Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестакова М.А.
судей Мельникова Н.А., Черемошкина В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10839/2014) Общества с ограниченной ответственностью "Директ Групп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2014 года по делу N А56-69741/2013 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Директ Групп"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района"
3-е лицо: Чумаков В.А., ОАО "Банк "ЗЕНИТ"
Об обязании совершить действия,
установил:
В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Директ Групп" (далее - истец, Общество) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" (далее - ответчик, Компания) об обязании исключить из расчета платежей и о признании необоснованной и неподлежащей оплате 291 041 руб. 29 коп. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные в отношении помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Галерная, дом 61, квартира 7 (далее - помещение), а также 66 428 руб. 80 коп. неустойки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чумаков В.А. и открытое акционерное общество "Банк "ЗЕНИТ".
Решением арбитражного суда от 20.03.2014 года в удовлетворении иска было отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Судом не дана оценка тому обстоятельству, что в деле имеется счет-квитанция от 10.12112 г., согласно которой по состоянию на 10.11.12 г. имеется задолженность предыдущего собственника Чумакова В.А. в размере 246 405.97 руб. и пени в размере 44 170.73 руб.
Ответчиком выдача указанной квитанции не оспаривалась.
Согласно ст. 153 ЖК РФ истец не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей до момента возникновения права собственности.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, апелляционный суд полагает решение суда подлежащим изменению, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.09.2012 г. Общество приобрело помещение общей площадью 139,6 кв. метров доме, расположенном по адресу: СПб, ул. Галерная д. 61 кв. 7, ранее принадлежащее Чумакову В.Л., что подтверждается выданным Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по СПб свидетельством от 17.04.2013 г. серии 78-АЖ 909500.
Ссылаясь на то, что Компания неправомерно предъявляет требования о взыскании 291 041 руб. 29 коп. задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг и 66 428 руб. 80 коп. неустойки, возникшие в период, когда собственником являлся Чумаков В.Л., Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд отказал в удовлетворении иска.
Апелляционный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части обязания ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Поскольку в материалах дела имеется не оспоренное ответчиком извещение - квитанция о наличии задолженности истца по коммунальным платежам по долгу, образовавшемуся за период до возникновения права собственности, наличие неоплаченной квитанции может повлечь для истца правовые последствия, что не исключает такой способ защиты прав истца, как обязание ответчика исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
Размер указанных сумм не определен судом, в силу отсутствия доказательств сторон, в том числе ответчика, о наличии и сумме платежей этого периода, на момент вынесения апелляционным судом постановления.
Суду не представлены доказательства начисленных Компанией и оплаченных Обществом или третьим лицом сумм.
Требования об обязании произвести перерасчет, не основан на нормах права.
При таких обстоятельствах требования Общества в остальной части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2014 года по делу N А56-69741/2013 изменить.
Обязать ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" в пользу ООО "Директ Групп" судебные расходы по иску и апелляционной жалобе 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-69741/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N А56-69741/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестакова М.А.
судей Мельникова Н.А., Черемошкина В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10839/2014) Общества с ограниченной ответственностью "Директ Групп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2014 года по делу N А56-69741/2013 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Директ Групп"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района"
3-е лицо: Чумаков В.А., ОАО "Банк "ЗЕНИТ"
Об обязании совершить действия,
установил:
В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Директ Групп" (далее - истец, Общество) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" (далее - ответчик, Компания) об обязании исключить из расчета платежей и о признании необоснованной и неподлежащей оплате 291 041 руб. 29 коп. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные в отношении помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Галерная, дом 61, квартира 7 (далее - помещение), а также 66 428 руб. 80 коп. неустойки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чумаков В.А. и открытое акционерное общество "Банк "ЗЕНИТ".
Решением арбитражного суда от 20.03.2014 года в удовлетворении иска было отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, указав следующее.
Судом не дана оценка тому обстоятельству, что в деле имеется счет-квитанция от 10.12112 г., согласно которой по состоянию на 10.11.12 г. имеется задолженность предыдущего собственника Чумакова В.А. в размере 246 405.97 руб. и пени в размере 44 170.73 руб.
Ответчиком выдача указанной квитанции не оспаривалась.
Согласно ст. 153 ЖК РФ истец не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей до момента возникновения права собственности.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, апелляционный суд полагает решение суда подлежащим изменению, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.09.2012 г. Общество приобрело помещение общей площадью 139,6 кв. метров доме, расположенном по адресу: СПб, ул. Галерная д. 61 кв. 7, ранее принадлежащее Чумакову В.Л., что подтверждается выданным Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по СПб свидетельством от 17.04.2013 г. серии 78-АЖ 909500.
Ссылаясь на то, что Компания неправомерно предъявляет требования о взыскании 291 041 руб. 29 коп. задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг и 66 428 руб. 80 коп. неустойки, возникшие в период, когда собственником являлся Чумаков В.Л., Общество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд отказал в удовлетворении иска.
Апелляционный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части обязания ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Поскольку в материалах дела имеется не оспоренное ответчиком извещение - квитанция о наличии задолженности истца по коммунальным платежам по долгу, образовавшемуся за период до возникновения права собственности, наличие неоплаченной квитанции может повлечь для истца правовые последствия, что не исключает такой способ защиты прав истца, как обязание ответчика исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
Размер указанных сумм не определен судом, в силу отсутствия доказательств сторон, в том числе ответчика, о наличии и сумме платежей этого периода, на момент вынесения апелляционным судом постановления.
Суду не представлены доказательства начисленных Компанией и оплаченных Обществом или третьим лицом сумм.
Требования об обязании произвести перерасчет, не основан на нормах права.
При таких обстоятельствах требования Общества в остальной части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2014 года по делу N А56-69741/2013 изменить.
Обязать ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" исключить из расчета платежей ООО "Директ Групп" по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, ул. Галерная д. 61, кВ. 7 сумму долга за период, образовавшийся до 10.11.12 г. и начисленные на долг за указанный период неустойки, пени.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО "Жилкомсервис N 1 Адмиралтейского района" в пользу ООО "Директ Групп" судебные расходы по иску и апелляционной жалобе 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)