Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2918/2014) Слипенко Николая Евгеньевича
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по требованию Слипенко Николая Евгеньевича
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
В рамках дела о банкротстве ООО "Регион-Сервис" (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340, до переименования ООО "КД-Плюс") Слипенко Николай Евгеньевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений:
- - двухкомнатной квартиры, общей площадью по проекту 75.1 кв. м со строительным номером 27, расположенной в секции N 1 на седьмом и мансардном этажах;
- - четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв. м со строительным номером 25, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этажах;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 22, расположенной в секции N 2 на шестом этаже;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью 60.31 кв. м со строительным номером 24, расположенной в секции N 3 на шестом этаже;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью 58.95 кв. м со строительным номером 1, расположенной в секции N 1 на 1 этаже в многоквартирном дома N 1 (по ГП), расположенном по адресу: ул. А.Невского, 188-Б в Ленинградском районе гор. Калининграда.
Определением суда от 06.11.2013 к рассмотрению заявления привлечено ООО "Мастер Гранд плюс".
Определением суда от 18.12.2013 требование Слипенко Николая Евгеньевича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений оставлено без удовлетворения.
На указанное определение Слипенко Николаем Евгеньевичем подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.12.2013 отменить, вынести новый судебный акт о включении требования Слипенко Н.Е. в реестр требований о передаче жилых помещений.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что сведения об оплате по договорам (подлинники квитанций к приходному ордеру) со стороны Слипенко Н.Е. в материалы дела представлены. Отсутствие, как указал суд первой инстанции, кассовых чеков к представленным квитанциям никак не может быть поставлено в вину Слипенко Н.Е. Допущенные нарушения со стороны застройщика, в частности нецелевое использование денежных средств, не является основанием для отказа Слипенко Н.Е. в удовлетворении его требований.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определение проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.07.2012 при банкротстве должника ООО "Регион-Сервис" применены правила параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО "Регион-Сервис" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
18.09.2013 Слипенко Николай Евгеньевич обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений его требования о передаче пяти квартир.
В подтверждение заявленных требований Слипенко Н.Е. были представлены следующие документы:
1. Договор N ГЗ-1/1-27 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 18Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 75.10 кв. м со строительным номером 27, расположенной в первом подъезде на седьмом - восьмом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 625 741 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям стороны расторгли Инвестиционный договор N 18 Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
2. Договор N ГЗ-1/3-25 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 22Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв. м со строительным номером 25, расположенной в третьем подъезде на седьмом-восьмом этаже, а также Приложением к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 912 782 руб..
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 22Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
3. Договор N ГЗ-1/2-22 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 22, расположенной в втором подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 501 009 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
4. Договор N ГЗ-1/3-24 участия в долевом строительстве от 26.02.2009 г. (далее - Договор) между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 21Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.31 кв. м со строительным номером 24, расположенной в третьем подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 502 509 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
5. Договор N ГЗ-1/1-1 участия в долевом строительстве от 26.02.2009 г. (далее - Договор) между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 15Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 58.95 кв. м со строительным номером 1, расположенной в первом подъезде на первом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 491 177 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 15Н Г/З от 30.03.2005 г. с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
В подтверждение произведенных оплат по всем вышеуказанным Договорам долевого участия заявителем представлены:
- - письма ООО "К-Д Плюс" за исходящими номерами 16, 18, 20, 21 и 22 от 30.03.2006 в адрес Слипенко Н.Е. с предложением произвести оплату по инвестиционным договорам от 30.03.2005 N 15Н Г/З, N 18Н Г/З, N 20Н Г/З, N 21Н Г/З и N 22Н Г/З наличными денежными средствами в кассу или безналичным платежом на расчетный счет ООО "Мастер Гранд плюс", подписанные генеральным директором ООО "КД-плюс" Радинович Д.И., с указанием "дубликат", выданный 01.07.2011;
- - пять Актов о погашении взаимных обязательств без номеров от 30.03.2006, составленных между ООО "К-Д Плюс", Н.Е.Слипенко и ООО "Мастер Гранд плюс", о взаимном погашении имеющихся задолженностей, в которых упоминается о погашении ООО "К-Д Плюс" долгов перед ООО "Мастер Гранд плюс" путем получения денежных средств от Слипенко Н.Е. в уплату взносов по инвестиционным договорам;
- - пять квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от 30.03.2006, выданные ООО "Мастер Гран плюс" о принятии от Слипенко Н.Е. денежных средств в счет оплаты взносов по Инвестиционным договорам.
