Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Тарасова Н.П. по доверенности от 1002.2015 г.
от ответчика: представитель Черногор М.Н. по доверенности от 09.10.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14925/2015) ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2015 по делу N А56-10183/2015 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "Центральный РЭС ТСВ"
к ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
об обязании передать техническую и иную документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Центральный РЭС ТСВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, а также взыскании 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решением от 05.05.2015 г. суд обязал ООО "Жилкомсервис N Центрального района" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Центральный РЭС ТСВ" техническую документацию и иную связанную с управлением домом, расположенным по адресу: Саперный пер., д. 14, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления; документы (акты) о приемке результатов работ; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. Взыскал с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в пользу ООО "Центральный РЭС ТСВ" 4000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции. Взыскал с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в федеральный бюджет 2000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось. Прежний договор управления, заключенный ответчиком с собственниками помещений спорного многоквартирного дома в 2012 году начал действовать с момента подписания акта по форме ОС-1а (в июле 2014 г.) и может быть расторгнут только через год с начала действия договора, то есть в июле 2015 г. Протокол от 08.12.2014 г., отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирными домами истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией (ответчиком) по причине некачественного оказания услуг. Возможность отказа от исполнения договора без указания причин действующим законодательством РФ не предусмотрена.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СПб, Саперный переулок, д. 14, оформленным протоколом N 1 от 08.12.2014 г. (л.д. 29-32) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО "Центральный РЭС ТСВ".
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ООО "Центральный РЭС ТСВ".
Довод жалобы о том, что протокол от 08.12.2014 г. не свидетельствует о принятии собственниками помещений решения об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.
Согласно пункту 5 протокола N 1 от 08.12.2014 г. собственники помещений единогласно приняли решение расторгнуть ранее заключенный договор управления многоквартирным домом с управляющими организациями, в т.ч. с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района". Сведений об оспаривании данного протокола в судебном порядке в деле не имеется.
Ссылка жалобы на невозможность отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом без указания причин, апелляционным судом не может быть принята во внимание.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Поскольку гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК РФ), данный довод жалобы является необоснованным и подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2015 года по делу N А56-10183/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2015 N 13АП-14925/2015 ПО ДЕЛУ N А56-10183/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N А56-10183/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.
при участии:
от истца: представитель Тарасова Н.П. по доверенности от 1002.2015 г.
от ответчика: представитель Черногор М.Н. по доверенности от 09.10.2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14925/2015) ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2015 по делу N А56-10183/2015 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "Центральный РЭС ТСВ"
к ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района"
об обязании передать техническую и иную документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Центральный РЭС ТСВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, а также взыскании 4000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решением от 05.05.2015 г. суд обязал ООО "Жилкомсервис N Центрального района" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать ООО "Центральный РЭС ТСВ" техническую документацию и иную связанную с управлением домом, расположенным по адресу: Саперный пер., д. 14, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления; документы (акты) о приемке результатов работ; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. Взыскал с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в пользу ООО "Центральный РЭС ТСВ" 4000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции. Взыскал с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в федеральный бюджет 2000 руб. госпошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось. Прежний договор управления, заключенный ответчиком с собственниками помещений спорного многоквартирного дома в 2012 году начал действовать с момента подписания акта по форме ОС-1а (в июле 2014 г.) и может быть расторгнут только через год с начала действия договора, то есть в июле 2015 г. Протокол от 08.12.2014 г., отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирными домами истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией (ответчиком) по причине некачественного оказания услуг. Возможность отказа от исполнения договора без указания причин действующим законодательством РФ не предусмотрена.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СПб, Саперный переулок, д. 14, оформленным протоколом N 1 от 08.12.2014 г. (л.д. 29-32) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО "Центральный РЭС ТСВ".
Поскольку ответчик обязанности по передаче выбранной управляющей компании технической и иной документации, необходимой для эксплуатации и содержания многоквартирного дома не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ООО "Центральный РЭС ТСВ".
Довод жалобы о том, что протокол от 08.12.2014 г. не свидетельствует о принятии собственниками помещений решения об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.
Согласно пункту 5 протокола N 1 от 08.12.2014 г. собственники помещений единогласно приняли решение расторгнуть ранее заключенный договор управления многоквартирным домом с управляющими организациями, в т.ч. с ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района". Сведений об оспаривании данного протокола в судебном порядке в деле не имеется.
Ссылка жалобы на невозможность отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом без указания причин, апелляционным судом не может быть принята во внимание.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Поскольку гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК РФ), данный довод жалобы является необоснованным и подлежит отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2015 года по делу N А56-10183/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)