Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Михайловской Е.А., Старченковой В.В., рассмотрев 16.06.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управдом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2013 (судья Гуляева И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 (судьи Моисеева И.Н., Журавлев А.В., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-6569/2013,
установил:
Администрация муниципального образования "Обозерское", место нахождения: 164254, Архангельская обл., Плесецкий р-н, пос. Обозерский, ул. Советской Армии, д. 4а, ОГРН 1052920021110 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", место нахождения: 164254, Архангельская обл., Плесецкий р-н, пос. Обозерский, ул. Ломоносова, д. 66, оф. 3, ОГРН 1092920000436 (далее - Общество), о взыскании 403 954 руб. 71 коп. неосновательного обогащения и 34 512 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2010 по 31.12.2012.
Решением суда от 31.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2014, с Общества в пользу Администрации взыскано 438 465 руб. 21 коп., в том числе 403 954 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 34 510 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в иске отказано.
Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное выяснение всех обстоятельств дела, просит отменить обжалуемые судебные акты.
Стороны о времени и месте рассмотрения жалобы надлежаще извещены, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 23.10.2009 между Администрацией (собственником) и Обществом (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1 которого собственник поручает, а управляющая компания в соответствии с приложением N 2 к договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах указанных в приложении N 1, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Администрация является собственником жилых помещений, которые находятся в пользовании граждан по договорам найма и располагаются в многоквартирных домах, перечисленных в приложении N 1 к договору.
Администрация, ссылаясь на то, что Общество получает с граждан плату за наем, а наймодателю ее не перечисляет, обратилась в суд с настоящим иском.
Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и по размеру.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как следует из содержания пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое по договору социального найма жилого помещения передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судами установлено и не оспаривается ответчиком, что плата за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений рассчитывается и взимается с граждан управляющей компанией.
Таким образом, поскольку Общество производило расчет и собирало с населения денежные средства за наем жилых помещений, суды правомерно указали, что действующим законодательством не предусмотрено право управляющей организации удерживать денежные средства, полученные от нанимателей помещений многоквартирного дома в качестве оплаты за наем помещений.
Однако, взыскивая спорную сумму, суды основывались на расчете ответчика. Общество в кассационной жалобе ссылается на то, что суды удовлетворили иск исходя из начисленных, но не уплаченных гражданами сумм.
Поскольку неосновательным обогащением являются лишь поступившие денежные средства, оснований для взыскания начисленных сумм не имеется.
Суд кассационной инстанции, учитывая, что ему не предоставлено право исследования и оценки доказательств, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду необходимо оценить расчет и установить размер неосновательного обогащения исходя из сумм, уплаченных гражданами управляющей организации за наем помещения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу N А05-6569/2013 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
Е.А.МИХАЙЛОВСКАЯ
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 17.06.2014 ПО ДЕЛУ N А05-6569/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. по делу N А05-6569/2013
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Михайловской Е.А., Старченковой В.В., рассмотрев 16.06.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управдом" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2013 (судья Гуляева И.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 (судьи Моисеева И.Н., Журавлев А.В., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-6569/2013,
установил:
Администрация муниципального образования "Обозерское", место нахождения: 164254, Архангельская обл., Плесецкий р-н, пос. Обозерский, ул. Советской Армии, д. 4а, ОГРН 1052920021110 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", место нахождения: 164254, Архангельская обл., Плесецкий р-н, пос. Обозерский, ул. Ломоносова, д. 66, оф. 3, ОГРН 1092920000436 (далее - Общество), о взыскании 403 954 руб. 71 коп. неосновательного обогащения и 34 512 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2010 по 31.12.2012.
Решением суда от 31.10.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2014, с Общества в пользу Администрации взыскано 438 465 руб. 21 коп., в том числе 403 954 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 34 510 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в иске отказано.
Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, неполное выяснение всех обстоятельств дела, просит отменить обжалуемые судебные акты.
Стороны о времени и месте рассмотрения жалобы надлежаще извещены, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 23.10.2009 между Администрацией (собственником) и Обществом (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 2.1 которого собственник поручает, а управляющая компания в соответствии с приложением N 2 к договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах указанных в приложении N 1, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Администрация является собственником жилых помещений, которые находятся в пользовании граждан по договорам найма и располагаются в многоквартирных домах, перечисленных в приложении N 1 к договору.
Администрация, ссылаясь на то, что Общество получает с граждан плату за наем, а наймодателю ее не перечисляет, обратилась в суд с настоящим иском.
Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и по размеру.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как следует из содержания пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое по договору социального найма жилого помещения передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судами установлено и не оспаривается ответчиком, что плата за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений рассчитывается и взимается с граждан управляющей компанией.
Таким образом, поскольку Общество производило расчет и собирало с населения денежные средства за наем жилых помещений, суды правомерно указали, что действующим законодательством не предусмотрено право управляющей организации удерживать денежные средства, полученные от нанимателей помещений многоквартирного дома в качестве оплаты за наем помещений.
Однако, взыскивая спорную сумму, суды основывались на расчете ответчика. Общество в кассационной жалобе ссылается на то, что суды удовлетворили иск исходя из начисленных, но не уплаченных гражданами сумм.
Поскольку неосновательным обогащением являются лишь поступившие денежные средства, оснований для взыскания начисленных сумм не имеется.
Суд кассационной инстанции, учитывая, что ему не предоставлено право исследования и оценки доказательств, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду необходимо оценить расчет и установить размер неосновательного обогащения исходя из сумм, уплаченных гражданами управляющей организации за наем помещения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 по делу N А05-6569/2013 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
Е.А.МИХАЙЛОВСКАЯ
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)