Внешний управляющий ООО "Регион Сервис" и конкурсный кредитор ООО "Евроокна", возражая против включения заявленных Слипенко Н.Е. требований в реестр, заявляли о фальсификации доказательств по оплате долевого участия в строительстве (однако, в установленном статьей 161 АПК РФ порядке заявления в материалы дела не представили). Возражения указанных лиц сводились к тому, что денежные средства в оплату долевого участия в строительстве Слипенко Е.Н. были внесены не в кассу должника, а в кассу ООО "Мастер Гранд Плюс, якобы по поручению должника. Доказательств наличия взаиморасчетов между ООО "К-Д Плюс" и ООО "Мастер Гранд Плюс", а также наличия каких либо отношений для проведения такого расчета в материалы дела не представлено. Более того, в представленных письмах о расчетах и актах о взаимозачетах от имени ООО "К-Д Плюс" документы подписаны исполнительным директором Радиновичем Д.И., в то время, как генеральным директором ООО "К-Д Плюс" с 2005 по 2009 годы был Якушев Игорь Юрьевич.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности Слипенко Н.Е. факта оплаты долевого участия в строительстве и по этим основаниям отказал в удовлетворении требований о включении в реестр.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
В статье 201.7 Закона о банкротстве приведен перечень сведений подлежащих включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанных обоснованными:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Поскольку заявителем в обоснование оплаты по инвестиционным договорам представлены квитанции без номеров от 30.03.2006, выданные ООО "Мастер Гран плюс", в то время как доказательств, подтверждающих обязательственные отношения ООО "Мастер Гран плюс" с застройщиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал Слипенко Н.Е. во включении его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, полагая, что заявителем в нарушение положений статьи 201.6 Закона о банкротстве не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт полной оплаты по Договорам долевого участия, заключенным непосредственно с должником.
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного требования фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.
Доводы Слипенко Н.Е., приведенные в апелляционной жалобе, были предметом надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
М.М.ГЕРАСИМОВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.03.2014 ПО ДЕЛУ N А21-3243/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. по делу N А21-3243/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от заявителя: представитель не явился (извещен)
от должника: представитель не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2918/2014) Слипенко Николая Евгеньевича
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по требованию Слипенко Николая Евгеньевича
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
В рамках дела о банкротстве ООО "Регион-Сервис" (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340, до переименования ООО "КД-Плюс") Слипенко Николай Евгеньевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений:
- - двухкомнатной квартиры, общей площадью по проекту 75.1 кв. м со строительным номером 27, расположенной в секции N 1 на седьмом и мансардном этажах;
- - четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв. м со строительным номером 25, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этажах;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 22, расположенной в секции N 2 на шестом этаже;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью 60.31 кв. м со строительным номером 24, расположенной в секции N 3 на шестом этаже;
- - двухкомнатной квартиры общей площадью 58.95 кв. м со строительным номером 1, расположенной в секции N 1 на 1 этаже в многоквартирном дома N 1 (по ГП), расположенном по адресу: ул. А.Невского, 188-Б в Ленинградском районе гор. Калининграда.
Определением суда от 06.11.2013 к рассмотрению заявления привлечено ООО "Мастер Гранд плюс".
Определением суда от 18.12.2013 требование Слипенко Николая Евгеньевича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений оставлено без удовлетворения.
На указанное определение Слипенко Николаем Евгеньевичем подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.12.2013 отменить, вынести новый судебный акт о включении требования Слипенко Н.Е. в реестр требований о передаче жилых помещений.
В апелляционной жалобе ее податель указывает, что сведения об оплате по договорам (подлинники квитанций к приходному ордеру) со стороны Слипенко Н.Е. в материалы дела представлены. Отсутствие, как указал суд первой инстанции, кассовых чеков к представленным квитанциям никак не может быть поставлено в вину Слипенко Н.Е. Допущенные нарушения со стороны застройщика, в частности нецелевое использование денежных средств, не является основанием для отказа Слипенко Н.Е. в удовлетворении его требований.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого определение проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.07.2012 при банкротстве должника ООО "Регион-Сервис" применены правила параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО "Регион-Сервис" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
18.09.2013 Слипенко Николай Евгеньевич обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений его требования о передаче пяти квартир.
