном ОПУ в размере 349 928 кВтч на сумму 1 084 776,80 рубля и выставило счет на оплату исполнителю коммунальных услуг по договору энергоснабжения.
На основании изложенных обстоятельств нельзя признать обоснованным вывод заявителя жалобы о намеренном выставлении истцом бухгалтерской документации с заниженными показателями потребления электроэнергии спорными многоквартирными жилыми домами.
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 44 Правил N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.
Принимая во внимание документальную подтвержденность количества электроэнергии поставленной в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика, определенной на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, требование энергоснабжающей организации о возмещении стоимости данного энергоресурса правомерно, учитывая, что энергоснабжающая организация, надлежащим образом исполнившая обязанности принятые по договору энергоснабжения, не должна нести неблагоприятные последствия в виде финансового риска невозмещения стоимости потребленного энергоресурса.
Поскольку объективных доказательств того, что объем оказанных услуг энергоснабжения, меньше определенного ресурсоснабжающей организацией, суд первой инстанции, исходя из принципа платности оказываемых услуг, состязательности сторон арбитражного процесса, обоснованно удовлетворил иск, основываясь на расчете истца.
Расчет истца управляющей компанией не опровергнут, контррасчет не представлен.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 20.01.2015 по делу N А73-14520/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)