В подтверждение заявленных требований Слипенко Н.Е. были представлены следующие документы:
1. Договор N ГЗ-1/1-27 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 18Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 75.10 кв. м со строительным номером 27, расположенной в первом подъезде на седьмом - восьмом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 625 741 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям стороны расторгли Инвестиционный договор N 18 Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
2. Договор N ГЗ-1/3-25 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 22Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв. м со строительным номером 25, расположенной в третьем подъезде на седьмом-восьмом этаже, а также Приложением к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 912 782 руб..
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 22Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
3. Договор N ГЗ-1/2-22 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв. м со строительным номером 22, расположенной в втором подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 501 009 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
4. Договор N ГЗ-1/3-24 участия в долевом строительстве от 26.02.2009 г. (далее - Договор) между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 21Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.31 кв. м со строительным номером 24, расположенной в третьем подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 502 509 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
5. Договор N ГЗ-1/1-1 участия в долевом строительстве от 26.02.2009 г. (далее - Договор) между ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоквартирного дома (N 1 по ГП)" передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
- Инвестиционный договор N 15Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО "КД-Плюс" и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 58.95 кв. м со строительным номером 1, расположенной в первом подъезде на первом этаже, а также Приложение к Договору N 1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 491 177 руб.
- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор N 15Н Г/З от 30.03.2005 г. с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.
В подтверждение произведенных оплат по всем вышеуказанным Договорам долевого участия заявителем представлены:
- - письма ООО "К-Д Плюс" за исходящими номерами 16, 18, 20, 21 и 22 от 30.03.2006 в адрес Слипенко Н.Е. с предложением произвести оплату по инвестиционным договорам от 30.03.2005 N 15Н Г/З, N 18Н Г/З, N 20Н Г/З, N 21Н Г/З и N 22Н Г/З наличными денежными средствами в кассу или безналичным платежом на расчетный счет ООО "Мастер Гранд плюс", подписанные генеральным директором ООО "КД-плюс" Радинович Д.И., с указанием "дубликат", выданный 01.07.2011;
- - пять Актов о погашении взаимных обязательств без номеров от 30.03.2006, составленных между ООО "К-Д Плюс", Н.Е.Слипенко и ООО "Мастер Гранд плюс", о взаимном погашении имеющихся задолженностей, в которых упоминается о погашении ООО "К-Д Плюс" долгов перед ООО "Мастер Гранд плюс" путем получения денежных средств от Слипенко Н.Е. в уплату взносов по инвестиционным договорам;
- - пять квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от 30.03.2006, выданные ООО "Мастер Гран плюс" о принятии от Слипенко Н.Е. денежных средств в счет оплаты взносов по Инвестиционным договорам.
Внешний управляющий ООО "Регион Сервис" и конкурсный кредитор ООО "Евроокна", возражая против включения заявленных Слипенко Н.Е. требований в реестр, заявляли о фальсификации доказательств по оплате долевого участия в строительстве (однако, в установленном статьей 161 АПК РФ порядке заявления в материалы дела не представили). Возражения указанных лиц сводились к тому, что денежные средства в оплату долевого участия в строительстве Слипенко Е.Н. были внесены не в кассу должника, а в кассу ООО "Мастер Гранд Плюс, якобы по поручению должника. Доказательств наличия взаиморасчетов между ООО "К-Д Плюс" и ООО "Мастер Гранд Плюс", а также наличия каких либо отношений для проведения такого расчета в материалы дела не представлено. Более того, в представленных письмах о расчетах и актах о взаимозачетах от имени ООО "К-Д Плюс" документы подписаны исполнительным директором Радиновичем Д.И., в то время, как генеральным директором ООО "К-Д Плюс" с 2005 по 2009 годы был Якушев Игорь Юрьевич.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности Слипенко Н.Е. факта оплаты долевого участия в строительстве и по этим основаниям отказал в удовлетворении требований о включении в реестр.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.
В статье 201.7 Закона о банкротстве приведен перечень сведений подлежащих включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанных обоснованными:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Поскольку заявителем в обоснование оплаты по инвестиционным договорам представлены квитанции без номеров от 30.03.2006, выданные ООО "Мастер Гран плюс", в то время как доказательств, подтверждающих обязательственные отношения ООО "Мастер Гран плюс" с застройщиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал Слипенко Н.Е. во включении его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, полагая, что заявителем в нарушение положений статьи 201.6 Закона о банкротстве не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт полной оплаты по Договорам долевого участия, заключенным непосредственно с должником.
Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного требования фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.
Доводы Слипенко Н.Е., приведенные в апелляционной жалобе, были предметом надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
М.М.ГЕРАСИМОВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)